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方圆地产最新视觉报道_南沙十里方圆楼盘怎么样(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

方圆地产

广州方圆地产旗下债券“H20方圆1”违约，涉及本息1459.35万元

广州方圆地产旗下债券违约涉及本息1459万元

【方圆地产及相关方被广东证监局出具警示函】 11月19日，广东证监局公开一则《行政监管措施决定书》（下称“监管决定书”），监管决定书显示，广东证监局对广州市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆地产或公司）、方圆地产时任董事长方明、法定代表人及总经理徐珺、信息披露义务人及财务负责人陈曦采取出具警示函措施。

【立方风控鸟ⷦ—馊导ˆ11月20日）】①河南航空港投资集团拟发行6亿元中票，申购区间2.2％～3.5％； ②平顶山发投集团完成发行8亿元公司债，利率2.8％； ③立讯精密控股股东立讯有限新增质押6550万股股份，占该公司总股本的0.91%； ④因信披违规等，富满微控股股东集晶香港及实控人刘景裕被深圳证监局警告并款罚； ⑤因未及时披露多起重大诉讼等，方圆地产及相关责任人收广东证监局警示函； ⑥柔宇电子、柔宇显示、柔宇科技被深圳中院宣告破产； ⑦宿迁联盛股东方源智合拟减持不超过1256.9万股股份，即不超过该公司总股本的3%； ⑧迈信林股东至辉中安拟减持不超过190.8万股股份，即不超过该公司总股本的1.31%； ⑨因信用减值损失会计处理不当等，佛山市建设发展集团子公司文科股份收广东证监局警示函； ⑩因大比例被动减持未披露，弘业期货股东弘苏实业收深交所监管函。

实时播报：【广州方圆地产旗下债券“H20方圆1”违约，涉及本息1459.35万元】11月28日，广州市方圆房地产发展有限公司发布重大事项公告。公告显示，公司旗下债券“H20方圆1”（债券代码：175505.SH）因宏观经济环境、行业环境及信用环境的影响，导致子公司广州乐盛投资有限公司出现流动性阶段性紧张，未能如期偿还部分债务。广州乐盛投资有限公司涉及的债务违约包括银行贷款本金1423万元，利息36.35万元，合计1459.35万元。对此，广州市方圆房地产发展有限公司提供了连带责任担保。公告称，债务逾期可能对发行人经营产生不利影响，公司及子公司将与债权人积极协商化解债务风险，并按照法律法规要求及时履行信息披露义务。

买房那些事儿：给刚需们的实用建议 𐟏 最近看到不少朋友在社交媒体上晒买房的经历，真是让人感慨万千。大家为了找到那个“梦中情房”，真是费了不少心思。每个项目的优缺点都被研究得透透的，真是个个都是购房达人。作为一个在地产圈摸爬滚打了8年的“老兵”，我真心觉得大家太不容易了。既要防着开发商的各种套路，又要应对经纪人的“狂轰滥炸”，还要辨别那些所谓的“地产大咖”到底是唱衰还是唱高。真是太难了！面对如此复杂的购房环境，怎么才能找到自己的“梦中情房”呢？我给大家几点建议，希望能帮到你们：确定家庭需求 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抩斥…ˆ，和家人商量好，这次购房的主要诉求是什么？是为了改善居住环境、通勤方便，还是增加房屋的功能性？把家庭最主要的诉求和次要需求列出来，做个权重排序。这样有目的性地去看项目，能减少很多外界干扰。确定区域位置 𐟌† 刚需的话，建议去二环外；想改善居住环境的，可以考虑二环里。如果是为了孩子上学，二手房是个不错的选择；如果不急，但有改善需求，可以找那些有文件支持的项目。减少通勤时间的话，可以在公司附近方圆几公里内画圈，增加住宅房间数量的话，就找符合预算的项目。总之，确定大区域很重要，比如桥西、新华、裕华、长安、开发区。其他区域就不太建议了。看项目 𐟏⊧Ž𐥜訿˜能拿地的开发商，不管大小，基本不用担心烂尾。政府已经通过资金监管和预售政策帮大家规避了风险。2023年之前开售且目前还在售的项目，不包含在内。我个人觉得靠谱的项目有：裕华区的南王板块、三教堂板块，桥西区的西三教板块。这些板块的项目交房基本没问题。项目匹配需求 𐟔„ 看看家庭主要需求和次要需求能否得到满足，价格是否符合预算。根据主次要的权重，计算得分。价格 𐟒𐊥䚦졥ˆ𐨮🯼Œ试探价格。现在市场下行，开发商一般不会因为价格而损失客户。能省则省，但千万别让销售返佣！返佣可能会让你少很多房屋信息和业主福利。家庭成员深思熟虑 𐟧 最后，家庭成员要深思熟虑，计算权重得分。70分以上，就可以入手了！别投资啦！别投资啦！别投资啦！以上都是个人意见，仅供参考！没有十全十美的房子和住所，有的只是幸福美满的家庭。希望大家都能找到自己的“梦中情房”！

滨江壹号广州 𐟌Ÿ 预算背景：总价800万，目标户型为三房两厅两卫。 𐟚‡ 工作地点：越秀区小北地铁站附近。 𐟌† 看房记录： 𐟓 地段：广州塔客村板块，步行500米即可到达客村地铁站，十分钟可达丽影广场，周边绿化丰富。图1展示了132方21楼的景观，图2则展示了107方21楼的景观，而93方的户型则无法直接欣赏到广州塔的美景。 𐟏력�𝍯𜚦–𐦸露�殺学。 𐟓 面积：3梯5户，提供93.104.107.132多种户型选择。 𐟒𐠧‰餸š费：6.5元。 𐟒𘠤𛷦 𜯼š107方户型价格区间为820-1200万。 𐟒�„Ÿ受分享： 1️⃣ 景观：在同价位段中，这里的景观和地段都是最优秀的。 2️⃣ 学位：对于不太看重学位的购房者来说，这里是一个不错的选择，因为海珠区的学位属于中下水平。 3️⃣ 户型设计：户型设计合理，层高3米，梯户比和总楼层数34都表现不错。然而，小区内3栋回迁房、1栋人才房和2栋商品楼的配置，使得总价只能维持在1000万左右。圈层错配，如果预算更高，可以考虑珠江帝景、紫龙府或琶洲南TOD。 4️⃣ 实用率：相比现在新房的100%甚至110%的实用率，这里的实用率仅为90%。 5️⃣ 开发商：方圆地产的资金状况可能不足，需要考虑购房的稳妥性。 𐟔堤𝆦˜ﯼ如果价格降到800多万，并且能够欣赏到广州塔的美景，同时对学位要求不高，又在珠江新城或琶洲工作，这里商业配套和出行都非常方便，确实是一个令人心动的选择。不过，购房时仍需谨慎，确保能够顺利拿到房产证。

【小债早报】 1、碧桂园据悉未能如期获得关键债权人对离岸债重组条款的支持 2、张家界经投集团：子公司张旅集团涉及债务逾期、诉讼及账户冻结等事项 3、复星高科财务公司被处罚款70万元，因发放贷款严重违反审慎经营规则等 4、远洋资本披露5笔债务逾期情况，金额18.705亿元 5、方圆地产为关联公司欠付工程款承担连带责任，涉及诉讼仲裁标的金额4388万元

成都7年房产变迁：从南门到东门 2018年，成都的房产市场迎来了515政策，正式进入了摇号时代。许多刚需购房者纷纷涌入市场，期待能摇中心仪的楼盘。然而，很多人只盯着那些所谓的“神盘”，从恒大天府半岛到川发展，再到远大中央公园、南城都汇等，结果却错失了许多优质的楼盘。𐟏⊊𐟌Ÿ 城市发展方向的重要性回顾成都上一轮房价上涨周期之前（2015年），可以发现城市的发展方向和区域板块的潜力对房价有着决定性的影响。2015年3月，我从深圳来到成都，在南门高新区的大源板块从事房地产销售。当时，这个位于绕城外的板块社区底商仅有中介、五金和超市，方圆1公里内也只有一家“宜宾燃面”店。房价大约在8500元左右。 𐟚𖢀♂️ 刚需中的刚需 2016年1月，我在天府一街路边接待了一位成都本地人。他得知周边房价后脱口而出：“我现住的二环里房价才不到1万，你这都是绕城外了还要卖到1万，要啥啥没有，掉头就回城里了。”这段对话至今记忆犹新。一个月后，因为预算问题，我选择了南五环（牧华路）旁边的《远大中央公园》，价格大约6000元。很多人说我是开荒者，但我清楚地知道：我是刚需中的刚需。 𐟌† 顺销盘的智慧如果说2019年是上一个阶段的高点，那么2020年初的新冠疫情让全国进入了抗疫时代。在大家都尽量减少外出的时候，我放弃了摇号网红项目川发展、恒大天府半岛等。2020年3月，当可以出小区时，我果断选择了天东板块（秦皇寺东区）的顺销楼盘《中海天府里》，价格大约2万元。很多人说我去开荒了，但我清楚地知道：我是普通中的普通。 𐟓ˆ 价格差异的背后几年过去了，如今二环边的房价仍然不足2万，而大源已经迈向4万关口，远大中央公园也超过2万，中海天府里的拍卖成交单价更是达到了28930元。为什么会有这么大的差距呢？这就是前面提到的买房不能忽略城市的发展方向和购入板块的发展潜力。享受成熟便利的生活配套，就需要付出更高的购入成本，获得更低的投资回报率。𐟏က

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