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房贷基准利率权威发布_房贷基准利率2024最新LPR(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

房贷基准利率

高利率时代德国买房省钱秘籍大家好，今天想跟大家分享一些在德国买房省钱的实用方法。相信我，这些小技巧能帮你省下不少钱，至少上万欧元不是梦！中介费：绕过中介省大钱 𐟏 在德国买房，中介费可是不小的一笔（买家通常要支付3.57%）。如果你能直接从开发商那里买房，或者通过私人交易，那就能省下这笔中介费了。而且，很多人不知道的是，中介费其实是可以商量的！特别是在市场不景气的时候，有些中介会主动降低费用。利率：固定利率更省心 𐟓‰ 德国的房贷利率可以固定很长时间，比如5年、10年、15年、20年甚至30年。利率的高低取决于很多因素，但一般来说，首付越高、贷款年限越短，利率就越低。理论上，如果在还房贷期间市场基础利率下降，你可以向银行申请重新做房贷。不过，听说前10年银行基本上不太会允许调整利率，但10年后是肯定可以的。而且，利率也是可以和银行商量的！比如我有个朋友，他们银行的业务员就说过，只要他们在别的银行申请到更低的利率，他们就能匹配。市场不景气，银行也要抢业务嘛。如果你选择直接找mortgage broker，他们会自动给你找到最合适的房贷方案，但经验告诉我们，那不一定是最低利率。还有一种节省利率的方法，特别适合今年这种一下子加息的情况。如果卖家的房贷还没还完，他的房贷利率肯定比今年利率低很多，你可以和银行商量把卖家的房贷转移到买家名下。这种操作省上万欧元不是梦…… 土地转移税：巧妙避税省大钱 𐟌𑊊德国买房的附加费用里最大头就是土地转移税（Grunderwerbsteuer）。没想到这个也有能省钱的操作吧？土地转移税的计算基础是房价而不是总成交价，房子附加价值（如整装厨房、花园、设备、家具等）是不计入内的。所以可以跟卖家商量下，把厨房等价值单独在合同里列出来，这部分就可以不计土地转移税啦！房价：砍价空间大 𐟒𘊊最后说说房价，当然也有商量空间啦！就德国房地产市场来说，除了低利率时代的大城市核心区，其他房子基本都有点讲价空间。尤其今年，像柏林及周边的楼市热了好些年后，现在需求下降，你照着卖家要价直接砍5-10%是没问题的。我们因为不着急，在网上看了很久的房，发现卖家在房子挂了一段时间后主动自降10%的情况也没那么少见。不过，真正的好房子（位置好、房子新能源等级高）还是不太可能有太大降价空间，各方面都好的房子肯定还是有不少有意愿的潜在买家。我们家就是通过以上方法，今年买房省了很多钱，估计比在低利率时代买房还划算呢！希望这些小技巧对大家有帮助！

𐟓„【贷款还款申请时间下来可以提前还吗】𐟓⊰Ÿ䔦前还款，划算吗？𐟤” 朋友们，大家好！今天想和大家探讨一下关于提前还款的问题。提前还款到底是好是坏呢𐟛‘，这可要看具体情况哦！ 𐟑‰建议提前还款的情况： 1️⃣如果你申请的贷款利率较高，比如在基准利率基础上上浮了，而且还款还处于初期，这时如果你有能力一次性还清房贷或者只还部分贷款，那么这种情况下可能就比较划算哦𐟘‰！ 2️⃣若是你的房贷利率上浮较多，且已经还款一段时间，后续还款压力较大，为了节省利息，可以考虑提前还款𐟒ꣀ‚ 𐟑‰不建议提前还款的情况： 1️⃣如果你申请的房贷利率较低，比如利率打了八五折或七折，那么提前还款的意义就不大了。这时候，你可以考虑将资金用于投资一些风险较低的理财产品，说不定还能获得更高的收益呢𐟎ˆ！ 2️⃣如果你没有更好的投资渠道，且手上资金充足，那么提前还款也是一个不错的选择。所以，提前还款是否划算，要根据自己的实际情况来判断哦𐟚€！当然啦，我以上总结的建议也是仅供参考，具体情况还得因人而异。大家在做决定之前，最好多多咨询专业人士的意见。

房贷批了！真快！𐟏 最近真是喜大普奔！5月5号，我把所有贷款资料都发给了银行的朋友。结果，6月5号，朋友就帮我整理好提交了申请。等到11月5号，贷款居然通过了！不过利息有点高，是2.63%（基准利率）+0.47%，总共3.1%。朋友说他会帮我争取到2.8%，因为我和未婚妻一起申请，两个人的资料都不错，所以有希望降到最低。我只找了朋友在HONG LEONG Bank的帮忙，想着有好消息就分享给朋友，冲冲业绩。大家觉得这样做合适吗？有没有朋友也遇到过类似的情况？你们都拿到多少利息啊？快来分享一下吧！

加拿大央行再次降息，房贷利息更低了！今天，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，降至4.50%。这是第二次降息，将有助于进一步降低浮动利率贷款的利息成本。在一份声明中，央行表示，普遍存在的物价压力“继续缓解”，通胀率预计将接近2%。接下来会发生什么呢？贷款机构通常需要几天时间才能根据央行的公告调整其最优惠利率。对于那些拥有固定还款可调利率抵押贷款的人来说，这是个好消息！您可能会发现支付的利息金额有所减少。如果您有可调利率抵押贷款，您的还款额将根据最优惠利率波动，并且您会注意到下一次还款额略有减少。对于固定利率抵押贷款借款人，此次降息不会改变您当前的期限或每月还款额。其他定价低于优质贷款的贷款，例如某些个人贷款或信用额度，利息或每月还款额也较低。展望未来加拿大央行定于9月4日做出下一次利率决定。我们是否会再次降息将取决于下个月的经济表现。

「美联储降息」美联储宣布：将基准利率下调25BP！美国年内第二次降息，中国LPR还有下降空间，预计本月中国房贷公积金利率得下降了，降到2.5%以下。

基准利率下调，房贷月供少了200元！ 𐟎‰ 基准利率下调，房贷月供少了200元！𐟎‰ 𐟓… 8月28日，星期日 𐟓… 9月27日，星期日 𐟏栨𔷦쾨𔦥• 𐟒𘠦œ즜Ÿ需还：5850.39元 𐟒𘠨😦쾩‡‘额：6069.77元 𐟓… 扣款时间：2022年9月27日 𐟓… 还款时间：2022年8月27日 𐟔” 提示：请您于还款日当天17:00前确保存款足额，充分考虑当日其他扣费项目。 𐟓… 8月30日，星期二 𐟔” 还款提醒 𐟓… 傍晚5:48，显示原文 𐟓… 上午10:38，显示原文 𐟓… 今天星期六 𐟓… 账号：*7776 𐟓… 账号：*776 𐟓… 上午10:03，显示原文 𐟓… 还款提醒 𐟓… 8月28日，星期日 𐟓… 9月27日，星期日 𐟏栨𔷦쾨𔦥• 𐟒𘠦œ즜Ÿ需还：5850.39元 𐟒𘠨😦쾩‡‘额：6069.77元 𐟓… 扣款时间：2022年9月27日 𐟓… 还款时间：2022年8月27日 𐟔” 提示：请您于还款日当天17:00前确保存款足额，充分考虑当日其他扣费项目。 𐟓… 8月30日，星期二 𐟔” 还款提醒

（随笔）听说，美国老百姓最近比咱们还“难受”。美国想购置房产和汽车的老百姓最近很苦恼，就是美联储连续两个月降低基准利率以后，房贷利率居然不涨反跌？包括各类汽车消费贷也不涨反跌。虽然老百姓手里大把钞票，美元还强势，但是要在美国买房月供和税费压力还是大。和我国的情况完全相反，我们基准利率一旦下降，存款利率和贷款利率也马上跟进，疲软的市场也是拥抱这个调控预期的。美国也在扩表降息，但是美国受益于川普胜选，经济活力的指数又提高了。有学者指出美国的利率的实际执利率是根据国债的收益率情况高度绑定的（4.5%+），其实就是根据美国的经济的基本盘而定的高度市场化的执行利率。所以我们看到这几天美国的通胀压力有进一步扩大的表现，从而会影响美联储12月份的利率调整的策略，这点也影响我们国内的政策，有待我们进一步观察。和2008年美国资产泡沫崩盘的情况不同，现在美国执行将近7%的高额30年抵押贷款利率。目前美国房产泡沫是不高的，但是也挡不住美国现在的房价处于历史的顶峰。流动性虽并不好，不过有一些刚性需求的购买力还是在不断的推高抵押贷款的利率，如果美国继续降息，那么国债收益率肯定还会提高，抵押贷款的利率也有可能还会跟着推高，大部分的现金还是会选择留在美国。这种奇葩的现象，确实是在其他国家没有出现过。国内目前的新房成交结构性熄火，二手得益于前期利率的降低，流动性还有进一步提高的趋势。不过跟美国相比，我们还任重而道远。一切的一切还是要看我们经济的基本面来决定我们的资产价格。今天我本来以为央行会降息，不过目前看的趋势还得进一步观察美联储的动作。

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