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美林湖畔花园权威发布_清远美林湖产权40年(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

美林湖畔花园

天河区三溪地铁旁美林湖畔次卧转租 𐟏 转租天河区5号线三溪地铁站附近的【美林湖畔花园】次卧，月租1665元。 𐟌🠣€小区环境】：美林湖畔小区绿化率高，环境优美，管理安全，出入需门禁卡。周边设施齐全，有山姆、宜家、盒马鲜生、美林天地、菜市场、超市、健身房、杨桃公园等，生活非常便利。 𐟚‡ 【交通】：紧邻5号线三溪地铁站，步行至地铁站约5分钟，20分钟可达珠江新城。步行至BRT、公交站也只需几分钟。 𐟏ᠣ€房子介绍】：三房一厅两卫，室内面积约100平米，电梯2楼。转租次卧，押二付一，租期至2023年9月底，到期可续租。房子安静、通风良好，有两个厕所，你和另一个女生共用一个厕所，不用担心拥挤。房间有大飘窗，窗外风景好，适合看书。客厅有很多大柜子可以放东西，还有两个洗衣机和烘干机。 𐟑颀𐟑碀𐟑砣€室友介绍】：两位90后女生，好相处，生活作息规律，爱干净。仅限女生合租，不能带男生过夜，但可以带朋友来玩。可以养猫（狗狗暂不接受，怕咬坏东西）。 𐟒𐠣€住房费用】：次卧房租1665元/月，整套房租5200元/月。除去房租，物业费、水电、燃气每人每月约100多元（之前住过公寓，一个月电费就要四五百）。网费已付一年，可免费用。 𐟓… PS: 我们在这个小区住了两年了，上一个房子也是这个小区，但房东要卖房子只能搬家。看了这个小区不下10套房子，最终选定了这一套，因为性价比高、设施齐全、面积大、干净。如果不出意外，我们会在这个小区一直住下去，因为这里确实住起来舒服，相比车陂、东圃等地，人流量要少很多，环境也好，交通也一样便利。

金融城三大网红盘亲身体验：哪个更值得买？ ✨今天我亲自去了金融城板块的三个热门楼盘：兰亭盛荟、美林湖畔花园和盈彩美居三期。以下是我的一些感受： 𐟍€中介一见到我，就迫不及待地告诉我现在的行情，说周末成交了两套破记录的房源，兰亭成交价9.5万/㎡，美林湖畔成交价9.3万/㎡。 ⭕我对这些价格并不惊讶。大多数人可能会有几个疑问：这些价格到底值不值？天花板在哪里？会不会高位接盘？ 𐟌𙨿™三个楼盘的优势在于地段和稀缺性。因此，价格都不低。600万以内，美林和兰亭只能选65-79平的两房，盈彩可以选85平左右的三房。兰亭和美林的成交价相差无几，都在7-9万/㎡之间。盈彩的价格稍低，在6-7.5万/㎡之间。论居住环境、配套和地段，美林无疑是首选。门口几百米就是五号线三溪站，还有宜家、美林天地、居然之家等都在家门口。对面是江边的珠光金融城、鹏瑞项目和鱼珠港写字楼，面貌相当不错。不过，美林的楼龄是很多人介意的地方，快20年了。未满5年的兰亭盛荟在楼龄上有优势，但环城高速穿过小区，噪音和粉尘污染相当严重，特别是直接面对环城的1/2/11/12/13/16栋。所以目前来说，这个小区的居住体验会弱于美林。盈彩的综合实力排在三者之后，但对比周边的其他楼盘，她还是强不少。一二期比较老，关注度不高，三期楼龄新不少，户型也不错。不过小区品质和周边面貌还是比较一般。但在学校上略有优势，兰亭美林读前进小学，盈彩读盈彩美居小学（号称东部四小龙之一）。 ✨个人感觉，600万左右，兼顾自住和投资，这几个楼盘肯定是绕不过的，地段摆在这里，确定性也会更高。 𐟌Ÿ很晚了，先分享到这里。最后提几个大家比较关注的问题，一起在评论区讨论讨论吧：这三个盘哪个更值得买？美林和兰亭谁的天花板更高？未来3-5年，他们还会是天河东部的顶流吗？价格可以去到哪里？

𐟏 珠江新城租房指南：最佳选择推荐 𐟚‡ 珠江新城，作为广州的繁华商业区，吸引了众多上班族。𐟑€ 想要在这里找到一个温馨的小窝？来看看这些租房建议吧！ 𐟚‡ 3号线沿线：番禺广场、市桥、大石、大塘等地都是不错的选择。这些地方不仅房租友好，而且生活便利，半小时内就能直达珠江新城，非常适合上下班和逛街。 𐟏ᠧƒ�襰区推荐：凯跃大厦、康信楼、今日丽舍等。 𐟚‡ 5号线沿线：员村、东和花苑一期、东和花苑二期、宜景花园等地也是不错的选择。特别是对于弹性上班或10点上班的人来说，这里距离近且生活方便，9点过后地铁站人少，不用挤。 𐟏ᠧƒ�襰区推荐：东和花苑一期、东和花苑二期、宜景花园。 𐟚‡ 客村：虽然人流量大，地铁限流，但早高峰排队进站有时需要半小时，进去后还不一定能上去。 𐟚‡ 天河客运站：作为地铁始发站，早高峰会限流，但城中村元岗是很多人的选择，虽然条件可能不太好，但胜在便宜。 𐟚‡ 文冲：适合刚毕业的萌新租住，地铁近，周边生活配套不错，租金相对便宜，一房一厅1200元左右就能成交。 𐟏ᠧƒ�襰区推荐：东港花园、万科城市花园、丰逸尚居等。 𐟚‡ 大沙东、大沙地、鱼珠、三溪等地也不错，价格和文冲差不多，但地铁到了三溪就比较挤了。三溪还有新搬迁过去的宜家，是个逛吃的好地方。 𐟏ᠧƒ�襰区推荐：怡园小区、荔园小区、金港花园、盈彩美居、美林湖畔花园、丽都花园等。 𐟚‡ 东圃、车陂南：虽然生活各方面都很方便，离珠江新城近，但早高峰非常拥挤。 𐟚‡ 滘口：5号线另一头的始发站，租金便宜，地铁不挤，通勤时间也在接受范围内，适合刚毕业的年轻人。 𐟏ᠧƒ�襰区推荐：东和花苑一期、东和花苑二期、宜景花园。无论你是追求性价比的应届生，还是想要交通便利的上班族，这些地方都能满足你的需求。𐟏ᰟ’𜀀

美林湖畔花园：过气网红盘还值得入手吗？如果你在2021年高位接盘了美林湖畔花园一期，那么到了2024年，你可能会感到有些失望。回顾2021年3月，春节刚过，美林湖畔花园一期就迎来了价格的暴涨。从3月到8月底，成交单价直接飙升至接近9万元。当时，美林湖畔花园一期可谓是风光无限。金融城、宜家、山姆会员店、鱼珠CBD、穗莞交通枢纽、广州银行总部等众多利好因素加持，使其成交单价从6万元迅速攀升至9万元。然而，三年过去了，成交单价又回到了2020年初的水平，即不足6万元。尽管如此，美林湖畔花园一期的光环依然存在。它是一个大型园林小区，实行人车分流，地铁上盖，还有购物中心。这些优势使得它在2024年至今的成交表现依然强劲，单月成交12套，累计成交30套。那么，对于刚需购房者来说，现在是否还能入手美林湖畔花园一期呢？答案是肯定的。虽然它已经过气，但价值依然存在。大型园林小区、人车分流、地铁上盖和购物中心这四个要素都具备的楼盘并不多见。与盈彩美居相比，刚需购房者更适合哪个盘呢？目前来看，湖畔一期的成交单价比盈彩三期贵4—6千元。贵在哪里呢？个人认为主要在于地铁和购物中心的优势。居住舒适度方面，盈彩三期的小区面积较小，居住体验更好。如果你喜欢大型社区，那么湖畔一期可能更适合你。那么，目前什么价格可以入手湖畔一期呢？按照现在的成交均价5.6万元来看，湖畔一期还有大约3—4千元的溢价。你可能会问原因，其实很简单：20年楼龄的美林一期，房屋价值主要等于土地价值和物业管理溢价。那么这里的土地价值几何呢？还记得2019年南方报业集团拍下的附近鱼珠那块地吗？当时的成交单价大约1.2万元。如果是住宅用地，至少是商服用地的2—2.5倍价格。我们往高了算，算2.5倍，那么2.5*1.2=3万元（那是2019年的住宅地价）。现在6年过去了，算土地膨胀率每年6%，6年复合增长36%。3万元*1.36=4.1万元左右。也就是大约现在的地价在4.1—4.3万元/平方米之间。那么当下这块地土地价值最高4.3万元。算上物业管理溢价5—10%，那么你能算出当下合理的单价吗？

广州天河区超美咖啡厅推荐！生日派对首选𐟎‰ 𐟎ˆ 广州天河区有一家咖啡厅，装修风格法式复古，真的太美了！人均消费两位数，性价比超高！这里非常适合举办生日派对，生日道具随便用，生日发箍和生日帽子都很赞！ 𐟓… 订购提示：建议提前预约订桌，否则好位置可能会被抢光哦！二楼是紫色梦幻蝴蝶主题，工作日人少，拍照效果超好！ 𐟍𐠦Ž訍蛋糕：莓果开心果轻脂蛋糕，奶油酸酸甜甜的，覆盆子味，蛋糕胚里有明显的开心果果仁，口感非常丰富。 𐟓𘠦‹照小贴士：不能带支架，但可以自带蛋糕（直接订到店里），拍立得相机一定要带，拍出来的照片真的超级好看！ ☕️ 店内氛围：这里早啡晚酒，非常适合自习、聊天、party等各种活动。 𐟓 附近景点：步行10分钟可达山姆和宜家。 𐟏 地址：广州市天河区桃园南二街142号美林湖畔花园（美林.湖畔花园南区店），营业时间10:00-01:00。

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