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万科金色雅筑权威发布_万科的房子现在敢买吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

万科金色雅筑

750万婚房选哪？两小区大PK！五一假期过后，我和我的另一半开始在上海寻找二手房，作为我们的婚房。以下是我们的一些需求：交通通勤：工作地点在徐汇西岸和五角场，考虑到工作的不稳定性，我们还考虑了各个园区的时间，包括漕河泾、张江和紫竹（不需要每个都兼顾到，只是作为量化评分标准之一）。预算上限：750万，两室或三室，楼龄在2005年以后，地铁盘，户型尽量南北通，车位尽量不紧张。学区需求：不需要学区。经过两个月的看房，我们最终选定了普陀万里雅筑和三林万科金色雅筑两个小区。以下是我们的对比总结：小区本身万里雅筑：2006年交房，网上有关于隔音和渗水的负面信息，周边还有新盘TOD项目可能会带来一些噪音。金色雅筑：2008年交房，也有交付时隔音和渗水的信息，但据说渗水已经处理好，隔音无解。两个小区的环境绿化相差不大，车位都很紧张。物业方面，三林金色雅筑可能更胜一筹，毕竟是万科物业。小区周边生活便利度：万里雅筑优于三林金色雅筑，道路更整洁，更有生活气息。交通万里雅筑：去五角场开车上班蛮近的，但早高峰浦西中环堵得离谱，十几公里也要四五十分钟；地铁11-4-10有点绕，但总时长能在一小时内可接受；去徐滨地铁11号线三十几分钟搞定。金色雅筑：去五角场地铁11-18-10，站数比前者多，但时长也就一小时零几分钟；去徐滨11号线过江十几分钟即可。未来工作地点变动选了万里雅筑，漕河泾和紫竹可去，要放弃张江；选了金色雅筑，去张江很方便，漕河泾可去，要放弃紫竹。板块前景与保值房住不炒的大环境下，只求后期不要降得太狠。个人觉得三林目前水分高于万里，前景方面都有瑕疵，个人更看好西站JD的前景，并且还有地铁20号线在建。户型方面万里雅筑：100平左右大两房，标准南北通，可改三房。金色雅筑：89平小三房，两个北向卧室都不到10平，是没有北阳台的那种南北通。希望对这两个小区有所了解的朋友们能给出一些客观建议和真实信息。感谢𐟙

𐟌Ÿ东丽区的热门楼盘分析𐟌Ÿ 𐟏™️ 金茂智慧科学城概览地理位置：位于东丽区津滨大道，交通便利，但目前地段成熟度不如新立、张贵庄和万新村。商业设施：金茂览秀城、山姆超市、金茂五星酒店和写字楼正在建设中，河东万达和爱琴海购物广场也近在咫尺。教育资源：南开公能学校设施新颖，但中考锁区问题仍需关注。东丽区的中考形势较为严峻。交通状况：津滨大道、4号线和10号线构成便捷的交通网络，4号线一期直达和平路，津滨大道直通十一经路。医疗设施：新的三中心医院位于家具街西侧，目前就医主要依靠武警医院和老三中心医院。项目特色：刚改项目，容积率为1.8，最高11层，绿化率达40%。户型选择：小高层82㎡两室、89㎡三室、洋房98㎡和115㎡，精装修。梯户比例：全部为1梯2户设计。交房时间：预计2023年底交付。价格信息：洋房单价2.3万元起，小高层2.15万元起。 𐟔 注意事项教育问题：东丽区的教育配套仍需改进。地库问题：13-19号楼不通地库。地块大小：整体地块较大，城市界面有待提升。价格对比：比东方和府价格高。 𐟑堧›‡客户群交通便利：适合追求交通便利的购房者。河东外溢：河东区的外溢客户，尤其是上杭路区域。新立改善：新立区域的改善型购房者。本地客户：万科金色雅筑、金隅悦城、远洋风景等地的本地客户。

800-1500万，三林买房看！ 𐟌Ÿ浦东三林板块𐟌Ÿ 三林位于浦东中外环，北邻前滩，东邻御桥，南面浦江，对面是徐汇区的华泾板块。这个区域真的是一个宝藏地，既有浦东的繁华，又有浦西的便利。 𐟚‡交通超便捷𐟚‡ 交通方面，11号线直达前滩只需5分钟，到徐汇滨江也只要10分钟，到徐家汇也只需要18分钟。8号线一站就到前滩，9站到人民广场；6号线8站到世纪大道。真的是去哪里都方便！ 𐟏™️产业与商业的双重选择𐟏™️ 三林板块受到前滩的辐射，这里是浦东唯一的大规模在建中央活动区，黄浦江沿岸的The New Bund已经吸引了大量的金融和外企总部。前滩对面的徐汇滨江有西岸传媒港、腾讯华东总部、网易、小米等大公司。三林自身也有三林楔形绿地，环境非常宜人。 𐟛️购物与美食的天堂𐟛️ 商业配套方面，三林印象城和中房金谊广场就在附近，前滩的各大商场也只需要地铁一站或者自行车就能到达。生活在这里，购物和美食都不是问题。 𐟎’教育与医疗的双重保障𐟎’ 教育方面，三林原本只有尚博实验小学还不错，但这两年上实南校落户三林，优质初中教育也有了着落。医疗方面有东方医院南院，虽然只是三甲的分院，但在浦东已经很不错了。 𐟒𐤻𗦠𜤸Ž挂牌量𐟒𐊊三林板块800-1500万价格段的挂牌量占比15%，价格相对亲民，但未来发展潜力巨大。这里既是自住的理想选择，也是投资的好地方。 𐟏 标杆小区推荐𐟏 住在三林，通勤时间在20分钟以内的区域基本都是互联网、金融、高端制造等行业的高薪岗位所在地。从三林到前滩、徐汇滨江这两个新CBD只需要5-10分钟地铁，产住结合的属性非常强。推荐的小区有万科金色雅筑（时尚英伦风）、中房樱桃园（日式园林设计）、金地湾流域城（品质小区）和金谊河畔（环境优雅）。 𐟔ꦝ奏‘展前景𐟔三林的未来发展如何定位呢？拿陆家嘴对比一下，陆家嘴上班的人大部分都在环陆家嘴板块买房，而不是在陆家嘴本身。那么5年后的前滩呢？环前滩买房就是了！尽早吃上这波涨幅吧，不然未来可能只能去看浦江或者再南段的闵浦板块了。超强产业辐射+二线学区，堪称中外环最能打的性价比之王！

上海三林买房指南：不同预算的明智选择！如果你正在考虑在上海三林地区买房，那么你来对地方了！这份指南将为你提供全面的购房建议，帮助你在不同总价区间找到最适合自己的房源。无论你的预算是800-1500万、500-800万，还是300-500万，我们都有适合你的推荐！ 𐟔 800-1500万价位区间在这个价位区间，你可以考虑三林地区的高端商品房。这些小区通常地理位置优越，周边配套设施完善。推荐的小区包括金谊河畔、万科金色雅筑等，它们位于上南路以东的三林核心片区，单价在9-11万之间。这些小区不仅环境优美，而且交通便利，是高端购房者的首选。 𐟔 500-800万价位区间在这个价位区间，你可以考虑性价比较高的动迁房或品质稍次的商品房。例如，金光小区虽然为动迁房，但由于划入学区，单价也攀升到8-9万。另外，永泰花苑和衫林新月等动迁房小区也是不错的选择，均价在6.8-7.5万之间。如果你更看重品质，那么盛源公寓等商品房小区也是值得考虑的选项。 𐟔 300-500万价位区间对于预算有限的购房者来说，这个价位区间也有多种选择。你可以选择凌兆老破小，这些小区虽然房龄较老，但地理位置优越，交通便利，生活配套设施齐全。均价在6-6.5万之间。另外，三林南的动迁房也是不错的选择，如依水园等小区，房龄新且品质较好。如果你更看重电梯房和外环内的位置，那么三林新村的动迁房也可以考虑。总之，无论你的预算是多少，三林地区都有适合你的房源。希望这份指南能帮助你找到心仪的家！

上海三林看房记：5大小区优缺点详解 𐟌Ÿ 接上篇，继续探索上海三林区域的看房之旅！ 𐟏ᠩ‡‘地湾流域这个小区的配套设施真是没得说，08年左右开发，有高层、洋房和别墅，虽然分期建设，但整体连成一片。底商整齐，幼儿园和小学就在小区门口，还有一条小河，整体感觉非常舒适。对于我们这些小镇做题家来说，这里简直就是理想中的小区。𐟘 有两条地铁线：11号线三林东站和6号线华夏西路站，出行非常方便。自驾去中环也很便捷。虽然初中只有二梯队，但在三林这个学区稀缺的区域也算是不错的选择。西面就是东方医院。去年2房价格还没降下来，我们当时觉得价格太高，超预算了。这个小区停车相对紧张，小区外晚上也不像御园和未来域可以临停，车位较贵。三房价格也下来了，挂牌700多万一套，但靠北房间可能有中环的噪音影响。最后，整个2期的楼间距有点小，尤其是对比未来域的开阔，即使是洋房和高层错开的布局也显得有点拥挤。 𐟏 金谊河畔这个小区给我的整体感觉和未来域有点像，楼间距很宽。距离三林站最近，门口就是成熟的商场，停车非常方便、地下车库的车位非常充足。𐟅🯸 看的小两房和大两房，100多平的大两房户型很可以，南北通透。但当时价格都没降下来，前几天看中介发大两房700出头可以成交。附近动迁房也比较多，没啥好学校，不过这也都是三林的通病。 𐟏⠤𘇧瑩‡‘色雅筑万科开发的08年小区，听说品质还可以，但也听说过漏水等问题，真假待考证。90平小三房为主，小房间比较小，户型是长条形，感觉没有仁恒锦绣世纪的三房舒服。这个小区停车也有点难，小区外的道路里也停满了。如果没有停车烦恼想要多一个房间可以考虑。𐟚— 𐟏˜️ 永泰三里城 23年踩盘过一次，位置还可以，离地铁比较近。大家吐槽的都是装修偏自如风，8万的均价这个装标确实有点贵，尤其是二手房价格现在下来了，附近的动迁房也比较多，开发商的资质、钉子户楼栋都是需要考虑的不利因素。𐟘“ 𐟏 其他听说三林苑、三林安居苑等部分动迁房美丽家园后效果很好，在考虑近期也去看一下，有熟悉的友友也可以提供一些建议~ 𐟓 总结：这块区域比浦三路更热闹、区位上也更靠近前滩。不差钱没有停车烦恼可以考虑金地湾流域；想停车方便、住的宽敞舒服可以考虑金谊河畔。

三林买房全攻略：交通、教育、医疗详解 𐟌Ÿ 非中介，纯分享三林是浦东刚需族必看的板块之一，居住环境宜人，交通便利，去浦东和虹桥都很方便，半小时内可达上海核心区。板块内有动迁房和商品房，还有正在开发的三林滨江。我主要看了三林地铁站及三林东附近的房子。 𐟚‡ 交通（优）地铁：三林目前有地铁11号线、6号线和8号线（芦恒路），未来还有机场联络线和19号线；驾车：三林位于中外环之间，上南路与杨高南路可直接上中环； 𐟏렦•™育（一般）三林的教育资源在浦东不算优秀，但尚博实验小学（明珠集团托管）和上实南校（对口湾流域城、中房樱桃苑、兰亭苑）尚可，其他学校一般； 𐟏堥Œ𛧖—（优）东方医院南院虽然是三甲医院，但被诟病较多； 𐟛️ 商业新达汇、金谊广场满足日常购物需求；小区底商丰富，生活气息浓厚； 𐟌𓠧Ž異ƒ 东明公园、三林公园等； 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍万科金色雅筑（图2-9） 08年万科商品房小区，距离地铁站步行10分钟内。万科物业，小区红色小砖外立面耐旧，小高层，得房率尚可。一梯两户的户型，门厅不算大气，但这种户型的问题就是出家门就是楼梯，对小朋友小的感觉不是很安全。小区绿化挺好。非人车分流小区，车位比1:0.8，车位紧张，地面停车还有部分地下车位，车库比较旧了，但车库无法直达电梯，这点不好𐟘…。看的89户型，一南两北三房户型，高峰单价10.8W，最近成交单价7.4W，跌幅32%，回调幅度也是比较大的。这个户型的卫生间设计，干湿分离，以至于一个马桶一间，感觉很难受𐟘…。厨房也很小，没办法面积就那么大。学区对口林苑小学与三林中学，学区一般❌。金谊河畔（图11-17）金谊河畔是三林地铁口09年品质小区，外立面能明显看到修补痕迹𐟑€。小区虽然有一定楼龄了，品质还是在线的。小区楼间距很宽，很舒服。车位比做到了1:1.5，所以路面上基本没有车，绿化非常好，户型也是偏改善户型，102-134户型。万科的物业，管理还是不错的，就是不知道为什么单元门一楼会堆放很多东西，包括车库入口也是𐟘…𐟘…？电梯可以直达地下车库，这点比雅筑好，一梯两户户型，楼道相对比较窄。学校对口三林中心小学和三林中学东校。户型上，100平两室对于我们来说不太够用。这个户型高点单价9.5W，现在成交单价7.6W，跌幅20%𐟤죀‚ 𐟤” 为什么万科金色雅筑最高峰单价要比金谊河畔高？感觉金谊品质上更高呀？

上海绿地英伦风惰别墅的业主评价和反馈 𐟏 4. 金谊河畔：三林的老标杆优点：金谊河畔的位置非常便利，前门购物，后门就是地铁站，旁边还有金谊广场。房型方面，两房和三房都很舒适，房间大窗大，停车也很方便，车位价格大约20万左右。缺点：小区的外立面涂料有点旧，建于2008年。小区体量较大，成交量多，所以如果楼层不好，可能会有些抛压。113平的低楼层房源已经接近700万了。 𐟏 5. 湾流域 vs 万科金色雅筑湾流域：环境好，轨交多，对面是别墅区，感觉略高档，价格也高。两房带地下室（地下室很不错，通地库，有一面有采光井），价格在800万以上。缺点是停车难，买车位很贵。有朝东西厅的户型很亮，赠送面积多等于三房。万科金色雅筑：性价比相对高，流动型强，市场认可度高。缺点是没电梯，隔音不好，家里就能听到对面的钢琴声。 𐟏 6. 永泰三里城 vs 招商臻境永泰三里城：100平左右的小三房，样板间厅有点暗，厨房不适合经常烧饭的人。地段好，周边成熟，单价也不低。招商臻境：外环外的招商品质还行，单价略低有折，可选房型多面积大，会所豪华（我们没需求），附近配套堪忧只能开车。 𐟎€ 其他选择：浦发博园（不喜）日月豪庭：大面积140平左右的自住性价比高，还有自带地库的，环境普通。电信三兄弟：小区新，低于预算，外环外密度高，停车难，价格卷，周边空旷。三林天花板中房樱桃苑两房应该也能上𐟚— 仁恒锦绣：地段偏，100平做三房两卫太局促，利用率差，做不了收纳，次新。 𐟑‰ 综上：三林的商品房单价7万+，地铁有6、8、11号线，商圈有金谊广场和新达汇。永泰路东上南路这边界面老，有农民房，但便利。永泰路西杨高路这边商品房更集中。 𐟏 浦锦的选择：这个神奇的存在。作为曾经的浦江镇人民，一品漫城对我来说是板块天花板。浦锦主打低密度、品质和宜居（远大贵新）。我们只看了三个：漫城5期：19年次新，有别墅区，干挂石材，一梯一户，门口独用4个平方左右，13层小高层，挑空大堂，带原开发商装修。130平房型佳，120平南北错厅次之。地面车位够，买菜可去对面动迁小区那边，城市界面好。缺点：得房率略低，价格偏高，出行步行不便，机场联络线两公里左右，南面银都路隧道即将通车（目前门口荒凉，南面一排会吵）地铁芦恒路、三林南都很远。

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