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法拍房怎么买权威发布_法拍房怎么买安全(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

法拍房怎么买

法拍房购买必知5大风险，别被低价诱惑！法拍房的价格确实诱人，但购买前一定要做好充分准备！以下是你需要了解的5个关键风险： 𐟔 腾房难题法拍房背后可能涉及复杂的债务关系，原房主可能因欠债而被强制拍卖。如果法院不负责腾房，你可能会遇到原房主不愿搬走、屋内老人难以腾退，或者被其他债权人占用房屋的情况。 𐟓œ 租赁问题根据我国法律“买卖不破租赁”的规定，即使你完成了房子过户手续，也得等到租期满了才能入住。 𐟓– 户口问题如果原房主将户口落在拍卖的房子上，你购买后他不愿意配合迁出，可能会涉及到孩子上学的学位问题。 𐟏 房子质量问题法拍房的看房时间可能不固定，了解房子真实情况较困难。如果法院参与看房，需要提前预约。 𐟒𐠧莨𔹥Š其他费用购买法拍房时，买方需要承担房产过户带来的部分税费。如果是公司名下的房产，还需缴纳土地增值税等。此外，法拍房可能存在拖欠物业费、水电费等情况。 𐟚렦𓨦„：司法拍卖不同于网购，不支持“七天无理由退货”！在购买法拍房前，一定要提前做好功课，了解清楚再下手。

法拍房有抵押？买了之后怎么办？ 𐟏 法拍房有抵押怎么办？ 𐟔买法拍房时，你拍到的是房子本身，而不是债权。无论被执行人有多少债务，这些都与你无关。 𐟓œ拍卖成交后，你需要支付尾款。法院会出具拍卖成交三书，其中协助执行通知书会明确写明强制注销该房屋的一个或多个抵押债权。 𐟏⦋🧝€法院出具的三书，前往不动产登记处办理抵押注销登记手续。这样，你就能获得一本新的不动产权证。 𐟓–例如，中山的一套法拍房也有抵押，但按照上述步骤操作即可。 𐟔买的是物权而不是债权，所以不必担心抵押问题。

法拍房怎么买购买法拍房的流程是什么？获取拍卖房信息：首先，你需要了解拍卖房的相关信息，筛选出符合你需求的房源。了解债权债务背景：在决定参拍前，提前了解拟参拍房源的债权债务背景，以降低风险。确定贷款资格：提前确定你的贷款资格，包括贷款成数、比例和利率等条件。缴纳竞拍金：缴纳竞拍金，取得竞买资格，竞拍金直接支付至法院指定账户。竞拍成功：签署拍卖确认书，缴纳房款。竞拍成功后需要在7-10天内向法院一次性支付房款。贷款客户也需先期一次性支付所有房款。办理贷款：成功办理贷款，获取贷款。过户和交房：取得过户相应凭证，缴纳税费，办理产证。入住前清缴欠费，通过合法手段办理清场交房手续。购买司法拍卖房的注意事项有哪些？了解债权债务情况：虽然法院组织公开拍卖，但现状拍卖的前提条件决定了成交后买受人即接受了所有已知和未知风险。因此，提前预判拍卖后可能发生的相关情况，提前做好应对策略。如风险不可控或个人无法承受，应选择放弃或及时更换标的。提前安排贷款资金：因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的升格显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。提前筹措资金差额：因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提前做好过桥资金的准备工作，否则一旦超过付款日期即视为违约，已支付拍卖金全部扣除。精确计算拍卖成本：拍卖成交后续支付款项除房款外还有应承担税费、各类欠费等。因此，在确定拍卖总成本后即制定符合自身条件的拍卖策略。并确定参拍心理价位，做好心理有底，在拍卖过程中可以保持冷静。当然由于公开竞拍，参拍人数不确认，也需要做好备选方案，适当增加以下感性因素，提高竞拍成交概率。法拍房与普通二手房相比的优势有哪些？税费简单：商品走到法拍阶段只需要缴纳契税就可以，没有个税和增值税。可贷款：可申请商业贷款，利率及贷款政策与二手房基本相同，首付最低20%。房价低：一般成交价比同类二手房打7折到8.5折左右。如何购买法拍房？获取拍卖房信息：首先通过正规渠道获取拍卖房信息，筛选出符合需求的房源。了解债权债务背景：提前了解拟参拍房源的债权债务背景，以降低风险。确定贷款资格：提前确定贷款资格，包括贷款成数、比例和利率等条件。缴纳竞拍金：缴纳竞拍金，取得竞买资格，竞拍金直接支付至法院指定账户。竞拍成功：签署拍卖确认书，缴纳房款。竞拍成功后需要在7-10天内向法院一次性支付房款。贷款客户也需先期一次性支付所有房款。办理贷款：成功办理贷款，获取贷款。过户和交房：取得过户相应凭证，缴纳税费，办理产证。入住前清缴欠费，通过合法手段办理清场交房手续。

西安买房必看：法拍房的那些事儿 𐟏 最近有不少朋友问我，打算在西安买房，该怎么操作？作为一个卖法拍房的，我每天都遇到各种各样的客户，今天就来给大家分享一些心得。法拍房怎么买？𐟤” 买法拍房其实分两种情况：便宜房子：如果你看中的房子价格不高，比如起拍价只有20多万，那你完全可以去法院、房管局、物业甚至找被执行人了解一下情况。毕竟标的物不大，自己多花几万块钱去找个专业公司也不划算。这种情况就需要你多跑跑腿，自己去打听清楚。高性价比房子：如果房子价格超过70万，而且起拍价是市场价的50%以上，那建议你找专业的法拍公司来做。虽然西安不止我们一家公司，但专业的服务能让你省心不少。毕竟法拍房有各种未知风险，了解清楚再拍，避免网上各种吐槽。为什么找法拍公司？𐟒ኊ法拍房市场是个捡漏的好地方，但也存在不少风险。买新房、二手房优惠3%就能激动到颤抖的人们，法拍房可能让你省下几十万甚至几百万。当然，风险和利益并存，但并不是所有的法拍房都有风险，关键要看具体房源。为什么收费高？𐟒𐊊有些人一听收费7%，比二手房还高，直接就走了。其实，收费高是因为我们提供的服务多。首先，买到的房子便宜20%以上，即使减去7%，也能保证省下15%以上。其次，法拍房有未知风险，我们敢保证你拿到的房子干干净净，比新房和二手房都安全。最后，我们靠信息不对称赚钱，自己了解清楚可能啥都问不到，但我们能帮你省下几十万。总结如果你在西安没有购房资格，或者想省钱，可以考虑法拍房。虽然眼下可能没有你中意的房子，但以后说不准就有。总之，赚几十万不容易，但省几十万还是可以的。保证让你省钱、省心！

天降横财……一男子63万买下法拍房，装修时发现墙内6千万现金，内心挣扎之后选择报警。财神爷表示:烂泥扶不上墙，给你发财的机会你不中用啊[哈哈]。原房主:谢谢你，本来8年再加8年…… 那么问题来了:如果是你，你会怎么做？[挖鼻]

法拍房怎么买普通人想捡漏法拍房，记住以下11点就够了！最高院认可的平台 𐟓𑊩斥…ˆ，找房源一定要通过最高院认可的7个网络平台，每个平台的房源不会重复。关注这些平台，别错过任何一栋好房子。税费问题 𐟒𐊧ᮥ莨𔹧”𑨰支付很重要。如果是税费各付，你只需要承担自己的契税；如果是全部由买方支付，那就需要根据房子本身去核算税费。一般来说，税费标准跟当地二手房一致，但有些地方个税不同，二手房是一个点，法拍房是三个点。房产证的重要性 𐟏እ𗲧𛏦œ‰房产证的房子风险小于没有房产证的房子。没房产证的房子可能涉及各种问题，比如土地出让金、高额税费或者暂时不能办理不动产权证。土地性质 𐟌𑊥œŸ地性质这一栏一定要是出让的，不要划拨的。划拨的土地有土地出让金，或者是高额税费，或者是暂时不能办理不动产权证，可能涉及房改房、征税房、自建房、安置房等。物业费和水电费 𐟒ኦ‰€欠的物业费、水电费一般全部都是由买房承担的。打电话问一下物业确定一下，一般物业也都会如实说的，他也着急收钱。装修和家具 𐟛‹️ 不要看房子装修好就盲目加价，一般法拍房是不含家具跟装修的，除非公告有特殊约定。看房日 𐟏 找有统一看房日的房，能看房的腾房一般都不是什么问题，大多都已经成功。即便是原房主及租客在里面居住，也会有腾房日期，直接问就行，也不用担心拍下来后再出现一个长期租赁。打款时间 ⏰ 要在法院规定的时间打款，如果贷款要提前做好银行预审，还有跟法院协商给予一定放款时间的延期。三书办理 𐟓œ 打完款后跟法院约定时间去领三书，分别是执行裁定书、成交确认书、协助执行书。记着，这里面裁定书是最重要的，而且一些地方对裁定书有一定的时效性。不动产证办理 𐟏⊦‹🥈𐤸‰书办理不动产证是不需要原房主的，你出面拿这三书直接去就行。户口问题 𐟓 原房主的户口不用管他，直接去派出所重新设立一个户口就行了。关注我，带你全面了解法拍房！

法拍房购买指南：9个实用建议和忠告大家好！今天我们来聊聊法拍房，帮你在这个复杂的市场中游刃有余！𐟏ᰟ’ኤ🡦懲明，不用中介也能搞定很多人觉得法拍房水太深，其实只要掌握一些基本信息，就能轻松应对。法院公告和尽调信息都可以在公开渠道找到，不用依赖中介。独立查看页面公告，不用担心被坑。中介和辅拍公司：真的有必要吗？中介提供的信息其实并不复杂，法院的页面上都有。你需要了解的地方可以直接打电话咨询，法院会留咨询电话。简单参拍、报销、过户就搞定了，没必要花冤枉钱。房子能不能过户？在拍卖前，法院会公布房屋的基本信息，比如是否带租约、税费规定等。这些信息在页面上都能找到。有不明白的地方直接打电话咨询，了解清楚再参拍，不存疑惑！腾房问题：国家有规定国家对法拍房的拍卖管理非常规范，法院有清退的责任和义务。购得的房子能正常腾房，房产市场更透明！哪些房子需要谨慎拍卖？不能亲自去看的房、有老人居住的房、有长期租赁的房、涉刑案件的房、法院公布有重大瑕疵问题的房产、首拍不能贷款的房产。谨慎拍卖避免不必要的风险。房主犯了什么事被拍卖？通过裁判文书网，找到判决书，搜判决文件，了解房主犯了什么事情。信息一目了然！多次抵押怎么办？法院会通知所有抵押人，协调处置后的价款分配。多次抵押的情况法院会处理，你只需了解清楚。限购问题：注意当地政策各地政策不同，但法院会说明竞买人需要符合当地限购政策。注意查看竞买资格，避免错失良机。不含室内家具怎么处理？一般情况下，法拍房内所有可移动的家具电器均不包含在内，后期可以与被执行人协商补钱留下。灵活处理，达成共识。希望这些建议能帮你在法拍房市场中游刃有余！如果有更多问题，欢迎留言讨论！𐟏ᰟ’က

法拍房看房攻略：如何避免开盲盒？想要购买法拍房，但因为不能现场看房而感到犹豫？这确实让人有些担心，仿佛在开一个盲盒。𐟘… 首先，法拍房是法院查封的房产，门上会有封条，钥匙也由法院保管。法院作为执法部门，所有流程都是规范和严格的。那么，如何看房呢？其实有几种方式：拍卖公告：拍卖公告上会有照片和视频，这些都是法院组织的拍卖公司现场拍摄的，具有权威性。照片肯定是真实的，可以作为选房的重要参考。现场看房：根据司法拍卖规定，每套法拍房都可以在法院的组织下进行看房，只要提前预约就可以了。大多数被执行人都会配合。替代方案：有些法拍房因为特殊情况无法看房，这时可以选择同小区的二手房，选一个同户型、同朝向的看看。真正需要关注的是小区配套、对口学校、周边环境以及交通配套，这些才是决定房子真正价值的地方。𐟏ኊ所以，虽然不能现场看房可能会让人有些不安，但通过这些方式，你依然可以全面了解房子的情况，做出明智的选择。𐟔

普通人能买法拍房吗？这些你必须知道！法拍房到底能不能买？答案是肯定的！但我不建议普通人以个人名义购买。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。房子的情况你能搞清楚吗？𐟤” 房屋的欠费（水电物业费）：这些费用你了解清楚了吗？房屋的税费：房子是不是通过继承得到的？房产证：房子有没有房产证？有没有多重法院查封？有没有恶意租约？按揭贷款流程：这会占用腾退交房的时间。这些问题你怎么去调查清楚呢？除非你非常懂行！能不能拍到？𐟎𒊨‚葉š是可以拍到的！目前成都的法拍房基本上都拍卖成功，很少流拍。你能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一人参拍，那就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价）。当然也有拍高价的，但关键是你没有购房资格，而房价一直在涨。自己去参拍，流程不熟，出价方式不对，怎么拍得到呢？能过户吗？𐟓œ 可以过户！被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税要高点。所以前期尽职调查很重要！能入住吗？𐟏 房子都是你的了，为啥不让住？肯定是可以的。辅拍公司靠谱吗？𐟒𐊦œ‰人说辅拍公司不靠谱，拿钱不办事。其实，辅拍公司存在的意义就是调查清楚该房屋的一切明细，不管是借贷还是涉案，甚至学位占用、物业费都会给你调查得一清二楚。没有哪个正规公司愿意给自己惹麻烦，所以都会告诉你实情的。选好公司是关键！总结𐟓 现在成都的法拍房市场已经逐渐规范，如果有购房资格但预算不够，法拍房也是一个不错的选择。但不要总是抱着一个捡漏的心态去拍房，只要价格不离谱，买到一个心仪的房子已经是赚了。选好公司是重中之重！

“泼天的富贵！”山东，一男子砸墙装修二手房时，竟发现墙内放着6000万，男子立马报了警，还选择如数上交，却被前房主疯狂报复，真相让人触目惊心！买房子送车位，这是许多房地产公司的营销套路，甚至还有送家具或者送电器的都有，但是买房子送钱的也出现了，而且还是二手房。 ⠊而事情的原因要从李先生（化名）购买法拍房说起，李先生辛辛苦苦奋斗了大半辈子，连一个属于自己的房子都没有。 ⠊于是李先生就找到了法拍房，这套房户型李先生很是喜欢，于是就以63万买下了这套法拍房。 ⠊而李先生也终于有了自己的家，在一切都准备好之后，李先生就拿着钥匙去查看一下房子需要哪些装修。 ⠊于是就看着这屋子，怎么看怎么喜欢，但是毕竟以后是要住在这里，于是李先生就想着将房子重新装修一下。 ⠊就找了装修队的，将一些墙给砸掉然后放置其它家具，结果在装修队对这套法拍房装修砸墙的时候，发现有一面墙轻轻松松地就被砸掉了。 ⠊当装修工人纳闷的时候，就看到了墙里面放着有墙高的人民币，幸好不是人民碎片，于是装修工人连忙打电话给李先生，告知房子的情况。 ⠊而李先生在得知房子的墙内放着好多的钱，立马就赶去房子里面查看情况，结果一进去就看到了墙里面放着大量的现金。 ⠊李先生先是一阵的狂喜，紧接着就是后怕，因为他买的房子不是普通的房子，而是法拍房，万一这里面的钱是涉嫌违法犯罪的，如果放进自己的口袋里的话，会招来许多的麻烦的。 ⠊于是经过一番思想斗争的李先生，还是选择了报警，告知民警房子的情况，而民警在接到电话之后，没多久就到了李先生的二手房子里面查看情况。 ⠊果不其然，还真发现了大量的现金整齐地放在墙内，经过调查之后，原来是原房主之前因为贪污受贿的罪名被逮捕，但是钱款一直没有找到。 ⠊所以就只好将前房主进行逮捕归案，房子也被法院给收了，但万万没有想到这个钱居然放进了墙里面。 ⠊随后民警就将这些钱如数带走，进行清点，结果在清点完这些钱之后，得知这些钱居然达到了6000多万，数额庞大。 ⠊而李先生也觉得自己幸好将这些钱如数上交，不然的话，会给自己招来很多的麻烦，于是就让工人继续装修房子。 ⠊然而李先生万万没想到的是，当自己将这些上交之后，居然遭到了前房主的疯狂报复，他们堵在了李先生回家的路上。 ⠊几个人直接将李先生围起来，疯狂殴打，想要报复李先生，事后，几人打过瘾之后，就离开此地，而李先生果断地选择报警。 ⠊随后这几人就被判了3年不等的有期徒刑，而这场风波也终于停歇了，而这件事也告诉了大家，天上是不会掉馅饼的。