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上海购房资格权威发布_上海购房资格最新政策2024(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

上海购房资格

𐟎‰300万级中建玖里书香售楼处发布：直降200万！开启新篇章啦！它仅2小时就登上上海新房热度榜TOP1，单日开盘客户到访量超488组，连续4天稳居前三，是黑马中的黑马！𐟘Ž 𐟓–【项目档案】 𐟑‰名称：中建玖里书香。在浦东临港，准现房，已邀请有上海购房资格者，全装修交付。 𐟑‰价格：小高层2.9万/平，叠加别墅3.4万/平。 𐟑‰户型：90 - 101㎡精致三房，120 - 153㎡豪华叠加别墅，有地下室、露台和私家花园，品质超高！ 𐟑‰交通：2025年两港快线可直达上海东站和浦东机场，无缝接驳21号线，经森兰等地，还毗邻16号线，超便捷。 𐟑‰配套：周边有爱琴海等购物中心，满足日常所需。 𐟑‰医疗：有社区卫生服务中心和六院东院守护健康。 𐟑‰生态：滨海高尔夫球场等休闲地超多，尽享美好。 𐟑‰性价比：300万预算，临港性价比无敌！

【上海买房需要离婚证吗】 𐟌Ÿ1.在上海买房是否需要离婚证，取决于具体的情况。𐟑𐟑 𐟔岮𐟒쥦‚果您是已婚状态，买房时通常不需要离婚证。𐟑𐟑但𐟒쥦‚果您是以离异单身的身份购房，可能会需要提供离婚证，以证明您的婚姻状况和购房资格。𐟑𐟑 𐟒3.此外，上海对于购房有着严格的政策规定，除了婚姻状况证明，还可能需要提供户籍证明、社保缴纳证明、纳税证明等相关材料，以满足购房的条件和要求。𐟑𐟑 𐟙†4.✅总之，上海买房是否需要离婚证不能一概而论，要综合考虑您的婚姻状况、购房政策以及所购房屋的具体情况等多方面因素。𐟑𐟑建议您在购房前，详细了解当地的购房政策和相关要求，或者咨询专业的房产中介和相关部门，以确保购房过程的顺利进行。𐟑𐟑

上海离异家庭购房新政，你了解吗？ 𐟓⠤𘊦𕷦œ€新购房政策出炉！离异家庭带娃购房，这里有你需要知道的一切！ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栤𘊦𕷦œ쥜𐤺𚧦𛥼‚带1个孩子（孩子未成年），可以购买2套房产。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栤𘊦𕷦œ쥜𐤺𚧦𛥼‚带2个孩子（其中1个孩子未成年），可以购买3套房产。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩ž上海户籍的离异家庭带1个孩子（孩子未成年），可以购买1套房产。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩ž上海户籍的离异家庭带2个孩子（其中1个孩子未成年），可以购买2套房产。 𐟓Œ 注意事项：非上海户籍的购房者需要提供连续三年的社保或个税缴纳证明，即39个月内满36个月。上海本地购房者无需额外条件，即可享受上述购房政策。 𐟏 购房建议：根据最新的政策，离异家庭带娃购房，上海本地人和外地人都有不同的购房套数限制。确保在购房前了解清楚自己的购房资格，避免不必要的麻烦。 𐟔 如果你有任何疑问或需要进一步的咨询，请及时关注官方渠道获取最新信息。

上海买房𐟏 ，除了首付还有啥？作为一个在上海读书工作了十几年的人，终于在前段时间买到了心仪的房子，有几点自己的心得，分享给大家，希望能帮到大家避免踩坑。了解上海的购房政策 𐟓œ 每个城市的购房政策都不一样，了解清楚自己目标区域的购房政策非常重要。这样可以更精准地确定自己是否有购房资格，预算范围内能撬动多大的杠杆。比如，公积金+补充公积金的政策，确定自己公积金能贷款的金额。目前公积金贷款利率是3.1%（现在改成2.85%了），贷款年限需要根据房屋建设年限来算。所以，最开始估算贷款的时候，要考虑清楚，除了新房，二手房大多数贷不到30年。首付之外的费用 𐟒𐊩™䤺†首付，买房过程中还有其他费用需要在交房之前一起支付。所以在计算首付时，记得把这些钱也算进去：契税：不论新房还是二手房，这笔费用都需要支付。二手房在拿到房产证时就需要支付，新房则是交房后才需要支付。普通住宅的契税为1%，非普通住宅是3%。缴费时可以使用信用卡支付。中介费：二手房交易中，这笔钱的比例不低。以我们当时使用的绿皮中介为例，买方2%，卖方1%。其他中介可能比例不同，买房之前需要确认清楚这笔费用，尽可能多砍一些。其他税费：如果房子满二未满五，或者属于非普通住宅，可能还有其他税费，需要提前了解清楚。第一个月的还款额：第一个月的还款额是不能用公积金账户里的余额抵扣的，所以需要准备出第一个月的还款额。装修费用：如果打算入住前装修，这部分费用也要考虑进去。装修的钱其实蛮高的，20-30万不等。如果不想折腾，建议优先选择装修比较适合自己品味的房子，毕竟不是租房了，赏心悦目也很重要。接下来会慢慢分享以下主题：购买区域选择：“老破小” or “远大新” 了解清楚自己不能放弃和可以放弃的部分，如“学区”“交通”“周边环境”“户型”等如何获取关于房价更多有效信息，避免被坑为什么我建议多加中介，多和中介聊天多几个备选区域，横向对比以上分享仅代表个人观点，不喜轻喷，祝大家都能买到满意的家！

上海外环外购房指南：这些板块不容错过！如果你在上海打算买房，单身且缴纳了5年社保，那么外环外的哪些板块值得关注呢？以下是一些推荐的区域： 𐟌 浦东新区唐镇：位于2号线东侧，城市界面和配套设施都不错，离张江的距离也很合适。康桥周浦：十八号线沿线，价格亲民，通勤方便，可以直接到达市中心。 𐟚‡ 八号线沿线浦江：城市界面优美，价格稍高，但交通便利，前往黄浦区、徐汇区和浦东新区都很方便。 𐟌𓠥𞐦𑇥Œ𚊥Ž泾：位于西南方向，有华之门规划，四条地铁线交汇，未来发展潜力大。 𐟏ž️ 闵行区莘庄春申七宝：西南方向，学校和城市界面都不错，认可度高。 𐟌‰ 大虹桥包括华漕和徐泾：西边方向，性价比高，二号线和十三号线通勤都很方便。 𐟏™️ 嘉定区南翔和嘉定新城：北边方向，值得关注。 𐟏ᠥ𑱥Œ𚊦訡Œ和顾村：北区相比西南区稍微弱一点，但也有不错的选择。总的来说，这些区域都有不错的房子，流动增值也很多年。如果你有合适的预算和购房资格，可以去看一下这些地方。

40年产权公寓为何仍受追捧？首先，让我们澄清一个常见的误解：40年产权指的是土地使用权，而70年产权也是同样的意思，指的是土地使用权的期限。房屋本身是您的财产，而土地则是国家的财产。无论是40年还是70年，到期后都可以续期，并且续期的总费用有明确的规定，最高不得超过9999元。在上海，目前的续期费用大约是15.6元/平方米（40年）。在上海，许多年轻人由于没有购房资格，看到房价不断上涨，地价攀升，新房需要通过积分摇号，二手房则需要三价合一，导致购房成本高昂。因此，他们开始考虑购买公寓。尽管许多人认为公寓不能落户，产权只有40年（但可以续期），二次交易税费高，但依然有很多人选择购买公寓。这主要是因为公寓有其独特的优势，尤其是对于那些急需住房的人来说。公寓的受众群体非常广泛，即使有人购买公寓后没有立即获得收益，但也不能否认公寓的存在有其合理性。市场需求是多样化的，有些人购买公寓后甚至成为了包租婆，享受了房地产的红利。然而，我们也必须承认，购买公寓并获得收益的人只是少数。在劝说他人不要购买公寓时，应该考虑到每个人的需求和处境。真正要分析是否购买公寓，核心问题是公寓能否带来合理的收益。购买公寓是否合适，因人而异，因地制宜。如果你有资格并且预算充足，我不推荐购买公寓。但如果你有特殊需求，还是可以考虑的。选择公寓时，地段是最重要的因素之一。高精尖产业聚集地的公寓，租金年回报率在5.5%以上还是合理的。投资房产的收益主要取决于两个方面：房产增值和租金回报。在选择公寓时，一定要考虑到这两方面的因素。

上海宝山杨行70年产权不限购住宅推荐 𐟌Ÿ 想要在上海寻找一个既适合居住又不限购的住宅？宝山杨行的新盘或许能满足你的需求！𐟏 𐟚‡ 交通便利，未来还有高铁规划，1号线直达市中心，让你的出行更加便捷。 𐟏력‘訾𙥭楌𚨵„源丰富，上海师范附属宝山校区就在附近，为孩子提供优质教育。 𐟏 中铁推出的70年产权住宅，位于友谊路上，距离友谊路地铁站仅1.3公里，3号线地铁江杨北路站也仅2公里之遥。 𐟌𓠥‘訾𙨮𞦖𝩽全，半小时车程即可抵达市区，生活便利。 𐟒𐠦€𛤻𗥜豶5万至180万之间，面积段为73平至79平，3梯8户设计，提供6种户型选择。 𐟒ᠥ•价大约27000元，性价比高，适合没有购房资格或觉得公寓性价比不高的你。 𐟏ᠨ™𝧄𖦲ᦜ‰产证，但可以落户上海户口（已有住房的不可落户），外地户口可办理居住证。 𐟒𜠩€‚合投资或自住，165万的73平2房租金大约4000元，回报率可观。 𐟤” 这样的房子，你会考虑购买吗？

成都房价暴跌，首付瞬间清零！ 2018年毕业，我选择了落户成都。到了2020年，我终于有了购房资格，于是果断入手了天府新区的一套万科小套二。虽然是二手房，但环境和质量都挺不错的，原本打算毕业后自住。然而，现实是残酷的，硕士毕业后我选择了去上海工作，这套房子一天都没住上。当初购房时，总价是140万。购入后，房价一直没怎么涨过，反而阴跌不止。到了今年，情况变得更加糟糕，房价开始暴跌。同一小区同户型的房子，今年5月的成交价是120万，到了8月就降到了110万，而这个月贝壳推荐的挂牌价更是降到了99万。首付就这样眼睁睁地没了！不过，幸运的是，我走的是纯商贷，没有动用公积金，这样在上海买首套房的资格依然保留。虽然跌幅对我来说还能承受，但用大半年的收入买这个教训，我觉得买房真的不能着急，甚至都不算必要。毕竟，开心和健康才是最重要的，其他的都是其次。

上海二手房交易全流程详解，简单易懂！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是对于第一次买房的小伙伴们。别担心，我来给大家详细讲解一下上海二手房交易的流程，保证你看完就能明白！查验购房资格 𐟓œ 首先，你得确认自己有没有购房资格。具体的政策可以参考我之前的一些笔记，这里就不多说了。分析资金实力 𐟒𐊦Ž夸‹来，你得考虑自己的还款能力。建议大家以家庭月收入的1/3到1/2为最高上限，计算出你能接受的最高月还款金额。这样你就能知道自己能买多少钱的房子了。实地看房 & 价格谈判 𐟏 然后，你可以在房产网站上按照价格筛选一下房源区域，选几个小区看看。找中介约看房子，看上哪个就谈价格。这个过程可能会有点累，但耐心点，找到合适的房子还是很有希望的。签订意向合同 𐟓 看中房子后，接下来就是签意向合同了。这个合同是三方协议，包括你、卖方和中介。合同里要明确约定各方责任和违约处理方式。中介的责任：确认买方的资料信息（比如征信、购房资格、银行贷款能力等），确认卖方的资料信息（比如房屋产权、抵押、查封、共有产权人、租客等情况）。特别是租客，买卖不破租赁，租客有优先购买权，如果真有租客，需要租客提供放弃优先购买权的说明和约定租金收益。明确税费：广义上各自的税费各自承担，但如果有合同约定，则按照合同约定执行，比如房东提供的报价为到手价等情况。中介费：明确中介费的支付条件、标准和期限，比如上下家对半或下家支付等。首付款项筹集时间和过户时间：明确首付款的筹集时间和过户时间。交房时间：过户后交房时间。尾款金额：明确尾款金额。其他约定：比如户口迁出、物业水电、家具、资金监管、中介找估价公司评估房屋价值等。准备首付款 & 签约资料 𐟒𜊥悦žœ是以家庭为单位购房，产权人应是夫妻双方共有，所以签字时需要双方同时到场。如果因故不能到场，可以去法院公证处办理授权委托书。需要的资料主要有：身份证、结婚证、双方户口本、收入证明、社保记录等。签订网签合同 𐟓𒊧𝑧�ˆ同基本都是格式合同，一式七份。如果有特殊要求，可以添加附加条款。支付首付款 & 办理银行贷款 𐟒𘊥ˆ𐩓𖨡Œ柜台办理首付付款事宜，领取首付款凭证。然后拿着网签合同和首付款凭证到银行办理贷款。办理房产交易中心过户手续 𐟏⊩“𖨡Œ贷款审批通过后，到房产交易中心办理过户手续。办理过户手续时需要缴纳各种税费。办理银行抵押手续 𐟏抨🇦ˆ𗦉‹续办理完成后，大约等待20天左右可以拿到产证。拿着新产证到银行办理房产抵押，抵押办理完成后，银行才会放款给卖方。支付尾款并接收钥匙 𐟔‘ 按照合同约定，卖家交钥匙，买家支付尾款，并支付中介费等。支付尾款前，需确认物业费、水费、电费、家具等合同约定内容，确认无误后支付尾款。希望这篇详细的二手房交易流程指南能帮到你们！买房不容易，耐心点，祝大家都能找到心仪的房子！

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