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楼面地价最新视觉报道_楼面地价是什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

楼面地价

怎么看昨天后海185亿地块拍卖？ 1、拍卖成了华润中海与招商蛇口的二人转，民企这么大地块，现在估计也是有心无力参与。 2、7万的楼面地价，开发商赚钱基本是没有悬念的，赚多少而已，哪怕有8万平方米的商业。176900平方米的住宅面积，按13万单价卖，可回来230亿，8万平方米商业，按成本价7万算，回来56亿，共计286亿，有100亿左右的毛利空间。 3、能不能拉动周边二手房价？没有的事，但对深圳市场整体止跌回稳有一定的信心刺激，仅此而已。 7万/平方米的楼面地价并不算高，宝中前不久还拍了一块小地块，楼面地价也到了5万/平，现在仅靠拍地，很难直接推动周边房价，更何况这几年地王亏本卖房的例子也不少。只有在牛市，地王一出，周边房价直接涨价，最典型的是2015年尖岗山地王一出，深圳已经疯狂了近一年的房价再度涨了那一轮最后一波。 4、这块地占地面积3.8万平方米，容积率高达7.59，如何设计能有更好的居住舒服度很考验开发商。

今天由“中海+华润联合体”以总价185.12亿竞得后海住宅地块，起拍价126亿，溢价58.6亿，溢价率46.31%，楼面地价达7万元/平米。这刷新了深圳近九年土拍楼面价的历史记录。同时，该地块也是全国总价地王。有朋友算了一笔账：同样位于后海的南二外某学位房小区，与今天诞生的这块地王一路之隔，小区占地跟今天这块地的其中一块差不多大小。该小区大概300户，假设业主们都不要房子，如果也按今天这个地王的价格卖地，那么每户平均可以分得2000-3000万。然而，这个小区当前实际的户均真实成交价已经降到不到1000万元。这是一个很有意思的思想实验。我仿佛听到天上有个声音在说：“深圳，不许说自己不行。这次，你不行也得行。就是要你行。”

竞价超290轮！185.12亿元！深圳一地块溢价46.3%拍出，楼面地价约7万元/平米

【全国总价地王今天在深圳诞生】12月2日，历经80分钟，295轮鏖战，最终由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，起拍价126亿，溢价58.6亿，溢价率46.31%，楼面地价7万元/平米，刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录。

2024年12月2日下午，今年全国最贵地王，在深圳诞生！位于南山区粤海街道的T107-0107地块成功出让，历经80分钟，295轮出价，最终由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万/㎡。最早明年中即可入市，预计届时将会冲破目前深圳新房价格的天花板。深圳单价20w➕的住宅新房要来了！「深圳」「深圳湾」「粤海街道」「深圳楼市」深圳ⷥŽ润城万象天地

「广佛楼市超话」 295轮鏖战，“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下后海宅地，溢价率46.31%，楼面地价7万元/平米，刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录。

竞价近300轮、溢价46%！深圳“王炸”地块185.12亿元成交！ 12月2日，上述地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。据悉，该宗地块是迄今为止，深圳第九宗总价超过百亿元的宅地。

南京将军山的准别墅用地来了！起拍楼面地价12000，贵不？

「豪宅研究院超话」华润+中海，双央企超强火力！260多轮举牌竞价，挥金185.32亿，斩获深圳湾"地王"。全国很多城市房价，尚未突破7万，深圳楼王的楼面地价，直接刺破7万+。深圳的面粉比内地的面包要贵N倍。「深圳人买房超话」

【深圳王炸地块185.12亿元成交】此前，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。上述地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。据悉，该宗地块是迄今为止，深圳第九宗总价超过百亿元的宅地。（证券时报）