北京橡树湾前沿信息_昌平10大富人区(2024年11月实时热点)
西红门:从冷门到热门的华丽转身 最近楼市有点冷,但土拍市场却热火朝天。前几天,西红门的地块出让引起了不小的轰动。这个位于橡树湾二期和御璟星城中间的地块,吸引了11家房企或联合体报名,最终地价达到了37.26亿元的上限,现房销售上限是1.8万㎡。最终,华润和中铁联合体通过摇号摘得了这块地。看来橡树湾三期是铁板钉钉了,规模是不是有点像清河橡树湾? 不过,新成交的西红门地块比2022年成交的同区域御璟星城地块每平米贵了接近5000元。再加上土地出让要求的1.8万平米的现房资金成本,虽然价格上限一样,但去建委网上一查,西红门橡树湾一期的价格最便宜,大约在6.2万元左右,二期就涨到6.4万元左右,下一期估计要顶着上限卖,折扣越来越少。而且二期已经没有小户型了,就像清河橡树湾一样,一期比一期的户型大。 西红门板块最近真是频频利好。先是19号线南延,这条线经过几个重要的核心商圈,北上直通金融街、北三环、学院路,以及中关村软件园(19号线北延规划后)。19号线西红门东的规划落地后,直接提升了板块的价值。然后是教育配套的落地,北京四中和黄城根小学的组合,简直是王炸,又提升了区域价值。 西红门商圈现在是南城最火爆的商圈之一,依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等,目前已形成相当的商业规模。西红门山姆会员店也已于2022年末开业,未来人群聚集效应将越发明显。 四环单价6万的区域太少了,西红门这个板块由多个容积率2.5的住宅小区、2个公园、4个幼儿园、2个小学、1所中学,以及临街商业、医疗机构等构成,是一个全新的、纯粹的居住板块。可以期待下现代化干净整洁的城市界面,和京开对面的老破小区域形成强烈的对比。 目前西红门有两个楼盘在售,橡树湾和壹品兴创ⷥ𞡧星城。两个楼盘的最小户型基本都清盘了,橡树湾最近清盘有特价,能便宜几十万,御璟星城也有优惠。
西红门橡树湾二期:华润与中铁的地产博弈 最近,我对西红门的网红盘——华润橡树湾二期进行了深入的研究,今天就来给大家分享一下我的分析结果。 开发商背景 ⊩斥 ,大家要知道,橡树湾二期的操盘方并不是华润,而是北京兴晔置业有限公司。这个公司是由中铁置业、华润置地和北京兴创(大兴区属国企)组成的联合体,股权比例为43:42:15。实际上,中铁置业在操盘,从法人代表是中铁系的赵阳就可以看出端倪。不过,物业用的是华润的牌子。 这种运作模式和橡树湾一期有点不同。一期是北京兴翃置业有限公司,由华润置地和中铁置业组成,股权比例60:40,华润操盘,法人代表是华润系的凌晓洁。所以,物业权利让给了中铁。这种变化主要是为了减少资金占用压力,同时扩大华润在北京的知名度。中铁则可以通过和华润合作积累经验。 位置优势 橡树湾二期位于西红门东,五环内。京开高速将西红门镇分成东西两个区域,西边开发得比较好,有荟聚商城和山姆会员店,可以说是南城的商业之光。而京开高速东边,比如御璟星城和橡树湾一二期等地块都是空地,目前还比较荒凉。不过,白纸往往意味着在高起点上进行规划。加上19号线南延线很有可能在西红门东设站,离橡树湾一二期可能仅有几百米的路程。所以,从长远看,西红门东还是有潜力的。19号线可以快车直达金融街,虽然真正建成可能得2028年后,但这就是现在可以6万多入手的原因。像建发璟院离着新宫地铁站近,但价格也贵了快两万,而且周围还有一堆回迁房。 产品力 橡树湾二期展示了华润近几年的风格。华润这几年狠抓利润回报率,在2022年销售额排名第四的情况下,归母净利润已经超过中海成为行业第一。其实是个抠利润的公司。从橡树湾二期的成本收入来看,我测算了一下,橡树湾二期整个销售额(包含车库和附属用房,不包含1号楼3号楼中间的商业和11号楼北边的商业)应该在45亿左右(6.64万可售面积*6.3的网签价+800车位*28),成本在31亿左右(25亿土地成本,6亿左右的建安成本、设计监理费用等,不含财务费用、管理费用和税费)。利润在这几年开发的楼盘里算高的了。 总的来说,橡树湾二期是一个值得关注的楼盘,无论是从位置、开发商背景还是产品力来看,都有其独特的优势。希望大家能从中获得一些有用的信息。
北京润府业主维权:虚假宣传还是市场行为? 最近,北京北神树的新盘润府可是热闹非凡。自从中秋节开始,这个楼盘就在各大渠道上全面发力,国庆期间更是火爆到销量第一,传说中一期在售的2栋楼已经售空(不过实际情况并非如此)。 上个周日,现场发生了一场小骚动。一群业主冲进实景售楼处,要求“退房”。他们认为前期学籍宣传造假,误导了有上学需求的客户下单。业主们还说,火爆销售的背后是开发商大幅降价引起的。如此大的企业不讲信用,还企图用“市场行为”四个字推脱责任,让老业主认栽。 这并不是华润第一次遇到业主维权事件了,经验十足的他们几分钟后就派出了保安叔叔来现场维护秩序。小编与现场看房的新业主交流了一下,发现相比开盘价确实优惠了不少。以最小户型99为例,4个月损失近30个点,普通家庭根本无法承受。销售们似乎并不受影响,个人猜测可能还会跟客户说:“你看吧,现在真的是最优惠的了,您尽快考虑,可选房源真的不多了” 930国家提出的“止跌回稳”政策热度还没过去,这种操作是否挑战了政府的政策?而且也让早期业主十分寒心。老业主甚至说买之前也在网上查过华润公司的情况,这么大的企业应该值得信任,没想到刚入手没多久,华润北京橡树湾盘就暴雷了,现在轮到自己,真是悔不当初。 小编听完挺震惊的,听说绿城台湖那边一楼盘也有类似事件。这种事件是否已经到了见怪不怪了的程度了?这种环境下大家还敢继续入手房子吗?如果敢,我猜大概率也是没有经验,早晚成为韭菜的那波人吧。 希望政府后续能在这方面出些维护老业主的政策吧,给购房者一些信心和放心。这么大宗商品,不是“市场行为”就能说的过去的。有人说:我在京东淘宝买的商品收货后还能七天无理由退货呢,这还没交付的房子退货还得收你违约金,这叫什么“商品房”。听起来似乎也有些道理,老百姓想的很简单,谁也不想短时间内就被开发商割韭菜,而且因为降价导致的房屋品质下降才是业主们最担心的,只是到那时候消费者就更弱势了。 国家一直在推动现房销售,任重道远。现阶段关注一下已经批准的预售房爆发的问题才是当务之急。 你怎么看?
奌京楼市即将迎来反转! 好消息来啦!北京楼市可能即将迎来一波强劲反弹!上海楼市新政的出台,预计北京也会很快跟进,届时北京和上海的楼市将共同迎来市场回暖。ꊊ目前,北京楼市已经出现了一些积极的迹象。成交量开始迅速反弹,挂牌量也在不断减少,一些小区的低价房源已经消失。这显示出市场需求正在反弹,市场情绪也在好转。 ᨀ且,北京的房价已经大幅下降,这是市场好转的重要原因。例如,海淀区的清河橡树湾房价从高点13.7万降至10万,最近放量成交。中关村东南小区的房价也从接近17万的高点降至不到10万。这样的降价幅度,无疑给购房者带来了巨大的吸引力。 此外,新房市场也类似。不降价就卖不动,但大幅降价之后,就能快速去库存。例如,崔各庄的晓风印月项目,房价从8.8万降至7万以下;西红门橡树湾项目,房价从6.6万降至5.5万,甚至引发了一期二期业主的维权事件。这些事件都显示出市场正在经历一场深刻的变革。꯸ 奜襸场自身开始反弹的情况下,如果此时再出台给力的政策,必然会加速促进一波刚需入场,提振市场信心,进一步促进市场短期反弹。因此,我们可以期待北京楼市即将迎来的反转行情!劊最后提醒大家,购房者在选择房产时一定要谨慎再谨慎。不要盲目跟风或者被一些不法中介所迷惑。只有理性分析、全面了解市场情况才能做出明智的决策哦!
紫金书院vs北清橡树湾:购房者真实体验 今天带李叔叔从山西到北京看房子,他去年就开始关注北京的项目,但因为资金问题一直拖着。现在资金到位了,预算在700万左右,孩子在西二旗上班,他打算在北京全款购房。 李叔叔夫妻俩在北京大概一周了,之前看了回龙观和西三旗区域的次新楼盘,比如金域华府、公园悦府、国风美唐等。他们对小区环境要求很高,希望小区环境好、带电梯、人群素质高。我给他们推荐了紫金书院和北清橡树湾。以下是他们对两个项目的对比: 紫金书院:看到紫金书院时,李叔叔眼睛一亮,觉得这个项目品质很高。销售小哥对科技住宅的讲解非常清楚。项目位置也不错,距离地铁13A360米,周边配套成熟。唯一不足的是111户型过道有点浪费。叔叔毫不犹豫地排卡等四期开盘,预计本月底开盘,总价在700-710万之间。111平米户型只开一栋楼,叔叔特别想要一个6层的房子,但销售说六层很小的概率能买到,大概率只能买到四层和五层,这让客户稍微失去了点信心。 北清橡树湾:午饭后,我带叔叔去转了转公园悦府,他觉得公园悦府是地铁上盖,比较担心地铁噪音问题。当问到橡树湾时,我觉得这个项目很不错,距离公园悦府也比较近,价位和户型都很合适。李叔叔对橡树湾也很满意,106户型目前还有5层在售,总价在630到640万之间;126的户型总价750万只有1层就pass了。叔叔最喜欢的是三面宽户型,觉得这个户型的利用率非常高,户型方面比紫金书院和公园悦府强很多。稍微失望的是只有五层的在卖。 总结一下两个项目的优劣: 紫金书院偏改善型,橡树湾偏刚需型。除了房价对比外,还包括未来居住费用。紫金书院的物业费加能源费7块多,橡树湾的物业费是5.18元。 两个项目的地理位置有差别:紫金书院属于回龙观区域,对未来有学校方面考虑的占优势;北清橡树湾属于北七家板块,对口学校不确定。 针对李叔叔的购房需求,我建议可以相对控制一些预算考虑橡树湾,毕竟孩子年轻,居住之后可能会产生置换的想法。二次置换的情况下,北清橡树湾的投入总价低,未来变现速度会更快。 以上为客户真实感受,仅供购房参考。
北京大兴20个热门新盘推荐 1⃣️ 橡树湾文园 这个项目位于西红门板块,京开路以东。虽然目前周边有点荒凉,但未来有19号线南延线的规划。距离西红门地铁站大约2.2公里,距离19号线新宫站3公里。产品还不错,是个刚改盘。周边的商业设施有宜家、山姆会员店和北京荟聚,学校有皇城根小学和北京四中。 2⃣️ 中建玖玥府 这个刚改项目可以直接和橡树湾三期对比。它位于橡树湾3期北侧,四环位置,单价6.6万。周边有地铁19号线,引入了huang城根小学和北京四中,预计2028年8月交房。 3⃣️ 大兴星光城 这是一个刚需上车盘,品质不错,自住的话各方面都比较均衡。预计2025年6月交房。不过缺点是没有产业和学区,生活便利度一般。 4⃣️ 壹品兴创ⷥ𞡧星城 目前还剩一些尾盘,和橡树湾一期、二期属于同代产品,有一定的性价比,享受和橡树湾一样的配套。 5⃣️ 大兴德贤华府 德贤华府项目在南六环内边缘位置,距离义和庄地铁站大约3公里,小区有免费班车接送。有普宅,两居300多万,三居470万左右。对面就是念坛公园,旁边是首医大,整体相对宜居。 6⃣️ 中铁兴创逸境 这个项目距离4号线枣园站东侧1.1公里,单价相对便宜。主打双国企和七大购物中心,紧邻地铁名校。但户型有点奇怪,两居全是东西向,三居有一个长过道的面积是没法用的,预计2024年10月交房。 7⃣️ 中海兴叁號院 这是旧宫板块的改善产品,也是中海的标杆“藏锋系”。可以用极具性价比的价格拿到一个“叁号院”,适合南城改善人群。项目所处板块整体城市界面比较新,但配套成熟度一般,缺少地铁是个短板。 8⃣️ 绿城晓风和月 这个项目的户型偏改善,居住的人群更高更纯粹一些。容积率2.0,居住舒适度更高一些。周边城市界面还可以,配套也还行。不过项目距离地铁的步行距离较远,对通勤不太友好。尽量不选最西侧楼的西边户,毕竟有铁路,多少会有噪音影响。 9⃣️ 中骏金辉未来云城 这是一个偏改善的小区,离高铁站和地铁站都近,围墙内的品质还可以,得房率比星光城稍低一点,物业费贵一点。
橡树湾为何能成为北京4月销冠? 最近,橡树湾这个楼盘在北京的热度持续升温,不少朋友都在问我关于橡树湾的情况。今天,我就来和大家聊聊我对这个楼盘的一些看法和感受。 北京人对环线的执着 𓊩斥 ,北京人对环线的认可度真的很高。很多人宁愿在五环内买房子,也不愿意去五环外。这种心理其实很好理解,毕竟五环内的房子不仅交通便利,生活配套也更完善。 工作地点分布广泛 ⊥ 𖦬᯼橡树湾的客户来自各个方向,东南西北都有。住在四环外的人都知道,半小时出行圈内去哪儿都不远。这样一来,工作地点无论在哪个方向,都不会觉得不方便。 自驾出行更自由 再者,很多人选择不依赖地铁出行,基本上都选择了自驾。19号线的地铁虽然有点不确定性,但即便未来开通,也得等上好多年。所以,买橡树湾的朋友们,对地铁的期望不会太高。毕竟,这个区域的地铁规划有好几条线,未来的交通也不会差。 华润的品牌认可度 ⊦顦 湾的开发商华润在南城有很多不错的二手房,积累了很多好口碑。像昆仑域、首开华润城、公元九里这些楼盘,大家都很认可。所以,橡树湾在品牌上也有很大的优势。 竞争不激烈,性价比高 𐊦后,橡树湾的预算内竞品并不多,或者说根本没有太强的竞品。这比之前的限竞房时代和谐多了,所以这个楼盘比之前那两个都要热乎。而且,户型设计不错,还带精装修,性价比很高,自然容易赢得大家的好感。 综上所述,橡树湾的热销是必然的。无论是地理位置、交通便利性,还是开发商的品牌和户型设计,都让它成为了市场上的热门选择。所以,橡树湾一定会大卖!
北京买房:2022年热门区域房价涨幅解析 ️ 2022年,北京的楼市呈现出强劲的势头,尤其是海淀区、朝阳区、西城区和东城区,这些区域不仅是产业发展的焦点,也是房价上涨最快的地区。 海淀区凭借中关村、上地、清河、后厂村及永丰基地等科技和高端制造聚集地,成为北京楼市的领头羊。这些区域由国资力量支持,未来发展潜力巨大。 从区域涨幅来看,海淀区的清河区域近几年涨幅最高,其次是马连洼、上地和西北旺。 ᠦ小区涨幅排名,金隅翡丽铂爵郡、橡树湾五期、如园北区、西山壹号院南区等小区,一年内最高涨幅达到21.8%,平均涨幅约15%。 朝阳区的CBD、望京、中关村朝阳园、奥林匹克中心区、金盏和垡头等区域,目前发展成熟的是CBD、望京和亚运村附近。 从区域涨幅来看,朝阳区的太阳宫近几年涨幅最高,其次是望京北、朝青和双井等区域。 ᠦ小区涨幅排名,湖光壹号、凯德品元、裕民路4号院、星海明珠等小区,涨幅在10%-16%之间。 ️ 东城区的教育和金融产业使其成为楼市的热门区域,次新房的保值增值能力非常强。 从区域涨幅来看,东城区的景东、安交、和平里东和广渠门等区域近几年涨幅最高。 ᠦ小区涨幅排名,安馨园、育树四条、东堂子胡同等小区,平均涨幅达到了20%。 ⠨忥区虽然老破小众多,但金融街作为北京的金融中心和豪宅聚集地,房价持续上涨。 除了金融街,西环景苑、华龙美钰、立恒名苑等小区,成交量也相对可观。
橡树湾二期户型优缺点全解析 橡树湾二期的户型设计真是让人眼前一亮。先说说107的户型吧,这个户型在综合总价、得房率、位置和面宽等方面表现不俗。洋房(5层)和小高层各有千秋,看你个人喜好了。 ️ 接下来是128的户型,分为CD和ED两种。综合来看,ED户型更胜一筹,得房率高达80.9%,双卧朝南,动静分区,私密性更好。不过,ED户型的单价稍贵,电梯承载户数也较多,可能会有爬楼和等待时间较长的问题。CD户型则是边户,和148户型(中间户)构成一个单元,得房率为77.6%,双卧朝南、一卧朝北、一卧朝东或朝西,全明格局,但和ED户型一比,还是稍逊一筹。 ᠥ说说148的户型,这是升级版的128ED四叶草。升级主要在于面宽,148户型的面宽达到了11.5米,比10.4米的128户型更舒适。客厅4.8米,主卧3.7米,次主卧3米,三阳开泰,舒适度高。除了电梯在主卧旁边这一点需要注意外,其他方面都挺不错的。 值得一提的是,二期128和148户型的层高为2.95米,而107的户型是2.9米。107户型只有新风系统,而128和148户型则配备了新风和中央空调。华润在北京开发的小区基本上不同面积户型层高是有差异的,再有一点就是华润在北京所有的小区都是隔层排水,包括瑞府、悦府等高端盘,隔层排水成本相对低,但一旦漏水就牵涉到上下层邻里之间的沟通。而现阶段北京不少新建商品房已经是同层排水(成本高、水管相对易堵但不会牵涉到邻里沟通协调)。 砤的装修标准其实一般,很多品牌未定,比如燃气热水器、中央空调等。总的来说,橡树湾二期的户型选择多样,各有优劣,关键看你自己的需求和预算啦!
北京大兴热门新盘全解析励️⃣ 中建玖玥府 位于西红门板块,四环位置,单价6.6万。周边有地铁19号线,引入huang城根小学和北京四中,预计2026年8月交房。社区规模大,主力户型为154平和134平的弧形设计。 2️⃣ 橡树湾文园 位于西红门板块,京开路以东,周边环境正在改善,未来有19号线南延规划。距离西红门地铁站约2.2公里,距离19号线新宫站约3公里。与森与天成相比价格更低,产品不错,适合刚改盘。周边商业有宜家、山姆会员店、北京荟聚,学校有huang城根小学和北京四中。目前1期、2期是尾盘,五层以下,今年年底交房,3期预计2026年5月交房。 3️⃣ 中骏未来云城 位于大兴区,偏改善型小区,户型以三居及以上为主。离高铁站和地铁站较近,围墙内品质不错,得房率比星光城稍低,物业费较高。 4️⃣ 大兴星光城 位于南五环至南六环之间,单价5万,适合预算400多万且希望住新房的家庭。围墙内品质不错,围墙外生活氛围也可以,自住较为均衡。预计2025年6月交房。缺点是缺乏产业和学区,生活便利性一般。 5️⃣ 中铁兴创逸境 项目距离4号线枣园站东侧约1.1公里,单价相对便宜。主打双国企、七大购物中心和紧邻地铁名校。户型设计较奇怪,两居全是东西向,三居有一个长过道面积无法使用。预计2024年10月交房。 6️⃣ 御璟星城 目前剩余一些尾盘,户型为98平、117平和137平的三四居。享受与橡树湾相同的配套设施。 7️⃣ 绿城晓风和月 位于大兴区黄村板块,户型偏改善型,小面积从88平起的三居。居住人群较纯粹,容积率2.0,居住舒适度较高。小区距离地铁较远,通勤不太方便。周边城市界面较好,配套设施还行。建议不选西侧楼的西边户,因为有铁路可能会有噪音影响。 8️⃣ 德贤华府 位于南六环内边缘位置,距离义和庄地铁站约3公里,小区有免费班车接送。有普宅,两居300多万,三居470万左右。对面就是念坛公园和首医大,整体宜居性较好。
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<p>华润置地橡树珑湾位于北京市顺义区白马路与通顺路交叉口西南角
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西红门橡树湾售楼处电话→北京华润橡树湾营销中心电话→楼盘百科
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