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罢免业委会前沿信息_业委会主任最怕什么(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

罢免业委会

「成都中海物业组织罢免业委会」@中海地产@中海地产海之子@物业信服生活@四川建设发布@四川观察@成都商报@华西都市报@四川日报@成都日报@红星新闻@成都发布@四川卫视@四川电视台新闻现场@武侯发布@文明武侯

【电梯使用与物业费“捆绑”如此“设卡”，合法吗？】日前，海口美兰区海甸五东路水岸兰亭小区多位业主向记者反映，小区业委会在未征求全体业主意见的前提下，将两栋住宅楼电梯改为刷卡使用，欠交物业费、水电费的业主，则不予发放电梯卡，“业委会通过限制业主使用电梯催交物业费的行为，损害了部分业主的合法权益。” 　　业主小区两栋楼乘坐电梯需刷卡，造成诸多不便　　业主李先生（化姓）告诉记者，小区共有4栋住宅楼，共300多户业主，业委会成立后未聘请物业公司，由业委会自治管理。今年10月20日，业委会在小区内张贴通知，称小区甲座、乙座两栋楼于当月先后实行交费刷卡乘电梯的管理措施，通知中注明业主领卡前需结清物业费和公摊电费，未结清费用的业主将无法领取电梯卡。　　一些业主对此提出质疑，该决定未征求全体业主意见，且此举造成诸多不便。“忘记带卡怎么办？卡丢了还得再买。而且，刷卡乘坐电梯，亲戚朋友怎么上楼？快递、外卖怎么送到家门口？”业主吴先生（化姓）表示，“业委会以限制业主使用电梯方式催交欠费不可取，损害了部分业主的合法权益。曾有业主与业委会沟通协商此事，但未达成一致意见。” 　　然而，也有部分业主认为，若因欠费导致业委会工作无法正常运转，服务质量将每况愈下，只会让更多的业主不满意，因此应支持并配合业委会的决定。　　业委会此举为催收业主拖欠费用，也为小区安全　　据了解，部分业主拨打海口12345热线反映小区使用电梯卡不合理等问题。有关部门回复：小区业委会称使用电梯卡是因为部分业主拖欠物业费、水电费，加上超强台风“摩羯”的破坏，导致小区管理上出现严重的资金不足，这一制度是为了更好地管理小区。应业主诉求，已和业委会沟通能否不使用电梯卡，业主欠的物业费、水电费可到法院进行诉讼处理，但该业委会明确表示继续使用电梯卡，并拒绝协调。业主如觉得业委会的举动不妥，可召开业主大会罢免业委会。　　11月7日，记者来到该小区走访。业委会负责人刘主任表示，业委会实行这一制度有两大原因：一是从小区安全角度考虑，二是为了催收部分业主的拖欠费用。“摩羯”过后小区多处设施需要修缮，用钱的地方多，工作人员多次对欠费业主劝说无效，这才采取了刷卡乘电梯的非常规手段。　　对于业主称电梯卡给生活带来诸多不便问题，刘主任称眼下已采取相应措施，业委会在大门口保安室配置了8个应急卡，如有120急救等突发情况能保证人员及时上楼；快递大件或生鲜等物品需送上楼，快递员可交押金或钥匙在保安处，送完货后还卡退回，“至于电梯卡是否停止使用，须到12月末根据收费情况决定。” 　　律师说法　　对小区业委会采取刷卡乘电梯催交物业费的行为，海南法立信律师事务所律师王忠旸表示，根据《民法典》第二百七十二条和第二百七十三条，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着电梯作为建筑物的共有部分，每个业主都有权使用，业委会无权以未交物业费或物业费预存不足为由限制业主使用电梯。同时，《民法典》第九百四十四条明确规定“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费”，该规定也应包括禁发电梯卡或限制使用电梯等情形，业委会不能以此催收物业费，将不交物业费与电梯卡的使用挂钩，这种行为可能被视为侵权行为。业主逾期不交纳物业费，业委会需要及时以书面形式通知业主交纳，催告无果后再起诉主张权利，同时可按照合同约定计收违约金。见习记者张展记者罗晓宁文/图

【罢免业委会后如何成立业委会】罢免业委会后𐟘ˆ，重新成立新的业委会就成了重中之重，快来𐟑€𐟑€看看相关信息吧𐟑‡𐟑‡𐟑‡： 1️⃣召集业主大会，通知大家来参加投票𐟗𓯸。 2️⃣选出来一个筹备组，为小区选出来的新业委会的成立做准备。 3️⃣筹备组要起草业委会的章程𐟓ƒ，里面包括组织架构、成员资格、权利义务等等。 4️⃣筹备组征集大家来当候选人𐟎导Œ大家可以提名候选人，当然你自己也可以参选哦。 5️⃣大家在业主大会上选出合适的业委会成员。 6️⃣当选的业委会成员将成立业委会，然后开始工作啦！ 7️⃣向政府部门或物业公司报备𐟓‹，并在小区内进行公告，让所有人都知道。这些步骤可能会因地区而异哦，❤️❤️记住一定要根据当地法律法规和规定来操作，确保程序合法，业主权益也能够得到保障哦！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

对业委会不满意，可以诉讼到法院请求解散吗？先说答案:不可以！事情回顾：孙女士认为其所住小区的业主委员会，在选举过程及做决定时未以小区业主核心利益为中心。因此，孙女士在内的多位业主对此十分不满，诉讼到法院，希望法院判决解散该业主委员会并重新选举。律师解析：孙女士的维权路径不正确，对业委会不满意，不可以诉讼到法院请求解散。因为要求撤销业委会成员及业委会，属于业主大会的召开、表决，业委会选举等发生的纠纷，不在法院受理范围之内。依照法律规定，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。孙女士等多位业主的正确维权方法应是联系小区所属相关政府部门，寻求其帮助。通过召开业主大会临时会议，征求业主意见，罢免业委会成员。相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⠊（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

关于物业管理，几乎所有人都诟病：收费高、管理差、不干事、强行收费、反客为主…… 这个问题出在哪呢？其实出在业主更换物业的难度上面。要更换物业，首先得成立业主委员会，其次需要一定数量的业主签字同意更换物业，最后还要物业配合离开。首先业委会成立就是一个大麻烦。因为新小区有一个入住率要求才能成立业主委员会，所以一般的新小区，前五年基本没有可能成立业委会。成立业委会需要有人牵头，往往这个牵头人吃力不讨好，支持、质疑、谩骂，什么声音都有。选举业委会需要每一个业主投票，往往需要牵头人逐一登门拜访签字，其中艰难可想而知。即便投票选出了业委会成员，还需要社区批准，报上级备案。很多产生纠纷的小区，业委会成立被卡在最后批准环节。人家说你程序不对、投票弄虚作假，随便找个理由就可以驳回。至于社区为什么要驳回，懂的人都懂。业委会成立了，启动程序罢免物业也是个问题。按道理只要业委会成员投票赞成罢免就行，可实际上还是需要所有业主来个投票表决罢免物业。业主人员复杂，什么人都有，有赞成继续聘用物业的，有支持更换物业的，也有物业内奸。你若业委会私自罢免物业，人家会质疑业委会暗箱操作，或者质疑业委会和新物业有利益关系，等等。所以业委会启动解聘物业程序，又是一个心力交瘁的过程。最后，解聘物业程序走完了，通知物业交接日期，又不是那么容易。很多老物业会赖着不走，他们不交接，交出资料、设备，你能奈何？打官司吧，业委会肯定能赢官司，可是人家还是赖着不走。法院强制执行，人家仍然不理法院。最后法院动用行政力量，强行驱逐物业，结果是物业管理落得一地鸡毛。我所在的小区，十年后才成立业委会，两年后才成功赶走物业，可以说经历了上面说的所有过程。既然更换物业那么难，你也就别怪人家物业嚣张，什么事都敢做，把自己当小区主人，把业务当做仆人，不听话找打手解决。更换物业关键在于成立业委会，在这个方面可以做一些强制性规定。比如，新小区物业是开发商指定的，可以规定开发商指定的物业只有三年有效期，三年后物业失去服务该小区资格。三年内社区必须帮助业主成立业委会，社区如果没有做到这一点，其领导按照重大失职处分。被罢免的物业如果赖着不走，物业相关领导进去坐牢，并给予高额罚款。这些规定只要落实到位，物业的种种问题都会迎刃而解。

如何把握主动权，避免被物业与业委会“套路”？主动权的重要性，毫不夸张地说，是业主集体自我保护的关键。一旦失去主动权，就会任人摆布。教员曾指出，失去主动权就等于失去生存的根本。可在很多小区，业主集体的主动权却被有意剥夺。常见的手段就是让业主们先失去“提议”的能力，使业主集体没办法召开大会，无法有效发声。其次，是剥夺业主“决议”的能力，让投票无法达成共识，进一步限制集体的决策权。最后，是通过各种手段让业主们“束手束脚”，从而切断对物业和业委会的控制权。这些“套路”并不少见，常常有人以“大家不懂、不想懂”为由，推脱投票，以阻止不利于个人的决议。开发商为了控制物业管理，甚至会阻挠业主大会的成立，或在大会成立后利用低参与率阻止形成有效决议。还有业委会中的“权力人士”通过阻止业主联名，限制议题设置，避免出现不利的决议。一旦业主集体被动了，诸如决策权、知情权、撤销权等就显得微不足道。即使有知情权，但若无力改变，那不过是被坑得更加清楚罢了。撤销权看似有用，但若花费大量精力才得以反制，对业主而言也是吃力不讨好。所以，业主集体真正该关注的不是这些繁杂的小权利，而是低门槛提议和高效率决议的能力，这才是夺回主动权、维护权益的关键。现实中，虽然法规规定提议需要20%的业主参与，决议需三分之二的业主同意，但在实践中，若主动权旁落，这些数字成为摆设。比如，想罢免失控的业委会就极其艰难，反复拖延与阻挠让业主们难以应对。主动权，是业主集体的最后防线。让我们一起把握主动权，不再被动接受既得利益者的操控。关注、订阅「李毅勤的秀」

【业主不满意业委会决定怎么办】 𐟘𑤸š主对业委会决定不满意，要这样解决！𐟤” 𐟑‰寻求法律途径：如果你的合法权益被业委会的决定侵犯了，不要犹豫！请求人民法院撤销该决定，但要注意哦，侵害必须是实质性的，比如影响到了你的知情权或收益权𐟘‰。 𐟑‰行政途径：如果你认为业委会的决定违反了法律、法规𐟎š，别忘了物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府！他们有权责令业委会限期改正或撤销该决定，并通告全体业主𐟓⣀‚ 𐟑‰内部沟通与改进：组织志愿者小组座谈、张贴公示文件收集意见、形成定期讨论小组，这些都是促进小区治理改善的好办法𐟑！ 𐟑‰罢免和改选业委会成员：如果业委会不积极响应，那就组织签名活动吧！要求罢免和改选委员，一切都要在街道办事处的指导下进行，严格遵守规章制度哦𐟔 ！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟘𒧔𕦢淚᥻𖦜Ÿ破解，真是神人！ 𐟘䧉餸š服务差劲，只收钱不干活，业委会已经启动罢免流程，但他们还是赖着不走。𐟚ꤻ–们用门禁卡限制业主出行，不交费就不给升级电梯卡，坐不了电梯！𐟘᤽†听说有配电梯卡的能人，能破解不好用的卡，变成好用的，甚至还能改成万能卡！𐟤馈‘试了试，果然厉害！原本到期的不好用卡，竟然被弄好了！𐟑€真是小刀拉屁股，开了眼了，天下能人真多啊！𐟑

物业将被“全面取消”？官方定调：今后，这7种情况可拒交物业费

当年生产队的领导班子人民公社时期，实行“三级所有，队为基础”的管理体制，一个三百人左右的生产队，有着较为健全的生产队领导班子，称为队委会。队委会由政治队长、生产队长、财经队长、妇女队长、贫协组长或民兵队长组成。生产队里的重大事情由队委会集体研究决议，交由全队社员大会讨论通过。之外还有会计、出纳员、记工员、保管员、电工、拖拉机手、农业技术员、管水员等专业技术人员。规模较小的生产队的队委会，则由队长、财经队长兼会计、出纳员兼保管员等三人组成队委会。队委会委员和上述专业人员，既要做好自身的本职工作，也要参加集体生产劳动，与社员一样到生产作业组干农活、记工分，除此之外，没有其他任何工分补贴或工资补贴。因此，队委会委员和专业技术人员中的大多数人还没有干计件活路多的社员挣的工分多，较好地体现了马克思所总结的公社委员由社员大会直接选举和罢免、公社事务由社员当家做主、公社委员拿社员平均报酬的巴黎公社原则的要求。（严家明）

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