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商品房销售许可证新上映_商品房销售许可证和预售许可证的区别(2024年11月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

商品房销售许可证

你买的房子到底属于哪种类型？𐟏ኤ𙰦ˆ🨿™事儿，真的是一门学问。你可能会问，我买的房子到底属于什么类型呢？别急，咱们一起来看看。商品房：开发商的杰作 𐟏⊊商品房就是那些由有经营资格的房地产开发公司建造的房子。这些公司拿到土地使用权后，按照市场价格卖给消费者。也就是说，你买的房子，基本上都是商品房。不过，要买到靠谱的商品房，可是有条件的哦！开发商必须要有“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。只有这五证齐全，开发商才有资格卖房。房改房：老城镇的回忆 𐟏 房改房，也叫已购公有住房。这是城镇职工根据国家和地方政府关于住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的房子。如果你按照成本价买，房子就完全归你所有；如果是标准价，那你需要等5年，房子才完全归你。这种房子在老城镇特别常见，充满了历史的味道。经济适用房：价格亲民的好选择 𐟏 经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅。它的价格相对市场价格来说比较适中，设计上也更注重实用性。如果你没有房子住，符合条件的话，可以申请购买或者承租一套经济适用房。这种房子真的是为那些没有钱买房的人量身定做的。限竞房：政府的调控手段 𐟏 限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。简单来说，就是在土地出让的时候，政府就提前锁定了未来房屋的销售价格，然后让开发商竞拍土地。出价最高的开发商才能拿到这块地。这种做法是为了防止开发商炒地推高房价的一种调控手段。总之，买房这事儿，了解清楚房子的类型很重要。希望这篇文章能帮你搞清楚你买的房子到底属于哪种类型！𐟏က

新房收楼必看：五证二书一表全攻略几年前，我曾经分享过关于新房收楼的一些注意事项，但最近又有不少朋友问起，所以决定再整理一下，分享给大家。五证齐全，安心收楼 𐟓œ 首先，收楼前一定要确认五证是否齐全：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这些证书是保证你购房权益的重要文件。二书必备，质量有保障 𐟓– 除了五证，还要查看“二书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》这些文件会详细说明房屋的质量和使用方法。备案表，看看就放心 𐟓‹ 最后，别忘了查看《备案表》。一般来说，开发商在通知收楼时，这些文件都应该已经准备好了。验房步骤，事半功倍 𐟔 收楼时，建议先验房再签收房手续。即使再忙，也要在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。验房绝招：一看二敲三试四拉五测一看：墙面和天花有无开裂，外墙是否有渗水痕迹，特别是窗户周边。地面和墙面的平整度也要检查。二敲：敲敲墙面和天花，看看有没有大块空鼓。划划墙面的水泥沙，看看是否容易脱落。三试：测试渗漏和排水情况，看看水压是否正常。如果房子打算装修，可以交给装修团队做这些试验。四拉：拉推门窗，看看能不能锁，能不能关，密封性如何。在室内窗户四周淋水，看看会不会渗透到外边。五测：用专业工具测量面积和墙体倾斜度。比如，我们十几年前在珠江新城收楼时，就发现墙面倾斜了5公分，最后只能分两次批荡才抹平。小问题，轻松解决 𐟛 ️ 如果收楼时发现一些小问题，比如几小块空鼓、墙面有点蜘蛛纹、飘台一边稍微窄了一些等，可以写明这些问题，并告诉物业工作人员你会自己处理。装修时再报批、施工，希望大家方便。希望这些小贴士能帮到大家，祝大家都能顺利收楼，安心入住！

买房避坑指南：如何远离烂尾楼？ 𐟏 在房地产市场变幻莫测的今天，买房最大的风险可能不是价格高低，而是遇到烂尾楼。作为普通购房者，如何才能避开烂尾楼呢？以下是一些实用的小技巧： 1️⃣ 选择实力雄厚的开发商 𐟏—️ 开发商的实力和口碑是关键。优先选择大品牌的房企，避免贪图一时便宜。实力强劲的开发商通常不会出现债务纠纷或跑路的情况。此外，可以查看开发商过往开发的楼盘口碑，实地考察，做到心中有数。 2️⃣ 核实楼盘手续 𐟓œ 一个合法销售的楼盘需要具备“五证二书”：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。特别要注意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子不要选择。 3️⃣ 关注施工进展 𐟔犦œ‰些楼盘施工迅速，每天都有进展；有些则长时间没有动静。购房者需要实地考察，多留意。资金充足的开发商通常会顺利进行开发建设。尽量选择准现房或现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。 4️⃣ 检查楼盘销售情况 𐟓Š 如果开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘风险较大。特别是小开发商，融资渠道窄，对购房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，可能会影响工程进度，导致开发商因资金断裂而跑路。因此，销售量好的楼盘更值得信赖。 5️⃣ 考察楼盘周边环境 𐟌𓊥‘訾𙧎異ƒ包括配套、潜力和地段等。即使不幸买到了烂尾楼，也不用怕。一个好的地段和良好的环境，会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。 6️⃣ 注意项目可疑迹象 𐟚芤𘀦—楏‘现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。 𐟔 想在惠州买好房？记得多做功课，避免踩坑！

【无预售许可证是合同诈骗吗】 𐟤”你是否对购买商品房的相关问题感到困惑呢？今天我将和大家探讨一下，未取得商品房预售许可证就销售房屋，是否构成合同诈骗罪。 𐟑‰首先，我们来了解一下什么是合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 𐟘既㤹ˆ，未取得商品房预售许可证就销售房屋，是否构成合同诈骗罪呢？这需要根据具体情况来判断。一般来说，未取得商品房预售许可证就销售房屋，属于违法行为，但不一定构成合同诈骗罪。只有在开发商明知自己尚未取得预售许可证，却故意隐瞒事实真相，以出售房屋为诱饵，非法占有购房款项，并且没有任何履行合同约定的意愿或者能力的情况下，才可能构成合同诈骗罪。 𐟚覉€以，当我们遇到类似情况时，一定要及时搜集相关证据资料，以便维护自己的合法权益。同时，我们也要提高警惕，避免上当受骗。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

一张图搞懂大产权和小产权的区别 𐟏 什么是大产权？国家发放产权证的房产叫大产权房。五证齐全（包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）的房子肯定是大产权房。大产权房的产权期限有70年、50年和40年三种。 𐟔 大产权和小产权的区别？大产权房有五证，受法律保护，拥有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。简单来说，大产权房有房产证，而小产权房没有。 𐟏⠤𚧦ƒ到期了怎么办？无论是50年的公寓还是70年的住宅，产权到期前都可以提前续期，继续使用，不会影响买卖或赠与。如果房子到期后国家没有对该区域进行规划，只需交土地出让金即可。如果遇到拆迁，也会有相应的赔偿，商业用途的补偿大约是房屋价值的3倍。 𐟒ᠧŽ𐥜褽搞清楚了吗？如果还有疑问，记得留言哦！

【无预售证属诈骗吗】 𐟘𑦜ꥏ–得预售许可证书便展开商品房销售活动，这是违法行为吗？𐟤” 𐟑‰首先，我们要明确，这可不是小问题！这已经触犯了现行法律制度中的有关规定！𐟘ኊ𐟓⤽†是，别担心！是否属于欺诈行为的关键要素在于，实施此等行为者是否存在谋求非法占有的主观意图，同时，他们是否通过虚构事实或隐瞒真相的手段来达到获取公私财产的目的，而且，被非法占有之物的价值通常还需达到一定的量级。𐟤” 𐟎ˆ在这样的背景之下，倘若该开发商明知自身尚未获得预售许可证件却有意为之，并且在收取购房款项之后，出现实际履行合同义务的能力不足或者根本无履行意向，甚至有可能卷款潜逃等情节的发生，那么这种行径则极有可能被判定为欺诈行为。𐟎ˆ 𐟎ˆ然而，实际上在大多数情况下，开发商未获得预售许可证件擅自销售房子，其行为更多地只是违反了房地产行业的管理法规而已，将面临主管部门给予的严厉的行政处罚，例如禁止继续进行预售活动以及处以罚款等等。𐟎ˆ 𐟎ˆ对于购房者来说，他们有权主张购房合同无效，要求退还支付给卖方的全部购房款项及相应利息，同时要求赔偿由此产生的所有损失。𐟎ˆ 𐟘Ž因此，是否构成欺诈行为，需要结合具体的情景和所掌握的证据材料进行全面评估和判断。𐟎ˆ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【开发商催着签预售合同是合法的吗】 𐟧𐟧𐟧关于房地产开发企业敦促潜在客户签署预定销售合同的合法性问题，需要我们深入探讨一下𐟤”。从法律角度来看，如果这个房地产开发企业已经拿到了商品房预定销售许可证𐟓„，而且房产项目的建设进度和其他条件都满足预定销售的要求，那么在双方已经初步达成购买意向的情况下，企业敦促潜在客户签合同是完全合法的𐟘ƒ。但是，如果企业还没有拿到预定销售许可证，或者有其他不符合预定销售条件的情况，那么这种催促就可能是违法的𐟚룀‚所以，你一定要仔细审查企业的资质和预定销售的条件，这可太重要了！别忘了查看土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等等𐟓„。另外，在看预定销售合同的时候，一定要仔细看合同里的重要条款，比如房屋面积、售价、交房日期、违约责任什么的，这样才能保证你的合法权益得到充分保护𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

买房后悔了？这些退房理由你知道吗？𐟤” 买房后发现后悔了，想要退房怎么办？别急，先来看看这些常见的违规点，说不定能帮你找到退房的依据！开发商没有预售许可证 𐟚능𜀥‘商如果没有拿到《商品房预售许可证》，那他们就不能进行商品房预售。这种情况下，你们签的预售合同是无效的。你可以要求退房，并且开发商必须退还定金。无法办理房贷 𐟒𘊥悦žœ你因为资信问题无法办理房贷，而开发商没有尽到必要的提醒告知义务，那你也可以要求退房并退还定金。违规交付 𐟏 有些开发商在房子还没达到交付条件时就擅自交房了，这是违规行为。你可以以此为由要求退房。虚假宣传 𐟓㊥𜀥‘商在销售过程中可能会夸大房屋质量、配套设施、周边环境等，或者隐瞒不利因素。如果你发现这些情况，也可以要求退房。没有告知房屋不利因素 ⚠️ 开发商有义务明确告知你房屋的不利因素，比如噪音污染、采光不足或者周边有垃圾场、高压电线等。如果他们没有告知，你可以以此为由要求退房。返本销售或变相返本销售 𐟏ከ🙦˜拏𝥮𖦘Ž令禁止的内容，开发商不能给客户承诺售后反租。如果你遇到这种情况，可以要求退房。捂盘惜售 𐟏ኦœ‰些开发商明明手里有很多房子，却只拿出少数房源来卖。等这些房子被抢一空后，他们就会对外宣称房子已经卖完了，借此来制造供不应求的假象，同时也抬高了房价。你可以以此为由要求退房。合同签约违规合同欺诈 𐟓 在签订合同时，如果开发商故意隐瞒重要条款，或者设置陷阱条款，损害你的利益，你也可以要求退房。找到这些违规点是退房过程中的重中之重！当然，开发商的违规点肯定不止这些。有些违规点很隐蔽也很少见，需要专业的法务翻阅大量资料才能有效突破。

【何时能签商品房买卖合同】 𐟒尟’奕†品房买卖合同的签署日期大揭秘！𐟒尟’劊𐟓Ⱏ“⥤祮𖥥𝯼今天我们来聊一聊商品房买卖合同的签署日期。在买房的过程中，这个日期可是非常重要的哦！𐟎‰𐟎‰ 首先，开发商必须要有商品房预售许可证或者商品房销售许可证，这是签署合同的首要条件。有了这个许可证，开发商才能合法地销售房屋。𐟤”𐟤” 接下来，签约日期就由买卖双方共同商议啦！一般来说，当你支付了定金或者预付款项后，开发商会尽快安排你签署正式合同。但是对于预售房源，可能需要等待房屋主体结构完成一定比例或者达到其他预售条件后才签约。𐟘𐟘 特别要注意的是，在签署合同的时候，一定要认真审阅合同条款！𐟓ƒ𐟓ƒ包括房屋的地理位置、面积大小、成交价款、交房日期和违约责任等等。如果对某些条款有疑问或者不同意见，一定要及时和开发商沟通协商，保护自己的合法权益哦！𐟒갟’ꊊ好啦，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！𐟘˜𐟘˜ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【在什么情况下颁发预售合同】 𐟘‰大家好呀！今天来和大家分享一下商品房预售合同的那些事儿𐟘ƒ~ 𐟌Ÿ商品房预售合同是在房地产开发商进行预先销售活动时颁发的𐟎룀‚在这之前，开发商必须要有《商品房预售许可证》才能合法预售哦𐟘Ž！ ✨开发商要想顺利进行商品房预售，需要满足三个基本条件𐟘： 1. 全额缴纳土地使用权出让金，拿到土地使用权证书𐟓„； 2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证等相关文件𐟓ƒ； 3. 用于开发建设的资金达到项目总投资额的至少 25%，并且要确定好施工进展和预期完工交付日期𐟓…。 𐟓Œ特别提醒大家，自预售合同签署生效之日起，一定要仔细审查合同条款𐟓‘，特别是所购房屋的基本信息、房价款、交房时间和违约赔偿责任等重要内容𐟧𞯼Œ这样才能有效维护自己的合法权益哦𐟒갟𛯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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