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资产证券化前沿信息_资产证券化和reits的区别(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

资产证券化

财联社11月21日电，国务院国资委党委举办理论学习中心组集体学习会暨厅局级干部研修班：【国资委：要推动中央企业穿越经济周期支持企业开启增长的“第二曲线”】【国资委：目前最紧迫的是要向前瞻性战略性新兴产业集中】

【广东：深化国资国企改革加快优质国有资产证券化】据南方日报消息，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，深化国资国企改革。聚焦“三个集中”，深入推进国有经济布局优化和结构调整。在港口、航运等领域推进战略性重组和专业化整合，推动战略性新兴领域形成体系化产业布局。加快优质国有资产证券化。健全国有企业创新创造多元化投入机制，优化实施科技成果赋权、股权分红等多种形式的中长期激励机制。深化国有资本投资、运营公司改革，打造投资布局、整合运作和进退流转的专业化平台，促进存量资产盘活和低效无效资产处置。完善国有资本经营预算和绩效评价制度，完善国有资本利润分配和收益上交机制，强化支持国有企业高质量发展的资本金注入。完善国有企业分类考核评价体系，建立国有企业履行战略使命评价制度。完善管理监督体制机制，优化投资并购、融资担保、资产处置、境外分支机构管理等重点领域监管措施。

交易商协会发布关于开展供应链票据资产证券化创新试点的通知网页链接(来自@华尔街见闻APP)

资产证券化对银行的影响：风险与机遇资产证券化是一种金融工具，它将那些流动性较差但未来有稳定现金流的资产，如银行的住房抵押贷款和消费贷款，通过重组形成一个资产池，并以此为基础发行证券。这个过程对银行有着深远的影响。对银行业务的影响 𐟏抨ᨥ†…影响：资产方：资产证券化可以将银行流动性较差的资产，如住房抵押贷款和消费贷款，转化为流动性较强的现金资产和准备金资产。负债方：这一过程会影响银行的资本充足率，因为贷款的信用风险权重通常为100%，而现金和准备金的信用风险权重为0%，这有助于缓解资本压力，满足资本充足率的监管要求。表外影响：增加银行表外业务收入，因为银行在资产证券化中扮演中介角色，收取手续费，从而改变了传统的以存贷利差为主的业务模式。对银行风险的影响 𐟚芤🡧”詣Ž险：资产证券化有助于银行分散和转移信用风险，因为贷款有信用风险，而准备金没有。流动性风险：通过资产证券化，银行可以增加资产方的流动性，降低流动性风险。市场风险：资产证券化可以作为银行调整资产方期限结构的工具，有助于管理市场风险。交叉风险：由于资产证券化很多情况下是银行互持的，同业业务比重上升，会增加银行的交叉风险。资产证券化不仅为银行提供了一种新的融资方式，还为其带来了一定的风险。银行需要在把握机遇的同时，谨慎管理这些风险。

SpV公司在资产证券化中的例子假设一家银行有很多个人住房抵押贷款。这些贷款的还款期限和金额各不相同，银行想要把这些资产盘活。银行把价值10亿元的住房抵押贷款打包，出售给一个特殊目的载体（SPV）。这个SPV是专门为这次资产证券化设立的独立法律实体，和银行的其他资产完全隔离。然后，SPV会根据这些住房抵押贷款未来预期的现金流，将其划分为不同等级（比如优先级、次级）的证券，比如划分成价值8亿元的优先级证券和价值2亿元的次级证券。优先级证券先获得住房贷款还款产生的现金流分配，风险相对较低；次级证券则在优先级证券分配后再获取收益，风险较高。SPV把这些证券卖给投资者，比如养老基金、保险公司等。在这个过程中，住房贷款借款人的还款先进入SPV账户，SPV按照证券合同的约定向投资者支付本息。如果部分借款人出现违约情况，次级证券投资者先承担损失，以此保护优先级证券投资者的利益。这样，银行将资产提前变现，投资者获得了基于住房贷款的投资产品，而SPV在中间起到了隔离风险和结构化融资的关键作用。

BNB Chain推出新的RWA代币化服务，为个人和企业提供无代码资产代币化解决方案。该服务通过内置合规工具和清晰指导，简化了资产代币化流程，包括资产证券化和链上代币铸造等。

【全省三项“首单”记录！河南交投集团成功发行类REITs产品】11月26日，河南交通投资集团高速公路第一期资产支持专项计划（类REITs）完成簿记工作，发行规模13.86亿元，其中优先级证券13.85亿元，权益级证券0.01亿元，优先级证券预期收益率为2.35%，期限17年。本项目创下三项“首单”记录，是河南首单交易所市场类REITs产品、河南首单基础设施类REITs产品、河南首单高速公路资产证券化产品。项目的成功发行，填补了河南省在交易所市场类REITs、基础设施类REITs产品和高速公路证券化领域的空白，标志着河南省在金融创新与基础设施证券化道路上迈出了坚实的一步。同时，本项目实际融资额为目标资产估值的90%，创同类型类REITs产品融资效率历史新高；发行利率创近期同类型同期限类REITs产品新低、高速公路类REITs产品历史新低。河南交通投资集团作为省内重大交通基础设施建设运营主体，积极发行类REITs产品，自招标完成至项目申报用时3个月，自项目获批至项目发行用时1个月，成功探索出了一条盘活资产、降杠杆、减负债的创新道路，打通了“募投管退”的资产盘活路径，实现了重大交通基础设施的良性循环。项目的成功发行，为河南国有企业盘活基础设施资产提供了全新思路与路径，将激发更多河南省内企业投身于类REITs和资产证券化产品的热潮，推动更多优质企业和资产涌入市场，为河南省乃至全国的类REITs和资产证券化市场注入新的活力与动能。未来，河南交通投资集团将依托丰富的资产储备，更多角度、更深层次地盘活资产，参与到资产证券化市场中，积极探索尝试包括不动产持有型ABS和公募REITs在内的多元化创新金融工具，推动企业转型升级与高质量发展。（记者张睿）

网贷背后的秘密：揭穿金融套路你以为那些网贷平台真的是在帮你吗？为什么他们拼命地放贷款，甚至不惜给你高额利息？你以为他们只是盯着你的利息吗？太天真了！如果只是这样，那就不是金融了。随便打开一个网站或者APP，各种额度、利息、礼包都在等着你，各种诱惑铺天盖地。其实，背后的真相很残酷。央妈早就要求所有APP必须标注清楚年利率，揭穿了他们的文字游戏。很多平台的年利率高达20%甚至36%，连高利贷都眼红。资本的本质就是先创造钱，再用钱挣钱。那么，他们是怎么拿到这么多钱的呢？这涉及到一个金融名词——资产证券化。资产证券化是以特定的资产组合或者特定的现金流作为支持，发行可交易证券的一种融资方式。听起来有点复杂，我讲个小故事给你听，你就明白了。村里的老王专门卖桃子给邻居。你没钱，但又想吃桃子，怎么办呢？老王说：“我给你8个桃子，一年后你还我10个桃子。”如果有10个人借，老王一年后就能收回100个桃子，赚20个。但老王觉得这样赚得还不够多，于是他发现这些借据本身有价值。他把这些借据拿去找地主（投资人），说：“一年后这些借据能换成100个桃子，现在我把这些借据抵押给你，你给我50个桃子行不行？”地主当然乐意了，躺着就能赚钱。于是，老王就一直这样玩下去。他把这50个桃子再给其他人，然后再拿新的借据再去融资，如此循环往复。老王甚至把借款人分成三个信用等级：信用好的一级，一般般的二级，不确定的三级，三个级别找不同的三个地主融资，实现了利益的最大化。有个平台曾经借了20多个亿的本金，几年内循环放大了30多次，总共放出去2000多亿，贷款的背后杠杆达到了上百倍。更可怕的是，他们把按时还桃子的人列入白名单，再把这些人推荐给其他平台去赚信息费。所以你每天接到的骚扰电话那么多也就不奇怪了。所以，网贷背后的真相就是这么残酷。不要被表面的诱惑所迷惑，要理性对待金融产品。

广东省：深化国资国企改革。在港口、航运等领域推进战略性重组和专业化整合，推动战略性新兴领域形成体系化产业布局。加快优质国有资产证券化。

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