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投资房产最新视觉报道_投资(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

投资房产

𐟤”保利G26，好吗？ 𐟤覜‰人说保利G26是个不错的选择，但真的吗？看到有些人买了没买，结果真的赚了几百W！𐟤‘ 这让人不禁想问，保利G26到底好不好？是投资还是自住？𐟤” 不管怎样，投资房产总是有风险的，所以选择前一定要做好充分的调查和准备哦！𐟔

𐟏 保利鱼珠港，值得投资吗？ 𐟤”你是否在考虑保利鱼珠港的房产投资价值？让我们来深入探讨一下！ 𐟓ˆ首先，300-400万的预算在广州并不具备纯投资价值。这个价位在广州很多地方都难以找到有潜力的投资房产。但是，保利鱼珠港或许是个例外。 𐟚‡随着广州城市更新和城中村改造的推进，保利鱼珠港的周边设施正在逐步完善。临江大道东延、鱼琶隧道的开通，以及金融城和鱼珠CBD的逐步完善，都预示着该区域的未来发展潜力。 𐟒𐧛，保利鱼珠港的商品住宅成交单价约为3.4万/平，100平方米的房源价格不到400万。这样的价格，相较于广州其他热门区域，性价比相当高。 𐟒𜨀Œ且，保利鱼珠港的商业住宅具有较高的租售比。loft复式商业住宅，100-120㎡的房源，每月租金可达10000~12000元。这意味着，即使是在市场成熟后，也不用担心租不出去或流通性问题。 𐟌†总的来说，如果你对保利鱼珠港的房产感兴趣，不妨深入了解一下。这里的房产或许能为你带来不错的投资回报！ 𐟏᥽“然，投资有风险，入市需谨慎。在做出任何决策之前，请务必进行充分的市场调研和风险评估。

澳洲房产投资热潮：贷款增加，前景乐观 𐟏栤𛎦Š•资者的角度来看，现在是投资澳洲房产的好时机。今年以来，新批给投资者的贷款逐月上升，表明购房活动正在逐渐活跃。投资贷款占所有购房贷款的比例从2020年的25%上升到现在的33%。 𐟒𘠦Š•资者面临的问题与自住购房者相似，如央行加息增加了贷款成本，降低了贷款本金。然而，现在投资房产意味着可以以较低的价格购买，竞争者较少。经历了去年房价大幅上涨的房产投资者受到了激励。 𐟏™️ 更关键的是，对澳大利亚未来人口的乐观估计。预计最快11年后，澳洲人口将达到3000万，这将推动房地产市场的发展。目前，澳洲租房空置率创历史新低，即使考虑到即将建成的新房，租房需求仍然稀缺。 𐟏ᠨ‡𓤺Ž投资地点，专家为不同城市提供了建议。其中，墨尔本被建议购买房价低于100万地区的四卧别墅。 𐟏⠨‡𓤺Ž房产类型，公寓是一个很好的入门级投资选择。现在，悉尼别墅的价格比公寓高84%，墨尔本别墅比公寓高51%，布里斯班64%，阿德莱德63%，珀斯41%，堪培拉80%。公寓的可负担性相对较高，租金回报率更好，适合当前贷款受限的情况。别墅则更适合长期升值，因为其土地比重更大。

快到年底了，分享一下以终为始的人生规划吧我心目中的规划是，核心学区的房产+核心地区的办公楼整层+投资房产+全域保险+古玩传承+核心投资具体来分解一下 1）核心学区的逻辑是只要不出现重大改变，中国的核心学区依旧价格坚挺（当然不是说45678线城市），还有一个核心的关键是尽量城市顶配小区，就算你要变卖的时候，对于创业成功的人相当于收取了一个手续费（创业成功还是会继续换更好的居住环境首选） 2）核心地区的办公楼层的核心逻辑是长期产生被动现金流，而不会折损重大价值，除了长期产生被动现金流以外，拆除也是未来可遇见的一个一次性提前结算的重大现金流 3）投资房产是属于可变型资金，类似孩子要出国上学了，老人看不起重大疾病了，虽然交易时间会略长，但是相对比较稳健一些些（指有优势的房产，并非垃圾位置） 4）全域保险的核心逻辑是减少家庭的风险+兜底策略=，生病用高端医疗对冲（外资医院加速进入的这个新闻势必会分流顶级专家和治疗资源），生病维系家庭开支靠重疾保险，意外就靠意外保险，身故靠传承保险给孩子受益人，等等，主打是不要因为一一个家人重大疾病或者核心赚钱人出现重大问题，而，拖垮整个家庭的风险 5）古玩酒类，的核心逻辑是正品，靠着时间的复利，慢慢叠加，无论收藏还是传承，都是不错的类别。 6）核心投资的逻辑是找到稳健的好公司，长期投资，例如小米，亚马逊等，不要急于一时，也不要听闻消息面。做自己了解的公司，例如早期的shopify股票，后来的芯片公司，做长期，简单的事情。而不是做短期，复杂的事情。当这些目标完成度很高的时候，基本上感觉两腿一蹬，也可以放心走人了 2024年末小记

如何在一年内买三套投资房？过去一年，我竟然买了三套投资房！虽然这些房子不在湾区，但总价都不高。今天，我想和大家分享一下我的投资逻辑和一些心得。作为一个持证CPA，我一直对理财投资很感兴趣。之前主要是买买美股大盘，但了解投资房后，我决定入坑。下面，我先聊聊投资房的好处吧。保值性 𐟏 首先，房产的保值性真的很强。只要不是在市场顶部买房，一般来说，房产的价值都能跟上通胀。如果你选择的是人口和就业呈上升趋势的区域，房子还有很大机会升值。现金流 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ我很看重房产的现金流。每个月的租金收入，除去贷款、地税和一些杂费，如果还有正现金流，那就是一个超棒的投资房。除了在房价特别高的地方（比如湾区），要找到租售比合理的房子还是有的。房产投资的cash on cash回报在5%以上还是相对容易达到的。杠杆效应 𐟧銦ˆ🤺禊•资的另一个好处就是杠杆。作为一个普通打工人，我不敢加杠杆投资股票，但买投资房是一个可以至少4倍杠杆的投资途径。只要选房得当，这个杠杆相对风险低，比较安全。税收优惠 𐟓œ 最后，房产投资还有税收优惠。房子贬值、利息、地税和各种管理支出都可以抵扣税收。虽然房子的贬值只是账面数字，但可以抵扣现金收入的税收。另外，在出售投资房产时，还可以使用1031置换来推延增值税。买投资房的流程买投资房的流程其实和买自住房差不多，最大的区别就是自住房有更多主观个人喜欢的因素（户型、装修、采光等等），而投资房我更关注的是是否能收支平衡。所以买投资房的时候，更需要一个靠谱的中介来帮忙处理琐碎的事情。

投资日本房产？你准备好了吗？𐟏ከﴥˆ𐦊•资房产，很多人第一反应就是“地段、地段、地段”。在中国，地段几乎决定了房价的命脉。同一地段的房子，价格差异不大；同一小区的不同楼层，也不会有太大差别。所以，很多人投资房产时，都会盯着某个热门区域的楼盘，看看每平米多少钱。然而，日本的房产市场可没那么简单。日本的房产价格由两部分组成：土地价格和建筑物价格。建筑物价格会随着时间推移而大幅贬值，而土地价格近年来则开始缓慢复苏，但涨幅较小。因此，总体房价还是会随着建筑物价格的下降而下降。目前，由于新冠病毒的影响，很多商店和超市不得不缩短营业时间甚至停业。尽管如此，对于那些寻求居住或投资的人来说，选择合适的房屋依然火热。那么，要不要来日本买房呢？首先，你得搞清楚自己买房的需求和心态。很多朋友抱着在国内投资房产的心态，期望日本房价大涨，甚至翻番。如果你抱着这种心态，那就得清醒一点，看清现实。即使再多利好消息，在目前日本这种成熟的房产市场也难以实现。如果你手头有闲钱，放在银行贬值，股票风险又太大，国内买房市场不稳定，还限购，想配置点海外资产，寻求固定回报收入，避免通货膨胀，那么可以考虑日本房产投资。经常有人问，在日本买房就能移民日本吗？答案是不可以。有人说通过买多套房产收租来实现办理日本经营管理签证来实现移民，这种做法目前来看第一年可能能办下来签证，但后续续签有被拒的风险。如果用投资房产做民宿经营或酒店经营管理，这种相对现实一些。另外一种情况是，子女在日本留学，未来打算在日本工作生活，父母想帮孩子在日本买房。这种情况是完全可以的，自己来旅游度假，未来给孩子打好基础。不过有个小提醒：最好以孩子的名义买房，如果父母名义买最后会涉及到赠与税和遗产税的问题，而且金额不低。那么，日本购房有什么必要条件呢？日本政府针对外国人在日本购房没有过多限制，没有在留签证也可以购置房产。国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用，不会像欧美国家那样附加征收境外买家的投资税。现阶段，日本购房实行产权登记制度，外国人在日本购置不动产后，可名义产权过户，永久产权，可世代传承。同时，日本的法律制度也对投资者有完整的安全性保障。

广州房产投资：南沙和增城，哪个更有潜力？在广州投资房产，选南沙还是增城？这个问题真是让人头疼。西边没地，北边人少，剩下的选择就只有东南了。今天咱们就从几个方面来聊聊这个话题。地理位置：南沙更胜一筹 𐟌 首先，地理位置上，东边是增城，跟东莞、惠州接壤；南边是南沙，跟湾区5市相邻。两区都有地铁线和新地铁规划，但南沙的交通更方便。增城除了西南部跟黄埔接壤的镇区发展得不错，其他地方基本都是山区和高速路。而南沙虽然以岛居为主，但这些年国家大力投入基础设施，现在四通八达，交通上遥遥领先增城。产业结构：南沙更全面 𐟏튊接下来是产业结构。增城的产业布局逐渐成熟，原本就有广本和北汽两大整车龙头项目，现在又引进了富士康、日立等世界500强企业，形成了汽车、科技、金融、大健康四大产业集群。而南沙虽然落地的不多，但规划上更胜一筹。南沙区商务局的规划资料显示，南沙有7大区块，每个区块都有满满的规划：海港区块：国际航运发展合作区明珠湾起步区：金融商务中心集聚区南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区庆盛枢纽区块：科技创新、国际教育、现代服务业国际合作区南沙湾区块：广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区蕉门河中心区：商务办公和科技创新集聚区万顷沙保税港加工制造业区块：第三代半导体、智能网联汽车、国际加工贸易转型升级服务区所以，从产业结构上看，增城偏科于高新制造业，而南沙则布局全面。如果算上广州期货交易所注册在南沙的金融属性，南沙简直就是下一个CBD的雏形。人口流入：南沙更受欢迎 𐟑劊最后看看人口流入数据。2020年，两区的人口流入都不尽人意，但增城隔壁的黄埔区却是广州2020年流入最多的区域，占总流入人口50万的三分之一，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。再看看人均GDP，紧随黄埔、天河、越秀的就是南沙，而增城却排在了后三位。总的来说，投资房产这事儿，每个人的视角不同，有人看重概念红利，有人看重板块轮动，还有人考虑产业布局。但无论如何，选择适合自己的才是最重要的。希望这篇文章能帮到你们，投资价值就只能靠市场慢慢引证了。

公寓投资：你真的了解吗？𐟏 𐟌Ÿ 公寓投资，到底值不值得？公寓投资，目前看来，依然是一个非常吸引人的选择。但相较于住宅投资，它对投资者的专业要求更高。以下是我总结的四个事实和三个观点，希望能帮你更好地理解公寓投资。四个事实： 𐟏ᠥ…쥯“市场：每五个购房者中，就有一个选择了公寓。 𐟏 住宅投资：对房产投资者来说，操作难度大，且杠杆效应逐渐减弱。 𐟒𘠥…쥯“成本：许多人误判了公寓的使用成本，实际上它被高估了。 𐟓ˆ 公寓优势：公寓的核心优势在于其低基数且不限次数的2倍杠杆效应，使其成为一种理想的资产配置方式。三个观点： 𐟔 公寓投资：不是每个人都适合。 𐟏⠩€‰择公寓：不是每个公寓都值得购买。 𐟒ᠥ…쥯“市场：需求量依然巨大。 𐟓Š 广州公寓市场：从2009年到2019年8月，广州共成交了86.1万套住宅和17.4万套公寓。在2017年330政策（要求只能法人购买公寓）之后，成交有所下滑。但在2018年12月取消该限制后，成交立刻反弹。2019年1-8月份，广州公寓已成交1.9万套，超过了2017年和2018年全年的成交套数。 𐟒젦좨🎥œ觕™言区分享你的观点，一起探讨公寓投资的奥秘。

澳洲房产投资：公寓还是别墅？在澳洲投资房产时，选择公寓还是别墅是一个常见的问题。以下是一些需要考虑的关键因素，帮助你做出明智的选择：成本𐟒𐊩℧˜力•资房产的重要前提。不同类型的房产投资成本差异较大，因此需要根据自己的预算做出选择。投资回报率/现金流𐟒𕊦Š•资者非常关注投资回报和现金流。一个好的投资项目应该能够带来稳定的现金流，这是评估投资成功与否的重要指标。房屋增值𐟓ˆ 房产的增值潜力是投资者关注的另一个关键因素。选择一个能够持续增值的房产是投资成功的关键。出售𐟏ኦˆ🤺秚„出售也是需要考虑的因素。即使房产本身很有吸引力，但如果市场不活跃，也难以实现良好的投资回报。负扣税𐟒𒊥﹤𚎩똦”𖥅夺𚧾䦝娯𔯼Œ负扣税是一个重要的考虑因素。了解负扣税的使用方式和条件，可以帮助你更好地规划投资策略。这些因素是每个在澳洲投资房产的人必须了解的基本知识，帮助你做出明智的选择。

公寓和住宅，到底哪个更适合你？最近很多朋友在买房的时候都会纠结一个问题：到底是选公寓还是住宅？尤其是随着国家对房地产的调控越来越严格，住宅的投资门槛也水涨船高，很多人开始把目光转向公寓市场。今天我们就来聊聊这个话题，看看公寓到底有哪些优点，能不能成为你的投资新宠。投资门槛低 𐟏 首先，公寓最大的优势就是投资门槛低。很多人一听到“投资”两个字，就觉得那都是有钱人的游戏，普通人只能望而却步。但公寓的出现彻底打破了这一现状。公寓总面积小，总价低，投入可控，回报可期，特别适合普通人投资。对于那些没有太多积蓄但又想尝试投资的人来说，公寓无疑是一个不错的选择。收益稳定 𐟓ˆ 在过去十年里，房地产市场一片繁荣，商铺、写字楼乃至住宅的投资回报都远远高于公寓。然而，随着经济和政策的变化，写字楼供应量过剩，住宅也受到了多轮限购的限制。相比之下，公寓因为总价低、易管理，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为了一个相对稳定的投资选择。政策利好 𐟎‰ 在限购政策频繁出台的背景下，公寓产品往往会因为其介于商办和住宅之间的特殊属性而受到不同程度的影响。尤其是在一线和热点二线城市，公寓不受限购限贷政策影响，因此更容易回暖。随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来公寓市场的前景还是相当广阔的。功能全面 𐟏⊥…쥯“是介于居住和办公之间的一种业态，集居住、商用、办公功能于一体。既可以满足家庭式居住的需求，又可以满足办公的需要。这种多功能的设计使得公寓能够满足不同市场需求，灵活性非常高。总的来说，公寓的优势在于它的低门槛、高收益和多功能性。如果你正在考虑投资房产，不妨把公寓作为一个备选方案。毕竟，适合自己的才是最好的！

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