当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

房价收入比前沿信息_房价收入比合理区间(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-04

房价收入比

房价合理区间？你家值多少？ 𐟤” 你是否在疑惑，房价到底多少才算合理？这不仅仅是购房者关心的问题，也是政策制定者和经济学家关注的焦点。 𐟌 根据世界银行和联合国的标准，房价收入比在3:1到5:1之间被认为是合理的。然而，不同国家和地区的实际情况有所不同。例如，美国和日本的房价收入比分别为3:1和4:1，而一些发达国家的大城市，如悉尼、纽约、伦敦、首尔和东京，房价收入比则高达6.9:1到7.9:1不等。 𐟏ᠥœ覈‘国，一线城市的房价收入比可能达到8:1到10:1，如果家庭年收入平均为20万元，那么一套合理的房子价格应该在160万元到200万元之间。二线城市则相对便宜一些，房价收入比在6:1到8:1之间，一套房子大约在60万元到80万元左右。 𐟏ž️ 对于三四线城市和县城，房价收入比在5:1左右是比较合理的。例如，这些城市的家庭年收入平均为7万元，那么一套房子大约在30万元到40万元之间。按照每平方米计算，价格大约在3000元左右。 𐟏˜️ 至于镇一级的房地产市场，可能会最先崩溃。目前，经济发达地区的镇一级房价大约在6000元每平方米左右，预计很快会降至3000元每平方米左右。二手房的价格可能会降至2000元每平方米以内。 𐟏˜️ 县级市和县城的房价目前普遍在1.5万元每平方米左右，预计很快会降至5000元每平方米左右。例如，句容碧桂园的房价从最高峰时的1.2万元每平方米降至5000多元每平方米。二手房的价格可能会降至3000元每平方米左右。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，镇上的房价崩盘速度会更快，而县城的房价虽然会稍微持久一些，但也不会超过一两年。平稳下来后，镇上的二手房价格可能会在十万元以内，每平方米不超过千元；新房的价格大约在2000元每平方米左右。

过去50年房价收入比走势分析 𐟏 房价与收入的关系一直是购房者关注的焦点。根据历史数据，我们整理了1970年、1979年、1985年、1990年、2007年、2013年以及2021年的平均房价、收入和房价收入比（RATIO）值。这些数据为我们提供了房价走势的重要参考。 𐟓Š 从表格中可以看出，前三次房价周期的顶点RATIO值均高于基点和回落点的RATIO值。例如，1979年和1990年的高峰期，经过通货膨胀调整后的RATIO值约为3，而2007年的高峰期则为3.55。到了2021年12月，这个比值已经达到了3.78，这是过去50年中的最高值，表明房价的负担能力在下降。 𐟒ᠧ𛓥ˆ当前的高通货膨胀、昂贵的汽油和食品价格，以及贷款利率的跳涨，整体生活成本在增加，这使得购房变得更加困难。因此，房价和收入比值的这一历史最高点，可能预示着房价已经接近周期性的顶点。 𐟔 至于房价何时下调以及下调多少，这取决于多种因素。如果美联储继续强势加息，那么今年的房价可能会达到这个周期的峰值。对于这些问题，我们将继续关注并深入探讨。

英国房价收入比创新高，租房族越来越多最近，资产管理公司施罗德（Schroders）发布了一份报告，发现英国的平均房价现在已经达到了平均收入的9.1倍。要知道，上一次房价这么高还是在1876年，也就是说，英国人买房的压力是147年来最大的。过去几十年里，英国房价的增长速度远超收入的增长。上世纪90年代中期，英国的平均房价大约是平均收入的4倍，但到了今天，这个比例已经涨到了9倍多。伦敦的房价收入比最高，平均房价是平均工资的12倍。英格兰东南部和西南部的房价也很高，因为这些地方离伦敦近，很多有钱的退休人士选择在这里定居，进一步推高了房价。英格兰中部地区的平均房价大约是平均收入的7.5倍，而英格兰西北部和约克郡以及威尔士则是6.5倍；苏格兰的房价相对便宜一些，大约是平均收入的5.5倍，是英国四大地区中最低的。随着房价收入比的扩大，房屋拥有率也在下降。过去五年里，英格兰的房屋拥有率已经降到了63-65%，和上世纪80年代初的水平差不多。总的来说，买房的压力越来越大，租房族也在不断扩大。对于很多人来说，买房已经成为了一个遥不可及的梦想。

2023万亿GDP城市房价收入比：深圳最高，上海第三，长沙最后

把比亚迪扩张类比恒大是无稽之谈房企为什么暴雷，和车企有什么不同？前几年地价飙升房价大涨泡沫吹大，房价收入比、租售比升高，才导致房地产进入滞销下跌通道，使高速扩张的房企陷入亏损和资金链断裂的泥潭。这个情况在汽车市场根本不存在，恰恰相反，车价收入比是越来越低，现在生产线上打螺丝的工人都能轻松买一辆普通车。汽车价格不可能断崖式下跌，汽车也不可能断崖式滞销。如果有新产品出现挤压汽车市场，车企也来得及创新改进或收缩生产规模。房企的成本结构和车企有根本性区别。前几年房企争夺商住用地，使地价飙升的速度超过了房价上涨速度，一块地动辄几十个亿；而工业用地一般都是量身定做，很少会出现多企争抢抬高地价的局面。工业用地价格低廉，只有商住用地几十分之一。同样是扩张拿地，成本悬殊。财务成本也相差很大，房企为了融资拿地，往往付出10几个点以上的利息成本，而车企土地款项小可以从容筹措资金，对下游供应商负债的成本几乎为零。税费也不同，可以说房款的一大半都进了公家账户。消费者买房，其实还扛起了城市基础建设费用的重担。而买车的贡献小多了。更为关键的是，没听说过有炒汽车的。汽车没有二手房这么庞大的二手市场。综上所述，比亚迪这种龙头车企的扩张项目受到地方政府的大力欢迎，规划落地都可以走一路顺畅的绿色通道。反过来，由于龙头企业可以带动一大片，对地方上实现经济发展目标有关键性的助力，确实是优质项目。

对昨天房地产的契税和增值税的减税！很多朋友很不满意，这不就相当于送一个买保时捷10块钱的优惠券吗？我不去买房，是因为交不起税吗？还有的朋友觉得，房地产政策仍然在挤牙膏，似乎并不解渴。这些感受也确实存在。当下楼市的问题是多方面的，最重要的一个问题，就是购买力和房价依然脱节，全国来看，房价跌去了30%，有些地方甚至跌了40-50%，但仍然偏贵，租售比仍然很难回到3%的水平，房价收入比也明没有明显改善，所以也就是说，房价跌了，但收入下行的速度，并不比房价慢，比如金融，互联网，教育，甚至医生，公务员，原来这些高薪行业，在今年收入下降的幅度，可能都不止30%。所以房价依旧偏贵。大家的收入预期变差之后，就不愿意去买房了。房价就出现了不断地下跌。那么房价怎么才能止跌呢？其实就要等两个条件出现。首先，就是房价不贵了，按照房价收入比计算，一个家庭不吃不喝10年能买房，基本就差不多了，那么这个收入，要按照一个城市的平均收入计算，可以适当的往上浮动个30%，毕竟能买房的，都得是较高收入阶层。比如我们拿北京举例，一年居民可支配收入是8万，2个人是16万，上浮30%，就是21万左右，10年不吃不喝能买房，就意味着房价在210万。即便是70平米算，那也就是3万一平米，对比现在北京动辄还5万以上的房价，肯定还是贵了不少。其次，按照租售比算，租售比超过贷款利率，就意味着买房更划算了，那现在买房贷款利率是3%，未来可能还会继续降到2.5%，我们就用最宽的条件2.5%计算，那么一套月租1万，一年租12万的房子，卖480万是合适的。如果按3%计算就只能卖400万。而现在全国各城市的租售比普遍在2%以下，也就是说这套房子价格还在600万以上。所以显然还是贵太多了。

房价应该多少才是合理的？现在回过头来看，背后的答案其实很简单： 1.国际上通常认为合理的租售比范围在1:200到1:300之间‌。但是“租售比”或者“租金回报率”是“投资学数据”，不是“社会经济学数据”，用这个数据作为基础，它的逻辑就是“投资学”的，在“社会经济学”领域，不具备参考价值，再加上“国际上”的定语，就更“离谱”了，而用这个数据来反推“房价的合理区间”，就更加“神奇”了。 2.房价收入比，租金收入比，地产gdp比重，房产占居民资产的比重？你这么就拿两个出来说事情就好像拿70和80岁的人比谁年轻。 3.房价应该和当地收入水平挂钩，一般是当地平均年收入的十倍左右这才合理。

北京与纽约房价大比拼：谁更胜一筹？ 𐟏 最近有不少朋友问我，北京的房价和纽约的房价到底哪个更贵。为了解答这个问题，我特意查了一些专业数据，今天就来和大家聊聊这个话题。北京 vs 纽约：房价大揭秘首先，咱们来看看北京的房价。根据“中国房价行情”的数据，北京的平均房价是64,813元每平方米。这个价格已经不低了，但在纽约面前还是小巫见大巫。根据Numbeo的数据，纽约市中心的房价高达95953元每平方米。不过，纽约的房价差异挺大的，比如在某些地区，公寓的价格可以达到每平方米100484元，而在其他地方可能就便宜多了。北京内部差异再看看北京，虽然平均房价是64,813元，但不同区域的房价差别也很大。比如西城区的房价是131,659元每平方米，而昌平区的房价则只有41,438元每平方米。纽约的房价差异纽约的情况也类似。比如某些公寓的售价可以达到每平方米326,617元，而在其他地区可能就便宜得多。所以，单纯拿一个数字来比较是不太准确的。其他因素除了房价本身，我们还要考虑货币单位和购买力差异，房屋的类型、地段、配套设施等多方面因素。另外，房价收入比也是一个重要指标。根据任泽平的观点，北上深的房价收入比高于纽约。总结总的来说，北京和纽约的房价都挺高的，但具体哪个更贵还真不好说。毕竟，每个城市都有自己独特的区域差异和房产类型。

「A股地产股爆发」关于地产股的研究，现在最为重要的两个周期数据就是，租售比和房价收入比。这么说从周期上来说，地产股并不是很强的周期性机会。现在驱动房地产涨跌的预期，就是周期修复的想象和政策给出的空间。所以，有上涨也不算啥大机会。

房产政策落地，市场何时回升？房地产政策已经基本落地，但市场止跌回升的具体时间仍不确定。以下是一些关键因素的分析： 𐟏 存量房过多：市场上存在大量的存量房，房子是用来住的，而不是用来炒的。刚需购房者有多少？房价是否允许下跌？这关系到市场经济的本质。年轻人不愿意生育，很大程度上是因为生活成本太高，其中房贷是最重的负担。 𐟒堦𓡦𒫩—˜：房地产行业的泡沫过多，仅靠新政策和几个大城市的松绑，短期内难以解决大问题。 𐟒𐠦ˆ🤻𗦔𖥅妯”：谈论楼市时，必须关注一个关键指标——房价收入比。这不仅是衡量房价高低的重要标准，也是决定市场走势的关键因素。这些问题都需要在市场止跌回升的过程中予以关注和解决。

专栏内容推荐

1143 x 2140 · png
2022年1月36个省会和主要城市房价收入比：位居第一的是深圳_中国数据_聚汇数据
素材来自:data.gotohui.com
1109 x 885 · png
图212020年全国50个城市房价收入比排名-行业数据-三个皮匠报告
素材来自:sgpjbg.com

629 x 297 · png
报告：2021年房价收入比小幅回落，仍高于合理区间_全国动态_房产频道
素材来自:fdc.rednet.cn

474 x 393 · jpeg
中国的房价到底高不高？2020年百城房价收入比排行榜：重点监测的百城房价收入比均值为13.2[图]_智研咨询
素材来自:chyxx.com
700 x 402 · png
中国城市房价、收入与房价收入比的时空分异格局
素材来自:dlyj.ac.cn

700 x 512 · jpeg
梁建章：中国房价收入比为什么是世界上最高的？__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
828 x 668 · jpeg
全国35城房价收入比排行:合肥位列二十五位_新浪房产_新浪网
素材来自:hf.house.sina.com.cn

800 x 581 · jpeg
国内房价收入比对比国外房价收入比，差距有多大？真的是岁月不饶人。年龄大了以后，身体情况真的能看出来。昨天有应酬，晚上转了3个场子，喝到晚上3点左右才回来。星球上写了个... - 雪球
素材来自:xueqiu.com
864 x 506 · png
2022年百城房价收入比总体回落
素材来自:yicai.com

1000 x 1255 · png
2022年万亿GDP城市整体房价收入比下降，长沙、泉州等地购房压力相对小 - 21经济网
素材来自:21jingji.com
664 x 766 · jpeg
房价收入完全“没法比”！高房价正透支楼市未来？_房产资讯_房天下
素材来自:sjz.news.fang.com

996 x 623 · jpeg
2022年全国房价比12.4！以你现在的收入，多久能够在你的城市买房？
素材来自:gzstv.com
692 x 386 · jpeg
全球房价收入比最高的10座城市！前五都在中国！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

700 x 1039 · png
中国城市房价、收入与房价收入比的时空分异格局
素材来自:dlyj.ac.cn
900 x 600 · jpeg
房价与收入的关系认识房价收入比-吉屋网
素材来自:jiwu.com

4608 x 3456 · jpeg
不是房价高，而是房价收入比失衡 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
480 x 1067 · jpeg
【地产系列之房价收入比】 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

500 x 435 · jpeg
房价收入比太高？因为房价是由精英的平均收入决定的！__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com
700 x 280 · png
房价收入比多少比较合理-楼盘网
素材来自:loupan.com

1075 x 1040 · jpeg
GDP全球两强的房价收入比 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1080 x 824 · png
美国各大城市的房价收入比,与中国比较(多图) | Redian News
素材来自:redian.news

1351 x 246 · jpeg
售租比、房价收入比、基尼系数-各国间比较 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1150 x 558 · jpeg
全球主要城市房价收入比 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 1424 · jpeg
2019年上半年全国50城房价收入比排名：深圳最高，长沙最低_城市
素材来自:sohu.com
1080 x 1201 · png
全球房价都在涨？加息，已经开始了_新兴市场
素材来自:sohu.com

1074 x 708 · png
全球80城房价收入比排名，香港深圳北京位居前三-乐居财经
素材来自:lejucaijing.com
1179 x 1591 · jpeg
【地产系列之房价收入比】 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1011 x 583 · png
从「房价收入比偏离度」角度探讨“因城施策”方向-乐居资讯
素材来自:lejucaijing.com
690 x 750 · jpeg
这是全球80个大城市的房价收入比排名，可以看到我们国内的二线城市，房价收入比都要吊打韩国首尔、日本东京、英国伦敦、法国巴... - 雪球
素材来自:xueqiu.com

600 x 562 · jpeg
美国各大城市的房价收入比,与中国比较(多图) - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
480 x 1067 · jpeg
【地产系列之房价收入比】 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

843 x 539 · png
全球核心城市房價對比：京滬深到底有沒有泡沫？ | uSMART
素材来自:usmart.hk
500 x 397 · jpeg
房价收入比太高？因为房价是由精英的平均收入决定的！__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com

1006 x 568 · png
从「房价收入比偏离度」角度探讨“因城施策”方向-乐居资讯
素材来自:lejucaijing.com
480 x 1067 · jpeg
【地产系列之房价收入比】 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)