当前位置：网站首页 » 话题 » 内容详情

香港房最新娱乐体验_香港房价(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

香港房

香港租房成本揭秘，一线城市咋办？最近我也在琢磨，香港的房屋租金水平，对内地一线城市的租金水平，到底有没有启发性的呢？我觉得还是有点的。比如说，张晋和蔡少芬在香港的家，套内面积大概80平米，住着一家五口，两个女儿还睡上下铺呢。但这套房子的市价已经高达3000多万了。还有陈浩民一家六口，加上两个保姆，总共八个人，住的房子套内面积也就120平米，但房产价值却有4000多万。这些明星虽然收入高，但居住条件也不过如此。那么，香港普通人的生活可想而知了。前几天我看到一个视频，一个单亲妈妈带着儿子住在一个套内面积只有四五平米的房子里，母子俩睡上下床，洗手台只有A4纸那么大，洗菜台也是。但就是这么小的房子，月租也要三千多。再看看内地一线城市，比如北上广深，一个月租金五千的、面积为三十来平米的公寓，在香港类似地段要租下来的话大概也要月租两万。香港房子的租金远高于内地一线城市，租售比一般可以达到3%-5%，而内地一线城市可能只有1%。举个例子，一套市价一千万的房子，月租也只能收一万。相比香港，内地一线城市房产的“租售比”这么畸形，那你觉得：如果楼市一直是横盘状态，将来是房价大幅下降，还是租金涨起来？我认为，房价大降的可能性小，但租金涨起来的可能性大。为何房价大降的可能性小？我们拿香港来做类比。香港的土地和房屋需求远远超过了供应，造成了土地的稀缺性。土地的拍卖制度，进一步推高了土地和房屋的稀缺性。只要一线城市对人才的吸引力还在，房价大降的可能性就小。为何内地一线城市房产租金涨起来的可能性大？还是拿香港做类比。据说，约50%的香港人都是租房子住的，而且他们承受的房租都特别高。为什么？因为香港的楼市已经走过了野蛮生长的阶段，完成了财富洗劫和分化。在野蛮生长的阶段买了房子的人成为“有产者”，没买的就成为了“无产者”，而且这个差距在拉大一有产者越来越有钱，无产者越来越没钱。房子任何时候都是刚需，即使买不起，你也得租。如果香港的人口持续增长，外来务工人员和留学生的数量持续增加，那么，即使房价往下跌，租金水平也会往上涨。再看内地一线城市，虽然地盘大、需求可以向周边城市外溢、贷款门槛和利率比较高，但楼市的基础逻辑和香港是一样的，只是影响大小的问题。所以说，刚需一族可能包括把老家房产处理掉，买入一线城市房产的“刚需”（严格意义上来说，其实他们也只属于置换，现在一线城市的楼市其实早就成为了“置换市场”）。

有小孩后，香港房子多大才够住？我和老公现在住在一个55平米的小两居里，日子过得挺舒心的。不过，结婚后难免会想到要孩子，于是我们开始琢磨，如果真的有了小孩，房子够不够住？其实，这个问题还真不简单。首先，我们得考虑几个关键因素：会不会请菲佣？我们打算请菲佣，这样生活会方便很多。有没有父母同住？我们可能会偶尔让父母来住，但不会长期同住。需不需要在家工作？有时候我会在家办公，所以需要一个安静的空间。几个小孩？如果只有一个小孩，还好说；但如果有两个呢？小孩多大？小孩小的时候还好，等他们长大了，空间就不够用了。根据这些考虑，我们觉得，如果只有一个小孩，三房半的房子应该就够了。但如果我们想要两个小孩，那房子就得更大一些了。有经验的朋友们，你们是不是也经历过或者正在经历这样的困惑？有没有什么好的建议？总结一下：两房/两房半（500-600尺）：适合没有父母同住，不需要在家工作的情况。三房/三房半（700-1300尺）：比较灵活，第三间房可以给父母住或者作为书房。 >1400尺：预算充足的话，直接冲！还有一些小贴士：菲佣一定要找靠谱的，训练有素的话可能不需要父母帮忙。如果父母短期来住，可以考虑住酒店，不一定非得同住一个屋檐下。希望这些建议能帮到正在考虑换房子的朋友们！𐟏က

马来西亚与香港房产设计差异揭秘 𐟏ኩ鬦娥🤺š和香港的房价差异巨大，这让人不禁感叹。以公寓为例，在马来西亚，价格在40万至60万马币之间的公寓已经相当不错。而在香港，这个价位的房子可能连基本的居住需求都难以满足。这并不是说香港的房子不好，而是马来西亚的房价相对更亲民。尽管马来西亚的公寓面积较小，但这并不妨碍当地人对室内设计的高要求。香港人对生活品质的追求更是不断提升，不再仅仅追求低价。毕竟，家是我们一生的归宿。在设计香港人的家时，不仅要考虑装修风格、颜色搭配和装修材质，还要确保每一寸空间都得到充分利用。例如，一个橱柜可以拉出一个餐桌，睡床翻起来后还能发现一个衣柜的设计。这种设计不仅实用，还能让空间看起来更加宽敞。总的来说，无论是马来西亚还是香港，房产设计都在不断进步，以满足人们对美好生活的追求。

30平老破小，也能有欧洲范儿！最近接受了一个采访，编辑说我的小家有点像欧洲的风格，不像典型的香港房子。其实，回想起来，我在香港租过不少房子，大概六次吧。除了读书和工作第一年租的房子自带装修，其他的几乎都是“家徒四壁”的状态。也正因为这样，我才有机会一点点装饰自己的小空间。尤其是前几年居家办公的时候，我更是疯狂置办软装。毕竟，一天24小时都要待在同一个空间里，当然希望自己住得开心一点。而且，“家徒四壁”也给了我很大的自由度去尝试和试错。其实，读书期间和别人合租的时候，我根本没想过布置空间这件事。工作后合租，慢慢开始对“家”这个概念有了构想，但又很难按照自己的心意来装扮整个房子。搬出来后就不一样了。用哪种灯、铺什么样的地毯、沙发放哪、什么颜色，都是根据自己的喜好和习惯来决定。可以随意倒腾，感觉特别自在。说到家里的软装风格，其实我没有特别追求一个特定的风格。平时喜欢到处看看，搜集灵感。可能包豪斯或者中古风格看得比较多，但也喜欢参考韩国小户型装修、欧洲古堡、上海老洋房等等。每天都会收藏至少一两个博主的家或者一些工作室的作品，看电影时碰到有软装的场景也会截图保存。之前租的房子，我尝试过弄成工业风和异域风，但住久了就觉得有点腻了。搬进现在这个小家后，我不想自己很快又厌倦，所以花了很长时间选家具。有好几个月家里都只有床和桌子。建议大家搬进新家后先别急着买买买，不妨住一段时间观察观察，留意平时的活动路线和生活习惯再决定。挑选不来的话，可以随便p个图，大致效果是能看出来的。现在的家说不清是什么风格，过几年应该也会腻吧。很多角落更是乱来的，只是没发哈哈哈。但至少现阶段的自己住得很舒服自在。第一次在香港租的房子里感受到了家的味道，也祝愿大家在香港小小的房子里可以越住越舒心！

⚡美联移民升学期刊：十二月第一期⚡ 𐟒ꩦ™港楼市↗️高租金回报率吸引内地买家 [加油]美联业务拓展助理董事郑天殷为您揭秘最新香港房产市场走势等资讯，总结如下： [威武]楼市虽稍为回落基调仍然稳固最新数据显示，新楼盘的成交量相较于上个月下降了约66%，而二手房市场也出现了约15%的减少，在经历了66%的显著下降之后，11月份的新楼盘成交量仍然远远超过了8月和9月的水平。 [威武]美国关税政策隐忧暂缓市场对于即将上任的美国总统特朗普是否会实施高达60%的关税政策感到忧虑。然而，随着特朗普提名斯科特ⷨ𔝦㮧‰𙤸𚨴⦔🩃評🯼Œ这一担忧在一定程度上得到了缓解。 [威武]内地人才流入成未来楼市最大动力 10月份多房户买家的数量达到了年内的新高，反映了较高的租金回报率吸引了更多的内地买家。香港住宅物业的租金回报率约为3.7%，这一数字明显高于内地一线城市的水平。 [威武]港房明年走势获看好房价料可升高达10% 《彭博行业研究》的报告预测，未来一年亚洲主要房地产市场将会出现上涨，香港楼价有望领涨，预计上升幅度可能达到10%。 [加油]更多香港升学移民置业问题，欢迎咨询美联移民[加油]！

香港买房必知术语清单，助你轻松应对交易无论是内地还是香港，房地产行业都充满了各种专业术语。虽然许多术语从字面上就能理解，但有些用语可能会让你感到困惑。以下是香港房地产交易中一些常见的术语，了解这些术语能让你在购房或售房时更加自信。 1️⃣ 楼龄：指建筑物从建成之日起至今的年限。 2️⃣ 建筑面积：指建筑物内部的实际使用面积，不包括公共区域。 3️⃣ 套内面积：指房屋内部的净使用面积，不包括外墙和阳台。 4️⃣ 港币每平方英尺：用于计算房地产价格的单位，1平方英尺约等于0.0929平方米。 5️⃣ 物业管理费：指为维护和管理物业而收取的费用，通常按月支付。 6️⃣ 租约条款：租赁合同中规定的条款和条件，包括租金、租期和违约条款等。 7️⃣ 房地产权证：证明房屋所有权的法律文件。 8️⃣ 印花税：根据房屋价值征收的税费。 9️⃣ 按揭贷款：购房时向银行申请的贷款，通常需要支付一定的利息。 𐟔Ÿ 利率：按揭贷款的利息比例，通常以百分比表示。了解这些术语能帮助你更好地理解房地产交易的过程和细节，无论是作为买家还是卖家，都能让你在交易中更加从容。

香港买房避坑指南：新手必看！嘿，准备在香港买房的小伙伴们，先别急着下手，先来听听这些避坑经验吧！𐟏 新楼中介返佣：别错过！𐟒𐊥œ試™港买一手新楼，你是不用给中介支付任何费用的。反而，按照市场惯例，你的中介应该把开发商给的佣金大部分返还给你，最高可以达到开发商佣金的50%！所以，别忘了问中介要这笔钱哦！二手房的佣金：谈判技巧𐟒슥悦žœ是买二手房，买家和卖家分别需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。举个例子，1000万的房子，买家和卖家分别需要给10万，总共就是20万佣金。不过，有些厉害的买家能谈到让卖方承担这笔费用，这样你就不用给了。毕竟你是买方，谈判空间还是有的。违约责任：要小心⚠️ 买二手房的时候，如果买家或卖家其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介佣金，并且还要替另一方支付。这样一来，你可能会赔了夫人又折兵。所以，签约前一定要考虑清楚，避免违约。律师的重要性：不可或缺⚖️ 香港的房产交易不像内地那样直接对接相关部门办理过户手续。在香港，你需要请一个律师来负责整个交易流程。服务费大概在5000-10000港币之间。别小看这个费用，一个靠谱的律师能帮你省去很多麻烦。交易周期：别急𐟕𐯸 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以千万别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友们，记得提前准备哦！卖方背景调查：不容忽视𐟔 买二手房的时候，交易对手可能是个人，而且可能存在婚姻或者债务纠纷。这时候，你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权等没有问题。找一个靠谱的律师非常重要，不要心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险：别忽视𐟛᯸ 很多低首付高按揭成数的楼盘都需要有按揭保险，银行才敢借钱给你。有些无良中介在你签合同之前是不会告诉你这点的，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家在香港买房顺利！𐟏က

香港买房避坑指南：那些你必须注意的地方在香港买房，避坑是关键！这里有一些你需要特别注意的地方，避免踩坑。新楼中介返佣 𐟏 在香港买一手新房，你不需要支付中介费。相反，根据市场惯例，中介会从开发商那里收到佣金，然后大部分返给你，通常是开发商佣金的50%以上。所以，别忘了问中介要返佣哦！二手房佣金 𐟏⊥悦žœ是二手房，买家和卖家分别需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。例如，1000万的房子，买家和卖家各需支付10万，总共20万佣金。有时候，你可以尝试和卖家谈，让卖家承担这笔费用。违约责任 ⚖️ 在二手房交易中，如果买家或卖家其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介的佣金，甚至还要替另一方支付。所以，千万别轻易违约，否则真的是赔了夫人又折兵。律师服务 𐟑袀⚖️ 香港的房产交易不像内地那样直接对接相关部门办理过户手续。你需要请个律师来处理所有交易流程。律师费大概在5000-10000港币之间。交易时间 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友需要提前做好准备。卖方背景调查 𐟔 如果你买的是二手房，交易对手可能是个人，可能会有婚姻或债务纠纷。你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权没有问题。找个靠谱的律师很重要，别心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险 𐟓œ 很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱。有些无良中介在签合同之前不会告诉你这些，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮你避开香港买房的坑，祝你买房顺利！

1999年，当许家印凭借珠海某小区的开发赚取了人生的第一桶金后，他做的第一件事，不是给自己买豪车，不是给自己买豪宅，而是马不停蹄地飞往香港，并在那里购置了一套仅有30平米的小房子，价格却高达175万港元。这看似荒诞的行为背后，却隐藏着许家印对未来命运的精明算计。这套30平米的小房子，与其说是一处住所，不如说是许家印为自己打造的一张“免死金牌”。当时，香港身份的含金量远超今日，它意味着免签通行170多个国家和地区，意味着自由进出世界各地，意味着在危机时刻拥有一个安全退守之地。彼时，许家印的恒大集团正处于快速扩张期，他的目光早已超越了国内市场，放眼于全球。而香港，作为国际金融中心，无疑是他向世界迈出的第一步。对于许家印来说，这套30平米的小房子，并非简单的房产投资，而是他为未来人生之路精心设计的“保险”。然而，令人唏嘘的是，当年许家印为了获取香港身份而购置的这套小房子，最终还是没能成为他最后的避风港。随着恒大帝国的崩塌，许家印的“免死金牌”也失去了效力。这套曾被视为“安全屋”的房产，如今也成为了他偿还巨额债务的筹码，即将被拍卖。这套30平米的小房子，见证了许家印的崛起，也见证了他的陨落。它像一面镜子，折射出财富、身份、自由之间的复杂关系。许家印的“香港身份”之梦，或许可以看作是许多人在追求财富和身份时，会不经意间陷入的迷局。香港身份的吸引力，不仅仅是免签的便利，更在于它代表着一种身份的象征，一种阶层的划分。在不少人眼中，拥有香港身份，就意味着拥有了通往更广阔世界的钥匙，拥有了更多选择的机会，也拥有了更高的社会地位。然而，正如这套30平米的小房子最终被拍卖一样，世事难料，财富和身份也并非永远的保障。他曾经凭借着敏锐的嗅觉，抓住机遇，迅速积累了财富，建立了庞大的商业帝国。他也曾凭借着精明的算计，为自己谋得了香港身份，获得了通往更广阔世界的通行证。然而，当他过度追求财富和身份，忽略了商业伦理，最终还是跌落神坛。这套小房子，也提醒着我们，人生的道路上，应该保持清醒的头脑，不为表面的繁华所迷惑，也不要被暂时的成功所蒙蔽。在瞬息万变的社会，人们不断追逐着财富和身份，却往往忽略了真正的价值所在。当我们回望历史，那些轰轰烈烈的故事，那些令人惊叹的成就，最终都会归于平淡。而那些真正留存下来的，是那些超越了时间和空间的价值，是那些对人类文明做出贡献的伟大精神。它提醒我们，在追求财富和身份的同时，也应该不忘初心，保持清醒，坚守底线，最终才能抵达人生的彼岸。这些问题的答案，或许无法从这套小房子中找到，但它却可以成为我们思考人生的起点。

李静问余文乐：“在香港，1000万人民币可以买多大的房子？如果在山上？” 余文乐说：“山上不可能！” 李静一脸惊讶的说：“那山下呢？” 余文乐：“山下可以买个小一点的，一室一厅吧。” 香港临海多山，气候宜人，寸土寸金，房价是一般人不可企及的，山上的房子一般是富豪区，一套房子5000万贵吗? 那只是起步价。蔡少芬说：“我们家以前2000万买的78平豪宅，现在都涨价到了5000万了。” 这背后反映出香港房产市场的火爆与不稳定。在这个寸土寸金的城市，每一寸土地都承载着巨大的价值。对于明星们来说，购买房产不仅是一种投资，更是一种生活的保障。香港临海多山，气候宜人，其独特的地理位置和城市魅力吸引着无数人。然而，高昂的房价也让许多人望而却步。山上的房子被视为富豪区，一套房子 5000 万仅仅是起步价，这对于一般人来说简直是天文数字。余文乐在面对李静的询问时，也直言在香港，1000 万人民币在山上根本不可能买到房子，山下也只能买个小一点的一室一厅。这种高房价的现状，让人们对香港的房产市场充满了好奇和感慨。对于明星们来说，购买豪宅不仅仅是为了居住，更是一种身份的象征。刘嘉玲在不同城市拥有豪宅，不仅体现了她的财富实力，也展现了她对生活品质的追求。在香港这个竞争激烈的娱乐圈，明星们需要通过各种方式来展示自己的成功和地位，而房产无疑是其中一种重要的方式。然而，高房价也给明星们带来了一定的压力。虽然他们的收入相对较高，但购买豪宅也需要付出巨大的代价。蔡少芬的例子就说明了这一点，2000 万购买的房子虽然如今涨价到了 5000 万，但在购买时也需要承担巨大的经济压力。而且，房产市场的波动也让他们的投资存在一定的风险。除了明星们，普通市民也在为住房问题而苦恼。香港的高房价使得许多人只能居住在狭小的空间里，甚至有些人不得不选择租房。这种住房困境也引发了社会的广泛关注，政府和各界人士都在努力寻找解决办法。在香港的房产风云中，明星们的购房选择也反映出他们对未来的规划和生活的态度。刘嘉玲和梁朝伟选择在不同城市购置房产，可能是为了分散风险，也可能是为了享受不同城市的生活氛围。而蔡少芬等明星则选择在香港购买房产，可能是出于对家乡的热爱和对事业的考虑。然而，无论明星们做出怎样的选择，香港的高房价始终是一个无法回避的问题。在这个城市里，房产不仅仅是一种物质财富，更是一种社会现象。它反映了香港的经济发展、人口增长和土地资源的紧张状况。对于普通人来说，面对高房价，他们可能需要更加努力地工作，或者选择其他的生活方式。而对于明星们来说，他们虽然有更多的财富和资源，但也需要在高房价的压力下做出明智的决策。在未来，香港的房产市场将如何发展，明星们的购房选择又会发生怎样的变化，这些都是未知数。但可以肯定的是，香港的房产风云将继续成为人们关注的焦点，而明星们的生活抉择也将继续引发人们的思考和讨论。总之，香港的高房价是一个复杂的社会问题，它涉及到经济、人口、土地等多个方面。明星们在这个房产风云中的购房选择，既反映了他们的财富实力和生活态度，也为我们提供了一个观察香港社会的窗口。在这个充满挑战和机遇的城市里，每个人都在为自己的生活和未来而努力奋斗。

专栏内容推荐

1621 x 1080 · jpeg
香港的劏房
素材来自:k.sina.cn
2500 x 1667 · jpeg
再次抄底内地楼市香港房地产企业钱从哪来？｜产业观察_凤凰网
素材来自:tech.ifeng.com

1920 x 1280 · jpeg
Así se vive en las inhumanas "casas-sarcófagos" de Hong Kong
素材来自:elciudadano.com
1619 x 1080 · jpeg
香港的劏房__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

1080 x 720 · jpeg
無印風格VS宜家風格點揀 - 時事台 - 香港高登討論區
素材来自:forum.hkgolden.com
700 x 466 · jpeg
中国评论月刊网络版
素材来自:cn1.crntt.com

1000 x 667 · jpeg
香港楼市：房价贵，而租赁市场租金价不低，月租比你月薪还高？_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com
1800 x 1021 · jpeg
香港地产历史回顾：20多年前董建华的八万五公屋计划_凤凰网
素材来自:finance.ifeng.com

800 x 533 · jpeg
住宅公寓图片-香港城区的住宅公寓素材-高清图片-摄影照片-寻图免费打包下载
素材来自:52112.com
2560 x 1707 · jpeg
How China’s population boom will impact the environment - Earth.com
素材来自:earth.com