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中介买房最新视觉报道_中介买房和售楼处买房有什么区别(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

中介买房

房产中介买房心得：如何规划你的家？经过几个月的努力，终于找到了心仪的房子，准备在下周一签约。今天想跟大家分享一下这段时间找房的心得。其实，买房这事儿没有固定的套路，每个人的需求和喜好都不一样，但有些关键点还是通用的。作为一个房产中介，我在买房时也有一些刚性要求，希望能给大家一些参考。明确你的房产生命周期 𐟏 首先，你得明确一点：房产是你资产中非常重要的一部分。不像老一辈人一辈子住一个房子，我们这些漂泊在外的人，可能会因为各种外在因素（比如工作变动、家庭变化）不得不搬家。所以，做好五年、十年、十五年的规划是非常重要的。五年计划：短期目标如果你是做五年计划，那很可能是从两口之家变成三口之家。这种情况下，选择一个增值性好、车站近的小面积2室1厅是比较合适的。这样既能保值，又容易出手。十年到十五年计划：中期目标如果你计划的是十年到十五年，那可能是为了确保手中的房产房龄在30-35年内，这样房子还能保值。为了给新的家庭成员预留空间，2室1厅可能就不够用了，3室1厅或者70平米以上的面积会更合适。如果预算有限，可以考虑用地段和距离换面积。我的个人经历 𐟓– 我自己是喜欢大面积的，因为考虑到长期持有的刚需住房，所以我愿意牺牲距离换取面积。这个取舍是非常主观的，只是提供一个思考的思路，欢迎大家参与讨论，但不建议抬杠哦。希望这些心得能帮到你们，买房这事儿，真的得根据自己的实际情况来规划。祝大家都能找到心仪的房子！

买房省钱攻略：避开中介费和差价的两招买房省钱无非就是省差价和省中介费，只要搞定这两点，买房就能省下一大笔钱。以下是一些实用的建议：直接联系业主 𐟓ž 买二手房时，直接联系业主谈价格，可以省去中介的猫腻。难点在于怎么找到业主。可以试试以下方法：个人房源平台：使用房飞布、58同城等平台，这些平台上有很多个人房源。自媒体：利用百度、某音、微博等平台，有些业主会在这些平台上发布房源信息。中介：虽然中介可以带看，但私下联系业主可能更方便。物业：给物业送点小礼物，有时候他们会有内部房源信息。自己办理交易过户手续 𐟏⊊买卖双方不懂流程，不信任对方，这是个大问题。不过也有办法：笨方法：双方自己学习，慢慢摸索流程。聪明人：找一个中介代办，或者上房飞布、百度上找人代办，这样既便宜又好。买房小白必知的攻略 𐟓‹ 选择合适的房源类型：新手小白买房时，首选70年产权的普通商品房，避免40年产权的公寓和小产权房，因为这些房源在交易时不受保护且不保值。认准地段：房子的价值主要取决于地段，包括学校、商超、公园、医院和交通等配套设施。考虑贷款方式：如果选择贷款，尽量选择等额本息，贷款年限越长越好，因为通货膨胀会使钱越往后越不值钱。检查房屋质量：在看房时要注意房屋的质量，包括墙面、地面、门窗等是否有裂缝、漏水等问题。选择大品牌开发商：购买期房时，优先选择大品牌央企或国企，这类房产即便烂尾，处理也更为及时。避开公寓和商铺：公寓和小产权房存在诸多问题，如水电费、物业费高，且升值空间小。谨慎购买旅游地产和环大城市房产：这些房产存在政策风险和居住不便的问题。珍惜首套房资格：首套房的优惠政策非常可观，应充分利用这一资格。不要全款买房：尽量选择贷款购房，以抵御通货膨胀。不要迷信精装修房产：精装修房产在居住一段时间后可能变得不值钱。希望这些建议能帮助你买房省钱，祝你购房顺利！𐟏 𐟒𐀀

买房路上遇到的那些奇葩中介们买房这事儿，真是让人又爱又恨。今天就来聊聊我在买房路上遇到的那些奇葩中介，真是让人无语。抢人的中介 𐟘䊦œ‰一次，我刚下飞机，就有个中介打电话问我到哪儿了。我说我已经到机场了，但有点事儿要去宾馆，让她别来接我。结果这中介居然又打电话又发语音通话，连撒泼带耍无赖，说她就住在机场附近，顺路接我。被我拒绝几次后，她居然说今天接不到我就不回去？无语了... 自己看房被讽刺 𐟙„ 刚开始去三亚看房时，我觉得中介不靠谱，就自己租了车到处看。有个中介一直说要带我去看房，我说我自己打车转着看。结果这中介居然话里话外讽刺我，真是可笑了。我自己花钱看房，心安理得，为啥要占你那点小便宜？就算我要找中介，也不会找你这种没品的中介带看。打探隐私的中介 𐟔 最后一个要说的是，真是见识到了。有个中介拉我们去看房，一直问我们联系了哪家中介，看了哪些房。我们告诉了他我们都看了哪些。结果这个人居然还要打探我们前几天的行踪，之前是有其他中介带我们去看的。我觉得这是我的隐私，不想告诉他，就直接说我们自己打车看的。这个人居然拐弯抹角问我们打车花了多少钱，打的啥车，从哪上车从哪下车。这关他屁事？我实在忍不住了说让他别问了，既然他带我们看房，就好好把自己的事儿做好。结果这个人唧唧歪歪开始说什么我们不尊重他，路上开着车直接一个掉头说不看了。幸好被他的同事劝住。太恶心了，这种人还出来干中介？专业没专业，情绪控制一塌糊涂，果断投诉。总结 𐟏ኦ‰€以大家在选择中介的时候一定要擦亮眼睛，有的中介就很好，很有分寸感，看我不想说也不会一个劲的逼着我问，专心干好自己的事，精准定位顾客的需求，给我找合适的房子。而不是像有的人盯着自己那点儿佣金一个劲的忽悠客户购买并不合适的房子，一个劲的想刺探客户不想说的事儿。有的中介人很好，听说我买到了心仪的房子，会恭喜我，会帮我分析优缺点，而不是质问我为啥不搁他那买。我也跟好几个人不错的中介成为了朋友，也会把这些不错的中介推荐给其他买房的小伙伴。

半年内买房？这些细节你一定要知道！𐟏 如果你在半年内有买房的打算，那你可得好好看看这篇文章了！作为一个过来人，我给大家分享一下我的买房经历，希望能帮到你们。位置：成都武侯2.5环小套三我先花了两个月的时间在成都武侯区买了一套二手房。说实话，买房的过程真的是让人头大，要考虑的因素太多了：预算、小区地理位置、学区、楼层高低、采光、户型、小区环境、物业、停车是否便捷、是否临街……每个家庭的情况都不一样，对房源的要求也就不同。小总结：二手房没有完美的先给大家一个小总结：二手房没有十全十美的，综合得分7分以上，你能接受它的缺点，就可以考虑入手。买房流程：一步步来签贷款合同：先和中介签贷款合同。银行资金监管：去银行做首付款资金监管，办贷款卡（有相应银行卡的不用）。银行审批：等银行审批贷款信息。办理过户：审批过后前往房产中心办理过户。房产证下来后：首付款到买方账户，同时进行房产抵押贷款以及缴纳个税契税。银行放款：1-2周后银行放款，买方收到后交房。物业交接：最后进行物业交接，电卡更换户主姓名。中介第一步该问什么？如果你决定通过中介买房，第一步应该问些什么问题呢？先在app上看好几套房源，对某个小区感兴趣，就去这个小区周围的中介询问小区相关房源。确定几套房源后，可以看房源调价情况。最后看小区成交价。学区、地段、品牌、地铁，至少要具备其中两项。学区房主要看小学和初中。半成熟地方自住没问题，发展也没问题。觉得某个小区有合适的房源，就去这个小区附近中介询问或者自己实地看。房源周围的中介最了解附近小区的各种动向，包括哪些房子是诚心卖或者只是挂着好看。同时也能让其再次推荐周围符合我们要求的小区，依次循环最终找到合适的几套，做比较，砍价。诚心卖的能砍10万左右，成交价与挂房价。关于读书买房后，孩子的读书问题也得考虑：迁户口影响孩子读书，可以在读书前迁户口，甲方户口迁移出去与否不影响。过户是指不动房产证上的名字更改。希望这些信息能帮到你们，买房不易，大家加油！𐟒ꀀ

买房心累：中介的套路让我心生退意前几天，我终于约到了房主面谈，想着把合同签了，省得再浪费时间看房。还特意给中介发了微信确认，房东的底价是88万。这个价格我挺满意的，也没打算再砍价。到了中介那儿，中介让我别告诉房东他们把底价告诉了我。面谈时，房东问我中介报价多少，我说92万，然后问房东86万考虑吗（这是中介推荐的价格）。想着到时候加点，88万皆大欢喜。结果房东说91万，不能少，还得我出个税。经过一番拉锯战，我说加到88万，可以出个税。房东不同意。中介把我叫出去，一再劝我：“你都要买房子了，不差这一万两万的。买房都是买家出个税。这么好的房子别错过了。今天后面还有一个要90万买的，他们也约了面谈。你现在走了，房子就卖给别人了。” 当时我真的气得不行，有人愿意花90万买他就好了。我带着定金来了，结果告诉我有人90万等着。我说我不买了，直接走了。第二天，中介又打电话来，说经纪人把底价报错了，不是88万。我就很无语，说暂时不考虑加钱了，超预算了。今天又打电话来问我房子怎么考虑，还要不要买。我说暂时不考虑了，政策出来了，房主都有些激动，我也冷静冷静。结果中介说有的房子一平都涨2000了，让我早点下手。我说我不着急了，等等再说吧。房多人少，价格自然会稳定下来。中介态度马上变了，非常不满意地挂了电话。我真搞不懂了，我诚心买房子就天天这样套路我吗？我看房的时候就说明了需求，130左右的三室，因为只有两个人住用不到那么大。现在工作地点不固定，附近没有合适的新楼盘，所以先买个二手房过渡。结果中介不管是不是我意向楼栋、意向面积都找我去看。我想着人家挺热情的，我就跟着去看了。有的房子忘记带我看过了，结果就带我看了两次[微笑R]。现在没成功签约，我说等等暂时不买了，马上大翻脸。试问诚心买房的还要怎么样啊？

买房记：中介的三种境界最近忙着看房子、设计装修，回顾了一下我和队友的看房经历，真是感慨万千。中介在这个过程中起到了至关重要的作用，下面是我遇到的三种中介类型：瓜皮中介 𐟥’ 在某个置业网站上看到一套感觉合适的房子，发给中介后，他立马表示要带看。结果到了实地，发现并没有想象中那么满意。中介看完就走了，完全没有准备其他类似的房源。我们来回快一个小时的车程就为了看一套房子，真是哭笑不得。一般中介 𐟛 ️ 这是我们遇到最多的中介类型，也是大多数人可能遇到的。他们会准备多套房源让我们选择，后期电话不断，跟进也比较积极。但他们对顾客的顾虑不是很能针对性地提出建议，希望我们能尽快做出选择。看中了一套房子后，他们会表示可以去找业主谈价格，算是中规中矩吧。神仙中介 𐟧š‍♂️ 最终成交的就是在神仙中介的帮助下完成的，真是幸运！神仙中介对每个楼盘都很了解，了解我们的需求，会给我们详尽介绍交通、医疗、生活等。其实我们在看的时候已经有两套比较满意的了，但神仙中介还是带我们去看了这个片区的其他房子，希望能有更多选择或对比。他说我们把所有房子都看了，才能对这边有一个整体的感受，才知道自己心仪的房子到底好不好。甚至在面谈前还去看了其他的房子，第一次面谈不成功，对面很强硬，中介积极的开导并且立马筛选其他房源。总的来说，买房的过程虽然曲折，但结局很满意。后面有空的话，我一定会给他们公司写一封表扬信。

无中介买房省大钱！上海购房全攻略在上海，我亲自体验了两次无中介购房，省下了不少中介费，至少十几万呢！买房真的不需要中介吗？答案是肯定的。下面分享我的经验，希望能帮到你。 𐟤”️ 担心买房被骗？首先，签合同和定金协议时要非常仔细，确认房东的证件真实有效。这些信息可以通过房产交易中心或者随申办App查询，确保房子的税费、产权等信息无误。 𐟒ᠨ𕄩‡‘监管平台上海的房产交易中心都有资金监管平台，类似于买房的“支X宝”。买家可以先将钱汇到平台的指定账户，这样买家付款后，等待卖家发货，非常安全。后续的网签、贷款、办证等手续，这个平台都可以提供资金证明，非常靠谱。 𐟤”️ 中介帮忙跑腿？中介在房产交易中心的操作环节，主要是帮你拿拿包，跑腿复印点遗漏材料。最重要的排队取号、提交材料、缴费、签字等环节，都需要购房者本人完成。提前做好功课，整理好材料，并不难。 𐟒ᠦˆ🦺选择中介最大的优势是房源，可以按照你的预算和需求，带你看很多潜在的房源。但现在也有很多互联网化的带看房App，类似滴滴打车，一键预约，有的还能直接和房东见面聊价格。你可以根据自己的需求选择。 𐟤”️ 亲身经历我自己两套房都是通过网络直接联系到房东，约看房，谈价格，自己和房东去房产交易中心办手续走流程，没遇到任何意外发生。第一套房遇上好房东，办贷款还给我推荐自家亲属的银行，享受了一点利率优惠。希望我的经验对你有帮助，早日选到心仪的家。𐟘Š

买房为什么要找中介？避坑指南来了！买房这事儿，真不是自己一个人能搞定的。尤其是第一次买房的小伙伴们，找中介真的是明智之举。为什么这么说呢？让我来给你们细细道来。中介能帮你避开那些坑首先，中介会给你推荐一些合适的楼盘，比你自己一个人瞎找强多了。你自己去看，根本不知道该看什么，容积率、绿化率、楼盘密度这些你都不知道，最后可能自己都搞累了，心累。中介会带你去看每个楼盘，帮你分析每个楼盘的优劣势，省时省力。售楼部销售只会夸自己楼盘多好自己去售楼部找销售，他们只会夸自己的楼盘多好多好，劣势啥的根本不告诉你。而中介呢，他们会帮你算价格，带你对比不同的楼盘，最后还能帮你砍砍价。新房的话，基本上没什么费用；二手房的话会有中介费，不过每个店不一样，一般1到2个点。后期服务也很完善找到靠谱的中介，不仅能帮你买房，还能帮你办后续的手续，比如过户、办证这些。自己办的话，可能得跑断腿。所以，大家不要抗拒中介，找个靠谱的中介带你买房，省心省力。别三心二意有些人看到其他中介打电话来就跟着走了，以为能拿到更多优惠。其实这样只会让你东看西看，最后还觉得自己得到了优惠。找中介就得找靠谱的，别三心二意。总之，买房找中介真的是个明智的选择，能帮你避开很多坑。希望大家都能找到合适的房子！𐟏

买房找中介返佣，到底值不值得？𐟤” 买房时，你是否考虑过找中介返佣？这个问题引发了许多讨论，让我们来深入探讨一下。首先，从中介的角度来看，他们认为中介费是他们提供服务的合理报酬。然而，对于购房者来说，他们可能认为这部分费用应该减少，毕竟这是从他们的口袋里掏出的钱。这就形成了一个对立的问题，仁者见仁，智者见智。中介费本质上应该是中介为客户提供服务的费用。对于那些不关注返佣的客户来说，他们可能认为，既然花了大几百万买房，也不在乎那点佣金。但对于普通购房者来说，他们可能不愿意让中介赚取过多的费用。毕竟，中介跑来跑去也很辛苦，赚钱是应该的。然而，有些购房者可能会认为，中介应该返还部分佣金。他们可能认为，中介的价值并不完全体现在看房的数量上，而是体现在他们提供的专业服务和效率上。如果中介只带看了几个房子，那么他们应该返还部分佣金。从更深层次的角度来看，中介应该返还佣金。因为现在新房的佣金往往高于中介实际付出的价值。这并不是说二手房不需要中介费，而是指新房的佣金过高。因此，无论你是购房者还是中介，你都可能认为应该返还部分佣金。总的来说，购房者是否应该找中介返佣，这取决于具体情况。如果你希望中介提供更多的服务，那么你可以考虑返还部分佣金。但如果你只是希望中介提供基本的服务，那么你可能会认为中介的费用已经足够了。无论如何，中介的价值在于他们提供的专业服务和效率，而不是看房的数量。

地产中介的那些套路，你中招了吗？最近和朋友聊起买房的事，发现地产中介的套路真是五花八门。今天就来和大家聊聊这些套路，看看你们有没有遇到过。首先，地产中介的存在是因为开发商和客户之间存在信息差。从宏观经济到城市规划，再到建筑工艺和户型设计，房产中介涉及的领域非常广泛。而如今，线下获客的手段已经越来越低效，所以很多中介都转战线上，开始做自己的直播间。似乎谁都能自称“大V”，拎起个手机就能成博主，尤其在地产领域。然而，目前的中介市场仍然是卖方付费的市场，也就是说开发商支付佣金。这就意味着中介自然会站在开发商的立场说话。比如，街对面的两个楼盘，一个有转介佣金，一个没有，中介肯定会推荐有佣金的楼盘。市场好的时候，卖得好的楼盘一般不给转介佣金，或者佣金很低，所以中介只能推荐那些卖得没那么好的楼盘。再比如，你在咨询中介时，中介觉得A楼盘更适合你，于是推荐给你。但后来你发现你的先生/太太已经去过了A楼盘，中介就会改口说A楼盘其实没那么好，街对面的B楼盘性价比更高。因为A楼盘你先生/太太已经去过，带你去看的中介结不了佣金，而B楼盘你和你的直系亲属都没去过，所以B楼盘能给中介结算佣金，自然会推荐你买B楼盘。所以，除非是买方付费咨询，否则中介多半是站在开发商的立场（或者自己的立场）去推荐项目的。当然，市场上还是有很多干得还不错的中介，他们大多数都是从开发商出来的，对房地产开发的全流程比较熟悉，对片区经济发展的趋势认知也比较深刻。随着互联网的发达，信息差被逐步磨平，购房者也越来越专业。这时，中介起到的作用就越来越小了，经纪人逐渐演变成跑腿员。客户自己在网上了解楼盘，再由中介报备带看，最后中介只留一小部分跑腿费，其余全部返给客户。中介不再给客户分析，只比返佣高低，这样的市场是不良性的，不可持续的，劣币驱逐良币。长久下去，行业的专业性越来越差，又开始带来新的信息差。你怎么看呢？欢迎在评论区留言分享你的经历和看法。