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北京橡树湾前沿信息_北京橡树湾在什么位置(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

北京橡树湾

西红门：从冷门到热门的华丽转身最近楼市有点冷，但土拍市场却热火朝天。前几天，西红门的地块出让引起了不小的轰动。这个位于橡树湾二期和御璟星城中间的地块，吸引了11家房企或联合体报名，最终地价达到了37.26亿元的上限，现房销售上限是1.8万㎡。最终，华润和中铁联合体通过摇号摘得了这块地。看来橡树湾三期是铁板钉钉了，规模是不是有点像清河橡树湾？不过，新成交的西红门地块比2022年成交的同区域御璟星城地块每平米贵了接近5000元。再加上土地出让要求的1.8万平米的现房资金成本，虽然价格上限一样，但去建委网上一查，西红门橡树湾一期的价格最便宜，大约在6.2万元左右，二期就涨到6.4万元左右，下一期估计要顶着上限卖，折扣越来越少。而且二期已经没有小户型了，就像清河橡树湾一样，一期比一期的户型大。西红门板块最近真是频频利好。先是19号线南延，这条线经过几个重要的核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。19号线西红门东的规划落地后，直接提升了板块的价值。然后是教育配套的落地，北京四中和黄城根小学的组合，简直是王炸，又提升了区域价值。西红门商圈现在是南城最火爆的商圈之一，依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等，目前已形成相当的商业规模。西红门山姆会员店也已于2022年末开业，未来人群聚集效应将越发明显。四环单价6万的区域太少了，西红门这个板块由多个容积率2.5的住宅小区、2个公园、4个幼儿园、2个小学、1所中学，以及临街商业、医疗机构等构成，是一个全新的、纯粹的居住板块。可以期待下现代化干净整洁的城市界面，和京开对面的老破小区域形成强烈的对比。目前西红门有两个楼盘在售，橡树湾和壹品兴创ⷥ𞡧’Ÿ星城。两个楼盘的最小户型基本都清盘了，橡树湾最近清盘有特价，能便宜几十万，御璟星城也有优惠。

西红门橡树湾二期：华润与中铁的地产博弈最近，我对西红门的网红盘——华润橡树湾二期进行了深入的研究，今天就来给大家分享一下我的分析结果。开发商背景 𐟏⊩斥…ˆ，大家要知道，橡树湾二期的操盘方并不是华润，而是北京兴晔置业有限公司。这个公司是由中铁置业、华润置地和北京兴创（大兴区属国企）组成的联合体，股权比例为43:42:15。实际上，中铁置业在操盘，从法人代表是中铁系的赵阳就可以看出端倪。不过，物业用的是华润的牌子。这种运作模式和橡树湾一期有点不同。一期是北京兴翃置业有限公司，由华润置地和中铁置业组成，股权比例60:40，华润操盘，法人代表是华润系的凌晓洁。所以，物业权利让给了中铁。这种变化主要是为了减少资金占用压力，同时扩大华润在北京的知名度。中铁则可以通过和华润合作积累经验。位置优势 𐟓 橡树湾二期位于西红门东，五环内。京开高速将西红门镇分成东西两个区域，西边开发得比较好，有荟聚商城和山姆会员店，可以说是南城的商业之光。而京开高速东边，比如御璟星城和橡树湾一二期等地块都是空地，目前还比较荒凉。不过，白纸往往意味着在高起点上进行规划。加上19号线南延线很有可能在西红门东设站，离橡树湾一二期可能仅有几百米的路程。所以，从长远看，西红门东还是有潜力的。19号线可以快车直达金融街，虽然真正建成可能得2028年后，但这就是现在可以6万多入手的原因。像建发璟院离着新宫地铁站近，但价格也贵了快两万，而且周围还有一堆回迁房。产品力 𐟏 橡树湾二期展示了华润近几年的风格。华润这几年狠抓利润回报率，在2022年销售额排名第四的情况下，归母净利润已经超过中海成为行业第一。其实是个抠利润的公司。从橡树湾二期的成本收入来看，我测算了一下，橡树湾二期整个销售额（包含车库和附属用房，不包含1号楼3号楼中间的商业和11号楼北边的商业）应该在45亿左右（6.64万可售面积*6.3的网签价+800车位*28），成本在31亿左右（25亿土地成本，6亿左右的建安成本、设计监理费用等，不含财务费用、管理费用和税费）。利润在这几年开发的楼盘里算高的了。总的来说，橡树湾二期是一个值得关注的楼盘，无论是从位置、开发商背景还是产品力来看，都有其独特的优势。希望大家能从中获得一些有用的信息。

北京润府业主维权：虚假宣传还是市场行为？最近，北京北神树的新盘润府可是热闹非凡。自从中秋节开始，这个楼盘就在各大渠道上全面发力，国庆期间更是火爆到销量第一，传说中一期在售的2栋楼已经售空（不过实际情况并非如此）。上个周日，现场发生了一场小骚动。一群业主冲进实景售楼处，要求“退房”。他们认为前期学籍宣传造假，误导了有上学需求的客户下单。业主们还说，火爆销售的背后是开发商大幅降价引起的。如此大的企业不讲信用，还企图用“市场行为”四个字推脱责任，让老业主认栽。这并不是华润第一次遇到业主维权事件了，经验十足的他们几分钟后就派出了保安叔叔来现场维护秩序。𐟐‚𐟍𚊊小编与现场看房的新业主交流了一下，发现相比开盘价确实优惠了不少。以最小户型99为例，4个月损失近30个点，普通家庭根本无法承受。销售们似乎并不受影响，个人猜测可能还会跟客户说：“你看吧，现在真的是最优惠的了，您尽快考虑，可选房源真的不多了”𐟑€𐟙ˆ𐟙ˆ𐟙ˆ 930国家提出的“止跌回稳”政策热度还没过去，这种操作是否挑战了政府的政策？而且也让早期业主十分寒心。老业主甚至说买之前也在网上查过华润公司的情况，这么大的企业应该值得信任，没想到刚入手没多久，华润北京橡树湾盘就暴雷了，现在轮到自己，真是悔不当初。小编听完挺震惊的，听说绿城台湖那边一楼盘也有类似事件。这种事件是否已经到了见怪不怪了的程度了？这种环境下大家还敢继续入手房子吗？如果敢，我猜大概率也是没有经验，早晚成为韭菜的那波人吧。希望政府后续能在这方面出些维护老业主的政策吧，给购房者一些信心和放心。这么大宗商品，不是“市场行为”就能说的过去的。有人说：我在京东淘宝买的商品收货后还能七天无理由退货呢，这还没交付的房子退货还得收你违约金，这叫什么“商品房”。听起来似乎也有些道理，老百姓想的很简单，谁也不想短时间内就被开发商割韭菜，而且因为降价导致的房屋品质下降才是业主们最担心的，只是到那时候消费者就更弱势了。国家一直在推动现房销售，任重道远。现阶段关注一下已经批准的预售房爆发的问题才是当务之急。你怎么看？

𐟔奌—京楼市即将迎来反转！𐟚€ 𐟎‰好消息来啦！北京楼市可能即将迎来一波强劲反弹！上海楼市新政的出台，预计北京也会很快跟进，届时北京和上海的楼市将共同迎来市场回暖。𐟒ꊊ𐟌Ÿ目前，北京楼市已经出现了一些积极的迹象。成交量开始迅速反弹，挂牌量也在不断减少，一些小区的低价房源已经消失。这显示出市场需求正在反弹，市场情绪也在好转。𐟓ˆ 𐟒ᨀŒ且，北京的房价已经大幅下降，这是市场好转的重要原因。例如，海淀区的清河橡树湾房价从高点13.7万降至10万，最近放量成交。中关村东南小区的房价也从接近17万的高点降至不到10万。这样的降价幅度，无疑给购房者带来了巨大的吸引力。𐟏 𐟚€此外，新房市场也类似。不降价就卖不动，但大幅降价之后，就能快速去库存。例如，崔各庄的晓风印月项目，房价从8.8万降至7万以下；西红门橡树湾项目，房价从6.6万降至5.5万，甚至引发了一期二期业主的维权事件。这些事件都显示出市场正在经历一场深刻的变革。𐟌꯸ 𐟒奜襸‚场自身开始反弹的情况下，如果此时再出台给力的政策，必然会加速促进一波刚需入场，提振市场信心，进一步促进市场短期反弹。因此，我们可以期待北京楼市即将迎来的反转行情！𐟔劊𐟒–最后提醒大家，购房者在选择房产时一定要谨慎再谨慎。不要盲目跟风或者被一些不法中介所迷惑。只有理性分析、全面了解市场情况才能做出明智的决策哦！𐟧

紫金书院vs北清橡树湾：购房者真实体验 𐟑Œ今天带李叔叔从山西到北京看房子，他去年就开始关注北京的项目，但因为资金问题一直拖着。现在资金到位了，预算在700万左右，孩子在西二旗上班，他打算在北京全款购房。 𐟑Œ李叔叔夫妻俩在北京大概一周了，之前看了回龙观和西三旗区域的次新楼盘，比如金域华府、公园悦府、国风美唐等。他们对小区环境要求很高，希望小区环境好、带电梯、人群素质高。我给他们推荐了紫金书院和北清橡树湾。以下是他们对两个项目的对比： 𐟑Œ紫金书院：看到紫金书院时，李叔叔眼睛一亮，觉得这个项目品质很高。销售小哥对科技住宅的讲解非常清楚。项目位置也不错，距离地铁13A360米，周边配套成熟。唯一不足的是111户型过道有点浪费。叔叔毫不犹豫地排卡等四期开盘，预计本月底开盘，总价在700-710万之间。111平米户型只开一栋楼，叔叔特别想要一个6层的房子，但销售说六层很小的概率能买到，大概率只能买到四层和五层，这让客户稍微失去了点信心。 𐟑Œ北清橡树湾：午饭后，我带叔叔去转了转公园悦府，他觉得公园悦府是地铁上盖，比较担心地铁噪音问题。当问到橡树湾时，我觉得这个项目很不错，距离公园悦府也比较近，价位和户型都很合适。李叔叔对橡树湾也很满意，106户型目前还有5层在售，总价在630到640万之间；126的户型总价750万只有1层就pass了。叔叔最喜欢的是三面宽户型，觉得这个户型的利用率非常高，户型方面比紫金书院和公园悦府强很多。稍微失望的是只有五层的在卖。 𐟑‰总结一下两个项目的优劣：紫金书院偏改善型，橡树湾偏刚需型。除了房价对比外，还包括未来居住费用。紫金书院的物业费加能源费7块多，橡树湾的物业费是5.18元。两个项目的地理位置有差别：紫金书院属于回龙观区域，对未来有学校方面考虑的占优势；北清橡树湾属于北七家板块，对口学校不确定。针对李叔叔的购房需求，我建议可以相对控制一些预算考虑橡树湾，毕竟孩子年轻，居住之后可能会产生置换的想法。二次置换的情况下，北清橡树湾的投入总价低，未来变现速度会更快。以上为客户真实感受，仅供购房参考。

橡树湾为何能成为北京4月销冠？最近，橡树湾这个楼盘在北京的热度持续升温，不少朋友都在问我关于橡树湾的情况。今天，我就来和大家聊聊我对这个楼盘的一些看法和感受。北京人对环线的执着 𐟌𓊩斥…ˆ，北京人对环线的认可度真的很高。很多人宁愿在五环内买房子，也不愿意去五环外。这种心理其实很好理解，毕竟五环内的房子不仅交通便利，生活配套也更完善。工作地点分布广泛 𐟏⊥…𖦬᯼Œ橡树湾的客户来自各个方向，东南西北都有。住在四环外的人都知道，半小时出行圈内去哪儿都不远。这样一来，工作地点无论在哪个方向，都不会觉得不方便。自驾出行更自由 𐟚— 再者，很多人选择不依赖地铁出行，基本上都选择了自驾。19号线的地铁虽然有点不确定性，但即便未来开通，也得等上好多年。所以，买橡树湾的朋友们，对地铁的期望不会太高。毕竟，这个区域的地铁规划有好几条线，未来的交通也不会差。华润的品牌认可度 𐟏⊦顦 ‘湾的开发商华润在南城有很多不错的二手房，积累了很多好口碑。像昆仑域、首开华润城、公元九里这些楼盘，大家都很认可。所以，橡树湾在品牌上也有很大的优势。竞争不激烈，性价比高 𐟒𐊦œ€后，橡树湾的预算内竞品并不多，或者说根本没有太强的竞品。这比之前的限竞房时代和谐多了，所以这个楼盘比之前那两个都要热乎。而且，户型设计不错，还带精装修，性价比很高，自然容易赢得大家的好感。综上所述，橡树湾的热销是必然的。无论是地理位置、交通便利性，还是开发商的品牌和户型设计，都让它成为了市场上的热门选择。所以，橡树湾一定会大卖！

橡树湾二期户型优缺点全解析 𐟏 橡树湾二期的户型设计真是让人眼前一亮。先说说107的户型吧，这个户型在综合总价、得房率、位置和面宽等方面表现不俗。洋房（5层）和小高层各有千秋，看你个人喜好了。 𐟛️ 接下来是128的户型，分为CD和ED两种。综合来看，ED户型更胜一筹，得房率高达80.9%，双卧朝南，动静分区，私密性更好。不过，ED户型的单价稍贵，电梯承载户数也较多，可能会有爬楼和等待时间较长的问题。CD户型则是边户，和148户型（中间户）构成一个单元，得房率为77.6%，双卧朝南、一卧朝北、一卧朝东或朝西，全明格局，但和ED户型一比，还是稍逊一筹。 𐟏ᠥ†说说148的户型，这是升级版的128ED四叶草。升级主要在于面宽，148户型的面宽达到了11.5米，比10.4米的128户型更舒适。客厅4.8米，主卧3.7米，次主卧3米，三阳开泰，舒适度高。除了电梯在主卧旁边这一点需要注意外，其他方面都挺不错的。 𐟛’ 值得一提的是，二期128和148户型的层高为2.95米，而107的户型是2.9米。107户型只有新风系统，而128和148户型则配备了新风和中央空调。华润在北京开发的小区基本上不同面积户型层高是有差异的，再有一点就是华润在北京所有的小区都是隔层排水，包括瑞府、悦府等高端盘，隔层排水成本相对低，但一旦漏水就牵涉到上下层邻里之间的沟通。而现阶段北京不少新建商品房已经是同层排水（成本高、水管相对易堵但不会牵涉到邻里沟通协调）。 𐟔砤𚌦œŸ的装修标准其实一般，很多品牌未定，比如燃气热水器、中央空调等。总的来说，橡树湾二期的户型选择多样，各有优劣，关键看你自己的需求和预算啦！

西红门橡树湾：新年新气象的宜居选择 𐟏 南城购房指南更新啦！如果你正在寻找一个理想的家，那么西红门橡树湾绝对值得一看！ 𐟚‡ 出了4号线西红门站，不远就能找到橡树湾的营销中心。而且，附近的地铁19号线南延线正在进行政府招标，未来发展潜力巨大。新年的氛围在这里尤为浓厚，售楼处的装饰充满了喜庆元素，让人感到十分温馨。 𐟛️ 橡树湾周边设施齐全，北京的超大体量商场荟聚就在附近，旁边还有山姆会员店和宜家。无论是和朋友一起逛还是独自购物，这里都是一站式采购的天堂，绝对让你流连忘返。 𐟏ᠦˆ𗥞‹选择丰富，从107平米到168平米不等，每套房子都经过精心设计，装修风格独特，空间感十足。特别是149平米的四居精装样板间，四叶草布局，时尚感十足。对于收藏爱好者来说，次卧的设计简直是梦想之地，一整面墙的置物架可以陈列各种收藏品，简直是手办、书籍、限量小摆件的完美展示。 𐟑𖠥„🧫妈🧚„设计也非常贴心，墙上的大米奇会发光，仿佛每个孩子都梦想拥有这样一间专属的小屋。住在这里，孩子们的幸福感一定会大大提升。

京熙润府的五大秘密，你知道几个？ 𐟏ᠤ𚬧†™润府是华润在房山推出的高端“润系”产品，标志着华润首次进入房山市场。虽然华润在北京已有“橡树湾IP”的传奇，但这次他们带来了全新的“润系”产品，展现了他们对房山市场的诚意。 𐟏—️ 华润直接挑战中建在房山的地位。中建在房山深耕多年，拿地5宗，销售情况良好。而华润则以“润系”产品瞄准了改善型项目国贤府，并与中建的竞品学府印悦直接竞争。这对购房者来说无疑是一个好消息，因为高品质的改善项目陆续涌现，标志着房山正在摆脱“远郊”的刻板印象，未来发展潜力巨大。 𐟒𐠤𛷦 𜥷‚显著，华润的产品力不容小觑。三块地块的开发计划包括洋房和小高层，建筑面积从79平到124平不等，3-4居的设计，尤其是79平的小户型，居然是三居设计，南北通透，明厨明卫。 𐟏렦ˆ🥱𑤹Ÿ将迎来优质教育资源。位于地铁房山线良乡大学城西站约800米处，这里将建设一所临铁房。12月6日，中关村三小与房山签订了合作协议，计划在南侧建设30个教学班，预计2027年9月1日开学。 𐟚— 滴滴出行也带来了福利。

保利朝央和煦VS橡树湾，选哪个？朝阳区和海淀区，作为北京市的两大核心城区，各自有着独特的地理优势和资源优势，吸引了大量的购房者。在这两大城区中，保利朝央和煦与西红门橡树湾无疑是备受瞩目的热门楼盘。今天，我们就来详细对比一下这两个楼盘，帮助购房者更好地了解它们的优势和特点。 𐟚‡ 地理位置与周边环境保利朝央和煦位于朝阳区十八里店，紧邻地铁17号线十八里店站，交通非常便捷，可以快速到达望京、CBD等核心区域。周边规划丰富，包括优质教育、商业等配套设施，为居民提供了完善的生活条件。西红门橡树湾则位于海淀区西红门区域，虽然距离地铁四号线西红门站和新宫站稍远，但三横三纵双环线双高速公路网络为其提供了良好的交通条件。周边教育资源丰富，包括北京第二实验小学大兴实验学校等多所优质学校，同时综合商场、医院、公园等配套设施也一应俱全。 𐟏 楼盘规划与户型设计保利朝央和煦以改善型大宅为主打，户型面积从120平到170平不等，得房率较高，为购房者提供了宽敞舒适的居住空间。小区规划了高端业主会所等配套设施，提升了居住的品质和舒适度。西红门橡树湾则以学院式建筑为特色，倡导人文居住理念。项目规划了丰富的教育、商业等配套设施，为居民提供了便捷的生活条件。户型设计方面，橡树湾同样注重居住的舒适性和实用性，满足了不同购房者的需求。 𐟎‰ 配套设施与社区文化保利朝央和煦在配套设施方面非常完善，不仅有高端业主会所，还有儿童游乐设施、运动场所等，满足了居民日常休闲娱乐的需求。同时，社区文化氛围浓厚，定期举办各类活动，促进了邻里之间的交流和互动。西红门橡树湾同样注重社区配套设施的建设，提供了丰富的文化、体育和娱乐设施。此外，橡树湾还注重社区文化的建设，通过举办各类活动和节日庆典，增强了社区的凝聚力和归属感。 𐟓 总结综上所述，保利朝央和煦与西红门橡树湾都是北京市的热门楼盘，各自具有独特的优势和特点。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算进行综合考虑。无论是追求交通便利和繁华商业的朝阳区，还是注重教育资源和人文环境的海淀区，都能在这两个楼盘中找到满意的答案。