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过桥融资最新视觉报道_过桥融资贷款(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

过桥融资

「新浪看点」「财经」「今日看盘」「股票」「投资」「Ａ股」「今日关注」【激活首都资本市场并购重组活力北京证监局明确四项监管要求】北京市委金融办11月27日消息，北京证监局与北京市委金融办当日联合举办北京辖区并购重组座谈会，搭建上市公司与未上市企业、并购基金等相关主体的对接平台，激活首都资本市场并购重组活力，推进首都经济发展向新质生产力方向转型升级。辖区77家上市公司、15家未上市企业、16家证券公司及并购基金、北京上市公司协会参加会议。北京证监局局长贾文勤表示，北京辖区拥有众多的优质资产，市场空间广阔，鼓励市场主体规范运用并购重组等方式实现资源优化配置。她提出四项监管要求：做好谋划，围绕企业的战略定位和核心竞争力，谋定而后动；做好调查，确保并购标的的财务状况、经营成果和未来发展前景符合预期；促进协同，做好对并购标的的整合，实现协同发展、效能提升；务必合规，依法履行信息披露义务，警惕相关风险。北京市委金融办副主任韩旭表示，并购重组是支持经济转型升级、实现经济高质量发展的重要市场工具，“并购六条”的发布将进一步激发并购重组市场活力，强化并购重组资源配置功能，发挥资本市场在企业并购重组中的主渠道作用。建议金融机构要加大对并购重组业务的支持力度，创新金融服务产品与模式，积极为企业提供并购贷款、并购基金、过桥融资等多元化金融服务，拓宽企业融资渠道；中介机构要充分发挥专业优势，提升服务质量与水平；企业自身要加强并购重组能力建设，围绕主业和公司发展实际，因企制宜发展新质生产力，确保并购重组行为符合企业战略目标与利益诉求，实现企业可持续发展。本次座谈会实现了三个目标。一是搭建对接平台。将每家公司简介汇编成册，展现企业形象，满足并购标的、股权投资机构与上市公司的对接需求。二是互学互鉴经验。邀请经验丰富的北京银行、中信建投、中金公司、晨壹基金、CPE源峰等机构介绍典型案例，介绍其在并购重组交易中的关注点及其解决方案；选取并购重组经验丰富或有并购重组意愿的上市公司交流发言，分享心得体会及困惑建议。三是引导规范交易。由北京证券交易所等相关人士介绍并购重组政策及并购市场情况，帮助辖区企业更好把握“并购六条”等政策精神，引导交易各方规范开展并购重组，助推首都资本市场行稳致远。下一步，北京证监局与北京市委金融办将持续开展监管协作，坚决贯彻党中央、国务院重大决策部署，落实证监会党委、北京市委市政府重要工作安排，以高质量发展为总目标，持续做好并购重组相关监管服务工作，加强服务北京“四个中心”建设，坚持“五子联动”融入新发展格局，不断推进首都资本市场健康稳定发展。

在新西兰买房要花多少钱？全费用解析在新西兰买房子，不仅仅是准备首付和每月还贷款那么简单！很多隐藏费用如果没提前规划好，可能会让你措手不及。今天就给大家盘点一下买房过程中需要注意的各种开支。首付款 𐟒𐊩斤𛘨恦𑂯𜚤𘀨ˆ쩜€要至少20%，首次购房可以用Kiwisaver提款（存满3年）或最低5%首付（需符合条件）。贷款预批：联系银行或贷款中介，提前算出能贷多少，了解还款压力。律师费𐟑袀𐟒𜊦ˆ🤺示䦘“必须要有律师协助，包括合同审查、产权调查等，费用一般在$1,000-$3,000纽币。建筑检查费 𐟑袀𐟔犦‰𞤸“业检查员确认房屋结构和质量，确保没有隐藏问题。费用大约$400-$800纽币。 LIM报告 𐟓‘ 这份“土地信息备忘录”很重要！包括房屋地基、洪水风险等信息。费用在$367-$495纽币。其他报告根据需求或银行要求，可能还需要：房屋估价报告（约$1,000纽币）防水检查（约$500-$600纽币）毒品检测等。搬家和服务费用 𐟚š 搬家成本从几百到几千纽币不等。别忘了搬迁后还需重新连接水、电、网络等服务，这些也要算进预算。过桥融资费用 𐟏报悦žœ现有房子没卖掉就买新房，可能需要过渡贷款，承担额外利息压力。贷款利息和还款计划固定利率：利率低时更安全。浮动利率：灵活应对市场变化。无论选哪种，每月的还款都是长期支出，要提前预留应急资金。房产保险买房后房屋保险必不可少！包括房屋建筑保险和内容保险，部分银行可能要求购买抵押保险。保费每年约几百到上千纽币。日常维护和物业费买房后的日常维护费用不能忽视！特别是老房子，可能涉及：屋顶维修、外墙粉刷、排水系统维护。如果买的是公寓，还需每年支付$3,000-$10,000纽币的物业费。买房子是一项长期投资，千万别只看首付款和房价！提前规划好每一笔开销，才能让你的购房之路更轻松。

【多地推进并购重组再迎利好！北京、深圳最新出手】　并购重组领域又迎来新动向！11月27日，北京证监局与北京市委金融办联合举办北京辖区并购重组座谈会。同日，深圳市委金融办就《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025—2027）（公开征求意见稿）》。　　据悉，北京辖区77家上市公司、15家未上市企业、16家证券公司及并购基金、北京上市公司协会参加会议。　　北京证监局局长贾文勤介绍了并购重组相关政策情况。她表示，北京辖区拥有众多的优质资产，市场空间广阔，鼓励市场主体规范运用并购重组等方式实现资源优化配置。　　贾文勤提出四项监管要求：做好谋划，围绕企业的战略定位和核心竞争力，谋定而后动；做好调查，确保并购标的的财务状况、经营成果和未来发展前景符合预期；促进协同，做好对并购标的的整合，实现协同发展、效能提升；务必合规，依法履行信息披露义务，警惕相关风险。　　北京市委金融办副主任韩旭表示，并购重组是支持经济转型升级、实现经济高质量发展的重要市场工具，“并购六条”的发布将进一步激发并购重组市场活力，强化并购重组资源配置功能，发挥资本市场在企业并购重组中的主渠道作用。　　韩旭建议，金融机构要加大对并购重组业务的支持力度，创新金融服务产品与模式，积极为企业提供并购贷款、并购基金、过桥融资等多元化金融服务，拓宽企业融资渠道；中介机构要充分发挥专业优势，提升服务质量与水平；企业自身要加强并购重组能力建设，围绕主业和公司发展实际，因企制宜发展新质生产力，确保并购重组行为符合企业战略目标与利益诉求，实现企业可持续发展。　　本次座谈会还推进了以下几方面工作：一是搭建对接平台，将每家公司简介汇编成册，展现企业形象，满足并购标的、股权投资机构与上市公司的对接需求。二是互学互鉴经验，邀请机构介绍典型案例，并选取并购重组经验丰富或有并购重组意愿的上市公司分享心得体会及困惑建议。三是引导规范交易，由北京证券交易所等相关负责人介绍并购重组政策及并购市场情况，引导交易各方规范开展并购重组。　　据统计，10月份以来，已有江西、四川、湖南、湖北、上海等地的政府、国资监管部门对上市公司并购重组工作进行了政策支持。　　上海市政府11月12日召开的常务会议提出，并购重组是提高上市公司质量、培育龙头企业的重要方式。要注重价值引领，向有助于新质生产力发展、有助于重点产业补链强链的项目倾斜，塑造典型案例，树立鲜明导向。要注重全程服务，提供专业辅导，强化政策供给，有效整合标的，真正实现“1＋1>2”的效果。　　深圳市10月发布的《深圳市促进创业投资高质量发展行动方案（2024—2026）（公开征求意见稿）》提出，到2026年，深圳力争形成万亿级政府投资基金群，突出上市公司集聚优势大力发展“产业资本”。要充分发挥深交所等多层次资本市场作用，用好关键核心技术的科技型企业上市融资、债券发行、并购重组绿色通道机制。　　日前，广东证监局指导广东上市公司协会和广东新三板公司协会举办的投融资并购交流对接专场活动中，广东证监局有关负责人表示，持续提升多层次资本市场服务的覆盖面和精准度，支持上市公司通过并购重组向新质生产力方向转型升级。　　11月19日，中国证监会主席吴清在国际金融领袖投资峰会上表示，资本市场突出支持发展新质生产力。今年以来，证监会先后出台“科创十六条”“科创板八条”“并购六条”等相关政策和制度安排。目前，战略性新兴产业上市公司数量接近2700家。“并购六条”发布以来，已经有260多家公司披露资产重组事项。　　国泰君安证券表示，2024年以来，随着并购重组政策不断细化落地，10月份公告实施重大重组家数创月度新高，上市公司并购重组热度回升。此外，此轮并购潮主要聚焦“硬科技”，在并购方向上有明显倾斜，且更加强调产业链上下游整合，资本市场服务“硬科技”创新和发展新质生产力是内在逻辑。其中，机械设备、汽车、电子和医药生物等科技行业，以及细分领域较多且竞争压力大的基础化工、电力设备等行业是A股并购重组的“主战场”。

合作业务一览：资金证明、亮资、报表美化嘿，朋友们！如果你正在寻找各种合作业务，那你来对地方了！无论你是需要留学旅游资金证明，还是投标保证金、履约保证金，甚至是亮资摆账，我们都能帮你搞定。下面是一些我们提供的服务：留学旅游资金证明 𐟌 如果你计划去英国、意大利、加拿大、澳大利亚或者美国留学或旅游，资金证明是必不可少的。我们可以帮你出具相关的资金证明，确保你的行程顺利。投标保证金、履约保证金 𐟏† 在商业活动中，投标保证金和履约保证金是常见的需求。无论是投标还是履约，我们都能提供相应的资金证明，确保你的项目顺利进行。亮资摆账、实趴 𐟒𐊤𚮨𕄦‘†账和实趴是企业在经营过程中常见的需求。我们可以帮你进行资金证明，无论是为了美化财报还是其他目的，我们都能提供专业的服务。上市公司、股权质押、股票质押 𐟓ˆ 对于上市公司来说，股权质押和股票质押是常见的融资方式。我们可以帮你进行资金证明，确保你的股权质押和股票质押顺利进行。走账平账、美化财报 𐟓Š 在财务管理中，走账平账和美化财报是常见的需求。我们可以帮你进行资金证明，确保你的财报看起来更加美观。季末报表过桥 𐟌‰ 季末报表过桥是企业在季度末常见的需求。我们可以帮你进行资金证明，确保你的报表顺利过桥，不影响企业的正常运营。其他服务 𐟌Ÿ 除了上述服务，我们还提供各种其他服务，包括但不限于：融资租赁售后回租过桥再保理过桥产业引导基金过桥银行贷款过桥募集账户归还过桥私募基金过桥资金存款证明期货账户亮资证券账户亮资工程亮资时点趴账美化报表实摆存款质押

了解过桥贷款-bridge loan 过桥贷款 bridge loan 过桥贷款又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。“桥式贷款”的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用“桥式贷款”。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short-term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。 A bridge loan is a short-term loan used until a person or company secures permanent financing or pays an existing obligation. It allows the borrower to meet current obligations by providing immediate cash flow. Bridge loans have relatively high interest rates and are usually backed by some form of collateral, such as real estate or the inventory of a business. These types of loans are often used in real estate and are also called bridge financing or a bridging loan. 以下为相关例句，可供参考：例句1 Also known as interim financing, gap financing, or swing loans, bridge loans bridge the gap during times when financing is needed but not yet available. Both individuals and companies use bridge loans, and lenders can customize these loans for many different situations. 也称为临时融资、缺口融资或周转贷款，过桥贷款在需要融资但尚未获得融资时填补缺口。个人和公司都使用过桥贷款，贷款人可以针对许多不同的情况定制这些贷款。例句2 Typically, lenders only offer real estate bridge loans to borrowers with excellent credit and low debt-to-income (DTI) ratios. Bridge loans roll the mortgages of two houses together, giving the buyer flexibility as they wait for their former house to sell. However, in most cases, lenders only offer real estate bridge loans worth 80% of the combined value of the two properties, meaning that the borrower must have significant home equity in the original property or ample cash savings on hand. 通常情况下，贷款机构只向信用良好、债务收入比（DTI）较低的借款人提供房地产过桥贷款。过桥贷款将两套房子的抵押贷款合并在一起，使买家在等待出售前一套房子时具有灵活性。但是，在大多数情况下，贷款人只提供价值为两处房产总价值80%的房地产过桥贷款，这意味着借款人必须在原始房产中拥有大量房屋净值或手头有充足的现金储蓄。相关知识拓展：过桥贷款的关键要素和成本费用过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。相比之下，从个人的401(K)计划获得借款的成本较为低廉。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。过桥贷款的法律关系特点从商业银行开展过桥贷款业务的实践来看，该项业务的基本法律关系仍然是贷款合同法律关系，以及在此基础上形成的从属法律关系——担保法律关系。这两个法律关系具有以下特点：在法律关系主体上，借款人和担保人是一对特殊的主体。从我国的实践来看，过桥贷款的借款人必须是上市公司或预上市公司，它们与银行之间存在贷款合同法律关系。预上市公司应是其募股方案已获得国家证券监管部门批准而即将上市的公司。为借款人提供担保的是承销商，它与上市公司或预上市公司之间签订承销协议，存在担保法律关系。过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行之所以愿意接受券商的信用担保，是因为该类券商通常资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范。当然从维护银行债权利益的角度来看，质押担保的安全性要高于信用担保。过桥贷款法律关系的构建是以证券监管部门对上市公司或预上市公司未来募集资金计划的批准为前提。换言之，如果上市公司或预上市公司的未来募集资金计划尚未获得证券监管部门的批准，则不能申请过桥贷款，因为银行对过桥贷款的风险评估在很大程度上取决于募集资金项目在技术和经济等方面的可行性论证。过桥贷款是由银行向上市公司或预上市公司提供的流动资金贷款，属于短期融资，期限相对较短，通常为半年，最长不超过一年。过桥贷款是一种过渡性的贷款，是为了解决上市公司或预上市公司临时性的正常资金需要，主要用于满足募集资金尚未到位情况下前期所需的资金支出。「译问」「英语翻译」「北京旗渡翻译」「法律翻译」

让企业心中有数！江西启动明示企业贷款综合融资成本试点工作江西民生新闻讯近日，中国人民银行在山西、江西、山东、湖南、四川五省部分地区和金融机构启动明示企业贷款综合融资成本试点工作，通过银企双方共同填写“贷款明白纸”，解构企业融资负担，让企业对真实的贷款综合融资成本心中有数，引导各方推动融资成本再下降。其中，我省萍乡市和建设银行江西省分行、江西银行、九江银行参与试点。企业在向银行贷款过程中，除了支付贷款利息之外，有时还需要额外支付非利息成本，通常包括抵押担保费、质押监管费、过桥或应急转贷费、中介服务费等，收费涉及银行、担保公司、中介公司、第三方平台等多类主体。由于非利息成本以相对隐性的方式在借款过程中发生，部分企业对各类费用支出不清楚所负担的成本高低、具体向谁支付，从而形成“融资贵”的感受。 “企业在签署贷款合同前填写‘贷款明白纸’，可以详细计算并掌握办理贷款所承担的全部成本，充分保障贷款企业知情权，保障金融消费者合法权益。”中国人民银行江西省分行相关部门负责人介绍，“贷款明白纸”真实反映了企业负担的各项贷款显性成本和隐性成本，有利于企业全方位掌握融资成本构成情况，便于相关部门治理和约束不合理收费，有针对性地引导各方推动降低企业综合融资成本。同时，通过填写“贷款明白纸”，企业可以了解自身是否已充分享受各类优惠政策，还有哪些减免空间，在“明底数”的情况下，可以争取政策优惠或通过谈判议价合理降低成本，促进降本增效。

告诉大家一个稳赚不赔的生意！这是我们线下课讲的干货，今天作为国庆假期最后一天，在星球里面，分享给大家，因为上一次公开课场地有限，来的粉丝不多，也拒绝了很多热心肠的粉丝，在这里统一给大家道歉，下一次公开课，等我们准备好了，大大方方邀请大家到线下来：【配资】这绝对是一门好生意，最常见的应用率领域，就是楼市和股市！楼市配资，大家应该很熟悉了，就是你手里头钱不够，那么会有专业机构，给你搞过桥贷款，然后把房子买下来，然后通过信用贷、流水贷，经营贷等形式，帮你从银行拿出钱来，用这笔钱去覆盖过桥资金，从而帮你达到配资的目的。机构赚啥钱呢？一般来说，过桥资金是要收利息的，这个利息很高，月息就好几个点；其次，帮你贷款，一般来说，这个收费就更高了，5个点很正常，比如说你要贷款100万，正常收5万服务费。好了，这个是楼市配资，技术含量不高！今天主要跟大家聊聊股市配资，这个很专业，这一套玩法，是星球内彪哥的首创：一般来说，股市里面，配资有三个概念： 1，劣后资金； 2，夹层资金； 3，优先级资金；先给大家科普一下：劣后资金，一般来说，就是炒股投资者自己的资金，或者是找朋友直接借的钱；夹层资金，这里面一般是融资方的钱；优先级资金，这里面一般是指券商的钱；举个例子，你有100万用来炒股，现在行情来了，需要配资500万，一共凑齐600万；这里面资金是这样分配的：100万劣后资金，100万夹层资金；400万优先级资金；在股市里面，有一句话，得夹层者得天下；就是做配资，夹层一定是赚钱的！而劣后资金呢，是需要承担风险的，买对了，你就赚，买错了，你就得亏！具体是如何操作的呢？夹层资金方，通过软件，控制劣后方的买卖开关；比如说劣后资金100万，已经亏了40万，这个时候，夹层资金方就会自动关停账户，不让劣后再亏损，如果要继续交易，就得补仓。劣后资金，需要支付3%以上的月息，给到夹层资金方，还需要支付年息6%的利息，给到优先级资金，等于说，券商是很愿意做优先级资金的，零风险，年化6%；夹层资金，其实也相当于是超低风险，通过技术手段，可以实现零风险，而且收益有3%的月息，一年就是36%。 100万的夹层资金，你一年就能赚36万，如果你有1000万的夹层资金，一年就赚360万，非常可观了。

某设计院成立资金池，员工要放弃部分未发工资！

了解过桥贷款-bridge loan 过桥贷款 bridge loan 过桥贷款又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。“桥式贷款”的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用“桥式贷款”。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short-term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。 A bridge loan is a short-term loan used until a person or company secures permanent financing or pays an existing obligation. It allows the borrower to meet current obligations by providing immediate cash flow. Bridge loans have relatively high interest rates and are usually backed by some form of collateral, such as real estate or the inventory of a business. These types of loans are often used in real estate and are also called bridge financing or a bridging loan. 以下为相关例句，可供参考：例句1 Also known as interim financing, gap financing, or swing loans, bridge loans bridge the gap during times when financing is needed but not yet available. Both individuals and companies use bridge loans, and lenders can customize these loans for many different situations. 也称为临时融资、缺口融资或周转贷款，过桥贷款在需要融资但尚未获得融资时填补缺口。个人和公司都使用过桥贷款，贷款人可以针对许多不同的情况定制这些贷款。例句2 Typically, lenders only offer real estate bridge loans to borrowers with excellent credit and low debt-to-income (DTI) ratios. Bridge loans roll the mortgages of two houses together, giving the buyer flexibility as they wait for their former house to sell. However, in most cases, lenders only offer real estate bridge loans worth 80% of the combined value of the two properties, meaning that the borrower must have significant home equity in the original property or ample cash savings on hand. 通常情况下，贷款机构只向信用良好、债务收入比（DTI）较低的借款人提供房地产过桥贷款。过桥贷款将两套房子的抵押贷款合并在一起，使买家在等待出售前一套房子时具有灵活性。但是，在大多数情况下，贷款人只提供价值为两处房产总价值80%的房地产过桥贷款，这意味着借款人必须在原始房产中拥有大量房屋净值或手头有充足的现金储蓄。相关知识拓展：过桥贷款的关键要素和成本费用过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。相比之下，从个人的401(K)计划获得借款的成本较为低廉。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。过桥贷款的法律关系特点从商业银行开展过桥贷款业务的实践来看，该项业务的基本法律关系仍然是贷款合同法律关系，以及在此基础上形成的从属法律关系——担保法律关系。这两个法律关系具有以下特点：在法律关系主体上，借款人和担保人是一对特殊的主体。从我国的实践来看，过桥贷款的借款人必须是上市公司或预上市公司，它们与银行之间存在贷款合同法律关系。预上市公司应是其募股方案已获得国家证券监管部门批准而即将上市的公司。为借款人提供担保的是承销商，它与上市公司或预上市公司之间签订承销协议，存在担保法律关系。过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行之所以愿意接受券商的信用担保，是因为该类券商通常资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范。当然从维护银行债权利益的角度来看，质押担保的安全性要高于信用担保。过桥贷款法律关系的构建是以证券监管部门对上市公司或预上市公司未来募集资金计划的批准为前提。换言之，如果上市公司或预上市公司的未来募集资金计划尚未获得证券监管部门的批准，则不能申请过桥贷款，因为银行对过桥贷款的风险评估在很大程度上取决于募集资金项目在技术和经济等方面的可行性论证。过桥贷款是由银行向上市公司或预上市公司提供的流动资金贷款，属于短期融资，期限相对较短，通常为半年，最长不超过一年。过桥贷款是一种过渡性的贷款，是为了解决上市公司或预上市公司临时性的正常资金需要，主要用于满足募集资金尚未到位情况下前期所需的资金支出。 #译问##英语翻译##北京旗渡翻译##法律翻译#

希望地方不要这么套钱，不好。

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