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竣工图纸最新视觉报道_施工图与竣工图不一致(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

竣工图纸

新房装修验收全攻略：细节决定品质！新房装修终于完成，接下来就是激动人心的验房环节啦！别急，这里有一些小贴士帮你顺利验收，确保你的新家完美无瑕。水路验收：滴水不漏的检验 𐟒犦™š楼盘的水路系统包括自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，主要用于冲马桶或浇花。你需要确认热水和中水是否接错管道，还要检查水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。水管材料的选择非常重要，劣质材料可能会导致漏水。电路验收：电到用时方恨少 𐟔Œ 电路验收包括插座的位置和匹配、电线的型号以及最大耗电设备的容量。记得向物业管理公司或开发商索要水、电等隐蔽工程的竣工图纸，这样以后出现短路、断水等问题时，可以依据图纸进行维修。还要检查配电箱的漏电保护开关是否照明，普通插座和大功率插座是否分路，面板开关是否平整有效。隐蔽工程检查：藏在墙里的秘密 𐟕𕯸‍♂️ 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。虽然这些工程都埋在墙体里，但了解这些工程的情况非常重要。建议请专业人士陪同看房，以确保这些工程符合标准。卫生间流水检查：通畅无阻的排水 𐟚🊥œ襍맔Ÿ间倒清水试验一下，检查下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。装修材料检查：品牌与型号的确认 𐟛‹️ 合同中应明确标明装修使用的各种主要材料，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。后期观察：细节决定成败 𐟕𕯸‍♀️ 一些工程项目一次完成后质量不到位，或者需要长时间观察才能发现问题。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时联系装修公司，尽量在保修期内予以解决。希望这些小贴士能帮你顺利验收新房，祝你住得舒心，生活幸福！

北京翻建民国风四合院全攻略在北京翻建一个符合规范的四合院需要经过以下步骤： 𐟏ᠧ쬤𘀦�𜚧ᮤ🝦ˆ🥱‹拥有房产证，并经过产权区域内的政府测绘单位测量房产占地面积，缴纳相应的土地出让金。 𐟓 第二步：请有文物古建资质的设计公司整理设计翻建方案，并附带方案实施的建筑施工图纸。 𐟑堧쬤𘉦�𜚥𞁦𑂩™„近相邻产权人的同意，确认施工方案无异议。如果是共有产权房或公租房，需要找到相应的单位和个人，并在施工图纸上签字。 𐟓‹ 第四步：准备所有材料向区域内的规划部门提交审批，通常在两周内会收到答复。 𐟏—️ 第五步：收到规划许可证后，在相应街道进行施工登记，公示施工周期和项目。 𐟓– 第六步：完成施工后，请具有资质的甲级测绘单位为施工项目提供完整的建筑报告，并请施工单位提供竣工图纸。 𐟔 第七步：接受现场核验审查，如果建筑没有问题，恭喜你可以去房管局换证啦！你的院落正式被认可了，可以开始你的合院人生啦！通过以上步骤，你就可以在北京翻建一个符合规范的民国初年风格的小院子啦！

工程造价全流程指南：从招投标到竣工结算作为一名预算员，参与一个工程项目的全过程，从招投标到竣工结算，每个阶段都有哪些具体的任务和职责呢？其实，工程项目大致可以分为四个阶段：招投标、合同签订、施工和竣工结算。每个阶段预算员的工作内容都有所不同。下面我们来详细看看！ 1⃣️ 招投标阶段 𐟏—️ 在这个阶段，预算员需要根据施工图纸、招标文件和招标时期的信息价文件，了解项目的具体实施方案和施工情况。通过与项目经理的沟通，最终完善投标报价文件。这个阶段预算员起到的是事前控制的作用。 2⃣️ 合同签订阶段 𐟓 合同签订阶段，预算员需要分析进度款拨付情况、计价依据、取费形式、材料调差依据的执行情况以及最终结算的执行办法等。部分项目还有优惠下浮比例后利润的分析。这个阶段预算员需要给项目在合同签订上一些建议或参考。 3⃣️ 施工阶段 𐟔犥‚加图纸会审，提供工程量及材料预算价格明细表，完善施工现场签证单及变更，编制施工形象进度产值预算，进行进度预算对审。仔细阅读施工图纸，发现相关问题并做好问题记录表，明确、了解图纸会审纪要内容。配合项目其他部门（如施工部、劳务部），每月提前将施工楼层、施工节点、施工构件的工程量明细表提交项目部，同时将材料预算信息价格明细表提供项目部进行对比参考。及时与项目部分管人员进行协调沟通，对于量和价进行实时对比分析，找出差距及原因，以利于及时办理签证单及变更。同时有利于项目部进行实时调整改进管理办法。此阶段预算员要起到一个事中控制的作用。及时协调施工技术员完善施工现场签证单及变更单，然后履行签证盖章手续，签证单完善后及时的进行价格预算工作。每月到了报进度产值预算的时候，预算人员要提前深入实际施工现场，观察施工进度及其所报产值范围及施工变化情况，准确、合理、及时地将项目形象进度产值预算进行申报，同时及时协调进行对审，得出拨付进度款费用，提供进度款费用表格交项目经理，以利要款。 4⃣️ 竣工结算阶段 𐟏† 完善签证及变更，收集、整理竣工结算资料，编制完整的竣工结算文件，进行结算对审，参加劳务的结算对审。收集结算依据资料，包括完整的竣工图纸、过程中积累的签证及变更（必须是签字盖章的），价格的参考依据及认价等资料。编制完整的竣工结算文件，竣工结算是工程的最后计价阶段，其重要性和关键性毋庸置疑，预算员要起到一个事后把关的作用。通过这些步骤，预算员可以在整个工程项目中发挥重要作用，确保项目的顺利进行和成本的合理控制。

公司名：制造业职位:施工技术员地区准证：中国WP SP 性别: 男年龄：20-35 薪水：2000-3000（根据经验定）工作时间：8:00-19:00 月休：4天加班：1.5/2 职责: 进行技术评估，工程量清单(B0Q)的编制和成本分析根据招标要求获得分包商和供应商的报价。对供应商的物料和价格进行比较，并编制文件核对表检查建筑图纸，起草设计图纸，修改所有电气设备图纸。(AutocadRevit) 计算电气最大需求需求，包括电气照明，电源和功耗设计并起草电气设备的草图，如照明布局。电源布置图、电路布置图。单线图和原理图。起草并准备竣工图纸: 协调相关分公司和运营团队的实地考察根据现场设计图纸检查质量控制。要求: 电气工程专业大专或以上学历熟悉Autocad,Revit等软件。对技术数据有很好的理解。良好的电路和布线知识英文至少要懂60%以上做工地址：宏茂桥附近

装修完工后，业主必做的14件事 1. 全屋清洁 𐟧𙊨ㅤ🮥ˆ后，装修公司应负责清理施工现场，将剩余的材料、垃圾、设备等全部清除干净。如果没有包含开荒保洁服务，建议业主聘请有资质的家政公司进行一次全面的新房清洁。隐蔽工程资料 𐟓𘊨ㅤ🮥ˆ后，业主可以向装修公司索取隐蔽工程的竣工图纸、施工过程记录的照片和视频等资料。这些资料可以作为日后线路维修或水管堵塞时的参考。材料清单 𐟓‹ 要求装修公司提供装修过程中使用的材料清单、品牌、合格证、出厂日期等信息，以及安装设备的保修卡、使用说明书和购买发票等资料。这样在日后使用过程中遇到质量问题时，可以凭借这些资料联系厂家进行维修或更换。装修工程质量保修书 𐟓œ 装修公司需提供装修工程质量保修书，明确住宅室内装饰装修工程的最低保修期。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏的保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算。退还钥匙 𐟔‘ 装修完成后，装修公司需将小区进出智能卡、门禁卡、停车卡、入户门锁匙、室内各房门锁匙、带锁的柜门抽屉锁等全部交回给业主，并与物业管理处进行交接。退还押金 𐟒𐊨ㅤ🮥ˆ后，业主需向物业提交申请验收资料，等待物业上门验收。验收合格后，物业需退还装修押金。成品保护 𐟛᯸ 搬家前，一定要做好成品保护工作，以免不必要的磕碰。装饰面、墙面、地面等装修后都有保护层，破损后修补的效果会比原装修差。搬家时应轻搬轻放，大件家具需事先计划好再搬，能拆成零部件的尽量拆开后再组装。水龙头排水清洗 𐟚𐊦𐴧†…施工过程中会有大量粉尘、沙粒进入管内。水管内水存放太久容易滋生细菌等有毒物质。因此在入住前需把全屋龙头打开，利用自来水自身压力进行水管冲洗（尽量开启最大范围，排水不少于1分钟），将管内杂质全部冲洗干净。冲洗完成后管内自然有新的自来水进入。

造价员必备6大沟通技巧，轻松应对各种难题在工作中，造价员不仅需要具备扎实的专业能力，还需要与各方进行有效沟通。以下是一些常见的沟通情景及应对策略，帮助你更好地应对各种挑战。 1️⃣ 现场踏勘时，施工单位陪同 ❗应对策略我了解你们已经按照施工图纸和投标内容完成了相应工作。我只是按照审核规程来履行职责。如果发现实际施工内容与图纸有差异，且在竣工图纸上没有反映出来，我们可以一起修改完善。 2️⃣ 与施工单位进行工程量对审 ❗应对策略你们的结算编制非常专业。如果是工程量差异较大：你们的组价合理，签证也仔细完整，只是在工程量方面有较大变动，想核查一下你们的工程量计算式问题。如果是价格差异较大：你们的工程量计算及签证都很准确，我们一起查找一下原因。 3️⃣ 施工单位固执己见，不听建议 ❗应对策略规则是供大家遵守的，不是你我之间对此有不同的认识和理解所影响的。如果你的理解与认识能够解决问题，我愿意保留自己的意见来接受你。 4️⃣ 施工单位对投标工程量有异议 ❗应对策略双方可以在合同中明确规定，如没有规定的情况下，根据诚实守信的对等原则，增减也是对等的。现在的合同大部分都是固定单价合同，综合单价是固定的，而工程量可以根据实际完成的工程量进行调整。 5️⃣ 结算中对材料价格存在分歧 ❗应对策略如果建设单位愿意给你们签署明确的价格，我们会参照。如果他们不愿意签字，而要我们来确定，就说明他们是要我们按照规定来执行。 6️⃣ 结算资料不符合制度及规则要求 ❗应对策略我们也觉得在现有的条件下，这样的结果是能够让各方都满意。若我们再略微做一些完善及变通，就可以做到万无一失。再针对不符合制度与规则的地方提出自己的意见与建议。此外，还有一些提升自己的建议： 𐟍… 提升学历：学历是一块敲门砖，有这块砖你才有更多的选择。 𐟍… 多考证书：证书是入职大公司绝对的优势。课程的话就跟光顿建工，教材的话只需要G方的就行了。 𐟍… 学看图纸：从构建代号开始，比如KZ、KL、LL等代表什么构建以及构建的功能、做法，了解钢筋代号，集中标注、原位标注等。

𐟓š 掌握固定总价合同：审计与审核指南 𐟓Š ✅ 固定总价合同的特点特点1️⃣：合同总价固定，业主（发包方）不改变施工内容，结算价款即为合同价款。特点2️⃣：不依据竣工图纸按实计算工程量。特点3️⃣：对比招标图纸与施工图纸，若无变化则无需调整工程量；若有变化，仅调整变化部分的工程量。特点4️⃣：结合现场实际情况，核对材料、设备数量、质量及建筑物规模（如面积、层数等）是否与设计图纸相符，不符则需调整造价。 ✅ 固定总价合同审计要点 1️⃣ 审查招标图纸与施工图纸的一致性，确认工作内容是否取消或降低标准。 2️⃣ 审核签证、变更：核实真实性及完成情况，确认计价方式是否符合合同约定。 3️⃣ 检查承包范围是否有甩项：查看项目管理平台照片、分包合同，咨询现场人员，实地踏勘，或要求甲方开具无甩项证明。 4️⃣ 核对现场做法、质量标准及设备、材料规格品牌是否符合合同约定。 5️⃣ 审核甲供材：确认甲供材是否含在投标报价、合同价款中，结算时按约定扣除相关费用，检查是否存在超领情况。 6️⃣ 检查材料属性变更及检测报告、试验材料是否符合规范要求。 7️⃣ 审核各项费用计取：如“分”、“措”、“其”、“规”、“税”、水电费、奖励费等。 8️⃣ 检查工期、质量罚款是否已缴纳或扣除。 ✅ 一些建议 1️⃣ 尽早考证，提升专业能力，确保一次性通过考试。 2️⃣ 多练习小型图纸，掌握设计知识，提高报价准确性。 3️⃣ 充分考虑成本构成，包括建筑材料、设备费用、施工人员薪资等，确保报价真实准确。 4️⃣ 在合同谈判中避免“以次充好”，确保项目质量。

做工程的发朋友圈说说 1. 投身工程, 不仅是职业, 更是热爱与追求, 每一份努力都铸就明日的辉煌 2. 工地上的日日夜夜, 见证了我与钢筋混凝土的浪漫, 每一滴汗水都浇灌着梦想的花朵 3. 工程路上, 每一步都踏实而有力, 看着蓝图变为现实, 心中满是成就感 4. 感谢工程团队的每一位成员, 是你们的辛勤付出, 让我们共同铸就了这份辉煌 5. 每一次工程的落幕, 都是新故事的开始, 砖石水泥间, 筑梦未来 6. 看着一栋栋高楼拔地而起, 心中的自豪感油然而生, 这就是我们的骄傲 7. 工程的世界, 虽无风花雪月, 却有别样的浪漫, 每一砖每一瓦都铺就梦想的基石 8. 图纸上的线条, 是未来的蓝图, 每一笔都勾勒出明天的轮廓, 工程师的笔下藏着星辰大海 9. 砖瓦之间, 我筑梦前行 10. 蓝图在手, 你绘制未来 11. 汗水浇灌, 他们铸就辉煌 12. 匠心筑梦, 我们共赴前程 13. 工程师的日常, 不是砖就是钢筋, 却也筑起了城市的风景线 14. 每一滴汗水, 都是对精准的追求, 工程之路, 步步为营 15. 图纸上每一笔, 都是梦想的基石 16. 你手中的标尺, 丈量着未来的宽度 17. 他们肩并肩, 筑起城市的脊梁 18. 图纸上的每一笔, 都是对未来的勾勒 19. 竣工的那一刻, 是工程师最闪耀的时刻 20. 面对难题, 工程师总是以智慧为笔, 以汗水为墨

EPC项目结算难题：混凝土包封如何计价？最近在做一个EPC市政工程的结算，排水管道的根据图纸断面管顶距路面小于等于0.8米的管道进行混凝土包封。根据图纸纵断图算出没有小于等于0.8米的自然就没有混凝土包封了。然而，施工方表示现场实际做了（无任何资料支撑），最后竟然要求修改竣工图，这样合理吗？在EPC项目中，结算是一个关键环节，尤其是对于市政工程中的排水管道部分。根据图纸要求，如果管道断面管顶距路面小于等于0.8米，那么需要进行混凝土包封。这个计算过程是根据图纸纵断图来进行的，如果图纸上没有标明小于等于0.8米的管道，那么理论上这部分管道是不需要进行混凝土包封的。然而，施工方在实际施工中可能已经进行了混凝土包封，并且没有提供任何资料来支持这一点。这种情况下，施工方要求修改竣工图，这引发了一个问题：如何进行结算？首先，竣工图的修改需要经过严格的审批流程，确保修改的内容与实际施工情况一致。如果施工方没有提供足够的证据来支持他们的说法，那么这种修改请求可能是不合理的。其次，结算过程中需要确保所有的数据和资料都是准确无误的。如果施工方没有提供足够的资料来支持他们的说法，那么结算过程中可能会出现误差，导致项目成本的不合理增加。最后，对于这种结算难题，建议双方进行充分的沟通，明确各自的立场和需求，寻求一个合理的解决方案。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径来解决争议。总之，EPC项目的结算是一个复杂的过程，需要双方共同努力，确保所有的数据和资料都是准确无误的。对于遇到的结算难题，双方应该通过充分的沟通来寻求一个合理的解决方案。

精装房验房必备6大注意事项，轻松搞定！精装房验房时，掌握以下6个关键点，自己也能轻松搞定，再也不怕被坑了！ 1️⃣ 空气质量检测：精装房的材料通常由开发商提供，业主无法把控其质量。因此，验收时首先要确认空气质量是否达标。 2️⃣ 隐蔽工程检查：包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。 3️⃣ 水路检查：普通楼盘的水路通常有三种，即自来水、热水和中水。中水是非饮用水，主要用于冲马桶或浇花。需要检查热水和中水是否具备，以及是否接错管道。水表的位置通常在厨房或卫生间的出水口。 4️⃣ 电路检查：向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。如果出现短路、断水等情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。此外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时测试开关是否有效。 5️⃣ 吊顶检查：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 6️⃣ 防水检查：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。掌握这些注意事项，自己也能轻松验房，再也不用担心装修被坑了！