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集体土地最新视觉报道_集体土地征收补偿条例实施细则(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

集体土地

超标宅基地确权指南：历史阶段划分详解根据原国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、原农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号），对于超面积的宅基地，按照不同的历史阶段进行确权登记发证。 𐟓… 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 𐟓… 1982年《村镇建房用地管理条例》实施至1987年《土地管理法》实施时止：超过当地规定的面积标准的部分，按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 𐟓… 1987年《土地管理法》实施后：超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

农村集体土地的那些事儿 𐟌𞊥†œ村集体股权证，听起来有点高大上吧？其实就是农村集体经济组织给大家发的集体资产股份权利证明书。这个股权证可是有不少功能的哦！确认股东身份和权益首先，有了这个股权证，你就能确认自己是村集体经济的股东了。这意味着你可以享受到村集体经济发展带来的各种权益。传承股份产权如果你有幸继承了父母的股权证，那就可以把这份产权传承下去。这样一来，家族的财富就能代代相传了。参与决策和发展更棒的是，通过股权证，你还能参与村集体产业的发展决策。不再是旁观者，而是真正的决策者！享受收益分配当然，作为股东，你还能参与集体股权分红和资产收益分配。简单来说，就是能拿到一些分红钱，增加自己的财产性收入。有偿退出、抵押、担保、继承股权证还赋予了你一些其他的权利，比如有偿退出、抵押、担保和继承。这些功能让你的股份更加灵活和有保障。增加农民的财产性收入通过股权证，农民们成为了村集体经济的股东，能够参与决策和发展，从而增加了自己的财产性收入。这对农村经济的发展和繁荣可是大有裨益的。具体经济价值视不同地区而定不过，具体的经济价值还得看不同地区的实际情况。毕竟，每个地方的经济发展水平和资源条件都不一样嘛。总之，农村集体股权证不仅是农民的财产证明，更是他们参与村集体经济发展的重要工具。有了它，农民们的生活更加有保障，农村的发展也更加有希望！

海南买房避坑指南：这些房子千万别碰！在海南买房，有些人可能会被一些看似诱人的房子所吸引，但有些房子真的是碰不得。今天我就来给大家分享一下在海南买房时需要特别注意的几个坑。自建房 𐟏 最近长沙的自建房倒塌事件给大家敲响了警钟。自建房虽然看起来便宜，但安全性和正规性都难以保障。很多自建房没有正规的施工团队，建起来就像是“草台班子”，安全隐患极大。所以，买房子的时候，千万别贪图便宜去碰这些自建房。小产权房 𐟏ኦœ‰些人在朋友圈看到一些所谓的“便宜房子”，就忍不住想去问个究竟。其实，这些房子大多数是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等。这类房子的产权证通常是乡政府或村颁发的。虽然价格看起来很诱人，但产权有瑕疵，买了之后可能会遇到各种麻烦，比如无法办理过户手续、无法贷款等。所以，买房子的时候，一定要避开这些小产权房。基建老旧的房子 𐟏⊦œ‰些小区的配套设施非常老旧，虽然价格便宜，但生活起来非常不方便。比如，停车位不足、绿化差、物业管理不到位等。买房是为了提高生活品质，而不是降低生活品质。所以，买房子的时候，一定要考虑配套设施的新旧程度。选择那些配套设施较新的地段，生活舒适性和未来发展潜力都有保障。总之，买房是大事，大家一定要擦亮眼睛，多做功课，避免踩坑。希望大家都能找到心仪的房子，过上幸福的生活！

集体土地征收补偿全解析：如何维护权益？集体土地征收涉及每位被征收人的切身利益，因此，了解补偿分配及如何维护权益至关重要。𐟓œ 𐟌𑠨ᥥ🥆…容及标准：根据《补偿安置办法》，建设项目征收集体土地时，由区人民政府负责筹集土地补偿费、安置补助费、房屋及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等。土地补偿费和安置补助费标准由征地区片综合地价确定，同一片区内的农用地、建设用地、未利用地的补偿标准均按照征地区片综合地价标准执行。房屋以外的其他地上附着物和青苗补偿费可以按照综合补偿价筹集，也可以按照具体类别补偿指导价筹集。 𐟏 补偿分配：土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，安置补助费归安置人员所有，房屋以外的其他地上附着物和青苗等补偿费用归其所有权人所有。土地补偿费需在征收土地公告发布之日起十五个工作日内支付到农村集体经济组织指定专户，农村集体经济组织在收到后十个工作日内，将不少于70%的土地补偿费支付给被征民。 𐟓Œ 公布及监督：安置补助费由区人民政府在征收土地公告发布之日起十五个工作日内足额支付。房屋以外的其他地上附着物和青苗等补偿费用由区人民政府在征收土地公告发布之日起十五个工作日内转入街道办事处（镇人民政府）统筹账户，向所有权人足额支付。征地补偿安置费的支付情况需要在街道、社区和村内进行公布，公布时间不能少于三十日。 𐟔 维护权益：如果村委会在收到补偿款后擅自截留或是不发放土地补偿费，被征收人可以向上一级有关部门反映，也可拨打12336举报，甚至采取法律措施来维护自己的合法权益。 𐟓⠦€𛤹‹，征地补偿费必须专款专用，足额到位。被征地农民应时刻关注补偿款的分配和使用情况，确保自己的权益不受侵害。

　　凯诺律师事务所：征收中，对补偿安置方案不满意怎么办？　　无论是集体土地征收中，还是国有土地上房屋征收中，补偿安置方案文件是必须要有的，有了补偿安置方案那么广大被征收人可以第一时间知道具体的征收信息，包括征收目的是什么，征收补偿标准是多少，补偿标准是否合理等等。　　所以，相关部门在拟定好补偿安置方案之后，需要第一时间将补偿安置方案在征收范围内予以公布，保障被征收人的知情权。根据《土地管理法实施条例》中的规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。　　征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。　　征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。　　另外《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。　　从上述面的规定中我们可以看到，拟定好补偿安置方案之后，无论是集体土地征收中还是国有土地征收中，都必须要在征收范围内公告至少三十日，征求广大被征收人的意见。实践中，有的征收方张贴没几日就会自行撕毁，所以，大家在看到补偿安置方案之后要马上拍照、录像。　　不过，从实践过程中来看，对于补偿安置方案中的补偿标准，很多被征收人在看到时都会觉得非常不合理。那么，如果补偿安置方案中的补偿标准明显不合理，明显无法保障自己以后的生活水平时，作为被征收人要如何维护自己的合法权益呢？下面，凯诺拆迁律师就结合自己的实际情况来为大家浅析一下　　首先，补偿方案不合理，马上以书面的形式提出自己的意见　　实践中，如果广大被征收人认为补偿安置方案不符合法律法规规定的，认为补偿标准很有可能无法保障自己被征收以后的生活水平时，那么建议被征收人可以在补偿安置方案公告之日起的三十日内，向村委会或是征收方以书面的形式提出自己的意见。　　需要注意的是，在这三十日内大家千万不要干等着，尤其是在对补偿安置方案有异议的情况下，若不出声，那么征收方可能就会认为，被征收人对这一份补偿安置方案没有任何的异议，从而按照补偿安置方案中的标准对大家补偿安置。　　所以，有问题的时候，无论是在什么情况下，都要勇敢地向有关部门提出自己的建议，避免自己的合法权益被侵害。　　其次，马上申请听证　　申请听证是法律赋予被征收人的权利，如果绝大多数被征收人对拟定的补偿安置方案都有异议的话，那么，被征收人则可以向相关部门申请听证的。根据《土地管理法实施条例》中的规定，多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。　　另外《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有相似规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。　　所以，如果被征收人认为补偿标准不合理的话，那么，在补偿安置方案公告之日起的三十日内就需要向相关部门申请听证会，相关部门需要结合听证会的情况修改补偿安置方案。不过，这里需要提醒大家的是，如果补偿安置方案在征收范围内公布之后，只是个别的一两个人对补偿方案中的补偿标准有异议，那么，申请听证会的要求可能就无法实现，只能是人数多时，申请听证会的要求才能满足大家。　　但不管如何，被征收人都应当试一试，万不可主动放弃自己维护合法权益的权利。　　最后，结合实际情况提起复议或者是诉讼程序　　一般情况下，即使相关部门组织了听证会，但听证会之后，极个别的征收方仍然不会对补偿标准进行调整，在此种情况下，被征收人肯定是不愿意签订补偿安置协议的，倘若被征收人拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁，那被征收人大概率都会收到一份征收补偿决定。　　补偿决定是一份对被征收人有很大影响的文件，所以，在收到补偿决定之后，被征收人一定要纠起重视，可以尽快在专业律师的帮助下，针对补偿安置方案向法院提起行政诉讼，请求法院撤销相关部门作出的补偿决定，保住房屋。　　实践中，如果对补偿决定置之不理，如既没有按照补偿决定中的要求搬迁，也没有在法律规定的期限内提起复议或者是诉讼的话，那么征收方就很有可能会直接强拆房屋，当然也有可能会向人民法院申请强制执行，然后强制拆除房屋。　　房屋一旦被强制拆除，那么对被征收人来说其实还是有一定影响的，至少失去了谈判补偿的唯一筹码。所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，收到补偿决定之后，万不可觉得这只是一份书面文件，对自己没啥影响，这是一种错误的理解，一定要马上向法院起诉，针对该文件起诉，一是可以给征收方施压，二是也可以以这种方式来争取谈补偿的机会。　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦此过程中遇到了补偿纠纷等，那么一定要先收集相关的证据材料，然后通过诉讼依法维护自己的权益。

海南热带雨林国家公园的神奇生物大揭秘 𐟌🊨‡ꤻŽ我国宣布了国家公园的概念后，我就一直想去看看。海南热带雨林国家公园就是第一批五大国家公园之一。今年正好是我第一次去热带雨林（马来西亚）的十年纪念，有种昨日再现的感觉呢…… 国家公园是个大概念，涵盖了多个片区。这次我们选择了五指山自然保护区。沿着修好的栈道走，少了很多爬山的辛苦，主要是沿途观赏那些令人惊叹的雨林生物。很久没有离开城市，来到这么生态丰富的大自然了。感觉封闭了很久的对世界最原始的好奇心都被打开了。为什么这里这么丰富？海南热带雨林国家公园内，国有土地面积为3766平方公里，占88.2%，集体土地面积5.3平方公里，占11.8%。森林面积4092平方公里，森林覆盖率达95.85%，涵盖了海南岛95%以上的原始林和55%以上的天然林。这里是中国分布最集中、保存最完好、连片面积最大的热带雨林，也是世界热带雨林的重要组成部分，具有国家代表性和全球性保护意义。 𐟌🠤𘀥ꦯ”拇指没大多少的林蛙，颇有点像旅行青蛙的意思。 𐟦‹ 标本里才见过的美丽蝴蝶。 𐟌🠧›𔦎奐Š在树干上就能活的蕨类。 𐟌🠦᫦䤯𜌤𘖧•Œ上最古老的植物之一，已经生活了几亿年，曾经是食草恐龙的口粮，现在是非常珍贵的蕨类。抽出来的新芽，真的很像史前生物。 𐟌🠧麤𘭥…𐨊𑯼Œ仅靠气生根就可以生长，北方怎么精心呵护都比不了这大环境的优势。

农村土地承包转让相关规定农村土地确实不能由承包方自行买卖。 1. 土地买卖限制：农村土地归集体所有，承包方只有承包经营权，没有所有权，所以不能买卖。 2. 转让需同意：若承包方想转让土地，必须经发包方（一般是村委会）同意，这是为了保障集体土地权益和管理的有序性。 3. 转包形式：可以转包给他人，这种情况下不用发包方同意，但要注意承包期和权限不能超过与发包方的承包合同，这样能在合理利用土地的同时，遵循土地承包的基本规则。

北京凯诺拆迁律师：集体土地征收这六项补偿一项不能少北京凯诺律师事务所的微博视频

【湃调查｜「山西临县一集体煤矿转让迷局」：谁的上亿煤矿资产？】「村民称集体煤矿被煤老板1.1亿转让」11619.04万元，这是山西临县原后庄煤矿的资产转让价款。但转让前该煤矿资产的所有权归属，至今仍存争议。后庄煤矿是上世纪九十年代创办的集体煤矿，最初由原后庄村与吕梁能源开发总公司联合经营，后 ...

农村巡视一定要查清楚的5个问题； 1. 查清楚村支书，村委会成员的合法收入是多少？查清楚村支书，村委会成员名下的总资产是多少？有多少是不能说明来源的，如果其名下有巨额财产不能说明来源，那就以巨额财产来历不明罪依法追究刑事责任！ 2. 查清楚村里的集体土地流转情况，是否存在违规操作、低价流转、暗箱交易等问题，保障村民的土地权益。 3. 查清楚农村扶贫资金、农业补贴的去向，是否真正落实到了需要的农户手中，有没有被截留、挪用或虚报冒领。 4. 查清楚村里的基础设施建设项目，比如道路修建、水利工程等，有没有偷工减料、贪污工程款的现象。 5. 查清楚村里的村务公开情况，重大决策是否经过村民代表大会讨论通过，财务收支是否透明，接受村民监督。 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

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