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北京房价下跌权威发布_上海房价(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

北京房价下跌

北京楼市不少核心区房价还是跌了。北京楼市大部分区域还是在以价换量。北京现在很多房东感觉自己小区的房价没有上涨，也是正常的。我们对比北京楼市西城区9月底和11月底的房价区别。我们能看到北京楼市的金融街板块房价从166000元一平跌至了163000元一平，跌没了3000元，还有旁边的月坛板块，房价还是在127000元一平，没有下跌，但也是没上涨，保持了一个横盘。从这些我们能就能看到，北京楼市在9月底的大利好之后，北京房价下跌的趋势缓解了，北京房价跌幅没有之前那么快了，北京楼市的成交量也上涨了，尤其是北京楼市的二手房，成交量很高，但是北京购房者太理性了。北京的那些购房者不愿意买高价的二手房，在他们不愿意买高价二手房的情况下，北京房东也就很无奈了。现在北京楼市里面的二手房房价涨不起来，还有一个原因，就是北京楼市的新房太多了，而且因为北京楼市这段时间成交量比较高，北京楼市卖地的速度也变的更快了。北京楼市卖地越多，北京楼市的新房供应量就越大，这么一来，北京二手房房价要涨就更难了。#北京#

北京房价下跌？这些房子可能更抗跌！ 𐟌Ÿ 在当前的大环境下，没有房子是绝对保值的，只是跌幅多少的区别。迄今为止，跌幅在20%以内的房子都算是表现不错的。如果不着急，可以耐心等待，长期来看，房价越等越便宜。如果实在急需买房，那就要做好心理准备，房价可能会继续下跌，乐观估计跌幅会超过30%。 𐟌Ÿ 之前的房价构成包括居住价值、产业属性、学区价值和金融价值。金融价值：经济萧条时，大部分房价都会下跌。之前大家买房是因为担心不买会继续上涨，但现在没有这种上涨预期，金融价值也就消失了。学区价值：新生儿数量减少，学区需求大幅下滑。因此，学区溢价高的房子跌得更快。比如学区老破小普跌4成。所以，尽量避免购买学区溢价高的房子，不仅不保值，而且孩子的未来也不一定完全取决于学区。 𐟌Ÿ 去掉金融和学区属性后，房价主要由居住价值和产业属性决定。居住价值：由面积、户型和品质决定。大面积（2居室100平米以上，三居室130平米以上）、好户型（方正户型+朝向好）和好品质（次新板楼）的房子相对抗跌。避免一居室：大部分人结婚或家庭换房时才会买房，一居室显然不够用。现在新房都从三居室起步，一居室的需求量很小。避免紧凑户型：房价是由富人支撑的，他们不会选择100平米以下的三室两卫，这样的房子注定被淘汰。好户型和楼层才稀缺：未来房子太多，好户型和楼层才稀缺。一定要避开塔楼、奇葩户型、差朝向和差楼层。好朝向只有板楼的南北通透+南，好楼层是中高楼层，好户型肯定是方正的，没有浪费面积的。产业属性：普通人每天都要上班，高收入群体时间宝贵不喜欢耽误在路上，因此距离高收入群体近的地方房价高。比如金融街、中关村、望京、永丰、国贸等地方，当然得是这些地方的次新板楼。有钱人不会愿意住老破小，跟着这个群体买才安全。未来接盘者：现在买房，住几年就到2030年，肯定是00后接盘。这波孩子自打出生就没住过差房子，买个市区老破小到时候都没人要，大概率砸手里。稀缺性：比如新北苑的小两居实在太多了，想卖必须砸盘，而且周围新房供给数不胜数，未来价格被稀释是必然的。海淀的房子少，所以又破又贵，同理可证东西城。新房的影响：现在是哪个区GDP不行，哪个区就要狂卖地，所以朝阳、昌平、丰台新房贼多，供给多了，自然稀释周边房价。 𐟌Ÿ 无论是就业压力（没钱买，不敢贷款），还是新生儿少+老龄化（需求减少），新房、回迁房、限竞房上市数量（供给增加）都没有利好因素。买房是大事，不要一时冲动让自己半辈子白干。等等看，肯定不会亏。

北京房价下跌暂停？市场情绪在作怪最近北京的二手房市场有点意思，成交量挺活跃，但价格却没见涨，反而有趋于稳定的迹象。这让不少购房者开始琢磨，是不是房价下跌暂停了？其实，这背后的原因还挺复杂的。市场情绪在作怪 𐟤” 首先，市场情绪对房价的影响相当大。购房者们现在心里都挺忐忑的，生怕活跃的成交量会推高房价。但其实，这种情况基本不可能发生。举个例子吧，就像一艘船快要沉了，但突然有人托住了它，不让它沉下去。这双手就是市场情绪。政策和口号的力量 𐟓œ 最近关于房地产的政策和口号密集得让人眼花缭乱，这些政策和口号激发了客户和业主的情绪。那些“高手”们特别擅长制造和强化这种情绪。其实，价格上涨需要买家争先恐后地入场，但现在的情况显然达不到这个程度。卖家在观望 𐟕𕯸‍♂️ 密集的政策和口号让卖家们也开始YY（自我安慰），所以他们不愿意主动降价。等市场上的买卖双方情绪消退后，房价可能会继续下跌，甚至跌得更快。所以，大家也别太焦虑，别被任何政策或口号牵着鼻子走。别被用词误导 𐟓– 举个例子吧，比如10月17日的那篇文章里提到“开始筑底”，注意用词哦，“开始筑底”是股市中的用语，意思是底部到了？其实说的是开始筑底，而不是已经到底部了。所以，跌了也别怪我。如果涨了呢？看啊，我说筑底了吧，涨也是必然的。怎么说都不会错，放之四海而皆准。总结 𐟓 总的来说，北京房价下跌暂停的原因还是挺复杂的。市场情绪、政策和口号的影响都很大。大家买房的时候还是得多看看市场走势，别被一些表面的现象误导了。下一篇文章我们再来聊聊4万亿和100万套房子到底是怎么回事吧。

北京房价下跌，龙城花园别墅区跌幅最大！最近，北京的房价似乎陷入了低迷状态。根据最新公布的数据，北京最大的住宅小区之一——昌平区的龙城花园别墅小区，本月房价出现了显著下滑。目前，该小区的均价为每平方米43050元。对于在这些小区购房的人来说，损失也是不容小觑的。近年来，北京面临着严重的人口老龄化问题，外来人口的减少对楼市造成了很大的冲击。这使得北京的房价开始呈现出下降的趋势。尽管如此，龙城花园别墅小区的房价跌幅依然最大。对于那些在该小区购房的人来说，这无疑是一个不小的打击。

2024年北京房价走势：新房跌二手房涨 𐟓Š 根据国家统计局最新发布的数据，2024年6月，北京的新建商品房价格出现了小幅下降，环比下降了0.6%，而二手房价格则下降了0.2%。新房价格同比下降了2.4%，二手房价格则同比下降了7.8%。 𐟏 在6月份，北京的新房市场表现出供大于求或需求减少的迹象，导致价格下降。相比之下，二手房市场则相对稳定，价格有所回升。具体来说，新建商品房价格环比下降了0.6%，同比下降了2.4%，这表明新房市场的需求可能有所减少。 𐟏ᠧ„𖨀Œ，二手房市场表现出了相对的稳定性，价格环比增长了0.2%。虽然同比下降了7.8%，但下降幅度有所收窄，这表明二手房市场需求相对稳定，甚至有所回升。 𐟓‰ 总的来说，2024年6月，北京的房地产市场呈现出新房价格下跌、二手房价格小幅上涨的特点。房价的变动主要受市场需求变化和供求关系调整的影响。未来几个月，市场趋势需要继续关注相关数据的变化。

增长40%！房价会继续下跌？楼市的回暖还在部分城市继续，并不是所有的城市都在继续上个月的热度，现在就到了分化的时候。近日，一线城市楼市成交数据陆续披露。我们看看典型的北京。从成交量来看，北京新房二手房成交量持续回升。 11月以来北京二手房网上签约量同比增长40%以上。从上市量来看，目前北京二手房上市量只有148722套，比今年4月下降了2.5万套以上。可以说，北京成交量在继续回升。根据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据，11月25日，北京市二手房网上签约量达到905套。截至11月25日，本月网上签约二手房14397套。同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房网上签约120套。截至11月25日，本月网上签约新房3884套，同比增长9.78%，环比增长5.57%。从价格上看，10月份北京二手房价格表现相对较好。根据国家统计局的数据，10月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%。比上月下降0.3个百分点。上海和深圳分别上升0.3%和0.1%，北京和广州分别下降0.7%。一线城市二手房销售价格从上个月的1.2%下降到0.4%。是近13个月来首次上涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%，0.2%和0.7%、广州下降0.4%。 11月，一些地区，尤其是前期价格调整较多的二手房，成交价格开始小幅上涨。总的来说，大部分二手房的成交价格都比8、9月份的低点反弹。从市场趋势来看，上周末北京二手房日成交量保持在1000套以上。说明市场热度还在继续。每次说到房价在上涨，很多人都不是很同意，而有人说到房价即将下跌。或者当房价真下跌时，许多人开始非常高兴。他们以为当房价下跌时，他可以买得起房子。然而，当他失去工作时，他就会发现买房是一个梦想。当房价下跌时，买房的人越来越少，因为人们越跌，就越不敢买。他们担心如果他们买了，房价会再次下跌。他们等得越多，跌得越多，就成了恶性循环，买房安居逐渐成为不可能。当房子卖不出去时，库存变得更多，开发商没有钱或不敢拿土地投资。项目变得更少，房地产上下游产业链也减少了同样的业务量。随着裁员减少费用，人们失业很难找到工作，没有收入买房子。有些人卖房子紧急，没有买房子的人开始责骂，没有工作他们不能生活，更不用说买房子了。所以，这就是目前在发生的事情。对此，有人说，现在回想起来，今年有多少人失业了，农民工很早就回到了家乡。有多少人失业了上下游的房地产产业链，工厂开工不足，收入显著减少。许多人以前支付了30%的首付，买房子的人现在可能会跌掉首付，资产变成债务。你想象他的心情，还得继续偿还抵押贷款。另外，消费支出减少，没有消费只有生产，价格下跌，经济通缩没有活力。因此，他说，那些想要房价下跌的人是不现实的。你是一个生活在社会中的人。你需要在赚钱后买东西，你不是一个独立生活的人。社会是一个整体。不要期望房价下跌，否则，如果经济不好，我们都会遭受失业赚不到钱的痛苦。你觉得呢？他说的对吗？

北京房价大跌！研究生夫妻买房亏100多万 𐟏 一对年轻夫妇，刚毕业不久，决定在23年购房结婚。他们都是研究生，家庭背景普通。男方家凑了300万首付，女方家出了100万，总共400万首付，贷款买房，总价698万。 𐟓‰ 然而，现在同一小区，面积相近、户型较好的房子，在绿色软件上挂牌价仅为560万，一年多时间房价下跌了一百多万。几年的努力工作，仿佛一夜之间化为乌有。 𐟌篸时代的变迁，对于每个人来说都是一场考验。同样的投资，如果放在10年前，结果可能会完全不同。经验主义往往会让人忽视变化，房价不会永远上涨，工资也不会永远增长。 𐟌Ÿ 普通人能做的，就是珍惜当下，努力生活，坦然面对一切变化。

北京房价下跌，刚买房的怎么办？最近，北京的房价出现了一些波动，开始呈现下跌的趋势。这主要是因为那些已经拥有北京户口的购房者，他们的购房需求已经得到了满足。这部分人群大多数已经拥有了属于自己的房产，所以他们对房地产市场的投资热情自然就降低了。这种现象在一定程度上导致了北京房价的下跌𐟓‰。然而，我们要知道，北京的房地产市场潜力是非常巨大的。一旦政策放开，允许更多的人口拥有北京户口，那么这些新晋的北京人将会成为房地产市场的新生力量。他们对房子的需求将会迅速上升，这样一来，北京的房价就有可能迎来新一轮的上涨𐟓ˆ。想象一下，如果北京户口的限制放宽，那么大量外地人口涌入北京，他们为了在北京安家落户𐟏 ，必定会纷纷投入到购房大军中。这样一来，原本供不应求的北京房地产市场，将会变得更加火爆。在需求激增的情况下，房价自然也就水涨船高，甚至有可能“分分钟涨上天”。所以说，北京房价的未来走势，很大程度上取决于政策的变化。

北京房价下跌，现在卖房是好时机吗？ 2024年，北京的房价预计会逐步回归到一个合理的水平，大幅上涨的可能性不大。政府的救市政策主要是为了稳定房价，而不是推高房价。目前，北京各区的房价总体上是在下跌的，上涨的区域比较少。到目前为止，北京很多老小区的房价已经跌了20%以上。对于那些辛辛苦苦在北京打拼的人来说，首付一下子就没了，真是让人心疼。看到楼市这么低迷，很多业主都在纠结现在要不要卖房子。其实，这得看你手里持有的房子是不是优质小区的。如果你手里有优质小区的房子，我建议你不到山穷水尽的地步还是别卖。原因有以下几点：优质资产：北京的好房子依然是优质资产，对于普通人来说，值得长期持有。它是抗衡通胀的有力手段，因为目前还没有其他赛道能容纳社会多余的资金。价格波动：在房地产低迷的时期，价格往往容易超跌。你明明觉得卖得很便宜了，但还是卖不掉，只能继续降价形成踩踏。但是越降价买家越不敢买，大众都是买涨不买跌的心理，最终只能越降越低。亏本卖房：如果你担心房价会降得越来越多，想干脆亏本卖了。这样大概率是不仅首付跌没了，房子也没了。即使后面想再买，也不一定买的合适，那时你真的会一无所有。市场回暖：目前政府正在抓紧出台对策救市，北京从五月开始，成交有明显的提升。所以在这样的市场情况下，如果你的房子本身是优质的，一定要谨慎决策是否要卖。毕竟房子是一个家庭的大事嘛，要慎重对待。但是，如果你的房子是老破小，你是继续持有还是卖掉呢？欢迎在评论区留言讨论！

北京海淀双榆树房价大跌38%！ 𐟏 海淀区双榆树板块，位于中关村片区，曾是涨幅领先的热门区域。然而，最近该区域的房价出现了大幅下跌，学区房、刚需房和改善型住房都在降价。 𐟓‰ 双榆树西里 2022年11月，一套43.56㎡的1居室以576万成交。到了2024年11月25日，同户型房屋的成交价为355万，下跌了221万，跌幅高达38%。 𐟓‰ 双榆树东里 2021年4月，一套43.7㎡的1居室以594万成交。到了2024年11月15日，同户型房屋的成交价为378万，下跌了216万，跌幅为36%。 𐟓‰ 知春里 2021年5月，一套52.9㎡的2居室以745万成交。到了2024年10月30日，同户型房屋的成交价为482万，下跌了263万，跌幅为35%。 𐟓‰ 双榆树北路6号院 2021年5月，一套55㎡的2居室以695万成交。到了2024年10月19日，同户型房屋的成交价为469万，下跌了226万，跌幅为33%。 𐟓‰ 小泥湾 2021年6月，一套52.4㎡的2居室以694万成交。到了2024年10月30日，同户型房屋的成交价为470万，下跌了224万，跌幅为32%。 𐟓‰ 知春东里 2020年5月，一套61.9㎡的2居室以630万成交。到了2024年10月21日，同户型房屋的成交价为495万，下跌了135万，跌幅为21%。

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