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预售制最新娱乐体验_预售制度改革(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

预售制

「结婚也能搞预售制」我滴个乖乖，婚期定了人没定搁这赶ddl呢，要不要再预支一下份子钱[早八]

国外没公摊呢，国外不是预售制呢

预售制该不该取消？专家为你解答为什么建议取消预售制度？预售制度是怎么来的？国外的情况又是怎样的呢？让我们来简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称“卖楼花”或“卖期房”，是开发商利用杠杆的一种方式。1998年房改后，由于商品房短缺，房企资金紧张，中国借鉴了中国香港的经验，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家也存在预售制。但是，重点来了！发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售。买家在购买期房后，并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以，预售制度需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障。如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平。因此，不如借机取消预售制度，改为现房销售。客观来说，预售制度有一定的历史阶段性。现在中国住房已经进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会。当然，这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，实现安居乐业。简单来讲，如果取消预售制，改为现房销售，开发商将不再依靠五花八门、眼花缭乱的营销手段，而是提供所见即所得的过硬的产品质量和诚信。这将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。所有商业的本质是向善，是以客户为中心，房地产也不能例外。老百姓买房子是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人。从这个角度，取消预售制、实施现房销售是实现老百姓安居乐业、社会长治久安、企业健康发展的重大措施。为什么说要取消预售制、改为现房销售呢？大家想想，绝大部分商品是一手交钱一手交货，预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平。比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。取消预售制，改为现房销售，这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。有专业人士则提出建议，不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

“全面取消”预售制？人民日报12字回应，开发商表示明确反对！

商战都是朴实无华的，双11正如火如荼，淘宝天猫、京东、拼多多都在深度入局双11，其中，有一家平台搞出了“预售制”，让消费者预售然后降价，其他两家平台看到机会后，都打出了“不搞预售”的招牌，这算不算贴身肉搏？#双11# #动态连更挑战#

孟晓苏的残忍，绝非他的恩师厉以宁可比厉以宁大搞股份制，让三千孟晓苏的残忍，绝非他的恩师厉以宁可比。厉以宁大搞股份制，让三千多万工人下岗待业，成为真正的无产阶层，美其亦称"击碎铁饭碗，端起金饭碗"！孟晓苏承继其恩师厉以宁误国殃民的衣钵并弘扬中信之，用一个预售制，将几亿老百姓困在钢筋水泥的笼子里，并卑鄙地声称：“让低收入人群买车，成为中产阶级，实现共同富裕。”

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