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住房契税最新视觉报道_办理房产证需要什么资料和详细流程(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

住房契税

【重庆：取消本市普通住宅和非普通住宅标准】重庆发布关于取消普通住宅标准有关事项的通知。通知提到，取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。(财联社)「房产周边事」

个人购买住房契税差别化税率全知道个人购买住房契税税率根据不同情况有差别。一、普通住房且家庭唯一住房若户型面积在90平方米以下，契税按1%执行；90平方米到144平方米，实际税率为2%（税率减半征收）；144平方米以上，契税税率按4%征收。二、非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产这些情况均按照4%的税率征税。不同的契税政策旨在对住房市场进行合理调控。

【「重庆取消普通住宅标准」12月1日起执行】11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合发布通知，自2024年12月1日起取消普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，《通知》明确，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。对重庆享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。在涉及土地增值税政策方面，《通知》明确，对取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关土地增值税政策按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行，即：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

【「重庆取消普通住宅标准」，你去过重庆吗？】重庆发布关于取消普通住宅标准有关事项的通知。通知提到，取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。（财联社，泽塔）

【「重庆：取消本市普通住宅和非普通住宅标准」】11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会等3部门发布关于取消普通住宅标准有关事项的通知，明确取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。通知自2024年12月1日起施行。

【「重庆取消普通住宅非普通住宅标准」】「重庆取消普通非普通住宅标准」11月29日消息，重庆发布关于取消普通住宅标准有关事项的通知。通知提到，取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

楼市新政“变！变！变！”促使一线城市全部落地“降税”，促进二手楼市交易活跃度提升—— 从财政部11月13日“购房降税”新政出台以来，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。随着11月22日广州正式官宣，至此，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政实施以后，一、二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。但是，不管是新房项目来访、认购数据，或者是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续成交端将持续显现。财政部发布住房交易优惠税收政策五天后，上海于11月18日率先落地，取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。次日，深圳跟进，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。在上海、北京和深圳之后，广州于11月22日宣布取消普宅标准。四大一线城市政策调整基本一致，税收优惠政策对于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明显，取消普宅标准后的税收政策购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%，第二套住房契税由原来的3%调整至140平方米及以下1%、140平方米以上2%。实际上，在“930新政”后市场明显呈现出“前高后低”的趋势，市场增长动能减弱，而“降税新政”的发布无疑是对“930新政”的一次接力，刺激改善需求释放，进一步巩固市场回温效果，持续推动楼市“止跌回稳”，随着政策效应持续释放，预计11月和12月市场成交有望继续企稳。

上海取消普通住宅标准，住房交易优惠扩大最近，上海取消了普通住宅和非普通住宅的标准，这项举措将扩大住房交易优惠税收政策的覆盖面，积极支持居民的刚性和改善性住房需求。财政部、税务总局和住房城乡建设部最近发布了一份公告，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相关的增值税等优惠政策。为了贯彻落实国家的这一部署，更好地满足居民的住房需求，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局和税务局等四部门联合发布了一份通知。 𐟏 个人转让住房个人所得税根据通知，如果个人转让住房时未能提供完整的房屋原值凭证，无法准确计算房屋原值和应纳税额，将根据国家税务总局的相关规定，按转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这意味着，取消了非普通住宅以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税政策保持不变，如个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房的相关个人所得税政策仍按国家相关文件执行。 𐟓ˆ 个人出售住房增值税根据公告规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。 𐟏⠤𘪤𚺨𔭤𙰤𝏦ˆ🥥‘税根据公告规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 𐟓… 实施时间根据公告明确的执行时间，通知规定自2024年12月1日起施行。在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合公告和通知规定的可适用执行。这项举措将进一步简化税收政策，减轻居民的税务负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。对于北上广深4个一线城市购买第二套住房契税减少额度最大。过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳契税2%。以在北京购买家庭第二套住房、面积为100平方米、总价500万元计算，过去契税需要缴纳3%，也就是15万元，税收新政后按1%缴纳5万元，可减少缴纳契税10万元。

深圳取消普通住宅和非普通住宅标准啦！大家注意啦！深圳的小伙伴们注意啦！深圳市住房和建设局、深圳市财政局和国家税务总局深圳市税务局联合发布了一个重要通知，从2024年12月1日起，深圳将取消普通住宅和非普通住宅的标准。这意味着什么呢？让我们一起来看看吧！取消普通住宅和非普通住宅标准 𐟏 以前，深圳的住宅被分为普通住宅和非普通住宅，不同的住宅类型在税收上有不同的优惠政策。但现在，这一切都变了。从2024年开始，深圳将不再区分普通住宅和非普通住宅，所有的住宅都将享受同样的税收政策。增值税和契税的新规定 𐟒𐊊在增值税方面，深圳取消了个人转让非普通住宅以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。现在，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照新的规定来执行。个人所得税的调整 𐟓ˆ 如果个人转让住房时没有提供完整的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这一规定相较于之前的1.5%有所降低。增值税优惠 𐟛’ 在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。如果购买不足2年的住房对外销售，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。契税优惠 𐟏ኊ在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。总结 𐟓 总的来说，深圳取消普通住宅和非普通住宅标准后，住宅的税收政策变得更加统一和简化。无论是增值税还是契税，都有新的规定和优惠政策。大家在购房和转让住宅时，记得及时关注这些变化哦！

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