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苏州土拍最新视觉报道_苏州土拍最新消息(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

苏州土拍

苏州土拍热潮，别墅吸金16.1亿 𐟏ᠨ‹州土地市场近期呈现出低密住宅的热潮，特别是在6月5日的土拍中，别墅项目成为焦点。相城区成功出让了两宗土地，总吸金达到16.1亿元。 𐟚„ 高铁新城Z07号地块，由苏州湖铭置业有限公司（龙湖）、江苏汇欣鑫房地产开发有限公司和苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得。该地块位于相城区高铁新城，成交总价为124426万元，楼面价为15000元/平方米。地块占地约5.2万平方米，容积率为1.6，未来将打造洋房和小高层住宅。地块地理位置优越，紧邻南京师范大学苏州实验学校、轨交2号线和吾悦广场，周边在售楼盘均价约为3.1万元/平方米。 𐟌𓠥…ƒ和五众泾Z06号地块，由苏州合启鑫房地产开发有限公司和苏州市相城区元坤重建发展有限公司联合竞得。该地块位于相城区元和街道，成交总价为36179万元，楼面价为15500元/平方米。地块占地约2.3万平方米，容积率仅为1.01，未来将打造联排、双拼、合院等别墅产品。地块紧邻学府公园和陆慕高级中学，距离地铁8号线古香圩站（在建）直线距离约400米。 𐟏 这两宗地块的住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2500元/平方米；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平方米。户型面积不小于100平方米。 𐟓ˆ 苏州土地供应重点转向低密住宅，2024年别墅项目将迎来新的发展机遇，合作拿地模式也将更加普遍。

2023苏州首批地块曝光，重磅区域来袭！ 𐟎‰ 2023年，苏州的土地市场再次迎来新的变化！在刚刚结束的五次土拍之后，苏州拟挂出的首批地块已经曝光，多个重磅区域即将迎来新的发展机遇！ 𐟓 园区地块亮点：湖西CBD地块：位于星港街西侧、苏桐路北侧，靠近李公堤西地铁站，交通便利，距离苏州中心仅一站之遥。该地块位置优越，周边商业和配套设施齐全，是新的楼市宠儿。青剑湖地块：位于科智路西、夷浜路北，周边有星澄学校，北侧紧邻中环东线，交通便利。商业配套有星湖天街和阳澄湖邻里中心，满足日常购物休闲需求。娄葑地块：位于东兴路南、宏业路西、群力路北、常台高速以东，占地面积2.9公顷，容积率1.8，建筑限高80米。该地块紧邻建屋朗诗7号地块，未来发展潜力巨大。 𐟏ž️ 新区地块亮点：长江路以西地块：位于汾湖路以东，向阳路以南，新区边界以北区域，周边交通便利，有轨交1号线、5号线等。配套设施齐全，包括狮山实验小学（竹园路小学）、新区第一中学、苏州外国语学校等。名尚花园东地块：位于名尚花园东、吴前港绿化地南，东侧是大悦城壹号地块，南侧是金新城36号地块。该地块位置核心，周边生活氛围成熟，交通便利。昌普路南侧地块：位于横塘，西侧400米左右有3号线横塘站，3站直达狮山商圈核心，交通便利。 𐟌Ÿ 2023年，苏州的土地市场将继续保持活跃，多个重磅地块的挂出将为苏州的楼市带来新的发展机遇。让我们拭目以待，期待这些地块带来的新变化！

苏州土拍，绿城再拿狮山低密地块，仁恒仓街旁将迎国际顶奢酒店

【揽金8.7亿！苏州相城区2宗低密宅地底价成交！蓝城首入相城】「苏州楼市」今天上午，苏州相城区2宗低密宅地底价成交，揽金8.7亿！两地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由无锡古运河新港投资有限公司&苏州环宏城区建设发展有限公司底价竞得，这也是蓝城首次入驻相城！未来将打造低密纯墅区！「苏州土拍」苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，占地约1.7万㎡，容积率1.01，这块地三面环水，成交楼面地价16040元/㎡。直接刷新小板块楼面价，成为区域新王！苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，占地约3.7万㎡，容积率1.01，成交楼面地价15980元/㎡。两宗地块相邻，仅一河之隔，均为容积率1.01超低密地块，预计未来打造纯别墅。且挂地要求一致，建筑高度≤12 米，住宅户型面积不小于160㎡。蓝城在打造低密产品上，还是非常有经验的，比如吴江太湖新城的丹枫云庐，示范区刚公开，非常与众不同。它的加入，要为相城的人居再提提档了，也让这块地更加令人期待！地块所处相城核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了苏州大学第二实验学校(小学部)、四星级高中及省重点初中陆慕高级中学、三甲医院苏州市第五人民医院、购物中心苏州王府井生活广场等生活配套。

【土拍预告 | 容积率均为1.01！8.685亿元起拍！相城元和2宗地明天开拍】「苏州土拍」10月16日，苏州2宗地块将开拍，起拍总价8.685亿！地块均位于相城元和版块，且容积率均为1.01！两宗宅地相邻，仅一路之隔，南侧就是大名鼎鼎的银丽高尔夫别墅！其中东侧21号地块位置更好，位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，三面环水，出门8号线，正宗地铁上盖，起拍价楼面价也更贵，为16040元/㎡，出让面积16611平，起拍总价26910万元。 20号地块则位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，出让面积37138平，起拍总价59940万元，起拍楼面价15980元/平。地块指标也一致，容积率1.01+限高12米，户型不低于160mⲯ𜌧𚯥ˆ륢…产品预订。等到这2宗宅地拍出，五潨泾6大别墅天团就要聚齐了。这里显然已经成为相城低密产品聚集地，目前3盘规划出炉，拟建叠墅、洋房、联排、合院为主；新地块容积率仅1.01，且临湖，未来业态规划极具想象空间。整个板块配套非常成熟。南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，附近还有苏州大学（阳澄湖校区）等，教育氛围浓厚。交通优势也十分明显，多条快速路、隧道，无缝和相城主城、园区连接；家门口8号线已开通试运营，不论自驾还是地铁出行都非常方便。更难得的是宜居属性高，周边全是公园，水网与阳澄湖直通，规划绿地；居住配套堪称满级。大批量低密宅地供应，满足地缘改善的同时，也将吸引一波园区外溢购房者。

「苏州房产超话」今天苏州土拍，三块吴中的地。最引人注目的是吴中太新1.01的z22地块，在融悦沁庭南面。融悦沁庭容积率1.6，楼面价16000 z22地块容积率1.01，楼面价18000，户型要求不低于120 明年这块地入市，融悦沁庭不是要被挤爆？同样，吴中太新其他新楼盘，要不是赶快跑路，也要被这块地打爆

【土拍预告|容积率仅1.02！21600元/mⲨ𕷦‹！吴中城南低密地明天开拍】「苏州楼市」明天，吴中城南一宗住宅地块将开拍，起拍楼面价21600元/mⲯ𜌥篧Ž‡仅1.02，是吴中近年来容积率最低、起拍楼面价最高地块。目前地块已有一轮报价。「苏州土拍」 2024-WG-Z17号地块位于吴中城南白云街南、下田路西，出让面积为49739.6平。地块1<容积率≤1.02，建筑限高≤30米，从规划文件来看，该地块未来极有可能建设别墅级产品。建筑风格需体现苏州地方文化特色，建筑高度应与沿大运河、澹台湖的整体城市界面相协调。住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材。作为吴中近年来容积率最低、起拍楼面价最高地块，要求也是区域最高的。装标不低于3000元/mⲯ𜌦ˆ𗥞‹不低于160平方米，总户数不大于200户。地块东侧紧邻澹台湖景区，北侧京杭大运河，东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆，不论景观还是人文，在吴中区都屈指可数。周边配套也非常成熟，碧波实小、碧波中学等教育资源，宝盛商业广场、龙湖天街等商业，地铁2号线都在附近，居住便利度高。

【 12.8亿起拍！刚刚苏州挂出相城高铁新城、阳澄湖、吴中临湖3宗地】「苏州楼市」刚刚，苏州挂出3宗地块！本次挂牌地块位于相城高铁新城、阳澄湖、吴中临湖，起拍总价12亿，最高楼面价11369元/㎡，其中相城阳澄湖、吴中临湖地块为低密地块，本次地块将于10月18日拍卖。「苏州土拍」相城高铁新城Z25号地块：位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北，地块出让面积29411㎡，城镇住宅用地、商务金融用地，容积率＞1且≤2.4，起拍总价80249万元，起拍楼面价11369元/㎡。这块地总体来说位置还不错，周边地铁、学校、商场一应俱全，生活便利度极高。容积率2.4，未来以高层住宅为主。地块位于苏州市首个进入市场销售的第四代住宅产品龙湖御湖境东侧、大悦繁华图的北侧，妥妥的高铁新城核心位置。地块为1宗商住用地，商服部分仅可设置商务（B2），总计容建筑面积≥15600㎡，可分割销售，最小分割单元不低于400㎡。另外，该地块规划建设条件显示，住宅户型面积不小于100㎡；住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及以下的鼓励成品住宅。相城阳澄Z26号地块：位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块出让面积34998㎡，城镇住宅用地，容积率＞1且≤1.05，起拍总价26458万元，起拍楼面价7200元/㎡。地块邻近盛泽湖、阳澄湖两大湖泊资源，生态资源得天独厚。地块北侧规划有轨交线，邻近规划站点顺贤路站。板块内龙湖镜湖原著、紫锦墅院等楼盘，今年成交量都还不错，且都是别墅类产品。该地块规划建设条件显示，住宅户型面积不小于100㎡；住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡；总层数6层及以下的鼓励成品住宅。吴中临湖Z27号地块：位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，地块出让面积43661.05㎡，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率＞1且≤1.01，起拍总价21468万元，起拍楼面价4868元/㎡。地块位于吴中临湖板块，位于太湖东岸，生态环境良好。由于地处偏远，板块较为刚需，居住需求以地缘性为主。截至目前，2024年板块内新房成交均价约为16200元/㎡，主力成交新房以小高层为主。本次出让的地块容积率为1.01，可打造联排、合院类纯别墅产品，对于板块居住产品迭代可起到重要作用。地块商业服务业计容面积在18000㎡-20000㎡之间，不得设置批发市场。其中，酒店、服务型公寓计容建筑面积在14000㎡-15500㎡之间（酒店计容建筑面积不得小于6000㎡）。该地块最大容积率1.01，住宅单套户型面积不得低于140㎡，总户数不大于170户，未来大概率打造叠墅、联排、合院等业态的墅类产品。

【溢价率0.46%！南通鸿远置业拿下吴中城南Z17地块，拟打造临湖低密别墅！】「苏州楼市」刚刚，南通鸿远置业以成交总价110086万元拿下吴中城南Z17地块，成交楼面价21699元/平，溢价率0.46%，地块容积率仅1.02，将打造临湖低密别墅产品！「苏州土拍」 WG-Z17号地块位于吴中城南白云街南、下田路西，东侧紧邻澹台湖景区，北侧京杭大运河，出让面积为49739.6平，容积率为1.0-1.2。该地块规划要求，住宅建筑总层数4 层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于 3000 元/平方米。住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平方米。住宅单套户型面积不低于160㎡，总户数不大于200户，地块未来将打造纯改善高端墅区。地块东侧紧邻澹台湖景区，北靠京杭大运河，东南方为苏州吴文化博物馆。除此之外，该地块周边的配套也十分完善，比如碧波实小、碧波中学、龙湖天街、地铁2号线等环伺周边，生活便利程度高。时隔3年多，吴中首宗溢价地块诞生；同时也是近10年吴中出让容积最低地块，近4年最高地价地块。目测未来吴中新房天花板又要被打破了。

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