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上海中环范围权威发布_上海中环范围图(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

上海中环范围

上海中环内必看楼盘：保利静安天悦 𐟏⠦弧›˜亮点保利静安天悦，位于上海中环内，是性价比极高的红盘。每次驱车经过，都会忍不住多看几眼。这个楼盘由央企保利开发，位于大宁板块，紧邻“金茂府”的南区。房价联动价格10.5万元/平方米，这几个因素加在一起，你说它给力不给力？简直牛到不行！ 𐟔蠥𗥥œ𐦎⨮🊥䏦—姂Ž炎，工人们依然在工地上辛勤劳动，真是让人敬佩！这次我们从小绿芽的角度，带大家看看这个楼盘的工地实时情景。从共和新路到彭江路的拍摄路线，可以看到靠近共和新路的一幢大楼（7号楼），这幢大楼正对共和新路和南北高架。有些人可能会担心噪音问题，但其实从小绿芽目测的距离来看，从大楼到马路口有50米，应该还好。当然，每个人的感受不同，见仁见智。 𐟏ž️ 周边设施保利静安天悦与大宁金茂府相邻，享受相同的生活配套。步行500-600米即可到达1号线上海马戏城站。商场方面，大宁中心广场、大宁音乐广场、久光百货都在2公里范围内。小区内也有两块商业用地，大宁郁金香公园则是老人、小孩或喜欢散步的人的好去处。 𐟏 户型推荐主要户型是107平3房2厅2卫，适合预算在1300万元左右的一家三口。小绿芽的首篇介绍虽然有很多不足之处，但希望大家多多指点。 𐟌Ÿ 整体评价总的来说，保利静安天悦无论是从地段、配套还是户型设计上，都表现出色。预算1300万元左右的朋友们，千万不要错过这个楼盘！

天津河东区优质学区房推荐 𐟏 这套房产位于天津市河东区成林道中环线以内，距离小区80米处有地铁4号线和5号线的换乘站，300米范围内有多条公交线路。乘坐公交车仅需三站即可到达天津火车站。𐟚‰ 𐟛️ 周边1公里范围内是河东万达商圈，生活便利。350米处是天津市九所重点中学之一，天津七中。𐟏늊𐟏⠦ˆ🥱‹位于小区中心位置，总高6层，为二层。南北朝向，楼位正，通风和采光都非常好。𐟌ž 居室的采光无遮挡，非常适合老人陪读。𐟑𕊊𐟑袀𐟎“ 这个小区曾有多名学生走出一路保送生，最终成为博士。希望这栋房子能为您的孩子提供优质的教育资源。𐟌Ÿ 祝您能找到河东区重点实验小学片的好房子！𐟏 𐟎‰

𐟏 上海老破小房价大揭秘！𐟔 𐟓探索上海徐汇中环旁的80年代老旧小区——苑宏新村，这里隐藏着怎样的房价秘密？最新动迁评估价已经曝光，一起来揭开谜底！𐟔Ž 𐟒᥅즈🨯„估价大约在4.5万左右，而产权房屋的评估价格则稍高，大约在7万左右。这个价格范围，对于想要了解上海老破小房价的朋友们来说，无疑是一个重要的参考。𐟓ˆ 𐟏ᥦ‚果你对徐汇滨江的动迁补偿款感兴趣，那么这里有一个可能的方案供你参考：选择安置房的话，你可以考虑徐汇盛华景苑、闵行金硕河畔景园或松江新松嘉园等。当然，具体的补偿方案还需要根据实际情况来定。𐟒𐊊𐟔此外，上海其他区的拆迁计划也备受关注。例如，东安一、二村旧改项目，这是一个占地约19万平米的大型项目，预计将涉及约1.5万在册户籍人口。这个项目的动迁补偿方案初稿已经出炉，评估均价很快就会公布。𐟓… 𐟤”最终，这些城市更新项目是否能顺利生效，还需要等待数月时间。不过，我们可以先来算算账。以建筑面积60平米为例，如果评估均价为8万，那么评估价格就是480万，价格补贴为144万，共计624万。如果能全部拿到手，大约是880万左右。当然，这只是一个大致的估算，具体数额还需等待公示。𐟧𐟏ᦉ€以，如果你对上海老破小的房价感兴趣，不妨关注一下这些即将进行城市更新的项目。或许你能在其中找到一些有价值的信息哦！𐟒က

北京和上海城区面积的比较曝光后，好多人都在议论。我是北京人，说实话，感觉上海比北京大不少。我平常活动范围就在南二环附近，南到方庄，西到西三环航天桥，东到东四环四惠桥，北到北五环，2020 年前去清华游泳才会到北五环。在这一片儿，骑一小时车能逛个遍，比坐地铁还方便。偶尔坐地铁去首钢或通州，也没多远，换乘少，速度快。上海就不一样了，中环线老大了，浦东中环线里的地儿多得很。我从豫园骑车到徐家汇，还是觉得上海大得很。就算不算嘉宝青松是核心城区，浦西的长宁、普陀这些地方也很大。上海高架限速能到 100 公里每小时，可在高架上开好久，周围都是高楼大厦，感觉怎么都开不出上海。#热点引擎计划#

上海机场联络线换乘攻略，3线同站搞定！ 𐟎‰ 上海机场联络线传来好消息！7个站点名称已经正式公布，其中15号线华泾西站、规划中的19号线华泾西站以及机场联络线华泾站点，现在统一更名为【景洪路】站。这意味着未来在这里可以轻松实现3线同站换乘，无需出站再换！ 𐟚‰ 景洪路站将成为上海中环2.5公里范围内首个三轨交汇站点，交通换乘将更加便捷。而且，周边还有约400万方的商业、居住、办公和产业规划，包括梅虹南路上的4座城市TOD，目标直指下一个顶级商圈。 𐟓… 机场联络线预计将于9月1日开始试运行，年底正式通车。届时，从景洪路站出发，可以轻松到达浦西和浦东，实现自由切换。 𐟏 目前，景洪路站周边2公里范围内仅剩朗拾花语在售，稀缺性不言而喻。楼盘步行至15号线虹梅南路站仅约400米，一站直达景洪路站，未来可实现徐汇、闵行多重规划利好。

虹桥润璟 𐟌† 闵行古美，一个位于上海中环与外环之间的宜居板块，东邻漕河泾，西接七宝，南望梅陇，北眺静安新城。这里大居属性明显，核心区域围绕闵行城市家具公园和万源城规划，城市界面观感优于静安新城，但单价也相对较高。在预算范围内，选择余地较小。以下是我们在该板块的看房经历： 1️⃣ 和润家园：𐟏ᠲ004年左右建成，电梯房，距离合川路、东兰路、顾戴路均约2公里。 ① 104㎡/两房两厅/挂牌688万/2层（共5层） ② 96㎡/两房两厅/挂牌699万/7层（共11层） 𐟔 小区品质和维护较好，以叠拼为主，房子略显古朴，但有电梯。第一套采光好，两房两卫，主卧实用，户型南北通；第二套是板块内最理想的一套，内部装修也很好。不过，小区西侧有开发建设中的商业综合体，预计3年内会比较吵。 2️⃣ 欧风花都：𐟏 2004年左右建成，楼梯房，距离12号线东兰路站约1公里。 ① 100㎡/两房两厅/挂牌680万/5层（共6层） ② 90㎡/两房两厅/挂牌660万/2层（共5层） 𐟔 小区环境干净整洁，略显朴素，装修风格无印象。第一套无楼梯的5楼不考虑；第二套是老人家的房子，5㎡的通道略显鸡肋，2楼采光受限。 3️⃣ 东兰雅苑：𐟏⠲003年建成，电梯房，距离合川路、东兰路、顾戴路均约2公里。 95㎡/两房两厅/挂牌720万（成交670万）/7层（共12层） 𐟔 看到的为数不多的电梯房，小区位置和环境均不错，但户型有硬伤，客厅和餐厅未对齐，利用率低。我们会持续关注其他房源。 4️⃣ 蓝色港湾：𐟌Š 2004年建成，电梯房，距离12号线东兰路和顾戴路约1公里。 105㎡/两房两厅/挂牌728万/14层（共16层） 𐟔 小区环境是我们板块内看到的最好的，物业和环境都保持很不错，但户型奇怪，不太考虑。我们会持续关注其他房源。 5️⃣ 江南星城：𐟌Ÿ 2005年建成，楼梯房，距离12号线顾戴路约500米。 ① 95㎡/两房两厅/挂牌688万/4层（共6层）-可改三房 ② 88㎡/两房两厅/挂牌680万/4层（共6层） 𐟔 地铁便利，户型好，具备改三房的条件；小区也不错，是预算范围内较高的选择。最大的顾虑点是没有电梯，我们会持续观望。下一篇将分享春江锦庐、鸿发家园、东方御花园、平阳绿花园、莘虹家园的看房经历。

浦东中环买房那些坑，你踩过吗？𐟤” 聊聊我首套买房的那些后悔事儿，供大家参考。中环线到底重不重要？𐟤𗢀♂️ 很多人觉得中环线是个高贵的地方，但我觉得其实没那么复杂。根据2035年的规划图，外环线以内的区域都算主城区，所以中环内和中环外的区别会逐渐弱化，各区的生活配套也会越来越完善。特别是“金色中环，而立浦东再出发白皮书”也强调了外环线到中环线之间都是金色中环的范围。比如北蔡、山林和御桥这些地方，生活便利度都不错，选择余地也大。我个人可能就是那种过于重视地段的一根筋，结果踩了不少坑。交通线密集程度真的重要吗？𐟚‡ 我之前也很在意某个板块的交通线多不多，但其实板块内有4条还是2条地铁线，对日常生活影响不大。真正重要的是你所在的小区有没有地铁。虽然1条线和3条线有点差距，但2条和3条线的差距其实可以忽略不计。所以，板块整体的交通线和中环线一样，对具体生活的实质影响没那么大，对房价的影响也没那么夸张。地铁只要有，板块的产业和环境要素可能更重要。房龄到底要不要考虑？𐟏 为了地段舍弃房龄，我可能也做了一个过于感性的选择。房龄本身对贷款没有影响，有影响的是5-10年后。我很难想象，5年后的购房群体应该是00后了，他们还会看得上这种老房子吗？年轻人可能更在意居住的舒适性，只要地段不是偏僻得过分，外环线内的选择范围还是很大的。他们相比90后更不会为了地段好一丢丢妥协，情愿远几站也要住得舒服。更何况，现在环线的强调在政府规划上都弱化了。所以很大可能，除非有其他特别的优势，选择老房子本身就跑输了（相对远几站的次新房）。卖方买入价到底要不要在意？𐟒𐊊我这套房子卖家的买入价只有43万，增值税可想而知了，当时觉得花了一大笔税买心头好，没怎么纠结。现在虽然还是喜欢，但越想越觉得自己是冤大头。虽然确实看起来价格谈到了小区同期挂牌最低，但是增值税直接抹杀了这个优点。如果没有这笔税，都可以买个虽然售价高一点但是装修不错的房子。或者加上隐形预算，去够一够更新的小区。所以遇到卖房买入价很低的，再喜欢也冷静冷静。总结虽然分析板块头头是道，但做决定签合同还是过于感性了。冲动是魔鬼，全凭喜欢和心情。谈不上悔恨，但坑就是坑，少踩一个是一个。希望我的经验能帮到大家！

在家也能看星星的豪华小区 𐟏ᠨ™𙦡娊𑨋‘小区虹桥花苑位于中环和华光路的交汇处，地理位置优越，靠近虹梅路老外街的繁华地带。周边豪宅林立，与古北国际社区和西郊别墅区仅有一公里之遥。乘坐地铁两站即可到达虹桥机场，开车三分钟即可上中环和延安高架。两公里范围内有爱琴海、古北家乐福和1699等大型购物中心，生活交通极为便利。 𐟓… 项目地址：上海市闵行区3200弄 𐟏˜️ 建筑年代：2005年建成 𐟏⠥𛺧푧𑻥ž‹：板楼 𐟏⠧‰餸š公司：上海宝鼎置业有限公司 𐟏⠥𜀥‘商：上海宝鼎置业有限公司 𐟏⠦弦 ‹总数：40栋 𐟏ᠦˆ🥱‹总数：929户 𐟌🠧𛿥Œ–率：35% 𐟒𐠧‰餸š费：2.85元/㎡/月 𐟚— 车位：车位充足（开发商目前还有一手产权车位在售） 𐟚‡ 轨道交通：10号线龙溪路站1公里 𐟏⠥𐏥Œ𚨮𞦖𝯼š小区设有独立会所和网球场 𐟏ᠦˆ🥱‹品质：2005年竣工，周边品质之最 𐟑堥𑅦𐑧𔠨𔨯𜚤𘚤𘻥䚤𘺦𘯦𞳥𐤺𚥣민Œ租客多为境外企业高管，以日台人士为主，无群租现象。 𐟏堩…套设施：医院：武警医院、闵行中医院、上海申德、上海虹桥娱乐：虹桥高尔夫俱乐部、体汇+名都体育公园、上海国际舞蹈会馆等商业：爱琴海、万象城、古北家乐福、1699商业广场等成熟商业环伺 𐟎’ 学区优化：虹桥镇与华师大合作幼儿园以及九年一贯制学校即将开工

86平朗拾花语户型，抢购从速！朗拾花语，一个让人眼前一亮的户型设计，最近在市场上引起了不小的轰动。这次推出的最小面积86平的大横厅边套户型，简直让人欲罢不能。以往小户型大多是中间套，而朗拾花语却大胆地采用了边套设计，再加上大横厅的宽敞布局，简直让人觉得住在一楼都变得无比惬意。除了86平的户型，还有92平、95平和122平等多种户型选择，而且好房源所剩无几，这次是最后一期了，有需要的朋友们千万不要错过！ 𐟚‡ 交通方面，朗拾花语位于闵行梅陇板块，典型的纯地铁房。距离中环线仅约2.5公里，300米左右就能直达虹梅南路高架，快速通达徐汇区、前滩、莘庄、紫竹等商务区。如果你在这些地方工作，那简直就是直接上车的好机会！ 𐟏⠥•†业配套也是相当丰富，5公里范围内有仲盛世界商城、凯德龙之梦、海梦一方、盒马、大润发、绚荟城等。一站地铁就能到达80万方的华之门购物中心，购物娱乐一应俱全。 𐟎’ 教育资源方面，朗拾花语周边有蔷薇小学、曹行小学、闵行区实验小学、金都实验中学、莘松中学、上海市示范高中上海市第二中学、规划九年一贯制学校等。孩子的教育问题完全不用担心。 𐟏堥Œ𛧖—配套也很齐全，有三甲医院华东医院（闵行门诊部）、复旦大学附属中山医院梅陇院区、闵行梅陇社区卫生服务中心等。总之，朗拾花语的86平大横厅边套户型真的是热度不减，想要的朋友们赶紧行动吧！本次加推是最后一期了，错过就没有了！

中国铁建和万科携手，就是品质保障作为中国铁建“花语系”与万科“拾系”交融共生的作品，中国铁建和万科做了很多别家开发商做不到的事情。从产品系的价值内核出发，首先“花语系”主张“慢下来的优雅”，结合【拾】系“都市自然主义”生活准则，中国铁建ⷤ𘇧瑂𗦜—拾花语真正珍视人内心的本真需求，以曼谷湄南河畔四季度假酒店为样本，依托珍贵的天然水系资源，营造“精致、雅奢、放松”的度假生活体验。热销密码02：距离中环更近，邻虹梅高架&轨交15号线中国铁建ⷤ𘇧瑂𗦜—拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，距离虹梅路高架入口约300m，一脚油门直达中环！而15号线虹梅南路站距离项目步行仅约400m，上车后1站即是华泾西站，可与19号线换乘，周边有龙湖华泾天街等商业；5站到上海南站，可换成1号线和3号线；6站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区。还有23号线华泾路站（建设中），也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场。热销密码03：生活更完善，闵实验第三小学即将开学项目周边直线距离约7km范围内拥有漕河泾开发区，区域云集阿里巴巴、腾讯、华为、上海医药集团等知名企业；紫竹高新技术产业园等科创基地，集聚了以英特尔、微软为代表的世界500强17家、跨国企业总部7家、国际知名研发中心14家。日常通勤更便捷，无论是乘坐地铁还是开车上班，短时即可抵达。西侧直线距离约190m即是梅陇镇政府，东侧就是梅陇新中心，北侧约700m有约36万方华鑫天地，约1.1km有上海第二中学梅陇校区，约1.5km范围内有海梦一方。5公里享仲盛世界商城、凯德龙之梦、盒马、大润发、绚荟城等；1站即达80万方华之门购物中心。教育实力的不断升级，让梅陇板块热度急速攀升。作为近邻公立一梯队闵实验第三小学的住区，随着学校的开学，朗拾花语也再度迎来另一波购买热潮。