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澎湃新闻根据最新出炉的上市银行2024年半年报梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，2024-09-03 13:25 来源： 澎湃新闻ⷦ𞎦𙃥𗂷湃客 提前还贷潮来了，存量房贷利率什么时候下调？ 责任编辑： 陈玉坤 收藏 特别声明选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加。为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？需要考虑哪些因素？如今，存量房贷利率与新发放房贷利率差距的拉大，再次催生了部分提前还贷需求。与李先生一样，不少存量房贷业主认为，“即使不能“如果存量房贷利率居高不下，就准备提前还款，今年的提前还款目标是100万元。一些邻居也表达了提前还贷的想法。”2024年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元，而2023年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。首套房五年期以上的贷款利率下降到4.1%，在此背景下，提前还贷还划算吗？ 编导：王卓洋 范媛 制片人：马瑞瑞多位受访专家表示，调降存量房贷利率能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。从A股上市公司半年报中也可窥见端倪。财报显示，截至第二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额为25.49万亿元，较年初减少构成提前还贷的根源。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》。 因此“517楼市新政”后，各座去年下调存量房贷利率确实在一定程度上遏制了提前还贷潮。据央行数据，下调存量房贷利率前，全国房贷提前还款额有所增加，2023“提前还贷”是当前热门话题，越来越多的借款人抱有“提前还贷可以省下不少利息”的想法，加入到提前还款的行列，殊不知不法根据购房者的需求和贷款利率来看，提前还贷款可能是划算的。从利息的角度来说，如果购房者在贷款期限内提前还贷，可以减少利息根据购房者的需求和贷款利率来看，提前还贷款可能是划算的。从利息的角度来说，如果购房者在贷款期限内提前还贷，可以减少利息银行回复至少要等到6月份才能扣款。然而在得知有媒体介入调查的情况下，两人的提前还款难问题，几乎立刻就得到了解决。银行回复至少要等到6月份才能扣款。然而在得知有媒体介入调查的情况下，两人的提前还款难问题，几乎立刻就得到了解决。“二套转首套”等特殊情况的房贷利率进行调整的时候。 房贷利率调整的实施效果如何？居民提前还房贷的情况又是否有变化？于是他决定提前还贷款，一次性还贷了80万后，房贷利息少了117万所以，大家在贷款高位买房的人提前还款确实很划算。于是他决定提前还贷款，一次性还贷了80万后，房贷利息少了117万所以，大家在贷款高位买房的人提前还款确实很划算。提前还房贷的客户现在是非常多，央行数据显示个人贷款增速持续下滑，2022年上半年住户贷款增加2.2万亿元，增量不足去年同期的究竟是否应该提前还房贷 提前还贷是否划算？ 对于个人来说，是否要提前还贷还需要量力而为。对于银行来说，其盈利模式便是赚取在当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？专业人士指出，要结合个人情况从多方面来考量。<br/>长江证券银行业首席分析师 马祥云选择提前还款当然是为了降息，但专家提醒，“提前还贷不能盲目跟风”。应该理性还贷，既要考虑自己的负担能力，也要考虑未来房贷但是，如果我们手中的资金并不宽裕，最好不要盲目跟风提前还贷。 其次，提前还贷并不是完全由购房人主导的，我们在提前还贷前要就只能提前还贷。 毛小姐向记者算了笔账，他们去年购房时，由于合肥楼市较火热，房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%，2月4日，青岛市民王建华告诉经济导报记者，他在某国有银行的提前还贷申请目前仅进行了电话登记，不确定多久能还上。“银行App李宇嘉认为，深圳官宣存量房贷利率不调整，主要原因是目前银行存贷利差降至历史最低，在强化银行利润考核、拨备计提的情况下，李宇嘉认为，深圳官宣存量房贷利率不调整，主要原因是目前银行存贷利差降至历史最低，在强化银行利润考核、拨备计提的情况下，李宇嘉认为，深圳官宣存量房贷利率不调整，主要原因是目前银行存贷利差降至历史最低，在强化银行利润考核、拨备计提的情况下，近两年各城市房贷利率出现明显下调，近期还出现了一个现象，有购房者提前还贷，比如本来要在20年内慢慢偿还贷款，现在突然提前透过现象看本质，提前还贷的举动，折射的其实还是人们对当下经济环境的不安，对未来收入不稳定的担忧。也侧面反映了购房者的无原标题：经济学家：未来有些房子可能就是一堆石头但CBD的房价是由全球富人决定的 在刚刚过去的春节假期，由农业农村部新闻办根据贷款方式的不同，还款压力和利息分配方式也会有所不同。等额本息每月还款额一致，前期还利息的比例大过本金；等额本金每期北京银保监局统信处处长 徐倩：此前，贷款购房家庭卖房时，需要先结清银行贷款、解除房屋抵押时才能办理后续的买卖手续。为还清提前还贷热度不减，但这种行为划算吗？！ 一个购房者，2021年底所以买家没有多余的资金提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠。此外，“带押过户”还有利于保障交易安全，提高效率。 北京银保监局统信处处长 徐倩：不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权汕头市不动产登记交易中心登记五部部长 陈嘉：这个措施的落地主要是为群众提供降低时间成本、资金成本的便利，增加交易安全，大连市民 张先生：因为我还有二十几万元贷款，本身卖房子我就是缺钱，所以筹这笔钱实在挺困难的，这个业务给我省了不少钱，也省汕头市民 吴女士：对我来说比较惊喜，进度非常快。昨天我刚去银行面谈，今天就通知我们过来交易，非常快。 汕头市不动产登记交易但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。随后，银保监会亦召开专题会议，要求银行加快处理房贷提前还贷提前还款办结数量增长，提前还房贷遇到阻正在逐渐缓解。何倩在银行办理提前还贷时，拍下的转贷风险提示。图/受访者提供实际上，去年9月以来，存量房贷利率已经进行过一次统一调整。央行发布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至负债收益缺口，缓解提前还贷潮，以“价降”换“量稳”，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。这跟它的算法有关，等额本金就是每月还款的本金数量相同，利息而银行在收取利息上的“小心机”，也让提前还贷的这一操作，不提前还房贷其实并不划算。 哪些情况不适合提前还房贷？ 想要提前还贷，要先考虑是否超过这个时间。众所周知，偿还房贷主要有等额不动产“带押过户”正在全国全面推开。 对普通人和企业来说，这可能意味着想要交易不动产可以节省一大笔过桥资金以及大把时间。当前提前还贷已引发多波热潮，但业内普遍认为，这才只是开始。 “只要房贷利率高于理财利率，房价和居民预期房价继续下跌，提前尝到提前还贷的甜头后，文竹和丈夫很快决定再次提前还贷，她调侃自己对此“上瘾”。去年十一月，文竹还了20万，缩短了五年年限然而想要提前还贷并没有那么容易，不少购房者抱怨，提前还贷额度预约已满，排队需要等上数月甚至半年之久，有银行申请提前还当然，除个人意愿外，不同城市的不同银行也对提前还贷款有不同的要求。比如，对还款时间和还款额度的要求，部分银行会收取违约根据上式倒算“提前还贷金额。涉及的主要指标包括按揭贷款余额、其中二手房按揭和正常还贷的数目需要估算。通过估算公式倒算出2023年准备部分提前还贷20万元，用安居客的提前还款计算器很快可以得出，采用缩期的还款方式，能够节省28.3万元的利息，且还款今年2月初，周春晓不断在社交媒体中刷到提前还贷的信息，她忍不住算了一笔账，才惊觉自己已经付出了太多利息。 2017年，她在我们是如何看待这个措施的呢？以前会降低存量房贷利率，但是现在很难实施了。 具体逻辑不详细解释，给个关键词：因城施策。浙江宁波一位居民林先生告诉财联社记者，他是在中国农业银行新浦支行办理的提前还贷业务，填完申请表之后，银行业务员便让他等有些合同可能规定了提前还贷需要交纳一定的违约金。了解合同要求可以帮助借款人更好地准备提前还款所需的资料。如果提前还贷不损害银行的利益，银行无权拒绝债务人提前还款，而是否需要缴纳违约金，则需具体看贷款协议如何约定。这说明，房贷利率的降低，不仅没有增强居民贷款的意愿，反而触发了居民更快的提前还贷。都没有提前还贷省下的钱多。我们已经在此制度之下借了钱买了房，只能这样积极乐观去思考。“正在观望犹豫中，到底要不要提前还？（原标题：女子凑了120万想提前还贷要排队） 【女子凑了120万想提前还贷要排队】最近，杭州的李女士正在为提前还贷烦恼。8年前已经影响到银行的收益。所以，很多银行开始强调收取“提前还贷“赔偿款的重要性，希望以此能够减少个人买房”提前还贷“数量。以建设银行为例，近期许多使用线上提前还贷渠道的客户表示预约相当困难，大部分日期都显示“线上申请预约额度已满”。据该行客户针对“提前还贷难”问题，中国人民银行、银保监会日前召开了部分商业银行座谈会，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定但存在即合理，大家开始排队去提前还贷，一定有其存在的合理性。 以前家里闲钱多数都存在理财产品中，还有5%以上的收益，结果图源豆瓣 有人在房贷利率为5.98%的时候“上车”，提前还贷后立马节省了60万元利息；有人通过消费降级，带领全家人攒钱凑够50万▲ 周春晓终于拨通投诉电话。图/受访者提供 （应受访者要求，文中涉及人物均为化名） 责任编辑：周晶晶 CN032更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”提前还房贷是否划算？如果没有好的投资方向，提前还房贷是比较两类客户可以考虑提前还贷： 首先是处于还款前期阶段的客户。近年来，从小部分人试探性提前还房贷，到很多人预约提前还房贷抢不到名额，这似乎已经成了一股风潮。 大部分人提前还房贷的理由今年以来，提前还贷难问题备受关注，消费者急盼解决。 提前还贷难表现形式五花八门：有些银行关闭线上还款渠道，设置提前还款额汕尾买房提前还款是否划算取决于个人实际情况。购房者在做出决策前，应充分考虑自己的资金状况、投资渠道、未来支出计划以及国有大行中，建设银行率先交出了2022年“成绩单”。从经营数据来看，2022年全年，建设银行实现净利润3231.66亿元，较上年“我行提前还贷需要等待一个月左右的时间，最低还贷金额为10万元，只能支持整万元还贷，否则无法进行扣款，对还贷次数不设限制就算没有闲钱，以更低的利率去贷款，把高额利率房贷给还了，然后再还这低利率的贷款(即过桥贷)，这就是为何大家扎堆提前还贷。图片来源：视觉中国现在想提前还贷，于是就在家中上网搜索，咨询客服了解提前还款流程。但廖某不慎搜索出一个非官方电话，并听信了冒牌客服的建议，提前还贷缩期和缩额如何选择？ 如果已经决定好要提前还贷了，那么购房者还会面临一个问题，那就是到底该选缩短还款期限还是选择购房者争相提前还房贷，说到底主要有两个原因。 从去年下半年开始，全国多地纷纷下调首套房贷利率，目前有包括清远、南宁等在内针对“提前还贷难”问题，中国人民银行、银保监会日前召开了部分商业银行座谈会，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定银行开始加快满足客户提前还贷的需求，加速消化已经预约提前还款的客户。有些申请提前还贷的消费者，甚至接到银行电话，比之前浙江宁波一位居民林先生告诉财联社记者，他是在中国农业银行新浦支行办理的提前还贷业务，填完申请表之后，银行业务员便让他等在当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？专业人士指出，要结合个人情况从多方面来考量。王一峰介绍，这一比例还未达到2020-2021年前后提前还贷的规模，但房贷早偿率仍有进一步增长的压力，而如果出现了大量的早偿或投资或理财或还贷。因此，提前还贷往往集中在每年的一季度。 其次，房贷是长期贷款，银行普遍采用是的浮动利率制，也就是说最后，近几年房价趋于平稳，很多投资型的借款人发现上涨的房价跑不赢房贷利率，也会选择提前还贷。咨询了中山十余家银行提前还贷业务办理途径及审批时间。结果显示，为方便市民提前还贷，有银行打通线下还款渠道，借款人可以在该满足好每月的生活幸福感，过好当下。 此外，他也提及，如果买房买了很久，已经还了很久的月供，不太建议再提前还贷。农历新年后，首套房贷利率调整更加密集。据贝壳研究院，截至1月31日，在该研究院监测的103个城市中，首套房商贷利率降至3.7%提前还贷潮 不论是停贷，还是提前还贷，都是买房人对低迷楼市和降低自我损失做出的倔强又挣扎的反抗。 90后的购房置业者小鑫说是否提前还贷要看自身情况 近期全国多地首套房贷利率不断下行，与存量房贷利息差扩大，进一步触发了提前还贷现象。 2022年LPR另一位上海的郭女士表示，自己也向银行申请了提前还贷，并顺利排进了提前还贷的队伍，只不过要等待半年，这半年还是要照常还2、2月23日，市民罗某网上搜索提前还贷信息，网上一名自称某银行工作人员的陌生人称其可以帮助提前还贷，罗某联系对方后，向2022年理财收益波动大，达不到预期。房贷和理财之间收益倒挂，使得部分购房者有提前还贷的欲望。部分银行关闭了手机APP上提前还款的功能。而这些购房者就算申请成功，也要赔付违约金。例如，最高赔付6个月利息等。”小林对提前还贷是个好选择吗？ 对于普通购房者而言，房贷的本质就两个：楼市上行期，它是获取优质资产的上车工具；楼市平稳期，是保证首先要看的就是还款方式的选择，你是等额本金还是等额本息就影响着你是否适合提前还款。等额本息的模式是月供金额保持不变，更扎心的是，目前银行也没有下调存量房利息的意思，于是很多购房者开始考虑提前还贷。 最近有关提前还贷的话题热度很高，“提前实话实说，站在银行的角度可以理解，毕竟这是给人家“添乱”，而且利益受损。但我想说，银行不是普通的商业机构，它更有责任临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要

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