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二手房贷款年限在线播放_二手房贷款年限与房龄怎么计算(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

二手房贷款年限

𐟏 买房全攻略：从交易到交房的每一步买房是一件大事，下面是我总结的买房流程，希望能帮到你们。交易流程购房资质 𐟓‹ 首先，确保自己有购房资质。中介会帮你提交申请，你只需提供相关资料。户口申请需要一个工作日，社保申请需要三个工作日。网签 𐟓𒊥œ褽建局系统上进行备案登记，生成一个网签号。你可以在网上查询到自己的网签信息。西安城六区可以在住建局官网查询。网签的目的是防止一房多卖。面签 𐟏抩⧭𞥉需完成网签、资金监管账户开户，并将首付刷入资金监管账户。准备好所有资料后，就可以进行面签了。向银行或公积金申请贷款，公积金贷款也通过银行申请。注意：二手房贷款年限取29-房龄或60-年龄中的较小值，公积金和商贷年限需保持一致。西安市或省公积金只看基数，可以下载手机公积金APP测算贷款金额和年限。面签完成后，等待银行审批和放款。审批一般一周内完成，放款时间大约20天。可以多问问中介，让中介去催催银行经理。建行贷款进度查询方式：商贷：建行APP搜索乐享建行--智慧住房-贷款进度查询公积金：手机公积金APP查询过户 𐟏 拿到银行放款后，和卖方一起去房管局过户，进行缴税。税款在谈价时中介一般都会算好，记得拿好发票。之后缴纳80块钱的工本费。过户完成后，一般3-5个工作日新的房产证就下来了。我的三个工作日下来，拿到之后拍了照片发给中介，直接留在自己手里了。交房 𐟔‘ 拿到新房产证后，在3-5个工作日业主会收到全款。根据合同约定，我是收到全款后三个工作日交房。注意交房时间，催促中介让业主交房。收到房之后，整个交易也就真的完成了。小贴士 𐟓Œ 图中附了征信报告查询地点，只能周一至周五查询哦。希望这些信息能帮到你们顺利买房！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

南京公积金贷款全攻略：你真的了解吗？ 𐟓首次使用公积金贷款： 1️⃣ 无房：没有名下住宅面积的限制个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1% 2️⃣ 有1套房：不论房屋在哪个城市，只要名下有未还清的贷款总面积≤120mⲤ𘔤𚺥‡面积≤40mⲊ个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为3.025%，5年期以上利率为3.575% 𐟓二次使用公积金贷款： 1️⃣ 无房：没有名下住宅面积的限制个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万 5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1% 2️⃣ 有1套房：不论房屋在哪个城市，只要名下有未还清的贷款总面积≤120mⲤ𘔤𚺥‡面积≤40mⲊ个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万 5年期（含）以下利率为3.025%，5年期以上利率为3.575% 𐟓贷款年限： 1️⃣ 新房贷款： 𐟤𗰟𛢀♂️ 男性：60岁（周岁）的实际年龄 𐟤𗰟𛢀♀️ 女性：55岁（周岁）的实际年龄例如，一位32岁的女性，公积金贷款年限最长为23年。 2️⃣ 二手房贷款：贷款年限不超过20年取新房和二手房贷款年限的较低值例如，一位45岁的男性，公积金可贷款15年，但购买的是二手房，最终贷款年限为15年。 ⭐️ 连续缴存满5年，可贷款年限可在55岁及60岁基础上增加5年。 𐟓 开户满半年（180天） 𐟓 必须连续缴纳半年以上（从申请日开始，往前推6个月） 𐟓 公积金下款前不能断交

𐟎ˆ办理二手房抵押贷款全知道𐟎ˆ 办理二手房抵押贷款需满足这些条件： 1. 要是完全民事行为能力的中国公民。这确保借款人能独立承担民事责任。 2. 借款人年龄与贷款年限之和不超60周岁。 3. 年满18周岁才符合个人消费额度贷款对象要求。 4. 有稳定收入才能偿还贷款。 5. 信用良好，无不良征信记录。 6. 抵押房产建筑面积不小于30平方米。 7. 建筑年限在20年以内。 8. 满足贷款机构其他条件。流程如下： 1. 先提出申请。 2. 银行审核多方面情况。 3. 审核通过签合同。 4. 办理住房抵押保险手续。 5. 签还款协议后等放款。

长春二手房公积金贷款全流程详解，刚办完！刚办完长春二手房公积金贷款，赶紧来分享给大家！𐟘Ž 公积金贷款第一步：签约更名买方：夫妻双方到场（单身本人到场也行）。需要带的证件有：身份证户口本结婚证（一本就行），离婚的带离婚证和相关协议，丧偶的带死亡证明公积金缴存证明和缴存明细（省公积金可以自己查，夫妻另一方是市公积金的，现场登录“全国住房公积金”小程序出示业务办理电子码让窗口查询）双方征信报告（不用提前打，现场可以打，别总查，第三次打印收费10元/份，别像我们白白损失20元𐟘…）还款证明（征信显示有非房贷欠款，需还清并拍还款记录和额度满额截屏）主借款人名下建行一类卡，首付款存卡里孩子出生证明，二孩必须带！卖方：夫妻双方到场（单身本人到场也行）。需要带的证件有：身份证户口本结婚证产权证，有土地证也要带产权人名下建行一类卡公积金贷款年限和额度目前吉林省公积金贷款的最高年限是30年，但受房屋和借款人年龄影响。比如二手房，贷款年限 + 所购住房房龄 <= 40年。像我买的二手房房龄20年，最多只能贷20年。能贷多少钱呢？受房屋评估价、家庭可贷款额度、收入情况四重制约。简单说：公积金贷款余额的40倍。月还款额不能超过收入的50%。房屋评估价，根据公积金中心对该地块的市值评定，最高能贷评估价的70%左右。可贷额度，目前长春市区有共同借款人最高可贷100W，没有的最高80W，二孩最高可再上浮40%。四个评估取孰低，就是我们的可贷款额度啦～首付金额虽然公积金写的唯一住房不低于20%，不唯一不低于25%。但实际首付金额要看房屋可贷款金额确定。比如房子购买价141W，二套房按政策只需35W首付款就行，但房子只能贷103W，首付款就需提升至38W啦。办理地址省公积金贷款业务办理地址在南三环与人民大街交汇的吉林省人民政府政务大厅——南关区人民大街9999号。先到省政务大厅二楼签约，资料初审、复审后，去公积金那儿的建行柜面转账，转账单给办事人员，这儿的业务就完成啦。办完公积金贷款就可以去产权处更名，更名流程见下一篇哟～希望这些信息对大家有帮助，祝大家顺利拿到贷款！𐟒ꀀ

【二手房公积金贷款最多多少年】具体来说⬇️ 住房公积金贷款对二手房也有年限限制。一般来说，二手房房龄与贷款年限之和不得超过30年𐟎ˆ。不过，不同银行可能有不同的规定，有些银行的要求可能是不超过40年或50年𐟒𓣀‚ 另外，贷款期限还不能超过土地使用年限哦𐟧。需要注意的是，二手房贷款年限还会受到借款人年龄、房子年龄和土地使用年限的影响。办理贷款时需要同时满足这些要求，才能确定具体的贷款年限❗❗ 具体问题具体分析，大家要根据自己的实际情况选择合适的贷款年限哦𐟒꾊 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

未婚情侣如何一起贷款买房？记录一下我们的买房进度，签约后的安排也在逐步推进中。在签约之前，为了确保每个月的贷款不会降低我们的生活品质，我们咨询了很多关于贷款的问题，希望这些信息能给大家提供一些参考。武汉贷款买房的几种方式（这里讨论的都是首套房）公积金贷款目前武汉的公积金贷款利率是2.85%，最高额度是90万，贷款期限不超过30年（如果离退休年龄不到30年，按离退休年龄计算）。买二手房时要注意，公积金贷款的年限和额度会受到房龄的限制。我们买的是一个房龄超过10年的二手房，最初没了解到这个政策，导致首付和月供比预期的高了很多。二手首套房公积金贷款比例：房龄在10年内：最高贷款比例是房款的80%。房龄11-20年：60%。房龄21-30年：50%。房龄在30年以上：不能使用公积金贷款。二手首套房公积金贷款最大年限：了解产证上的房屋建成年份，用今年年份相减得出房龄。用70年居住权减房龄得出剩余使用年限，再用这个比乘公积金最大贷款年限30年。举个例子：一套2007年建成备案140万的二手房，用纯公积金贷款可以贷多久？贷多少？房龄：2024-2007=17年最多贷84万（140㗰.6=84万）最多贷22年（（70-17）㷷0㗳0＝22.7年）商业贷款武汉目前首套利率3.95%-0.7%=3.25%（减70BP）。公积金+商业组合贷款如果纯公积金贷款只差一点点，首付又实在凑不出，可以选择组合贷款。但要注意，商贷的数额不能少于10万。选择未婚联名贷款前需要注意的事项感情状况：如果两个人感情不稳定，不建议未婚联名贷款，分开时会涉及房屋分割。首套房资格：占用两个人的首套房资格（只要不是婚前全款，婚前婚后贷款房都占小家首套）。产证名字：如果产证要写两个人的名字，只能商贷。涉及到公积金的业务（纯公积金贷款或者公积金+商贷组合贷款）都不行。我们的选择根据我们的实际情况和备婚进度，我们选择了未婚联名商贷。商贷满一年后，我们带着结婚证去商转公。在签约和贷款的过程中，有不了解的地方一定要多查多问，希望大家都能顺利买到自己心仪的房子。𐟏

买二手房签约注意事项，北京经验分享！上周陪朋友去签约买房，刚看了一遍合同，总结了一些买二手房签约时需要注意的事项，分享给大家。房产证和身份证的核实 𐟓œ 首先，一定要核验房产证原件和身份证原件。房产证上所有人的名字都要在合同中签字。如果房产证上写了一个人的名字，但他是已婚的，配偶必须签一份“同意出售证明”。如果业主不能到现场，需要委托人签字的话，必须拿到授权委托公证书的原件。地址和房屋属性的核对 𐟓 核对房产证上的房屋地址和合同中的地址是否一致，房屋用途是住宅还是公寓，房子的属性是商品房还是经适房、公房等。房本附记页会写抵押情况，看一下有没有解抵押，签合同之前可以查一下北京通。房屋年代的确认 𐟓… 核验房产证上的房屋年代，在房产证上的房屋测绘页。我遇到过很多次，中介APP上显示的年代不准，比如显示的是98年的，实际评估出来是95年的，这会影响公积金贷款年限。成交价和网签价的区分 𐟒𐊦𓨦„成交价和网签价的区别，成交价减去网签价的部分会写成装饰装修款。贷款方式的选择 𐟏抦𓨦„贷款方式，是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款。签约之前查一下征信，连三累六会影响贷款。付款方式的确定 𐟒𕊧�𚦥𝓥䩤𚤥‡‘，如果定金超过十万，选择第三方担保。剩余首付选择资金监管，留5-10万的物业保障金，留10-20万的户口保障金。交房时间的约定 𐟏 交房时间要写明确是签约交房、过户交房还是放款后交房。很多小伙伴不知道可以谈交房时间，中介就直接写收到全款交房。其实我们是可以谈“过户交房”，如果房子空置，也可以谈签完合同就交房。家具家电的细节 𐟛‹️ 如果约定的是留下家具家电，一定要写清楚品牌、型号、数量。交房的时候，有的业主很气人。群友谈价的时候，业主说家具家电全送，等交房的时候找合同漏洞。合同上写的电视柜数量是1，业主家的电视柜是一个横柜+两个竖柜组成的一组电视柜，走的时候把两个竖柜搬走了。合同上能改的大概就是这些了，大中介公司的法务很强势，很多条款法务不同意改。希望这些经验对大家有帮助！

西安公积金买房全攻略，满级必看！嘿，大家好！今天咱们来聊聊在西安用公积金买房的那些事儿。相信很多朋友对公积金贷款买房都有不少疑问，别担心，我会尽量解答你们的每一个问题。先来个目录，方便大家快速找到自己关心的部分。贷款额度 𐟏 首先，咱们得知道公积金贷款的最高额度。单缴存职工最高能贷65万，双缴存职工最高能贷85万。这个额度在西安算是相当不错的了，够大部分人买套房了。贷款条件 𐟓‹ 新房贷款年限不能超过30年，二手房的房屋建成年限也不能超过30年。贷款期限和房屋建成年限加起来不能超过40年，最长也不能超过30年。还有，借款人的年龄不能超过法定退休年龄，女的一般是55岁，男的是60岁。不过，如果你是机关事业单位的县处级女干部或者有高级职称的女性专业技术人员，退休年龄可以延迟到60岁或者更晚，但需要提供单位文件或者加盖单位公章的说明。缴存时间 ⏳ 公积金需要连续缴存6个月以上才能申请贷款。这个时间限制是比较合理的，毕竟公积金本来就是为了买房而准备的。首付比例及利率政策 𐟒𘊩斤𛘦𞋯𜚩斦졤𝿧”襅짧漢‘贷款购房的，首付比例不低于20%。如果你已经结清了首次公积金贷款，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。贷款利率：首套公积金： 5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%。 5年以上的贷款利率为2.85%。二套公积金： 5年以下（含5年）的贷款利率为2.775%。 5年以上的贷款利率为3.325%。总结 𐟓 总的来说，西安的公积金贷款政策还是比较友好的，尤其是对于首次购房的朋友们。希望这篇攻略能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

二手房避坑指南：安全审查环节详解 𐟏 第一次买二手房的小伙伴们，注意啦！在你和卖家谈价格之前，安全审查是必不可少的一步。下面我来给大家详细讲讲如何避免那些常见的坑。买方资格审查 𐟓‹ 首先，你得确保自己有购房资格。特别是在一线城市，购房资格可是个大事。你需要提前确认自己是否满足当地的购房资格，或者还需要多久才能满足。二线城市一般需要去交易中心出具无房证明。限购严苛的一线城市，首套房资格不仅要求名下无房，还不能有贷款记录。贷款资格审查 𐟒𓊨𔷦쾨𕄦 𜤹Ÿ是个大问题。你可以提前向商业银行提供个人征信和收入流水，多找几家银行递交资料，比较贷款利率。个人流水不够的，可以追加父母为共同还款人。公积金贷款也有类似的要求，每个城市的公积金政策差异很大，需要满足什么条件，最多能贷出多少钱，最好提前查询当地公积金管网的最新政策。卖方产调 𐟔 产调就是产证调查，重点看这套二手房有没有抵押、查封、几人共有、土地取得方式、土地属性、土地剩余使用年限。你可以在不动产中心的官网或者大厅查询这些信息。产权土地属性 𐟌 认准居住用地、住宅用地。非白金选手不建议碰商业用地、旅游用地，对应的商住两用公寓、酒店式公寓等土地年限短、税费高、用不了公积金、商贷利率也高。取得方式 𐟏—️ 认准取得方式是出让用地。非白金选手不建议碰划拨用地，交易有很多限制，除了正常税费，还可能要补缴土地出让金。小产权房 𐟏ኦ‘集体的所谓的小产权房，其实没有房产证。不是这个村集体的人，不建议碰。安置房 𐟏 有正常房产证的安置房是可以交易的，如果你考察后可以接受居住品质，也可以考虑。土地剩余使用年限 ⏳ 土地剩余使用年限越多越好。钢筋水泥不值钱，值钱的是土地，产权还剩多少年直接和商业银行/公积金愿意给你多少贷款年限挂钩。小结 𐟓 买方资格和卖方产调都没问题了，才可以进行下一个环节——砍价。希望这些小提示能帮到你们，祝大家买房顺利！ FROM:一个为女生做买房科普的大侠。

【「洛阳二手房公积金贷款最长期限延长至30年」】11月7日，据洛阳发布微信公众号，近日，洛阳市住房公积金管理委员会三届十次会议审议通过《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》。政策优化调整后，单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由55万元调整至70万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由65万元调整至85万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应限额上浮20%。也就是说，多子女单职工缴存家庭公积金贷款最高额度为84万元，多子女双职工缴存家庭公积金贷款最高额度为102万元。洛阳市民购买二手住房，贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

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