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首套房首付前沿信息_二套房能首付30%吗(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

首套房首付

武汉房贷新政：首付比例调整，购房影响解析 𐟏 武汉的房贷政策最近进行了调整，主要变化如下：首套房首付比例降至30%。二套房（家庭已有一套或有未结清贷款）首付比例调整为40%。 𐟓Œ 值得注意的是，这次政策调整中，144平米以上的首付比例大幅下调，而其他条件保持不变。 𐟓‰ 尽管目前住房交易量整体较为低迷，但武汉的豪宅市场却异常火爆，尤其是二七滨江区域。这主要是因为一些企业老板对经济前景持谨慎态度，不愿意将资金用于企业投资，同时也不愿让资金在银行贬值。 𐟏ᠤ𜘨𔨨𕄤𚧦ˆ为他们的首选，因为它们不仅具有良好的居住属性，还拥有优越的学区资源，有助于年轻一代的传承，同时具备保值增值的作用。 𐟔堥› 此，豪宅市场的火爆和首付比例的下调，将进一步促进此类住宅的销量，同时也将提升银行的贷款规模。 𐟏ᠥ﹤𚎥ˆš需购房者来说，这一政策调整不会造成太大影响，坚持“房住不炒”的方针不变。

深圳楼市新政：取消限售，楼市春天要来了？最近，深圳的楼市政策真是让人眼前一亮！自从924大老板开会后，各地的政策落地速度简直飞快，效率超高。深圳也不例外，紧随其后出台了新政策。我刚写完文章准备关电脑，结果又得重新打开，这加班强度真是让人敲键盘都能敲出多巴胺来。深户家庭购房新规 𐟏 深户家庭在核心区可以购买两套房子，另外在非核心区再买一套。单身的话，核心区只能买一套，非核心区再买一套。非深户购房新规 𐟌 非深户在核心区购买一套房子需要一年社保，而在非核心区则不需要社保即可购买一套。更棒的是，二胎家庭还可以多买一套房子。取消限售 𐟚늦œ€让人激动的莫过于取消公寓满五年、住宅满三年的限售政策了。这意味着购房者可以更自由地买卖房子，不用再被限售期限束缚。增值税调整 𐟒𐊥➥€𜧨Ž的缴纳年限也从五年改为两年，这无疑给购房者省下了一大笔交易税，降低了购房成本。首付比例调整 𐟒𘊩斤𛘦𞋤𙟦œ‰所调整：首套房子首付15%，二套房子首付20%。如果是二胎家庭购买二套房子，可以按首套首付比例计算。新政策将从10月1日起执行！总的来说，这一波政策调整会加速次新房的挂盘，对于那些想卖房子的业主来说，可以节约不少成本。对于购房者来说，这也是一个利好的消息。楼市的春天或许真的要来了！

𐟏 公寓生活的利与弊：你真的适合吗？ 𐟏ᠥ…쥯“的优点不限购不限贷：许多城市的普通住宅实行限购政策，但公寓不受此限制，只要有足够的资金，你可以购买多套。总价低：公寓面积通常较小，大约在30至50平方米之间，因此购房总价较低，门槛较低。用途多样：公寓具有商业性质，既可以居住，也可以注册公司办公，用途非常灵活。配套完善：公寓通常位于繁华地段，周边有大型商场或商业综合体，配套设施成熟，交通便利，生活出行非常方便。 𐟏 公寓的缺点产权年限短：公寓的产权年限较短，一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。生活成本高：由于公寓是商业用地，日常生活中的电费、水费、物业费等费用按照商业标准计算，生活成本较高。首付比例高：购买普通住宅可以使用公积金贷款，首套房首付为30%，二套房首付为40%。而公寓不能使用公积金贷款，首付比例为50%。配套设施限制多：为了安全考虑，许多公寓不允许使用明火做饭，只能使用电磁炉、微波炉等烹饪工具。此外，公寓不能落户，也无法享受该区域的学区配套。 𐟏ᠦ€𛧻“ 公寓的优缺点非常明显，对于适合的人群来说，公寓确实是一个不错的选择。如果你不喜欢公寓的某些缺点，可能就不会考虑它。

北京首套房攻略：120万首付安家记终于在3月成功放款，开启了漫长的房贷之旅。如今，我终于在北京拥有了自己的第一套房，心中充满了激动和感慨。现在，我想和大家分享一下我的买房经历，希望能为同样在北京奋斗的你提供一些参考。我们的选择 𐟏ኦˆ‘们选择了金悦郡南区15号楼6层的洋房，一梯两户的设计，5层的位置，77平的两居，南北通透，精装修交付，得房率大约75%。为什么买房？ 𐟤𐊤𛎲1年5月开始看房，那时我们已经有了一个小宝宝。为了给宝宝一个温暖的家，也为了我们未来的生活，我们决定在9月前搞定房子。看房之旅 𐟚— 买房需求非常关键。我们首付预算在120万左右，工作地点在朝阳区，所以主要看东面的房子。我们有一辆京牌车，并且是北京户口的首套房，所以选择范围很大。因为租房在通州，我们看中了通州副中心的发展潜力。通过网上预约了看房顾问，发现他们非常专业。我们一共看了四处新房，最后选择了金悦郡。开发商是国企，两居室南北通透精装修，期房将在23年5月交付，北区可能会晚一些。配套设施 𐟛’ 商业：附近有永辉超市、首客生鲜、麦当劳等，稍远一点的商场在亦庄，开车也很方便。教育：小区内配套有幼儿园，北侧还有一块教育用地，目前还没有明确规划。交通：房子在六环外，靠近高速，自驾很方便。地铁附近没有，但规划中的S6号线可能会改善这个问题。医疗：附近没有大型三甲医院，最近的同仁医院在亦庄。房款安排 𐟒𘊩斤𛘴0%，组合贷款25年。这里提醒大家，贷款时一定要保持良好的征信记录。我们在商贷审批上费了些劲，但最终还是通过了，每月房贷不到1万。其他考虑 𐟛‹️ 装修：我们最近一直在看装修方案，因为精装交付，不想大改，主要是软装搭配和灯光规划。通勤：地铁预计要等到27年才能通车，目前只有一辆油车，出行不太方便。我们计划换纯电动车，但在市区充电是个问题。教育：孩子还小，可以等等配套设施完善。马驹桥现在归亦庄管，亦庄是独立学区，值得期待。产业：亦庄的产业发展不错，小米汽车确定落户在这里，还有一些其他大厂。这些都能带动人口增长。结语 𐟎‰ 如果有同小区的朋友可以互相关注一下。之后我会在百度上更新一些关于装修和看车的笔记。金悦郡是限竞房，很多人担心品质问题。其实不管是限竞房还是纯商品房，开发商在意业主的感受非常重要。希望金悦郡能给我们一个温馨的家。

观文澜书包房，值得入手的五大理由！今天早上，一条重磅消息刷屏了朋友圈，地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方宣布：将落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷的政策！消息一出，地产股集体走高，冠城大通涨停，华发股份、金地集团等涨超5%！住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。这对于南京楼市而言，信号意义强烈。就在昨天，南京一口气推介了45块土地，预计将在今年10月底之前分批挂牌出让。其中，河西有6块、大校场有2块、雨花台区有2块、江宁有10块、江北新区有9块，不少地块位置优越。特别值得一提的是，仙林湖的中海观文澜，起价280万，明年5月底交付，还有金小➕金中学区保障！这样的房子，你觉得值得入手吗？

买房必知的12个冷知识，你知道几个？ 1. 𐟏 佛山购房政策：首套房首付20%，利率4.1%；二套房首付30%，利率4.9%（目前认贷不认房）。144方以上，首套最低20%，二套最低30%，利率同上，具体看银行政策。 𐟓œ 契税计算：契税根据每个区的政策计算，不是全市统一。目前政策为：首套/二套1%（90方以下），首套1.5%（90方以上），二套2%（90方以上），三套及以上3%（不分面积）。 𐟏ᠥ�Œ𚦈🯼š佛山学区房没有占用学位之说，主要看户口是否迁走。 𐟏⠨𔭦ˆ🦵程：看房→选房→谈价→查五证→下定（别冲动，想好在下定）→交首付→签合同（草签或网签合同）→办理银行贷款（全款请忽略）→交维修基金→交契税（可在同一天或7天内）→银行放款（次月开始月供）→备案（开发商办理）→收房（建议找个专业验房）→办理产权证（自行办理会快一点，开发商同意办理比较慢）。 𐟓‰ 利率变动：利率不是固定的，随着市场报价利率变化，一般是自然年或顺延年变一次（大部分银行是顺延年）。 𐟓 入户政策：买房不能直接入户，需要积分、学历、稳定居住就业入户等。 𐟏력�𝍩—˜：买了房，没有户口也是不能入读对口公办小学的，人户不一致也不一定入读对口的公办小学。 𐟒𓠨𔷦쾩“𖨡Œ选择：选贷款银行时一定要问清楚，提前还款是否有违约金，或者月供满几年后提前还款可免除违约金等。 𐟔 新房注意事项：新房要多注意角落里的不利因素公示表，上面有小区内和小区外的不利因素，建议着重看看噪音和嫌恶设施。 𐟏⠦弥𑂩€‰择：楼层方面看个人，推荐中层或高层，尽量不选超高层。2楼的话看价格或者有平台也是可以买的。 𐟏⠥…쥯“投资：佛山公寓尽量别碰，公寓是一个消费品，像买车一样，不是投资品。公寓升值的部分纳税较厉害，贷款利息高，所以投资是没钱赚的，日常还要花钱养它。公寓分为商住公寓和商办公寓，商住公寓一层户数少，有阳台天然气，有小区花园，可以申请民水民电；商办的一般是高层写字楼，密度高，没有阳台天然气，实际上规定是不允许住人的，有些物业规定不能通宵通电，达到非住人管理。总之，公寓是消费品不是投资品，在附近工作、环境还可以、有产权、兼顾自住和工作室使用、商住性质的，有这个需求的才去考虑。

郑州二手房组合贷新政，首付比例详解！郑州市直公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于部分住房公积金政策向社会公开征求意见的通告》，其中提到，拟联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。征集时间为2024年8月21日至2024年8月30日。在此之前，郑州只有新房业务支持“组合贷”，二手房只能单独办理公积金贷款或商业贷款。随着这一征求意见稿的发布，预计最快9月初就会落地执行，二手房业务也将支持“组合贷”。目前，郑州市贷款政策如下：【商业贷款】首套房首付最低为15%，贷款利率最低为3.25%。二套房首付最低为25%，贷款利率最低为3.35%。【公积金贷款】新房：首套首付比例最低为20%，二套首付比例最低为30%。二手房：不论首套二套首付比例最低均为30%。首次使用公积金贷款利率最低为2.85%，二次使用公积金贷款利率最低为3.325%。

买房首付和月供怎么算？简单几步教你搞定！ 𐟏 买房时，首付和月供的计算是关键。以下是详细步骤，帮你轻松搞定！ 1️⃣ 首先，确定房子总价。例如，房子总价为1286868元。 2️⃣ 计算首付和贷款金额。按照昆明目前的房贷政策，首套房首付比例为15%，贷款比例为85%。首付 = 总价㗠15% = 1286868 㗠15% = 193030.2元贷款 = 总价㗠85% = 1286868 㗠85% = 1093837.8元 3️⃣ 注意，贷款金额只能贷到万位，所以取整为109万元。 4️⃣ 计算首付。首付 = 总价 - 贷款 = 1286868 - 1090000 = 196868元。 5️⃣ 计算月供。以商贷30年为例，等额本息方式下，月供约为4774元。 𐟒ᠩ€š过以上步骤，你就能轻松计算出房子首付和月供啦！希望这些信息对你有帮助！

26岁首套房记𐟏 毕业两年后，我和对象决定不依靠父母，一起在乌鲁木齐买下了人生中的第一套房。首付17万，在三线城市拥有了一个属于我们的小家。𐟏 𐟒• ✨买房过程分享：确定预算：我们首先确定了能承受的预算范围，然后寻找离工作地点近、通勤时间短的房源。我们大概花了半个月的时间，最终找到了一个十分钟左右车程的房子。选择中介：我们多找了几家中介公司，进行了比较后再做决定。确定中介后，就约时间看房子，包括样板间和工地现场。我们最终选择了现房，虽然最想要的户型没有了，但幸运的是还有一套99平米的现房。签订合同：确定房子后，我们开始办理贷款手续。需要准备的材料包括：户口簿首页、户主及本人三页复印件、本人身份证复印件、个人银行流水两份、首付款收据、契税维修基金票据以及个体公司营业执照。整个买房过程我们从决定到最终成交只花了半个月的时间，算是比较迅速的。如果时间充裕的话，建议大家可以多看看，和家人一起慢慢决定。因为是毛坯房，后续还有很多装修工作等着我们。期待这个小家最终的效果，一定会非常棒！𐟥𐰟䩰Ÿ峀

买房必看：首付比例和贷款利率全解析买房的朋友们，快来看看这篇文章，避免走弯路！首付比例：首套房和二套房的区别 𐟏 首先，我们来说说首付比例。目前，全国大部分限购城市的首套房首付比例是30%（总房款的30%）。像广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门这些城市都是这样。不过，有些城市有点特殊，比如北京和上海的首套房首付比例是3.5成。但最近有消息说，上海部分银行已经把首付比例降到3成了，北京也有3家银行把3.5成降到4成。惠州的首套房首付比例则是2.5成。接下来是二套房的首付比例。大部分限购城市的二套房首付比例在50%-80%之间。比如北京和南京执行的是80%的首付，厦门、广州、海口、深圳这些城市是70%，而天津、成都、杭州、济南、郑州则是60%。贷款利率：固定利率还是LPR利率？𐟓‰ 买房不仅需要首付，还需要贷款。这就涉及到贷款利率的问题。2020年，我国的房贷利率发生了很大变化。自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。从2020年3月1日起，银行要对2020年1月1日前的存量住房贷款进行换锚调整。 LPR利率是指贷款市场报价利率，由18家商业银行每月对其优质客户贷款利率报价计算得出。央行在每月20日公布最新的LPR。这个利率不是固定的，而是浮动的。LPR利率上升，房贷利率也会上升；相反，如果LPR利率下降，房贷利率也会下降。目前，央行公布的五年期LPR总体呈下跌趋势。这或许可以作为选择房贷利率的一个参考。不过，由于LPR推行时间还比较短，未来是涨是跌还不太好说。建议大家最好先向银行咨询清楚，然后再决定是否要进行利率转换。总结 𐟓 买房是一件大事，了解首付比例和贷款利率是非常重要的。希望这篇文章能帮到你们，少走弯路，顺利买到心仪的房子！

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