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徐汇滨江最新视觉报道_徐汇滨江楼盘(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

徐汇滨江

普通人买房记：从北外滩到前滩的折腾在2022年卖房后，我们踏上了寻找新家的旅程，走遍了北外滩、老静安、前滩、苏河湾、徐汇滨江等热门地段。我们对这些地方的新房充满了期待。 2022年11月末，我们终于拿到了卖房的全款。虽然错过了和平公园附近的招商虹玺叠墅和徐汇滨江的御江亭，但我们等到了鸿印里。地段和房型都让我们非常满意，我们一直憧憬着在老静安的生活。尽管鸿印里的单价从13.6万调整到了14.2万，性价比有所下降，但与二手房相比，性价比依然很高。我们多次实地考察，甚至在摇号前一天去静安寺祈福，希望好运降临。然而，摇号结果并不理想，我们只能眼睁睁看着群里的朋友们一个个上车，第一次打新之旅就这样黯然收场。接下来的半年，市中心核心区没有新房上市。直到夏天，百汇园三期的上市让我们看到了新的希望。小区的环境和价格都很吸引人，但朝北的客厅和卧室让我们全家都难以接受。我们的保守让我们再次与心仪的房子擦肩而过。国庆节前夕，有朋友告知绿城百合园二期和华润前滩润璟即将上市。虽然之前考察过前滩，但对前滩南了解不多。我们再一次实地走访，沿着前滩的滨江一直步行到前滩南，感觉很不错。而且，百合园的平层单价合理，生态环境优美，房型宽敞，绿城的品牌也让人信服。我们下定决心要摇这个盘，但命运再次和我们开了个玩笑，因为社保不足我们竟然连参与的机会都没有。这是我们第一次在新房市场因为积分不足而没能入围，可见百合园当时的热度，也让我们懊恼百合园一期上市我们的错过。时间飞逝，转眼到了2023年底，新房市场的变化让我们的心情变得忐忑。云锦东方事件后，新房定价被打开了，中海顺昌玖里的大幅涨价和抢购一空，都让我们意识到，买新房的时机可能已经悄然改变。

徐汇滨江：从黄昏日暮到灯火阑珊「上海」上海ⷥ𞐦𑇦𛨦𑟧𛿥œ𐀀

买房和炒股：你真的懂这两者的关系吗？买房这事儿，真的是一门学问。有些人说，不管房价多少，房子好就行。但我觉得，这种说法简直是流氓行为。想想当年中石油的股价，开盘就巅峰，44块钱一股，结果到现在还是亏损。可是，巴菲特却从中石油大赚一笔。为什么同样一只股票，结果却天壤之别？关键就在于购入价格。所以，买房的时候，一定要搞清楚，你现在买的价格是合理、便宜还是贵了。租售比：房价的稳定器 𐟏 租售比这个东西，有点像股市中的股息率。稳定的利润和现金流带来的高股息公司，下跌空间有限。比如之前熊市中的银行股。租售比怎么算呢？就是全年预估租金除以房产价值（不考虑商住公寓等）。以上海为例，如果你的住宅能保持4%的超高租售比，那你的房子跌也跌不到哪儿去。所以，上海的老破小比品质次新的价格更合理，主要是因为租售比这个指标。不过，要警惕租金下降的风险。增长和预期：股价和房价的驱动力 𐟚€ 为什么有些公司在股票市场中利润不高，股价和估值却很高？因为它们有未来的增长空间和预期。同样，如果一个区域或周边的经济停滞不前，没有未来很好的预期以及产业人口导入，那么房价的支撑就不会很高。但在上海楼市中，反而要警惕购买价格已经兑现了未来的增长和预期（例如徐汇滨江）。如同那时候A股价格高昂的大白马神话，最终只会跌落神坛。周期性：牛市和熊市的轮回 𐟓ˆ𐟓‰ 曾经有多少人提到A股就色变，直接归为“缅A”，谈论楼市则是中国楼市永不下跌。而现实情况是，现在大家对楼市毫无热情。所以，没有永远只涨不跌的资产，周期性的上升和下降会一直存在。往后从投资角度来说，股市会远远高于全国楼市，但一线城市的楼市会相对坚挺。总结：买房的核心真理 𐟏ኊ整个楼市好的时候，如同牛市来临，无论再好的房子，太贵了也一样会下跌严重；再差的房子，价格足够便宜依旧值得购买。足够便宜的价格购入优质的房产，这才是买房保值以及穿越牛熊的核心真理。但买房子不仅只要考虑金融属性，还应该考虑自住舒适度。最后一点投资建议 𐟓ˆ 别上杠杆，有仓位的放着别动，小白可以参与但建议拿点闲钱，不操作比操作会好。买房和炒股，真的是一门学问，大家一定要多琢磨，多学习。

暮色下的徐汇滨江之一

暮色下的徐汇滨江之三

暮色下的徐汇滨江之二

上海徐汇滨江：文艺青年的拍照圣地周末带娃去市区遛弯，我们选择了徐汇滨江！这里文化氛围超浓，聚集了好多美术馆，比如龙美术馆、西岸美术馆、余德耀美术馆，还有上海有关艺术中心等等。这里有很多优秀的建筑和文艺气息浓厚的场地，特别适合拍大片和街拍！滨江路上有长长的跑道，还有滑板场和轮滑场地。小朋友们可以攀岩、骑车、滑滑板车，甚至可以遛狗、放风筝晒太阳。这里有很多草坪，非常适合野餐和聚会。咖啡馆也很多，坐在室外喝咖啡晒太阳，简直不要太惬意！总之，这里真的是个值得一去的好地方！

【徐汇滨江｜Gate M西岸梦中心ⷉV】 ⷥ†…街.

「citywalk」徐汇滨江西岸上海ⷤ𘊦𕷦𒹧𝐨‰𚦜露�ƒ

𐟌Ÿ徐汇滨江步道：最接地气的休闲胜地𐟌Ÿ 𐟌ž阳光明媚的日子，再次探访了徐汇滨江步道，这片充满生活气息的绿地。 𐟚—将ID.4X停在星美术馆旁，享受树荫带来的清凉。 𐟌‰步道人气旺盛，可以远眺黄浦江，欣赏卢浦大桥的壮丽景色。 𐟕𐯸漫步在滨江跑道上，体验滑板的乐趣，享受运动的自由。 𐟍”饿了？在乡村风情的肯德基或精致的西餐店，品尝美味佳肴。 ☕想喝杯咖啡？Manner Coffee等你来品尝。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑樿™里不仅是老人和孩子的乐园，也是年轻人聚集的时尚热点。

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