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昆明万科城前沿信息_昆明万科城房价多少钱一平方(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

昆明万科城

𐟎’昆明幼升小新热点速览𐟔劰Ÿ“…每年的3月底，昆明都会公布幼升小的划片范围，这关系到众多家长和小朋友们的未来学校选择。今天，就为大家快速解读一下今年的热点重点！ 𐟏뤺”华区： - 万科城的长城校区明确表示，二手房也可以就读哦！𐟎‰划片范围覆盖万科城1-6期，人户一致，六年一轮转。 - 武城岗头校区新划片范围包括美的云璟和建投学府，没有标注商品房和回迁房，这意味着回迁房也可以入读。𐟏 𐟏맛˜龙区： - 师大实验昆明湖校区一校两区，俊发城盘龙校区也一校两区，选择更多了！𐟎“不过要注意，明通丰源校区划片范围上没有标注旭辉铂宸府，可能是房开还没上报门牌号。 𐟏먥🥱𑥌𚯼š - 万达片区的书林一小，由于学校还在建设，划片范围暂时按照南坝中心学校的来。𐟏⨿™是要合并的节奏吗？拭目以待！ 𐟏륮˜渡区： - 云大星耀校区非常详细，好消息是二手房也可能就读！𐟎分为古渡口校区、俊云峰校区和星耀路校区，新亚洲体育城1-4期的人户一致优先，六年一轮转。 - 巫家坝的师大附小划片范围覆盖整个巫家坝规划区，人户一致优先。𐟏⊊𐟌Ÿ从云大星耀的划片明细可以看出，未来可能会有更多学校出现一校两区的情况，家长们可以根据自己的需求选择。同时，热门学校的落户时间非常关键，一定要提前做好准备哦！𐟒𜀀

昆明五区房价下跌，各区热销楼盘名单公布 𐟌🠦˜†明五区房价近期呈现下降趋势，各区销售前三的楼盘也已揭晓。 𐟏 盘龙区价格下降约1.58%，均价为13809元/平方米。5月，区域内成交面积最高的三个项目分别是：大华锦绣麓城、美的北京路9號和信达万科京江隐翠，其中锦绣麓城售出57套。 𐟏ᠤ𚔥Ž区价格下降约2.91%，均价为15448元/平方米。上月成交面积前三的项目为：万科城、建投春城華府和金泰国际，其中万科城售出63套。 𐟌‰ 官渡区价格下降约7.84%，均价为12221元/平方米。区域内成交面积最高的三个项目为：中海寰宇天下、万科公园城市和首创誉华洲，分别售出83、77和87套。 𐟏ž️ 西山区价格下降约10.09%，均价为15117元/平方米。5月，区域内成交面积最高的三个项目为：筑友双河湾、金地十一峯和大华锦绣山海。 𐟌𘠥‘ˆ贡区价格下降约11.45%，均价为8578元/平方米。区域内的邦泰臻境、鸿基云玺台和卓越滇池晴翠分别售出159、18和31套，成为呈贡区成交面积前三。

昆明顶级学区房大盘点！𐟏밟኱. 万科城 𐟏⠭ 昆八中长城中小学，昆明顶尖学区，学校溢价高，尾盘房源有限。龙湖学宸府 𐟌𓠭 芳草地国际学校加昆三中，西山区顶尖学校，小区规模适中。龙湖青云赋 𐟌䯸 - 云大星耀本部，昆明顶尖学区，排队上学现象普遍。书香云海 𐟓š - 云大西山学校，昆明上车门槛最低的云大系学校，开学不久，生源多样化。保利城 𐟏™️ - 云大星耀分校，价格合理，但位置偏远，学校刚开，成绩待定。云麓九里 𐟌„ - 明通小学加昆十中，产品品质好，位置偏远，学校成绩待定。汇德里 𐟏ᠭ 云大西林小区，昆明顶尖学区，产品好，位置好，价格高。同德两个 𐟏 - 金康园小学加昆十，纯改善楼盘中少有的优质学区。山海湾8号 𐟌Š - 云大会展校区，昆明顶尖学区，价格高，户型设计一般。昆明湖湖珀 𐟌🠭 云师大昆明湖校区，昆明顶尖学区，价格便宜，位置偏远，小区一般。金泰国际 𐟌‡ - 外国语实验加24中，学校一般，价格便宜，户型设计老旧。双河湾 𐟌‰ - 金岸中小学，南市区少有的优质学区，私立学校，刚需楼盘，改善价格。公园城市 𐟌𓠭 上海师大，学校可以，价格低，位置偏远，发展周期长。东边两大华 𐟏⠭ 一个明通一个盘龙，都说上云大，装不下，大概率是分校，位置一般公园天下靠高架，麓城配套差。

𐟏 昆明高档小区Top10排行榜𐟔 𐟓ˆ2024年4月，昆明二手房市场新增挂牌情况出炉！根据数据，我们为您整理了昆明高档小区Top10排行榜。这些小区主要集中在螺蛳湾、东南板块和盘龙北市等热门区域，以优越的商贸中心、近滇地理位置和成熟的配套设施为支撑。 𐟌Ÿ排名前十的高档小区包括：俊发城、万科魅力之城、蓝光天骄城、万科城、时代俊园、海伦国际、春城慧谷、万科银海泊岸、滇池俊府和万科500里。这些小区不仅房屋年份新，而且挂牌套数多，套均价也相对较高，展现了昆明高端住宅市场的活跃度和需求。 𐟒𜥦‚果您正在寻找昆明的高档小区，这份排行榜将为您提供有价值的参考。不妨考虑这些备受瞩目的高端住宅区，享受都市生活的便捷与舒适！

昆明万科城87平带昆八中学位出售听说百度卖房快，我也来试试。昆明万科城，昆八中的学位还在，三室一卫，87平，房子自住，已满两年，免增值税。只住了三个月，应该算准新房，有意者私信哈～第三张图是同小区其他房东总结的，侵删。 𐟏 房子优点: 学校：幼儿园到中学全公立的学位，目前学位尚未使用。幼儿园是机关三幼（780元/月），小学和中学都是昆八中，就在小区内部，这在昆明的所有项目中，也是第一梯队的学位房了。保值：孩子上学无忧，而且保值！！！现在这个行情，放眼整个昆明这个小区的价格都是很坚挺，没太大降幅，就是因为有学校。这边二手也可以上学,未来再出售也不用太担心。交通：距离地铁四号线小屯路站十分钟，开车直接上二环，整体便利。周边配套：门口就是五华区的体育馆和文体馆，马路对面是宜家，周边商圈吾悦广场、中铁云时代广场。如果是为了孩子上学，那这个项目是第一选择。

昆明买房必看！这些片区最值得投资现在在昆明买房，到底哪些片区最值得投资呢？让我来给你分析一下。教育优先：五华区 𐟏늊如果你最在意的是孩子的教育，那五华区绝对是你的首选。这个区可是昆明教育配套最全的，云大附中和师大附中都在这里。很多家长挤破头都想让孩子进这些学校。目前在售的万科城带昆八中长城新城，均价16000元，小区是万科物业，品质有保障，周边配套也很齐全。还有能建未来城带武城小学，均价120000元，不过交房有点晚，周边还有几个城中村，开发周期长。金地峯境的单价是12500元，可以上长城昆八，不过之前是中南的烂尾项目，现在金地和东方资产接手，账上资金充足，交房有保障，但交房时间也不确定。环境优美：草海和度假区 𐟌🊊如果你预算充足，对生活环境和配套要求高，那草海和度假区是不错的选择。这两个片区主要是低密度的改善型住宅，背靠滇池，生态资源得天独厚。值得一看的项目有华夏四季和龙湖上宸，均价在2到3万元左右，都是洋房产品，小区品质高，抗跌性强。不过这两个片区的价格也比较贵。还有滇池会展中心的桂语东方，小区产品有优势，零公摊高得房率，周边配套也很成熟，有学校、双地铁和商业。总体来说，会展片区是昆明最成熟的区域之一。发展潜力：巫家坝 𐟚€ 如果你重视发展空间，预算有限，那巫家坝是个不错的选择。巫家坝现在招商雍龙府均价1.1万元，西派城悦均价1.1万元，还有销冠楼盘中海寰宇天下均价1.4万元。巫家坝位于昆明最中心的位置，去哪个片区都很方便。在售项目都是现房呈现，云师大领办的9年一贯制公办学校，小学已经开学，初中今年也要开学。不过这个片区的发展周期长，但从一个大工地到现在高楼林立，配套也在一步步推进，巫家坝的成长只是时间问题。总的来说，在昆明买房一定要根据自己的需求来选择，不再是10年前闭着眼买都不会亏的时代了。

金地峯境学区房：避坑指南及优缺点解析昆明西北新城又推出了一个新的优质学区楼盘——金地峯境。与万科城相比，这个项目已经与昆八中的某校区签订了合同，预计2025年9月开学。目前，学校地址还是一块空地，位于万科城长城校区隔壁。昆八中集团总校长负责制，实行一体化管理，资源共享。未来的新校区将享受与昆八中长城新城校区相同的教育资源。如今，学区房不再只是单一的小学配套，而是“九年一贯制”学校，能够提供稳定的升学机会，成为家长们的首选。金地峯境项目原本是中南智在云辰的烂尾楼，现在由平安不动产接手，金地开发商代建代售。项目位于西北新城，二环边，昆八中长城校区旁，东侧是普吉路，西侧是小屯路。半小时内可以畅达全城，地铁4号线和规划中的7号线双铁覆盖，最近的地铁站是小屯站，距离项目约800米。项目共有9栋住宅，首开1栋和3栋，面积段为89-106-122平方米，其余楼栋产品为89和99平方米的户型，都是两梯六户，精装修交付。交付时间为2026年，价格预计在13000到15000元之间。目前赠送产权车位。这个楼盘的优势在于学校、地段和产品方面都表现不错，配套成熟，交通便利。最大的硬伤是交房时间较晚，但交房是没有问题的。另一个问题是项目基于烂尾楼改造，阳台加长，后续可能存在质量问题。如果能接受现况的话，建议选择1栋而不是3栋。整个楼盘都是三室的产品，品质上不错，但算不上改善型小区。

如何在昆明找到最适合你的楼盘？如果你在昆明，选择一个合适的楼盘真的是一件头疼的事。不过别担心，我来帮你理理思路。 6000-8000元/平米：经开区的首选 𐟏™️ 这个价位的首选肯定是经开区。像新城云悦、中粮红云、公园景悦这些楼盘都不错。还有尚景湾的现房，性价比也很高。 8000-10000元/平米：东市区和北市区的选择 𐟏 如果预算稍微高一点，8000-10000元/平米的范围，可以考虑东市区的东园启城、北市区的喜悦春城和呈贡的云鹭湾现房。 10000-13000元/平米：更多的选择 𐟏⊊在这个价位段，选择余地就更多了。马街的书香云海、大华锦绣山海、东白沙河的大华公园天下、呈贡的曼城都会都是不错的选择。中交锦南府、斗兰的绿地东海岸和网红楼盘滇池晴翠也值得一看。 13000-16000元/平米：二环内的优质楼盘 𐟌† 到了这个价位，可以直接进入二环，选择各种高级楼盘。吴家坝的中交宏源、招商公园大道、火车站旁的央禧春风、度假区的双河湾、北市区的建投学府、东市区的保利城以及明月半山等等，都是不错的选择。 14000-18000元/平米：改善型住宅的推荐 𐟏ኊ如果你想要改善居住环境，这个价位段的楼盘是个不错的选择。万科城、万科公园城市和万科500里都是不错的选择。大商会的柳岸小风和朝朝暮暮也是改善型住宅的首选，一环边的白马御府和西北新城1号风景也别忘了。 18000元/平米以上：昆明第一梯队的楼盘 𐟏⊊如果你预算充足，18000元/平米以上的楼盘绝对是你的首选。双塔的凤起兰亭和大悦城的金茂府、金刀营的北京路9号和万科京江云翠都不错。如果还觉得不够高档，可以考虑汤臣一品、山海湾8号、洋房天花板的潮海和华夏四季等等。总结总之，预算充足的话，选择余地就大了。

昆明学区房解析，咋选？在昆明，学区房一直是家长们关注的焦点。想要让孩子就读昆明最好的学区？今天，我们就来详细解读一下昆明的学区划分情况，帮助你做出最佳选择。 𐟏… 顶级学区：竞争激烈的优质资源这类学区包括昆明最好的小学——师大附小本部，以及最好的初中——云大附中本部。这些学校是教育界的“金字招牌”，吸引了无数家长。不过，入学门槛极高，优先考虑昆明教职工、机关单位子女及有关系的人群。仅有少量剩余名额通过摇号分配，且要求学生必须是昆明五华区户口，摇中的几率低至千分之一。还有一种特殊途径，即符合特定条件者可以直接入学，但符合这种条件的人非常少。 𐟏련𔭦ˆ🥅奭毼š从一年级开始的升学之路这类学区房的入学条件相对明确，购买房产后，孩子必须从一年级开始就读，并且需要迁户口。这类学区房的优势在于小学和初中都有配套，如万科城、龙腾世家、建投学府、美的云璟等楼盘。 𐟔„ 转学就读：初中转学的理想之选对于想在初中阶段转学来昆明的学生，这类学区房是非常合适的选择。其特点是不需要从一年级起读，也不需要迁户口，只需凭借购房合同就可以直接就读初中。例如南市区的青云赋、东边的保利城等楼盘。 𐟚𖢀♂️ 中途转学：有限选择下的转学机会这类学区房可以实现中途转学，比如一年级转二年级等情况。不过，目前昆明符合此类条件的楼盘并不多，如御龙半山、金泰国际、中通世纪广场、依云国际等。价格在4500到一万六之间。虽然选择相对有限，但对于一些有特殊转学需求的家庭来说，仍然是一个值得关注的选择。 𐟏ž️ 单小学配套：初中统筹需谨慎这类楼盘只有配套小学，没有初中，例如大华公园天下明通小学、双塔片区书林一小等。初中需要通过统筹划片来确定就读学校。对于预算充足的家庭来说，尽量谨慎考虑此类学区房，因为存在分配到不理想学校的风险。在选择这类学区房时，家长可以提前了解周边初中的教学质量和口碑，以及统筹划片的大致范围和规则。你会如何选择呢？

昆明买房必看！这些区域最具潜力昆明买房，选对区域是关键！如果你注重教育，五华区绝对是你的首选。这里聚集了云大附中和师大附中，是家长们梦寐以求的学区。推荐楼盘如万科城带昆八中长城新城，均价16000元，小区由万科物业管理，品质有保障，周边配套也相当齐全。还有能建未来城带武城小学和华山中学，均价12000元，虽然交房较晚且周边有城中村，但开发周期长，未来潜力大。如果你对环境和生活配套有更高要求，草海片区和度假区值得一看。这两个区域以低密度改善产品为主，背靠滇池，生态资源得天独厚。推荐项目如华夏四季和龙湖上宸，均价约3万元，都是洋房产品，小区品质高且抗跌性强。不过，这些区域的房价相对较高，需要做好预算。如果你重视发展空间且预算有限，巫家坝是一个不错的选择。这里招商雍龙府均价1.1万元，西派城悦均价1万元，还有销冠楼盘中海寰宇天下均价1.35万元。巫家坝位于昆明最中心位置，交通便利，现房呈现。云师大领办的9年一贯制公办学校也在这里，小学已经开学，初中即将开学。虽然片区发展周期较长，但从一个大工地到现在高楼林立，配套设施逐步完善，巫家坝的成长只是时间问题。总的来说，昆明买房一定要根据自己的需求来选择，不再是10年前的闭眼买时代。希望这些建议能帮到你！