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深圳购房资格权威发布_深圳购房资格查询系统(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

深圳购房资格

香港人涌入深圳购房，这些区域最受欢迎！最近，深圳的房地产市场可是热闹非凡，尤其是福田、皇岗、深圳湾和罗湖等口岸附近的物业，成了香港人的心头好。你知道吗？受深圳放松限购和银行利率降低等因素影响，今年3月起，不少香港人开始涌入深圳楼市。举个例子吧，周先生在3月份以300多万元人民币的价格，买下了润宏城一套83平方米的三房两厅。还有卢先生，他以430万元的价格，买下了福田口岸附近的天泽花园72平方米的两房，打算给父母养老，自己则方便探望。这些价格算是捡漏价了吧？虽然深圳的房价也不便宜，但比起香港还是差了一截。香港的楼市最近可是不太景气，这让不少香港人开始把目光转向深圳。那么，最终搭救深圳楼市的会是这些香港人吗？关于香港人在深圳购房的资格、社保要求、汇款和还贷等问题，大家可以参考相关的新闻报道和官方信息。总之，深圳的房地产市场真是越来越热闹了，你们怎么看？

没去过深圳，但我已经在深圳买了房一直住在杭州，从来没去过深圳，但我在那边买了一套房子。打定金的时候正好在西双版纳旅游，旅游结束后直接飞深圳去办理手续。说实话，这是我第一次来深圳，但我已经在那边有房了。对于第一次在楼市里买房的我来说，有几个关键考量点。宏观调控和房市回暖 𐟓ˆ 目前很多城市的房价都比较低迷，甚至还在不断下调。但在这种情况下，北上广深的楼市却有抬头迹象。越来越多的人把目光集中在这些城市。北京、上海这些地方购房资格是个大问题，而深圳没有那么多限制，选择也多，资金压力相对小。大家总说深圳速度，每当经济有回暖迹象时，深圳总能打头阵。深圳的楼市走向，也预示着全国的房地产市场走向。我觉得自己瞄到了这个节点入市，收益最大化。人民币贬值预期加剧，资产需要保值 𐟒𘊊特朗普重返白宫后，“美国优先”的经济政策使得汇率压力增大，人民币面临贬值风险。与其让现金在手里贬值，不如手握一线城市核心地段的不动产来得稳健。更多的资金流向楼市，资产的避险需求会加速房价上涨。楼市将成为资金避险的“港湾”。海外资金回流，聚焦一线楼市 𐟌 特朗普上台后，更多资本可能会回流国内。这部分资金会聚焦于国内一线及重点城市，使得稀缺的地段和资源密集的区域再次成为“香饽饽”，是抵御通胀的有力手段。这些地区的楼市，必然迎来上涨。一天都坐在售楼处的大厅里，看到络绎不绝的咨询者，深切感受到深圳楼市的回暖，也更笃定这次买房是明智之举。这座城市活力满满，像特朗普一样。下次来深圳，我想是收房的时候。

如何将房产以最划算的方式传承给子女？ 𐟏 直系亲属间的房产买卖适用条件：买方需具备深圳购房资格。买卖双方需为父母与子女、兄弟姐妹或孙辈，可申请按原价过户。税费：卖方：如满5年且唯一，可免增值税及个税。买方：契税根据买方情况，首套90平米以内1%，90平米以上1.5%，二套3%。再转手交易：正常交易税费，购房日期重新计算。成本：根据实际买卖情况而定。 𐟎 直系亲属间的房产赠予适用条件：受赠人需满18周岁，且在深圳无房。受赠人与产权人为父母与子女关系，兄弟姐妹和隔辈如祖父母、外祖父母不可赠与。税费：契税：按评估价的3%。再转手交易：获赠房产再转卖时需缴20%个人所得税，但深圳有税收减免政策，目前无需缴纳。购房日期界定：受赠房产需重新计算购房日期。成本：契税评估价的3% + 再转卖时20%个人所得税。 𐟏›️ 直系亲属间的房产继承适用条件：产权人去世后才能办理遗产继承。需提前查询法定继承顺序和比例，手续繁琐。办理费用：遗产继承公证费：按评估价的1%左右。再转手交易：中国未开始征收遗产税，但未来可能征收，涉及20%个人所得税。购房日期界定：不影响原购房日期。成本：遗产继承公证费约为评估价的1%。 𐟓 总结将房产留给子女，最省税的方法是正常买卖，未来不受限且税费最节省。

深圳社保选择指南：非深户该如何选档？ 𐟚룀深圳限购政策】深圳的限购政策最近有所调整，核心区域现在要求至少一年的社保或者深户才能直接购买房产。对于外地来深圳的朋友们来说，提前规划好社保和户籍至关重要。 𐟌Ÿ【社保档位选择】深圳的社保分为一档和二档。对于不常在深圳的朋友来说，二档社保其实就够用了（两者之间的差别主要在于医疗保障）。 𐟒𜣀二档社保】目前，深圳二档五险社保的最低缴费标准是每月约1005元，包括养老、医疗、失业、工伤、生育保险。这个缴费标准对于有在外地交过五险的人来说，优势明显。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检帮父母养名额】如果你有意向在深圳长期发展，可以考虑帮父母也交一个社保名额。这样，他们也可以享受到深圳的医疗和养老福利，一举两得！ 𐟑𔣀退休人员购房】对于退休人员来说，虽然不能购买社保，但每个月可以交几块钱个税，一年后也可以获得购房资格。这个方法成本极低，唯一的要求就是要找对靠谱的人来操作，技术含量虽然不高，但是万一一个月没搞好，断了前面就白搞了，要重新累计一年。 𐟎“【学历入户】另外如果想近期入手，不想等一年，还有一个最快的方法：如果有全日制大专及以上学历，直接办个深户，立马获得资格。

深圳社保：你不得不交的5大理由在深圳，缴纳社保是非常重要的，因为它提供了许多优势。以下是几个吸引人们选择在深圳缴纳社保的主要原因： 𐟏 一、购房资格深圳户籍：落户3年+连续缴纳3年及以上个人所得税或社保证明即可购买商品住房。非深圳户籍：需要连续缴纳5年（60个月）及以上个人所得税或社保证明。 𐟚— 二、粤B车牌申请非深圳户籍：持有有效的居住证且最近连续两年以上在深圳缴纳（不含补缴）医保才可以参与车牌摇号、竞价。 𐟎’ 三、孩子上学非深户儿童且父母双方均为非深户：要求父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证且在深圳居住满1年、连续参加社保1年。另外，社保也是积分入学中很重要的一项加分项。 𐟏 四、入户深圳学历入户、职称入户、积分入户等均对社保的缴纳时长有要求。 𐟒𜠤𚔣€养老保险养老保险累计缴纳满15年以上，退休后就可以每个月领取养老金了，缴的越多，退休后领取的就越多。这些优势使得深圳的社保体系在全国范围内具有一定的竞争力，为在深圳工作和生活的人们提供了较好的保障。

横岗信义金御山居：刚需族的理想选择 𐟌ˆ 初到深圳，购房资格尚未到手，我曾迷茫地寻找着安身之所。那时，小产权房的价格高昂，居住环境也并不理想。𐟏 𐟎‰ 政策调整后，我终于有了购房的资格，开始寻找深圳的商品房。经过一番考察，我发现了横岗信义金御山居。这里的房子不仅价格合理，而且居住环境舒适，特别是那大大的阳台和宽敞的次卧，让我心动不已。𐟒“ 𐟚— 交通便利是这里的一大亮点。靠近横坪和荷坳高速口，步行至3号线横岗地铁站仅需12分钟，而到14号线坳背站也只需五分钟车程。无论是自驾还是乘坐公共交通，都极为方便。𐟚† 𐟎’ 教育资源丰富，楼下就有幼儿园、小学、初中和深北莫高中，为孩子们提供了良好的学习环境。𐟓š 𐟏ᠥ﹤𚎥ˆš需族来说，这里是一个理想的选择。在300万以内的价位，这里从自住的角度来看，性价比非常高。𐟒𜊊𐟙 希望开发商能够保证品质，准时交付，并在后续的物业服务上提供有力的支持。𐟛 ️

中国房价未来走势：北上深核心区必涨 𐟏 中国的楼市未来走势如何？北上深三个城市的优质资产依然会上涨，而其他城市的房价则可能会下跌。过去五年的经济低迷时期，这三个城市的核心商品房依旧是最保值的资产。如果你有三百万以上的现金，并且有购房资格，建议购买深圳三大核心板块的房子：香蜜湖、深圳湾和前海桂湾前湾妈湾。这些区域的房产在未来一年内可能会有大幅度的增值。 𐟓ˆ 对于深圳的房产，如果你有购房资格，一定要抓住机会购买核心区的房子。即使没有核心区的购房资格，也不要轻易购买非核心区的资产。通过一些方法，你可以在一年内获得核心区的购房资格，届时再购买核心区的房子，绝对不会亏。 𐟚려𘍨恨⫧𝑤𘊤𘀤𚛨ˆ†论所误导，很多中介为了多赚点钱，会推荐你去购买一些非限购区的房产，如光明、龙岗、宝安沙井等。在国家大力扶持房地产的情况下，北上深三个城市的优质资产依然是值得投资的。现在正是房产的最低点，经济正在回暖，房产市场也在反弹。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，对于有购房需求的人来说，现在是一个不错的时机。抓住机会，选择适合自己的房产进行投资。

2024年深圳公租房申请全攻略，速看！想要在深圳申请公租房？这里有你需要知道的一切！𐟏 户籍要求首先，申请人必须是深圳市户籍的居民。如果申请人的配偶或未成年子女不是深圳户籍，但持有本市居住证满一年，也可以申请。社保要求申请人需在深圳市参加社会保险（养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险），累计缴费3年以上。如果申请人有大学本科及以上学历或中级及以上职称，社保缴费时间只需1年以上。住房要求申请人及其配偶、未成年子女在深圳市不能拥有任何形式的自有住房（包括住房建设用地），也不能领取购房补贴。在申请受理前的3年内，不能在深圳市转让或因离婚分割过自有住房。申请人及其配偶、未成年子女在提出申请时，不能租住任何形式的保障性住房。收入财产要求申请人及其配偶、未成年子女在深圳市不能拥有任何形式自有住房，且在申请受理前的3年内，不能在深圳市转让或因离婚分割过自有住房。申请流程网上申请：登录深圳市住房和建设局网站，在线填写申请表并提交相关材料。资格审核：住房保障部门将对申请人的资格进行审核，包括户籍、社保、住房、收入财产等方面。公示：审核通过的申请人名单将在深圳市住房和建设局网站上进行公示，接受社会监督。轮候：公示无异议的申请人将进入轮候库，等待配租。配租：住房保障部门将根据轮候顺序和房源情况，组织配租活动。申请人需按照通知要求参加选房，并签订租赁合同。注意事项深圳公租房的申请条件和流程可能会根据政策调整而发生变化。所以，想要申请的朋友们一定要抓紧时间哦！𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♀️ 希望这篇攻略能帮到你，祝你早日找到心仪的公租房！𐟏က

深户与非深户的区别，你知道多少？在深圳，深户和非深户之间确实存在一些差异，尤其是在教育、医疗和购房方面。以下是一些具体的区别：教育𐟓š 深户的孩子在入学时享有优先权。即使非深户先报名，学校也会优先录取深户子女。此外，深户居民还可以申请学费更低的公办学校，享受优质的教育资源。医疗𐟏劦𗱦ˆ𗥜襌𛧖—报销上有优势，报销比例更高，并且还能享受地方补充医疗保险。相比之下，非深户的医保报销比例会低一些。购房𐟏 深户居民在购房上相对轻松，而非深户则需要连续缴纳社保一定年限才有资格购房。这些差异使得深户在深圳的生活更加便利和优越。

买房时机：新房与二手房的最佳出手点房子装修接近尾声，但还没到最后一步，所以先来聊聊买房这件事吧。以下是一些个人感受，仅供参考。新房时机：限价放开后是最佳出手点 𐟏⊊如果你在一二线城市，感觉很快会有更多政策放开。主要包括购房资格、购房成本、新房限价和限售。目前，购房资格的放开还不是最关键的，但降低购房成本（如降利率）是关键。不过，这个过程可能是逐步推进的，我们只需要关注政策发布即可。对于新房，最好的出手时机是在取消限价后。为什么这么说呢？现在很多房企去库存难，不是他们不想降价，而是不允许。一旦限价放开，涨价是不可能的，但肯定会有一些房企为了去库存而大促，比如打出六折、七折的折扣，甚至不惜背刺老业主。这个时候，就是我们抄底的好时机。举个例子，深圳的新房，假设红山5万，前海6万，深圳湾7万等等。限价放开后，这些楼盘的折扣力度会非常大，我们有机会买到更便宜的房子。当然，这需要我们有耐心等待，不一定会发生，但这就是风险和机会并存了。二手房时机：新房价格战后 𐟏 对于二手房，相对来说更刚需，大部分人还是想要节约成本，即买即住，减少期房风险，同时也可以随时抄底合适的价格。二手房的最佳出手时间，应该是在新房出现价格战之后，一二手倒挂消失，二手房被迫不得不降低挂价。二手房的出手更多考虑的是自己的需求点，比如大露台、小区环境像公园、无敌海景等等。只要这些点出现，价格又是可以接受的，那便是最佳出手时机。最后一点：买房不必太复杂 𐟏ኊ房子不可能永远跌，普通人永远做不到买到最低点，合适的时机往往也只是在当下的最佳选择。买房，更多的是买一份生活，无需想太复杂。总之，买房这件事，时机很重要，但更重要的是适合自己的需求和预算。希望大家都能找到最适合自己的房子，过上幸福的生活！

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