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指标房最新娱乐体验_指标房转让协议范本(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

指标房

回迁房买卖指南：你需要知道的一切当你准备进入一个陌生的市场时，了解基础知识是必不可少的。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的。今天我们来聊聊回迁房的买卖问题。回迁房的两种类型 𐟏 首先，回迁房大致分为两种类型。一种是业主有房产证的，这种房子可以正常在交易所过户更名，购房者只需要和普通二手房交易一样，非常安全。不过，这种房子的缺点是需要购房指标，价格也比较高，通常和市场上的商品房价格一样。另一种是业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。这种交易有以下两种形式：直接和业主签订协议 𐟓 这种方式是先付部分房款给业主，约定在房产证出来后进行过户，届时付清剩余房款。这种交易不能贷款，需要名额，先付款比例很高，一般在总房款的七八成。虽然有律师见证，但风险较大，业主也不能保证什么时候能够真正过户，后续争议隐患大。通过开发商更名确权 𐟏⊊这种方式是直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。不过，周期还是关键问题，周期合适、价格合适的项目非常少。必须要了解的基础问题 𐟓‹ 通过开发商发放的拆迁政策中对回迁指标房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁指标房的性质；要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁指标房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；明确该回迁指标房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁指标房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；为什么有人愿意卖？ 𐟒𐊊有些人因为拆迁、建设、回迁需要时间进度，拿到房子快的三年，现在普遍四到五年。有些村民手里有大量回迁房指标，但是目前需要用到钱，所以选择出售。总结 𐟓 买卖回迁房并不简单，需要了解很多基础知识。如果你对这方面不太熟悉，建议找一个会沟通的中介，不然三天两头反价也是常事。挑选潜力大、不需要名额、安全、周期短的投资项目其实一点也不容易。希望这篇文章能帮到你！

高新学位房避坑指南：家长必看！最近有不少家长朋友为了孩子的教育，打算买高新一小、一中或者二小、三小、四小、逸翠园、东校区等学位房。毕竟，200万+的房子，大家都希望买到能让孩子顺利上学的学位房。然而，高新的学位房情况比较复杂，98%的小区都没有学位卡，学位的可靠性成了家长们最关心的问题。今天，我就来给大家分享一些避坑指南，希望能帮到大家。学位房和学区房的区别 𐟎’ 首先，咱们得搞清楚学位房和学区房的区别。学位房：学位房相当于学校对某些单位、企业、政府部门家属院的历史承诺，一般不会变。只要这套房子没被用过，学位就长期有效。高新系的名校原来都是私立性质。学区房：学区房每年会根据政策按主干道或片区划分学区，有一定的可变性，但相对稳定。学位房的使用次数 𐟓… 学位房是一次性指标，用过就不能再用了。比如一套房子通常有一套（2-3个指标），幼儿园3年，小学6年+初中3年，两个指标可以分开用。比如老大用中学，老二用小学，或者一个孩子全部用完，但只能用一次。学区房则没有次数和人数限制，只要直系亲属子女，一孩多孩都可以同时报名入学。交易后能否继续使用 𐟏 如果原业主的子女没用过指标，新业主可以正常提交资料使用指标。如果原业主的子女用过指标，新业主的子女就没办法继续用了。比如原业主用了小学的指标，那么还有中学的指标可以继续留给新业主的子女使用。幼儿园、小学、中学的指标是可以单独分开的。购买建议 𐟛’ 尽量买原业主是一手业主的指标房：无论业主是否使用过指标，原业主如果是一手业主，相对风险性就低。因为高新学位房大多数都是老小区，楼龄大，时间久，如果是一手业主，能提供的户口和子女的上学信息会更稳妥。避免二手业主：二手业主相对来说较复杂，风险性大一些。我们需要去追溯一手业主的信息、指标使用情况，甚至时间久了都找不到人了，资料不完整等问题。遇到过很多都是出国的情况，这样即便二手业主的孩子提供相应材料证明没有使用过，很多时候也不具备指标的稳定性。希望这些信息能帮到大家，买房子是大事，尤其是为了孩子的教育，大家一定要擦亮眼睛，避免踩坑！𐟒ꀀ

深圳旧改回迁房：外地人的购房新选择在深圳的楼市政策下，旧改回迁房迎来了一个黄金时期。深圳旧改拆迁指标房是旧改拆迁赔偿所得，不受深圳房地产限购政策的影响，不需要深圳社保、不占用购房名额，没有深圳户口也没关系，无论你在深圳还是外地有多少房产，都可以购买。这对于很多外地朋友来说，是一个难得在深圳买房的机会。深圳的旧改项目由政府主导，开发商负责开发。开发商需要具备很强的开发资质才有资格开发。开发商和村里共同合作开发，这样开发进度会更快。龙岗、平湖和坪山等地因为深圳市政府东进战略的支持，开发力度非常大。对开发商来说，前期不需要动用大笔资金去收购。购买回迁房的优势：不需要购房名额：可以购买多套房子，不限购，不限售，价格比周边商品房便宜，大约是周边商品房的5-6折。回迁房市场非常成熟，内部有完善的保障性运作方式，是一个成熟的市场行为。村民需要签订买卖合同，才能确定房子的来源。以拆迁户名义签补偿协议：需要以拆迁户的名义和开发商签订补偿协议，得到开发商的认可，并同意补偿同等面积的房子。这个基本安全，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低了，开发商已经替购买人把控过一次风险了。在国土资源局备案：这是上升到国家层面的备案，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷，权益也能得到有效保障。回报率高：回报率不一定，但要想收益高就需要精挑细选，看位置及未来发展规划、周边配套等。一般的回迁房，回报马上能达到一倍，单价两万多（而周边的商品房单价四万多），按保守估计，4年按50%~65%的涨幅，基本6W+。而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W，算是合理的（3倍利润应该是有的），而且还是红本！总的来说，深圳的旧改回迁房是一个不错的投资选择，特别是对于那些没有深圳户口和社保的外地朋友来说，这是一个难得的机会。

千山九龙天景买房避坑指南 𐟚렦𓨦„事项！重庆学区房九龙天景能买吗？个人观点：指标房存在风险，购买需谨慎。开发商的承诺可能无法兑现，购房者需自行承担风险。 𐟏련ƒŒ景：千山九龙天景自2023年底开盘以来，一直宣传有育才中学的指标。然而，截至2024年4月，该指标仍未落实。开发商最初承诺，如果指标无法兑现，将赔偿客户一个产权车位，并每平方米优惠500元。 𐟓⠨𔭦ˆ🥊覜𚯼š许多购房者购买千山九龙天景的房产是为了子女能够就读育才中学。如果指标无法兑现，即使每平方米优惠500元，也难以弥补无法就读育才中学的损失。 𐟒ᠩ㎩™馏示：开发商的赔偿方案可能并不如宣传的那样，购房者需仔细考虑，避免被中介误导。 𐟔 结论：购房者在购买千山九龙天景的房产时，应谨慎考虑指标房的风险，不要轻信开发商的承诺，确保自己的权益不受损害。

江北学区房推荐：这些小区你不能错过！并不是每个孩子都能通过小升初考试进入七龙珠或区重点的好班，几率非常小。因此，学区房成为了家长们进入好学校的一个很好的保底选择。以下是一些推荐的学区房： 𐟏ᠦŽ訍一：鲁能巴蜀中学全指标房小学指标可以在鲁能巴蜀小学和渝中黄花园巴蜀小学本部二选一，家长可以自由选择，免试入读。初中读鲁能巴蜀中学，也是免试入读。高中指标达到联招线就可以就读鲁能巴蜀高中部。例如，2022年联招线是589分，鲁能巴蜀中学高中部录取分是686.5分，意味着孩子只要达到589分就可以读鲁能巴蜀高中部。鲁能巴蜀中学每年为巴蜀中学高中本部输送的学生最多。 𐟏 推荐二：鲤鱼池十十八中位于观音桥片区，二手房在售。18中作为四小金刚之一，2022年高考清华北大录取人数已经超过了七龙珠育才中学。划片区域主要是老破小，折后价在五六十万到一两百万之间。 𐟏⠦Ž訍三：字水中学学区房都是二手房划片，总价在一百万到三百万之间。 𐟎蠦Ž訍四：徐悲鸿中学学区房（单办初中）初中办得很不错，但缺点是没有自己的高中部，中考时没有高中部可以给自己学校的考生降分录取，比不上字水和18中。此外，还有宏帆八中、观音桥中学、诚善中学、203中学等学校，这些学校不划片，都是自己考和摇号录取。关注这些学区房，给孩子一个好的学习基础吧！

2023年小升初外地回长跨区派位全解析 2023年小升初外地回长跨区派位的情况如下，用通俗易懂的语言解释一下： 1️⃣ 如果你有配套入读的房子，那么优先选择配套入读。（这是个大前提，通常配套入读的中学离房子较近，大部分人都会选择这种方式）以下情况适用于除1️⃣之外的情况： 2️⃣ 例如，你在芙蓉区读小学，而你爸妈的房子在雨花区。你可以选择：一是你现就读的芙蓉区小学的微机派位；二是你爸妈房子所在地雨花区的派位。 3️⃣ 如果你现在不在长沙城区读小学，想回长沙读初中，而你爸妈在长沙的房子不是配套入读的指标房，那么按房子所在地进行微机派位。如果没有房子，户口在长沙也行，按户口所在地派位。 4️⃣ 你爸妈在长沙既没有房子也没有户口，但你在长沙工作满一年并交了一年社保，且有一年以上的居住证。即使你不在长沙读小学，也可以来长沙读初中并进行派位。希望这些信息能帮助你更好地了解2023年小升初外地回长跨区派位的情况！

西安高新二校：唐延路东西学区全解析新学年的高新区学区划分已经公布，高新一中的学区划分引起了不少关注。𐟔 然而，关于逸翠园中学被高新一中接管的传言并不属实，大家不要轻信。𐟚늊高新区的学区划分主要涉及几所学校，包括高新三初、高新新建设中学等重点高中，以及高新第二学校这样的老牌学校。𐟏련🙤𚛥� ᩀš过指标招生，目前还没有明确的学区划分。 𐟓 高新第二学校位于唐延路西边，是高新区教育质量中等偏上的学校。而高新三初则位于唐延路东边，两所学校通过唐延路分隔开。 𐟏 学区房的优势在于，无论你有几个孩子，只要他们在适龄年级，就可以上对应的学区学校。目前，高新区还存在指标房和学区房共存的情况。指标的使用只能一次，双胞胎可以共用一个指标，指标用完后就可以选择学区房。 𐟔„ 指标房的价格差异较大，高新路西边和高新路东边的房价有所不同。高新路东边主要是楼梯房，带电梯的较少。围绕学校一圈的基本都是楼梯房，这些房子既是指标房也是学区房。 𐟒젥䧥﹩똦–𐤸€中有何见解，欢迎一起讨论分享！

购买深圳龙岗回迁指标房暴雷，如何退房退款买了深圳龙岗的回迁指标房，就像买了几张纸一样，迟迟不见进展，几百万的全款就像买了几张纸一样，这就是现在很多人买了深圳回迁指标房的困境。从2018年拖到2024年，买了房子住不到，过渡租金也停止了，旧改也停滞了，一些村民的签约率恐怕还不到30%，什么时候拿到房遥遥无期，如果你还在苦等，很有可能会财房两空。买了深圳龙岗回迁房指标，如何退房退款呢？ 1、签订的回迁房指标买卖合同是否有效？如回迁指标买卖合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，法院倾向于认定为有效。 2、回迁房指标交易合同中，如标的涉及的回迁权益始终无法取得，买家是否有权解除合同？在回迁房指标交易合同中，买家的主合同义务为按时足额支付交易款项，卖家主合同义务是将回迁房指标转让给买家并配合买家与实施主体签署搬迁安置补偿协议。如最终的拆迁权益始终未能实现或根本无法实现，则买家有权解除合同，要求卖家返还合同款项。初步统计，龙岗的回迁指标房主要暴雷的地区有以下这些地方：宝龙街道、南约马桥、水一水二村、深大城际、沙背坜、爱联蒲排、积谷田、龙岗老街、南湾街道沙塘布村、布吉石龙坑村、同德社区、新塘围、坂田象角塘佳兆业、龙城万科回龙埔、汉京新塘围、葵涌三溪恒大买了回迁房想要退房退款，一定要咨询专业的回迁房律师，及时维护自身的合法权益。关注@道华房产律师，专注大宗疑难房产纠纷！

阳光城溪山悦买房全攻略：优缺点详解昨天去了一趟阳光城溪山悦，回来后发现百度上好多中介在介绍，觉得有必要和大家分享一下真实情况。 ✨阳光城溪山悦76号这是他们现在主推的楼盘，唯一一栋毛坯房，均价8500元。这一栋是指标房，一单元全是高新区的老师认购，二单元则是拥有高新区户籍或在高新区任职的人才能认购。 𐟔…优点：房价相对便宜，学位也很好。楼下就是幼儿园、小学（师大附小、高新二小），初中是麓谷长郡。 𐟔…缺点：因为是指标房，有资格才能购买；独栋设计，距离小区有八分钟车程，基本享受不到小区资源；距离师大附小有15分钟车程，有点远。 𐟚‡交通方面，很多只是规划中的，以上是我个人的感受。现在剩下的楼层也不多了，想买的朋友趁早去挑吧。

重庆七龙珠初中优选推荐𐟏늱️⃣ 重庆实验外国语学校（一外初中本部）：联招上线率高达92%，升入一外高中本部率超过70%，连续多年成为九龙坡区中考联招上线率第一名！目前有指标房协议入读，2026年即可就读。 2️⃣ 数据谷八中：中考联招上线率超过90%，七龙珠高中本部率59%，加上七龙珠高中分校上线率达到90%。新落户一年即可就读，二手房需等待5年。 3️⃣ 南开两江中学：联招上线率达到88%以上，升入南开高中本部率40%。目前有落户一年可读的小区！

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