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二手房贷款年限在线播放_二手房首付5%能做吗(2024年11月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

二手房贷款年限

南京公积金贷款全攻略：你真的了解吗？ 𐟓首次使用公积金贷款： 1️⃣ 无房：没有名下住宅面积的限制个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1% 2️⃣ 有1套房：不论房屋在哪个城市，只要名下有未还清的贷款总面积≤120mⲤ𘔤𚺥‡面积≤40mⲊ个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为3.025%，5年期以上利率为3.575% 𐟓二次使用公积金贷款： 1️⃣ 无房：没有名下住宅面积的限制个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1% 2️⃣ 有1套房：不论房屋在哪个城市，只要名下有未还清的贷款总面积≤120mⲤ𘔤𚺥‡面积≤40mⲊ个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万 5年期（含）以下利率为3.025%，5年期以上利率为3.575% 𐟓贷款年限： 1️⃣ 新房贷款： 𐟤𗰟𛢀♂️ 男性：60岁（周岁）的实际年龄 𐟤𗰟𛢀♀️ 女性：55岁（周岁）的实际年龄例如，一位32岁的女性，公积金贷款年限最长为23年。 2️⃣ 二手房贷款：贷款年限不超过20年取新房和二手房贷款年限的较低值例如，一位45岁的男性，公积金可贷款15年，但购买的是二手房，最终贷款年限为15年。 ⭐️ 连续缴存满5年，可贷款年限可在55岁及60岁基础上增加5年。 𐟓 开户满半年（180天） 𐟓 必须连续缴纳半年以上（从申请日开始，往前推6个月） 𐟓 公积金下款前不能断交

𐟏 买房全攻略：从交易到交房的每一步买房是一件大事，下面是我总结的买房流程，希望能帮到你们。交易流程购房资质 𐟓‹ 首先，确保自己有购房资质。中介会帮你提交申请，你只需提供相关资料。户口申请需要一个工作日，社保申请需要三个工作日。网签 𐟓𒊥œ褽建局系统上进行备案登记，生成一个网签号。你可以在网上查询到自己的网签信息。西安城六区可以在住建局官网查询。网签的目的是防止一房多卖。面签 𐟏抩⧭𞥉需完成网签、资金监管账户开户，并将首付刷入资金监管账户。准备好所有资料后，就可以进行面签了。向银行或公积金申请贷款，公积金贷款也通过银行申请。注意：二手房贷款年限取29-房龄或60-年龄中的较小值，公积金和商贷年限需保持一致。西安市或省公积金只看基数，可以下载手机公积金APP测算贷款金额和年限。面签完成后，等待银行审批和放款。审批一般一周内完成，放款时间大约20天。可以多问问中介，让中介去催催银行经理。建行贷款进度查询方式：商贷：建行APP搜索乐享建行--智慧住房-贷款进度查询公积金：手机公积金APP查询过户 𐟏 拿到银行放款后，和卖方一起去房管局过户，进行缴税。税款在谈价时中介一般都会算好，记得拿好发票。之后缴纳80块钱的工本费。过户完成后，一般3-5个工作日新的房产证就下来了。我的三个工作日下来，拿到之后拍了照片发给中介，直接留在自己手里了。交房 𐟔‘ 拿到新房产证后，在3-5个工作日业主会收到全款。根据合同约定，我是收到全款后三个工作日交房。注意交房时间，催促中介让业主交房。收到房之后，整个交易也就真的完成了。小贴士 𐟓Œ 图中附了征信报告查询地点，只能周一至周五查询哦。希望这些信息能帮到你们顺利买房！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

𐟎ˆ办理二手房抵押贷款全知道𐟎ˆ 办理二手房抵押贷款需满足这些条件： 1. 要是完全民事行为能力的中国公民。这确保借款人能独立承担民事责任。 2. 借款人年龄与贷款年限之和不超60周岁。 3. 年满18周岁才符合个人消费额度贷款对象要求。 4. 有稳定收入才能偿还贷款。 5. 信用良好，无不良征信记录。 6. 抵押房产建筑面积不小于30平方米。 7. 建筑年限在20年以内。 8. 满足贷款机构其他条件。流程如下： 1. 先提出申请。 2. 银行审核多方面情况。 3. 审核通过签合同。 4. 办理住房抵押保险手续。 5. 签还款协议后等放款。

贷款年限怎么算？二手房贷款攻略大家好，今天我们来聊聊贷款年限这个话题，尤其是对于购买二手房的朋友们来说，这个问题尤为重要。公积金贷款：简单又实用 𐟏 公积金贷款的计算公式是这样的：钢混结构房屋的贷款年限是57减去房龄。举个例子，如果你看中了一套1980年的房子，那么2023年减去1980年等于43年，再用57减去43，结果就是14年。对于砖混结构的房屋，公式是47减去房龄。同样以1980年的房子为例，2023年减去1980年等于43年，再用47减去43，结果就是4年。商业贷款：灵活多变 𐟒𜊥•†业贷款的情况稍微复杂一些。一般来说，银行对于房龄超过45年的房屋是不会提供贷款的。所以，如果你看中的房子房龄超过了45年，那就只能选择全款购买了。不过，也有一些银行对于超过45年的房子还是愿意接手的。比如农行、北京银行和华夏银行。农行的计算方式是68减去房龄，等于贷款年限。北京银行的要求是75减去房龄，但最低不能低于5年。华夏银行则是70减去房龄，不过如果是公房的话，可以申请到25年的贷款年限。总结：灵活选择，满足需求 𐟎— 论是公积金贷款还是商业贷款，选择合适的贷款年限和银行对于购房者来说都是非常重要的。希望这些信息能帮助到正在考虑购买二手房的你。祝你购房顺利！

西安公积金买房全攻略，满级必看！嘿，大家好！今天咱们来聊聊在西安用公积金买房的那些事儿。相信很多朋友对公积金贷款买房都有不少疑问，别担心，我会尽量解答你们的每一个问题。先来个目录，方便大家快速找到自己关心的部分。贷款额度 𐟏 首先，咱们得知道公积金贷款的最高额度。单缴存职工最高能贷65万，双缴存职工最高能贷85万。这个额度在西安算是相当不错的了，够大部分人买套房了。贷款条件 𐟓‹ 新房贷款年限不能超过30年，二手房的房屋建成年限也不能超过30年。贷款期限和房屋建成年限加起来不能超过40年，最长也不能超过30年。还有，借款人的年龄不能超过法定退休年龄，女的一般是55岁，男的是60岁。不过，如果你是机关事业单位的县处级女干部或者有高级职称的女性专业技术人员，退休年龄可以延迟到60岁或者更晚，但需要提供单位文件或者加盖单位公章的说明。缴存时间 ⏳ 公积金需要连续缴存6个月以上才能申请贷款。这个时间限制是比较合理的，毕竟公积金本来就是为了买房而准备的。首付比例及利率政策 𐟒𘊩斤𛘦𞋯𜚩斦졤𝿧”襅짧漢‘贷款购房的，首付比例不低于20%。如果你已经结清了首次公积金贷款，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。贷款利率：首套公积金： 5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%。 5年以上的贷款利率为2.85%。二套公积金： 5年以下（含5年）的贷款利率为2.775%。 5年以上的贷款利率为3.325%。总结 𐟓 总的来说，西安的公积金贷款政策还是比较友好的，尤其是对于首次购房的朋友们。希望这篇攻略能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

上海买房𐟏 ，除了首付还有啥？作为一个在上海读书工作了十几年的人，终于在前段时间买到了心仪的房子，有几点自己的心得，分享给大家，希望能帮到大家避免踩坑。了解上海的购房政策 𐟓œ 每个城市的购房政策都不一样，了解清楚自己目标区域的购房政策非常重要。这样可以更精准地确定自己是否有购房资格，预算范围内能撬动多大的杠杆。比如，公积金+补充公积金的政策，确定自己公积金能贷款的金额。目前公积金贷款利率是3.1%（现在改成2.85%了），贷款年限需要根据房屋建设年限来算。所以，最开始估算贷款的时候，要考虑清楚，除了新房，二手房大多数贷不到30年。首付之外的费用 𐟒𐊩™䤺†首付，买房过程中还有其他费用需要在交房之前一起支付。所以在计算首付时，记得把这些钱也算进去：契税：不论新房还是二手房，这笔费用都需要支付。二手房在拿到房产证时就需要支付，新房则是交房后才需要支付。普通住宅的契税为1%，非普通住宅是3%。缴费时可以使用信用卡支付。中介费：二手房交易中，这笔钱的比例不低。以我们当时使用的绿皮中介为例，买方2%，卖方1%。其他中介可能比例不同，买房之前需要确认清楚这笔费用，尽可能多砍一些。其他税费：如果房子满二未满五，或者属于非普通住宅，可能还有其他税费，需要提前了解清楚。第一个月的还款额：第一个月的还款额是不能用公积金账户里的余额抵扣的，所以需要准备出第一个月的还款额。装修费用：如果打算入住前装修，这部分费用也要考虑进去。装修的钱其实蛮高的，20-30万不等。如果不想折腾，建议优先选择装修比较适合自己品味的房子，毕竟不是租房了，赏心悦目也很重要。接下来会慢慢分享以下主题：购买区域选择：“老破小” or “远大新” 了解清楚自己不能放弃和可以放弃的部分，如“学区”“交通”“周边环境”“户型”等如何获取关于房价更多有效信息，避免被坑为什么我建议多加中介，多和中介聊天多几个备选区域，横向对比以上分享仅代表个人观点，不喜轻喷，祝大家都能买到满意的家！

新房和二手房，哪个更适合你？买房子这事儿，真的是让人又爱又恨。尤其是面对新房和二手房的时候，很多人都会纠结。今天咱们就来聊聊这两者的区别，看看哪个更适合你。价值和设计 𐟏 新房的优势在于它的价值和设计。一般来说，新房的价格会更高，但相应的，整体价值和实用性也更强。设计上，新房通常会更现代化，房型缺陷少，功能更齐全。开发商在小区的绿化和物业服务上也会下更多功夫，居住环境自然更好。而且，新房的装修通常更省心，开发商会提供统一的装修标准和质量保证。交易流程和税费 𐟒𜊤𙰦–𐦈🧚„交易流程相对简单，主要是你和开发商之间的交易。税费方面，你需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。而二手房的交易流程就复杂多了，涉及购房者、出售方、中介等多方参与。二手房的税费也因房产证持有时间的长短而有所不同，包括契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。房龄和维修 𐟕𐯸 新房的房龄自然较小，而二手房的房龄则因房屋竣工时间而异。老旧二手房的房龄较大，可能会影响居住的舒适度，并且可能需要更高的维修费用。此外，由于二手房的房龄问题，购买者在贷款购买时可能会面临贷款年限的限制。市场趋势 𐟓‰ 根据当前的市场趋势，新房成交正在筑底，热度在缓慢回升。然而，二手房市场预计在2024年呈现下跌趋势，这主要是由于购房需求的饱和、政策的调控以及市场供需关系的变化。总结 𐟓 总的来说，新房和二手房各有优缺点，购买者需要根据自己的需求和预算做出选择。如果你追求现代化设计、优质居住环境和省心装修，新房可能更具吸引力。而如果你更看重价格和地段，二手房也不失为一个选择。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏က

【「洛阳二手房公积金贷款最长期限延长至30年」】11月7日，据洛阳发布微信公众号，近日，洛阳市住房公积金管理委员会三届十次会议审议通过《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》。政策优化调整后，单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由55万元调整至70万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由65万元调整至85万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应限额上浮20%。也就是说，多子女单职工缴存家庭公积金贷款最高额度为84万元，多子女双职工缴存家庭公积金贷款最高额度为102万元。洛阳市民购买二手住房，贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

买二手房必知的15个要点，别漏掉！买二手房可不是一件简单的事儿，稍不注意就可能掉进坑里。作为一个有多年经验的房产达人，我给大家总结了15个买二手房时需要注意的关键点，千万别忽视！房龄和贷款 𐟏 首先，看看房子是哪一年的，房龄多长。这个很重要，因为房龄会影响到贷款的额度。太老的房子，贷款年限和额度都会受影响，到时候买房的成本会增加不少。面积和公摊 𐟓 房子的面积有多大？公摊面积是多少？公摊越大，实际居住面积就越小。这个细节很多人都会忽略，结果住进去才发现空间不够用。房产证年限 𐟓œ 房产证满几年了？是不是房东的唯一住房？这个问题涉及到税费。最好买房产证满两年的房子，这样没有大税，省心省钱。车位和总价 𐟚— 房子有没有车位？车位是不是含在总房价里？这个问题看似不起眼，但有时候车位的价格也不便宜，搞清楚比较好。户口迁移 𐟑ꊦˆ🥭里有没有户口？有的话要约定好什么时候迁出。最好在过户前就迁出，有些地方要求房户一致才能上学，防止买了房子却办不了户口，孩子上不了学。学位占用 𐟎’ 很多人买二手房就是为了让孩子上学方便，那学位有没有被占？这个问题必须搞清楚，不然孩子上学成了大问题。抵押问题 𐟏抦ˆ🥭有没有抵押？有抵押的房子需要房主办理解押才能过户。尤其是在当前扎堆还贷款的背景下，很多银行还贷都排到好几个月之后了。必须跟房东确定好解押期限，不然会等上很长时间。出售原因 𐟤” 房子是因为个人主观原因想出售，还是因为房屋质量不好、小区环境太差、周边住户素质太低等客观原因想出售？如果是不好的方面，房东可能不会说实话，所以要多打听打听。其他注意事项 𐟓 还有一些细节，比如物业费、水电费、装修情况等等，都需要仔细了解。最好能亲自去看看房子，感受一下生活氛围。以上就是买二手房需要注意的事项，希望对你有帮助！如果你有更多问题，欢迎随时沟通哦！

二手房避坑指南：安全审查环节详解 𐟏 第一次买二手房的小伙伴们，注意啦！在你和卖家谈价格之前，安全审查是必不可少的一步。下面我来给大家详细讲讲如何避免那些常见的坑。买方资格审查 𐟓‹ 首先，你得确保自己有购房资格。特别是在一线城市，购房资格可是个大事。你需要提前确认自己是否满足当地的购房资格，或者还需要多久才能满足。二线城市一般需要去交易中心出具无房证明。限购严苛的一线城市，首套房资格不仅要求名下无房，还不能有贷款记录。贷款资格审查 𐟒𓊨𔷦쾨𕄦 𜤹Ÿ是个大问题。你可以提前向商业银行提供个人征信和收入流水，多找几家银行递交资料，比较贷款利率。个人流水不够的，可以追加父母为共同还款人。公积金贷款也有类似的要求，每个城市的公积金政策差异很大，需要满足什么条件，最多能贷出多少钱，最好提前查询当地公积金管网的最新政策。卖方产调 𐟔 产调就是产证调查，重点看这套二手房有没有抵押、查封、几人共有、土地取得方式、土地属性、土地剩余使用年限。你可以在不动产中心的官网或者大厅查询这些信息。产权土地属性 𐟌 认准居住用地、住宅用地。非白金选手不建议碰商业用地、旅游用地，对应的商住两用公寓、酒店式公寓等土地年限短、税费高、用不了公积金、商贷利率也高。取得方式 𐟏—️ 认准取得方式是出让用地。非白金选手不建议碰划拨用地，交易有很多限制，除了正常税费，还可能要补缴土地出让金。小产权房 𐟏ኦ‘集体的所谓的小产权房，其实没有房产证。不是这个村集体的人，不建议碰。安置房 𐟏 有正常房产证的安置房是可以交易的，如果你考察后可以接受居住品质，也可以考虑。土地剩余使用年限 ⏳ 土地剩余使用年限越多越好。钢筋水泥不值钱，值钱的是土地，产权还剩多少年直接和商业银行/公积金愿意给你多少贷款年限挂钩。小结 𐟓 买方资格和卖方产调都没问题了，才可以进行下一个环节——砍价。希望这些小提示能帮到你们，祝大家买房顺利！ FROM:一个为女生做买房科普的大侠。

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