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英国房产最新视觉报道_房产(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

英国房产

英国房产安全指南：如何保护你的家园？今天收到了一份半年一次的房产活动更新报告，觉得非常实用，特此分享给大家，希望能帮到在英国的小伙伴们。英国的土地注册局（HM Land Registry）类似于国内的房产局。之前律师办理完过户手续后，强烈推荐我在其官网上注册房产活动信息通知。这样做的主要目的是防止有人利用我的房产进行诈骗活动。如果涉及房产注册的查询和更新，系统会自动发送警告信息到我注册的邮箱。半年后还会收到一份活动报告，总结过去六个月的活动信息（如图一二所示）。操作非常简单，只需提供邮件地址和房产地址信息即可注册（如图三四所示），不需要额外的证明材料。所以，英国的房主和房东们，赶紧动手注册吧，让你的资产得到安全保障。

英国房产投资，心路分享！中秋佳节，月圆人团圆，祝福大家中秋快乐，阖家幸福！𐟎‰ 今天想聊聊我在英国曼城创业的故事，特别是房产投资这一块。这套投资房是我们公司在2020年3月完成的交易，距离公司成立刚好5个月。作为第一套公司名下的资产，赶上疫情封城，心里难免有些忐忑。担心租客不好找，或者因为疫情失业交不上房租，再或者因为整修房子需要花费不少时间和金钱。以前租房的时候从没操过这些心，但角色转变后，考虑问题的角度也变了。这套投资的flat位于媒体城，走路5分钟内就有两个tram站，地理位置还算不错。当时拿下的价格是145K，回报率感觉是公司目前名下最高的，超过了6%。由于近两年房市火热，目前已经增值了2万镑。总体来说，感觉还行，打算继续持有。对于对房产感兴趣的朋友们，我的建议是首先要考虑地点、便利程度、价格和回报。可以先从小房子开始，试试水，积累经验。因为价格较低，提前规划好，如果家人支持，或者父母双方支持，攒个两三年估计就能全款拿下。以后拿第一套房做基础，贷款买第二套房就容易多了，慢慢积累。英国作为资本主义国家，做生意玩的就是资本杠杆，能用银行或贷款公司的钱，就别用自己的钱。当然，投资都是有风险的，大家客观考虑后，有把控和承受能力，那就可以试试。愿大家创业顺利，以稳为主。𐟌Ÿ

英国房产证：你不知道的秘密功能在英国，房屋产权（Land registry）是公开的，无论你是哪个国家的公民，都可以在政府网站上查询到任何地址的房屋和房东信息。甚至户主都不会知道他们的信息被查看了。如果你愿意花3英镑，还能调出房屋的房型图和所在小区的地理位置图。 𐟌Ÿ房产证查询的优势 ✅ 留学租房：如果你在英国留学，想要租房但不确定房东的底细，可以查看房产证信息，确认是否为二房东，避免被骗。 ✅ 购房参考：如果你打算在英国购买二手房，房产证可以告诉你真正的房东是谁，以及过往的购买价格。你甚至可以查看邻居的价格进行对比。 ✅ 房东必备：即使你弄丢了律师给的文件，也可以自行下载打印房产证文件。 𐟑‰房产证在办理入学、签证、移民、卖房等方面都有帮助。此外，所有的房屋交易价格及十几年的交易历史，都可以在英国最大的两个房产网站RIGHTMOVE和ZOOPLA免费查询得到。有了这些信息，买房时心里会更有底。如果有任何问题，欢迎随时沟通。

英国房产投资：从地理位置到回报率详解探索英国房产市场的强劲表现，我们发现其投资回报率受到多种因素的影响，包括地理位置、房地产类型、市场需求以及整体经济状况。让我们深入分析这些因素，看看它们如何影响你的投资决策。 𐟌 地理位置伦敦：作为高端房地产投资的首选，伦敦的房产虽然回报率相对较低，但长期增值潜力和稳定的租金收入吸引了大量投资者。市中心区域如西区和市中心的房产价格较高，但租金收入较为稳定。大城市：曼彻斯特、伯明翰、利物浦等大城市近年来成为投资热点，因为它们的房产价格较低，但回报率较高，租金需求也在上升。尤其是曼彻斯特和伯明翰，投资回报率通常高于伦敦。其他地区：约克、谢菲联等城市虽然房产价格较低，但也可以提供较好的投资回报。 𐟏 房产类型住宅物业：这是英国最常见的房地产投资类型，主要提供租金收入。投资者可以选择公寓、联排别墅、独立别墅等类型的物业。商业物业：如办公室、零售空间或工业用地，通常回报较高，但可能面临更高的空置风险。随着英国零售市场的变化，商业物业的投资回报可能不如住宅物业稳定。学生公寓和短租市场：这些是英国近年来增长较快的投资领域，尤其是在大学城附近。由于学生和短期游客需求稳定，回报率往往较为可观。 𐟒𘠧矩‡‘收入与资本增值租金收入：这是投资房地产的主要回报之一。根据地区的不同，年租金回报率可能在3%到7%之间。例如，伦敦市中心的租金回报率通常较低，可能只有3%左右，但在其他城市如曼彻斯特，年租金回报率可能达到5%或更高。资本增值：长期来看，房地产的价值增值是另一个重要的投资回报来源。过去几年，英国一些主要城市的房产价格增长强劲，特别是伦敦和一些大城市的房价。然而，房产市场也可能受到经济波动、利率变化等因素的影响。 𐟓Š 回报率示例伦敦：年租金回报率通常为3%-4%，但随着房价增长，资本增值较为可观。大城市：曼彻斯特、利物浦、伯明翰等大城市，年租金回报率通常在5%-7%之间，回报相对较高，且这些地区的房产增长潜力也较大。其他地区：如谢菲联、诺里奇等城市，年租金回报率可能会达到6%-8%。通过这些信息，你可以更好地了解英国房产市场的投资潜力，并做出明智的投资决策。

伦敦买房首付、税费、律师费详解 𐟌Ÿ 准备在伦敦买房？先来看看你需要准备多少钱吧！ 𐟏 首付准备如果你打算使用Help to Buy方案，首付大约需要60万英镑的5%，也就是3万英镑。但请注意，如果你的贷款额度与工资的比例超过银行的风险控制标准，可能会被拒贷，这时你可能需要增加首付，降低贷款额度。 𐟓œ 律师费律师费是另一项重要支出。根据我们的调查，律师费总共大约需要4000英镑。这包括了律师代收代缴的费用，如房产注册费。 𐟓 印花税印花税是英国房产交易中的一项重要税费。目前英国房产的印花税假期即将结束，所以请尽快行动。印花税的计算方式是：2万英镑（125,000 * 0 + 125,000 * 2% + 350,000 * 5%）。 𐟒𜠨𔷦쾨𔹧”芨𔷦쾨𔹧”襌…括两部分： Valuation - 200英镑贷款产品费 - 1000英镑（这笔费用可以加到贷款里，每月还款时一并支付） 𐟏… 其他小项目除了上述费用，还有一些小额支出，如Broker费，通常是免费的。 𐟒𐠦€𛨮ኦ€𛧻“一下，你需要准备的钱包括：3万英镑（首付）、2万英镑（印花税）、4000英镑（律师费）和1000英镑（其他小项目），总共大约需要5.5万英镑。 𐟒ꠦ”’钱吧！想要在伦敦买房，加油攒钱吧！相比国内的北上广，这里还是相对容易一些的。 𐟏ƒ‍♂️ 搬砖去了！不说了，我要去努力搬砖了，祝你也能早日实现购房梦想！

肯辛顿公园、海德公园旁的房子，即使是share of freehold，还是很爱。 #伦敦买房# #肯辛顿公园# #海德公园# #帝国理工# #伦敦公寓# #英国房产#

英国房产投资小贴士｜购房篇大家好！最近收到很多小伙伴的私信，希望能聊聊在英国购房的一些心得。今天就来和大家分享一下我们的经验吧！ 𐟔 首先，我们主要通过三种方式来寻找房产：在线搜索、拍卖和私下交易。 1️⃣ 在线搜索：我们通常依靠之前建立的模型来帮助我们每天筛选合适的房源。如果没有自己的模型，Rightmove和Zoopla这两个网站就足够了。 2️⃣ 拍卖：参与拍卖需要注意很多细节，除了房屋的翻修情况，还有很多结构问题需要留意。 3️⃣ 私下交易：2023年我们成交的大部分项目都是通过私下交易完成的。这种方式的成功需要一些专业的房东资源。 𐟒ᠤ𘀤𚛥𐏨𔴥㫯𜚊刚开始建立投资组合时，不建议直接碰拍卖房源，主要是因为结构和翻修的问题水太深，需要好好了解。相比传统中介，我们更喜欢Strike和Purplebricks这样的平台，因为可以直接联系到房东，便于后续沟通和议价。出价时要结合看房的情况。如果房子刚上市就被预订满了，通常难以低于要价拿到。这种情况下，我们先拿下房子再谈降价，附上ID和资金来源会有帮助，尤其是现金买家。当offer被接受后，安排surveyor进行评估，至少选择RICS Level 2 Home buyer report。根据评估报告，找到一些需要修理或更换的报价。等1-2周后再与中介或卖家沟通。最好提前做个EICR和Gas Safety Check，这些都是后续沟通价格的筹码。在offer环节有时会涉及到提供律所信息。如果是通过中介沟通，尽量不要提供律所信息，让他们推荐一个，相信我，会有帮助的（用不用另说）。如果是直接与卖家沟通，可以直接提供律所信息，这样对方会认为你的交割时间更有保障。希望这些小贴士对大家有所帮助！如果有更多问题，欢迎随时留言哦！

英国房价飙升，单月涨幅创8年新高！最新数据显示，英国房价继续飙升，达到了8年来的最高水平。英国房地产门户网站Rightmove发布的5月份最新住宅房价指数显示，本月英国住宅房产的平均要价再次大幅上涨。主要原因是市场上缺乏新上市的待售房源。然而，随着通胀导致的生活成本压力增加，购房需求猛增的局面有所放缓。 𐟓ˆ具体数据如下： ⬆️4月中旬至5月中旬期间出售的住宅房产平均要价上涨了2.1%，达到367,501英镑。 ⬆️平均房价单月增加了7400英镑，是自2014年以来最大的5月份单月增幅。 ⬆️在过去两年里，英国房产均价上涨了超过55,000英镑。 ⬆️而在疫情之前的两年里，平均要价仅上涨了6,000英镑，不敌最新的单月上涨额。 𐟒ᦜ즜ˆ联系房产中介的买家数量比2019年时高出31%，但同比去年下降14%。 𐟒᥸‚场上可售房源与去年相比下降了16%，与2019年相比下降了55%。 𐟒᧙𛨮𐤹𐥮𖦜€急需的房源房型为：两居室或三居室的半独栋别墅。 𐟒ᤸŽ2019年同期相比，迄今已达成的销售协议增加了12%，与2021年相比，迄今已下降了17%。

英国买房：市中心还是郊区？𐟏 在英国买房，究竟是选择市中心还是郊区？𐟤” 伦敦市中心的房价通常是郊区的数倍，但许多人宁愿选择市中心的小公寓，也不愿购买郊区的别墅。𐟏ᠥ™…上，许多英国当地人已经搬离市中心，留下了昂贵的房产供中国人购买。有趣的是，中国北上广的居民来到伦敦后，发现市中心的房价相对便宜。例如，市中心的一个开间售价约600万人民币，室内面积约40平米，相当于中国52平米的建筑面积。𐟏⠤𝍧𝮤𞿥ˆ鯼Œ尤其是前往中国城，许多地方步行即可到达。尽管市中心的房产价格高昂，但居住体验并不一定理想。市中心常常拥堵、喧嚣，且活动空间有限。𐟚𖢀♂️ 相比之下，郊区提供了更多的绿地和空间，适合家庭居住和娱乐。每个人的购房需求不同，但居住本身的价值始终不变。无论选择市中心还是郊区，居住舒适度始终是首要考虑的因素。𐟏 𐟌𓀀

英国买房攻略：现房和期房的6个关键区别很多朋友都在问，在英国买现房和期房到底有什么区别？今天我就来给大家详细讲讲这两种房产类型的注意事项。 ✨ 交易时间买期房的话，一般需要在预定后的一个月内交换合同，交房时间通常在2到5年之后。因为开发商要统一管理进度，所以交易时间安排上买家没什么选择余地。而现房交易就灵活多了，双方可以任意规定交换合同和交房的时间点。只要双方同意，甚至可以约定在同一天完成交换合同和交房。不过，如果买家要求在预订之后很久才能完成交易，卖家可能会选择其他能更快完成交易的买家。在现房交易中，买家对交易细节和合同条款的安排有更多话语权。比如，可以在合同中约定交易只有在满足特定条件时才继续进行（如取得贷款合同、房产评估得出的估价不低于交易对价等）。只要自己有需求，不妨多和中介、律师沟通，在专业人士的建议下，最大程度争取自己的权益。 ✨ 资金安排现房交易周期短，买家一般需要在确定交易后立刻安排筹措全额房款。如果需要贷款购买，务必尽早向银行申请，在交换合同前取得银行的贷款意向书，以避免临近交房无法成功申请贷款造成违约。并及时与律师沟通自己的贷款情况，在约定交房时间时，预留足够的时间让律师安排贷款放款事宜。 ✨ 风险类型期房的风险主要在于房子还没造完，什么时候完工、能不能完工都是未知数。但好处是交房时有统一的标准和法律手续，房子也是全新的，隐藏问题较少。现房交易没有房子何时完工的风险，但增加了房屋状况和法律文件上可能潜在的风险（比如卖家欠缴物业费、在没有取得建工许可的情况下改建房屋、与邻居对共同区域有争议等）。英国房产交易的基本原则是，卖方需要向买方披露自己已知的房产信息。律师会让卖方填写三份常规表格做初步披露，并通过审阅产权文件和物业管理公司记录、第三方机构的尽调报告等文件，向卖方律师进一步提出疑问。卖方若未能如实回答，即便交易完成后买方才发现问题，也可向其追责。因此，现房交易中找一个有经验的、尽责的律师尤为重要。此外，若条件允许，建议自己在附近的社区走一走，了解一下周边环境和邻居，特别是用于自住需求的房产，更需要实地考察。好啦，今天就先跟大家分享到这里吧❤️

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